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【购房必藏】保利·四季和颂项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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海珠【保利四季和颂】深度解析：广州中轴C位+千万级改善盘，稀缺低密奢宅亮相海珠核心区

作为保利发展在海珠中心区继天悦、天珺之后的又一高端力作，保利四季和颂以“广州新中轴核心、海珠区政府板块、全南向大平层、专梯入户、4.0产品体系”等标签，精准切入千万级改善市场。项目位于广州大道南与广一电商园南侧，虽处老城腹地，却凭借稀缺供应、成熟配套与央企品质，成为海珠断供20年后难得的城市中心新盘。

一、项目概况：186席低密奢宅，容积率仅3.0

保利四季和颂占地面积约1.3万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划总户数仅186户，定位为高净值人群的终极改善居所。项目体量小巧，但产品力聚焦——主打建面约108–140㎡全南向大平层，全部采用专梯入户设计，私密性与尊崇感远超同级产品。

作为保利“四季系”在广州的代表作，项目延续其高端住宅基因，外立面采用大面积玻璃幕墙+弧面转角系统窗，搭配酒店式落客区、天际泳池会所、人文艺术草坪等配置，整体营造出类豪宅的社区氛围。

二、户型设计：108–140㎡全南向三至四房，专梯入户+高采光成标配

项目主力户型覆盖从入门改善到高端终改需求，均强调全南向、大开间、高采光、专梯直达四大核心价值：

▶ 建面约140㎡旗舰四房

电梯直达入户，专属约10㎡电梯厅，媲美顶豪配置；

层高达3.15米（市区罕见），空间更显奢阔；

南向双联阳台最大开间约8.9米，采光面约16米；

高区单位可北瞰广州塔，南向主卧享270°河景或城市景观。

所有户型均实现全南向布局+无暗房设计，使用率优于市场平均水平，契合改善家庭对健康、舒适与审美的多重需求。

三、交通配套：四地铁交汇，1站广州塔，2站珠江新城

项目虽不直接地铁上盖，但交通便利度仍属第一梯队：

距3号线、8号线、10号线、11号线四线交汇的客村/赤岗片区约1–2公里；

1站可达广州塔，2站至珠江新城，3站抵琶洲西区；

出门即广州大道南主干道，自驾20–30分钟通达天河、琶洲、体育西等核心商圈；

日常通勤建议结合电动车或共享单车接驳地铁，效率较高。

对于在珠金琶工作的高收入群体而言，通勤时间可控，尤其适合有车家庭。

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四、教育配套：省一级学校环绕，但无名校直配

项目周边教育资源以省一级公办校为主，但未配建学校，亦无明确名校集团引入：

客村小学（省一级）、**广州市第六中学（省一级）**位于2公里范围内；

距中山大学南校区约1.2公里，人文氛围浓厚；

幼儿园需依赖周边民办或社区配套。

整体教育水平属海珠中上，但相比宝玉直、五中系等头部学区仍有差距，更适合对学位要求不极致的家庭。

五、商业与医疗：四大商圈环绕，三甲医院密集

商业配套：

合生广场、万达广场、珠影星光城、丽影广场四大成熟商圈环伺；

社区底商、肉菜市场、便利店齐全，生活烟火气浓郁；

所见即所得，无需等待规划兑现。

医疗资源：

3公里范围内覆盖4家三甲医院，包括广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等；

医疗保障体系完善，满足全龄段健康需求。

六、区域价值：海珠C位+旧改红利+广州塔商圈升级

项目地处海珠区政府板块，是广州新中轴“南拓”战略的核心承载区：

左拥海珠老城醇熟生活，右接琶洲数字经济试验区；

凤和村（康乐片区）旧改已启动，由合生创展推进，全年计划拆除20万平方米；

中大布匹市场搬迁清远已落地，区域产业腾笼换鸟，城市界面有望焕新；

广州塔南广场将打造高端商业综合体，引入国际展贸、时尚娱乐、美食旅游等业态，对标天河CBD。

作为海珠区府板块断供20年后的唯一新盘，保利四季和颂具备极强的稀缺性与资产保值潜力。

七、优缺点总结：地段与产品俱佳，环境与地铁存短板

✅ 核心优势：

占据广州新中轴海珠C位，兼具老城烟火与未来潜力；

全盘仅186户+容积率3.0，低密稀缺，改善属性纯粹；

全南向大平层+专梯入户+3.15米层高，产品力对标千万豪宅；

四大商圈+四家三甲医院+省一级学校，配套全面成熟；

旧改+广州塔商圈升级，区域价值处于上升通道；

央企保利开发，品质与交付保障强。

⚠️ 客观考量：

紧邻广州大道南主干道，存在噪音与粉尘问题，临街单位需谨慎选择；

非严格地铁盘，需依赖接驳工具前往地铁站；

周边城市界面一般，短期内受城中村与物流业态影响；

鹭江村旧改尚未启动，未来3–5年环境改善有限；

教育配套优质但非顶尖，缺乏头部名校加持。

八、结论：谁适合入手？值不值得买？

保利四季和颂不是为所有人准备的楼盘，而是为“既要又要还要”的高阶改善客群量身定制。它用“中心地段+低密产品+成熟配套+旧改预期”的组合，在海珠核心区提供了难得的一步到位解决方案。

特别适合以下人群：

在珠江新城、琶洲、广州塔工作的企业高管或专业人士，追求通勤效率与居住品质；

海珠本地改善家庭，希望从老旧楼梯房升级至现代化大平层；

资产配置型买家，看重广州中轴长期价值与稀缺供应；

对地铁依赖度不高、有车一族，能接受短途接驳。

尽管周边环境尚待优化，但其地段确定性、产品稀缺性与央企背书，使其在千万级市场中具备独特竞争力。若你愿意以短期环境妥协换取长期资产价值与生活升级，保利四季和颂无疑是海珠中心区不可多得的优质选项。

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