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图|项目板房效果

要素一

通勤时间——15分钟内最优选

2014年英国政府做了一个研究，发现通勤时间长的上班族，比通勤时间短的人更焦虑，而且交通问题会加剧生活压力，长此以往，人就变得比较急躁，慢慢演变成一种心理疾病。

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图|示意，来源网络

那么，通勤控制在多少时间内才合理呢？

在中国城市规划设计研究院发布的《全国主要城市通勤时耗检测报告》中指出，45分钟以内通勤人口比重达到90％，是城市繁荣、可持续发展的目标之一。

所以，通勤时长控制在45分钟左右，是选房的一个重要指标。

图|示意，来源网络

而广垦·天河1号，毗邻地铁3号线梅花园站B出口约400米，2站广州东、5站珠江新城，与珠江新城CBD仅15分钟通勤时间，堪称一线城市通勤优等生！

图|交通配套示意

要素二

生态休闲——步行可达的惬意

生活节奏越来越快，尤其身处广州CBD，匆匆忙忙，车水马龙。仿佛随时都上紧发条，准备新一轮冲刺。经历过繁华，更珍惜节奏慢下来的生活味道。

广垦·天河1号，距离“广州绿肺”白云山约1公里左右。不仅可以随时登山感受自然的负氧离子，舒缓工作压力，还能为父母寻觅一处休闲好去处，还原生活本该的惬意舒适！

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生活正式开幕。想象一下，下楼即可穿行于各种购物场景之中，工作的疲惫会不会一扫而空？

图|观云大厦鸟瞰效果图

要素三

置业成本——总价110万起轻资产

考虑到财富积累需要时间，所以在置业这件事情上，不能耗费太高的成本。

然而众所周知，“地铁物业”的价格居高不下。尤其作为广州主动脉的地铁3号线，7~8万/㎡是正常报价，最高甚至能去到12~15万/㎡，如果总价预算没有高于500万，基本可以放弃“置业天河”这个选项。（数据来源安居客）

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也就难怪，为什么那么多白领只能含泪选择广州郊外——CBD房价太高，只好用距离和时间换金钱。

但如果足够细心，你会发现——毗邻地铁3号线梅花园站的广垦·天河1号，傲踞天河CBD万亿中轴，总价仅需110万！不仅满足了低成本置业天河的需求，更为远在郊外的置业者提供更多物业置换的选择。

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图|中轴示意图

另外还有好消息——近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。5年期以上LPR下调15个基点，这是自2019年LPR改革以来的最大降幅。

图|央行官网示意

LPR下降，意味着买房成本降低。限价之下，核心地段的物业往往是最具性价比的单位。毋庸置疑，广垦·天河1号正是优选之一。

要素四

物业成长——倍数级增值空间

这个“成长”，指的是物业资产的不断增值。而土地本身价值，大大影响未来升值的空间。

根据中指院数据，从2015到2021年期间，天河仅供应了5宗宅地！而在去年三轮集中拍地中，天河更是一宗宅地都没有出让。

图|来源网络

前段时间，有消息传出，广州第二批集中供地，或将于5月底进行。其中有两块天河宅地，预计起拍价会在4.47万/㎡左右，保守估计，两宗地块的产品售价，基本在9万/㎡以上！（数据来源“广州PLUS”）

天河的地，越来越贵；天河的房价，也越来越贵。当下总价仅110万起的广垦·天河1号，未来升值空间，不言而自明！

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图|板块项目示意

以低成本置业天河，坐享便捷通勤、未来升值可期，还可以在属于自己的舒适空间里，享受生活的美好、或与家人好友相聚，这不正是人生最好的规划吗？

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房地产走势，非常明朗了

7.8亿的楼市库存，

4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，

所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。

这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，

并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，

因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。

但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，

而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，

二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。

然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，

因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，

从数据上来看已经非常不错了，楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，

但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。

比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，

所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款，

最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，

这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。

这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，

虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，

以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，

所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，

这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。

从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，

你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。