热搜焦点:恒基·学苑壹号售楼处电话→首页恒基·学苑壹号热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-24

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恒基学苑壹号是番禺区的一个优质楼盘，以下是对它的全面分析：

1. **占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷**

恒基学苑壹号坐落于琶洲南、珠江畔，处于国际科技创新城内，与CBD黄金三角距离仅10-15公里，地理位置得天独厚。项目周边市政配套成熟，所在的国际科技创新城作为广州科创核心区位，对标美国硅谷，发展潜力巨大。周边3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所大学，教育资源丰富，孩子上学便捷。医疗方面，虽然具体医院信息未详细提及，但依托番禺区的整体医疗配套，以及项目所处的成熟区域，日常就医也能得到较好保障。商业配套更是出色，自带约8000平滨水艺术商业，有望引进国内外高端消费品牌，周边10公里范围内还有万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业综合体，购物、娱乐、餐饮等需求都能轻松满足。

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2. **交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升**

交通方面，恒基学苑壹号周边有4号线新造站和大学城南站双地铁站已开通，虽然距离项目都在3公里开外，但有专属楼巴车开通，方便业主往返地铁站。此外，12号线广州医科大学广医站也在规划中，未来交通将更加便捷。自驾出行也十分便利，周边南大干线贯穿番禺各大板块，新化快速一路畅达大学城、琶洲、金融城，高效连接珠江新城CBD，还有6大跨江隧道，车陂南已开通，其他在建或招标中，可快速通达海珠、天河等中心区，大大提升了通勤效率和出行体验。

3. **教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心**

教育配套是恒基学苑壹号的一大亮点。项目3公里内实现了0-18全龄化教育覆盖。广东第二师范学院番禺附属小学和广东第二师范学院番禺附属初级中学与项目直线距离不到2公里，其中二师附小已开始招收高校教师子女，待二期扩建完成，可提供2900个优质学位，是大学城板块最大优质公办小学。周边还有其他幼儿园和大学，形成了浓厚的教育氛围，孩子从幼儿园到中学都能在优质的教育环境中成长，家长无需为孩子的教育问题担忧，真正实现了省心又安心。

4. **生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地**

恒基学苑壹号的生态环境十分优越。项目约100米到珠江边，拥有超500米一线江岸，江景资源稀缺且珍贵。社区打造了3.5万平绝美滨江示范区，采用三廊三纵一带的景观设计，还有广州美术学院艺术大师夏天教授定制设计的“江流有声”雕像，处处皆有艺术之作，为业主提供了一个优美的休闲健身环境。此外，项目周边还有其他自然景观资源，空气清新，环境静谧，让业主在繁忙的城市生活中也能享受到大自然的宁静与美好。

5. **配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足**

除了外部丰富的商业配套，恒基学苑壹号社区内部配套也十分齐全。自带的约8000平滨水艺术商业，将为业主提供便捷的购物、餐饮、娱乐等服务，下楼即可满足日常生活需求。社区内还规划了其他便民服务设施，如可能有健身房、图书馆等，丰富业主的业余生活。同时，周边的超市、菜场、药店等生活设施也一应俱全，为业主的生活提供了全方位的保障。

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6. **品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁**

恒基学苑壹号由恒基地产与奥园联合开发，恒基地产自1976年在香港创立，以稳健的经营策略和强大的资金实力著称，2021年中报披露其集团资产负债率仅为29.12%，远低于市场平均水平，为项目的品质提供了坚实的后盾。项目在建设过程中，施工标准严格，建筑选材精良，邀请了SOM、SWA、HWCD、蓝调等国际优秀设计机构参与设计，采用六维SOCIAL园林景观概念，设置了数十个沉浸式景观体验场景。物业公司为奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司，物业费为3.97元/㎡·月，提供欧洲皇室级的管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，确保物业服务的高标准和专业化，保障居住安全与环境整洁。

7. **户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求**

项目在售户型丰富，从建面约105㎡的三房，到建面约220㎡的奢阔五房都有，能满足不同家庭的居住需求。户型设计注重实用性和舒适性，多为南北通透、布局方正，空间利用率高。例如，105㎡三房两厅两卫户型，约6.1米朝南阳台，直面园林绿景；168㎡四房两厅三卫户型，独立入户，约17m五面宽观江视野，约10m宽境阳台，尽享珠江景观；二期【天御】的134㎡四房两厅两卫户型，一梯一户，LDK一体化方厅，南北通透实用大气。这些户型无论是单身人士居住，还是作为婚房、或是三口之家甚至更多人口的家庭居住，都能提供舒适的居住空间。

8. **圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源**

恒基学苑壹号定位为高端居住盘，其住户多为企事业精英、专业人士等。项目所在的国际科技创新城汇聚了众多高校、科研机构和企业，如与中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校为邻，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库，有3个国家级产业、7个国家级重点实验室等。这样的环境吸引了大量高素质人才居住，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，业主在日常生活中可以与志同道合的人交流互动，拓展人脉资源，为自己的事业和生活带来更多的机会和帮助。

9. **潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强**

恒基学苑壹号所处的国际科技创新城是广州城市规划发展的重点板块。随着新化快速路的开通，以及后续6大跨江隧道的建设和12号线等地铁线路的规划落地，区域的交通将更加便捷，与市中心的联系将更加紧密。同时，区域内的商业综合体不断发展，自带的滨水艺术商业以及周边的大型商业中心，将提升区域的商业氛围和生活品质。此外，作为广州科创核心区位，大量的高校、科研机构和企业的入驻，将吸引更多的人才，推动区域的经济发展和人口增长，这些都将为房产的保值增值提供有力的支撑。

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10. **性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠**

恒基学苑壹号目前价格3.15万起，对比同区域楼盘，具有一定的价格优势。项目的户型面积适中，总价相对可控，对于购房者来说，入手门槛相对较低。同时，物业费为3.97元/㎡·月，在同类型高端楼盘中处于合理水平，地下车位有3315个，车位配比相对合理，车位费等后续成本也可控。综合来看，项目的房价、物业费、车位费等后续成本都较为合理，综合居住成本更经济实惠，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

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