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君曜府售楼处【广府新韵+中轴正脉文化奢作】400-6165-502【限时钜惠】预售证号：穗房预字第20251308号

珠江潮涌承载千年商都记忆，中轴正脉续写老城新生篇章。在海珠市二宫这片沉淀着十三行商脉、浸润着广府风情的土地上，近十年罕见新盘——君曜府携“广府新韵”文化基因而来，将百年商埠的人文厚度与现代人居的精致理念相融，匠筑一席“中轴藏韵，江境归心”的文化奢作。作为衔接广州第一中轴与珠江水脉的核心人居标杆，这份兼具双地铁上盖、省一级学区与老城烟火气的诚意之作，正成为懂广府、爱老城的精英阶层精神栖居优选。

从十三行的商船云集到如今的中轴枢纽，市二宫板块始终站在广州发展的潮头。这里是海珠的经济文化发祥地，也是广州豪宅的源头，十三行富商在此置地修宅的传统，早已将“高阶居住”的基因深植土壤。君曜府落子小港路核心，正处千年中轴与珠江水脉的黄金交汇点，一桥贯通珠江南北，左手揽北京路、江南西等成熟商圈的繁华，右手拥珠江岸线的静谧风光，在“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”的双重规划加持下，成为激活老城价值的稀缺载体。

韵承广府：千年文脉与空间美学的共生

君曜府的文化内核，源自对广府“商脉与文脉共生”传统的深度解构与现代演绎。设计团队以“十三行商韵、骑楼风骨、珠江潮声”为三大灵感溯源，摒弃传统岭南符号的刻板堆砌，构建起“三进归心，五韵融境”的空间叙事体系，让商埠的雅致、骑楼的温情与江风的灵动在此交融，形成独有的广府新韵生活美学。这种将历史记忆与居住空间共生的理念，正是对精英阶层精神需求的精准回应——在都市喧嚣中，寻得一处承载文化认同的栖居秘境。

项目以“广府礼仪轴”串联起“骑楼前庭—商韵连廊—江境大堂”三重归家空间，形成从老城烟火到私域静谧的自然过渡。一进骑楼前庭，提取同福路骑楼的拱券元素重构入口形态，青灰砖纹与金属线条交织，搭配定制的广绣纹样景墙，让归家第一步便与广府记忆相拥；二进商韵连廊，以十三行商船窗格为原型设计格栅吊顶，地面铺贴仿麻石拼花，壁灯选用琉璃质感材质，夜晚亮起时如百年前商埠的灯笼光影；三进江境大堂，采用“光影入怀”设计，墙面嵌入仿珠江水波纹的艺术石材，搭配暖色调实木饰面板，将江景与灯光引入室内，让归家仪式感贯穿每一步。

细节处的美学表达更显匠心。电梯厅选用仿水磨石瓷砖与白蜡木拼接，地面以广府镬耳山墙轮廓为灵感设计拼花；公共区域的休憩座椅以酸枝木色实木打造，线条复刻老式酸枝椅的温润弧度，贴合人体工学；室内空间预留无主灯设计条件，3米层高搭配大面积观景窗，让珠江光影与老城景致自然渗透，实现“韵在庭前，家在景中”的居住体验。这种将文化元素融入细节的设计，让每一处空间都成为承载广府生活美学的载体。

与美的控股睿住智能携手打造的AI智能家系统，更让传统文化与现代科技无缝衔接。智能操控面板采用仿岭南花窗的纹样设计，全屋空调与灯光可联动调节“江景模式”“夜读模式”，在保留广府生活习惯的同时，升级居住便捷度。每层电梯大堂采用拼花岩板铺装，细节打磨堪比高端豪宅，让归家的每一处都浸润文化质感。

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匠筑精品：实力房企与产品革新的共振

广府奢作的诞生，离不开房企对老城开发的深刻理解与匠心托底。和联地产深耕广州本土多年，凭借对老城地块的精准研判与改造经验，从地块价值挖掘到产品细节打磨，每一步都紧扣广府精英的生活需求。尽管地块开发历程历经沉淀，但也让开发团队有更充足的时间优化产品，最终呈现出兼顾文化属性与实用功能的精品住区，为项目品质与居住体验提供坚实保障。

在产品打造上，项目将“老城适配性”的创新基因发挥到极致。作为市二宫板块近十年罕见的新盘，君曜府以“小而精”的规划理念，在单体楼栋中实现了功能与舒适的完美平衡。25层建筑高度搭配科学的窗墙比设计，让每一户都能拥有充足的采光与视野；部分高层单位可直面珠江主航道，夜晚凭窗远眺，能将江对岸的城市灯火与江面波光尽收眼底，实现“推窗见江”的极致体验。

精装交付标准藏着对广府生活的细致考量。厨房采用“洗-切-炒”黄金动线设计，契合广府家庭的烹饪习惯，预留的中西分厨空间可满足早茶与西餐的多元需求；全屋配置中央空调，针对南方潮湿气候优化除湿功能；卫生间采用无级差设计，兼顾老人与小孩的使用安全；电视背景墙以广府灰塑元素为灵感一体成型，省去后期装修烦恼。3梯7户的配置经过反复优化，采用分区停靠设计，最大化提升出行效率，适配老城核心的快节奏生活。

准现房的优势更让品质可见可触。目前项目已全面封顶，建筑立面实景呈现，仿骑楼的三段式设计与周边老城风貌和谐共生，又不失现代质感。预计明年下半年即可收楼，相比期房更能缩短等待周期，让精英家庭快速实现“老城新宅”的居住梦想。这种“从文化打磨到品质落地”的全维度匠心，正是对广府文化奢作的最佳诠释——以本土洞察，筑就有温度的生活空间。

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中轴芯位：城市动脉与核心资源的叠加

君曜府的地段价值，早已超越地理坐标的意义，在广州第一中轴南拓的战略规划中占据核心位置。随着城市发展重心的南移，这条串联起北京路老城底蕴与琶洲新城活力的中轴线，正成为承载广州未来的核心脉络，而君曜府正处于中轴线与珠江岸线的黄金交汇点，既承接老城的成熟配套，又坐享新城升级的时代红利。

交通的便利性是项目的核心优势之一。作为罕见的“双地铁上盖+主干道交汇”项目，君曜府紧邻地铁2号线与在建28号线（佛穗莞城际）市二宫站，2号线畅连北京路、江南西等核心商圈，4站直达珠江新城；28号线作为160km/h的市域高速轨道，未来开通后3站可达琶洲，快速串联广佛莞三市中心城区。自驾出行同样便捷，通过江南大道、内环路可快速抵达珠江新城、琶洲等核心区域，5分钟接入城市快速路网，无论是通勤还是休闲都高效省心。家门口的市二宫公交站，超20条日夜班线路覆盖全城，为家庭出行提供多重选择。

生态与人文资源的稀缺性更让项目价值倍增。项目距离珠江直线仅约500米，清晨可沿滨江路晨跑，傍晚与家人漫步江滩，江风与绿意成为日常标配。周边3公里范围内，海幢寺、大元帅府等人文地标环伺，闲暇时可带孩子探访历史遗迹，让广府文化成为成长的底色。约1公里处的广州美术学院，更让居住者随时可享艺术熏陶，提升生活的文化质感。

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书香浸润：全龄教育与高阶圈层的共生

精英家庭的居住选择，始终离不开对教育资源与圈层氛围的考量。君曜府深悟此道，在规划之初便将优质教育与社区文化作为核心要素，凭借板块内的教育积淀，构建起覆盖幼、小、初、高的全龄教育矩阵，优质资源的环绕让书香成为孩子成长的底色，更形成纯粹的高阶居住圈层。

项目所在的滨江街小港社区，对口海珠实验小学富基校区——这所稳居海珠公立教育第一梯队的学府，以深厚的教学底蕴与优质的师资力量备受认可，其教育质量可与越秀区第二梯队学校形成“高性价比平替”，让精英家庭无需背负老破小的负担，便能为孩子抢占优质教育资源。小升初阶段，项目归属第四组派位，涵盖五中、南武、六中、广东实验中学琶洲学校等老牌名校，为孩子的成长提供多元可能。周边2公里范围内，中山大学、私立华海双语国际学校等学府环伺，从启蒙到高等教育的完整链条，满足不同家庭的教育需求。

更难得的是项目周边纯粹的高端圈层氛围。作为市二宫板块断供十年后的首个新盘，君曜府的业主多为深耕海珠的企业家、文化从业者与资深专业人士，他们既眷恋老城的烟火气，又追求生活的品质感，形成了良好的社区文化。珠江岸的漫步、骑楼街的探访，都成为邻里交流的天然平台，孩子在同福路的巷弄嬉戏，家长们畅谈教育理念与广府记忆，这种基于共同生活追求的圈层社交，让居住不仅是空间的归属，更是人脉与资源的聚合。选择君曜府，便是选择与同频的伙伴共筑美好生活。

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品藏中轴：宽居藏品与高拓空间的双重献礼

在产品力“内卷”的广州楼市，君曜府以精准的户型设计与稀缺的地段资源，成为海珠老城高端盘的品质标杆。项目规划为一栋25层住宅楼，通过科学梯户比配置与景观最大化设计，实现居住舒适度与空间利用率的最大化，每一款户型都是为广府新韵生活量身定制的藏品。目前项目已全面封顶，准现房状态下，稀缺席位备受追捧。

100%以上的使用率在同价位产品中表现亮眼，空间设计兼顾实用性与私密性。部分户型采用南北通透设计，即使在潮湿的南方梅雨季节，也能保持室内干爽舒适。大面积观景窗与阳台的搭配，让珠江景观与老城烟火自然入户，高层单位可实现“江景+街景”双重视野，低层单位则能感受骑楼街巷的静谧氛围，实现“推窗有景，四季不同”的居住体验。

四大主力户型各有亮点，适配不同精英家庭需求。建面约82-89㎡三房两厅一卫，以紧凑实用的布局成为年轻精英首选，观景阳台搭配全景飘窗，让江风与阳光无缝入户；建面约95-105㎡三房两厅两卫，是成长型家庭的理想选择，6米级阳台与灵动空间设计，可改造为书房或亲子活动区，满足多元生活需求；建面约110-117㎡四房两厅两卫，作为改善型主力户型，20㎡大方厅搭配景观阳台，尽显居住格调，适合多代同堂的家庭；建面约123㎡四房两厅两卫，全盘仅23套的稀缺藏品，南北双阳台设计，主卧配备独立衣帽间，搭配一线珠江视野，彰显高阶生活质感。

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核心信息一览：选择君曜府，选择中轴与文脉的高阶共生

户型规划

建筑布局：1栋25层住宅楼，全面封顶准现房，稀缺席位在售

梯户配置：3梯7户，分区停靠设计，提升出行效率

主力户型：82-89㎡三房、95-105㎡三房、110-117㎡四房、123㎡四房（稀缺23套）

户型亮点：100%+高使用率、部分南北通透、全景飘窗/阳台、高层江景视野

价值亮点

核心优势：市二宫近十年罕见新盘、广州第一中轴核心、双地铁上盖、省一级学区

产品亮点：广府新韵设计、精装交付、AI智能家系统、拼花岩板电梯厅、准现房

交通配套

地铁：2号线/28号线（在建）市二宫站上盖，4站直达珠江新城，3站通达琶洲

自驾：近江南大道、内环路、滨江路，5分钟接入城市快速路，通达全城

公交：市二宫公交站就在家门口，超20条线路覆盖各区，出行便捷

教育资源

对口学府：海珠实验小学富基校区（海珠公立第一梯队）

派位资源：五中、南武、六中、广东实验中学琶洲学校等名校

周边教育：中山大学、华海双语国际学校环伺，书香氛围浓厚

生活配套

生态休闲：珠江岸线（直线500米）、滨江路景观带、海幢寺、大元帅府

商业配套：楼下市二宫商圈，1公里内万国广场、江南西、海珠广场等5大商圈

医疗配套：2公里内红十字会医院、省中医院等多家三甲医院，健康保障充足

结语：一席君曜府，收藏老城的韵味与未来

在广州，兼具核心地段与文化底蕴的新盘早已成为稀缺品，而融合广府新韵与全维配套的高端住区更是屈指可数。君曜府的出现，不仅填补了市二宫板块近十年的新盘空白，更以“中轴区位+江景资源+省一级学区+广府文化”的四重价值，重新定义了老城高端人居的标准。这里有珠江的静谧与阳光的明媚，有双地铁的便捷与五大商圈的繁华，有书香的浸润与圈层的共鸣，更有准现房带来的安心保障。

作为海珠老城罕见的高价值改善盘，君曜府正处于限时钜惠阶段，准现房状态下稀缺席位正在快速递减。无论是眷恋老城烟火的海珠精英，还是追求优质教育的成长型家庭，亦或是看重文化认同的广府情怀人士，君曜府都将是不容错过的选择。想深入了解户型细节、预约江景样板间品鉴，或是获取专属购房方案，欢迎拨打君曜府营销中心认证电话：400-6165-502，让中轴与文脉，照亮你的高阶生活。

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