珑曜上城官方售楼处电话 (珑曜上城)珑曜上城官方首页网站-珑曜上城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.21售楼处A热搜

尊敬的客户， 珑曜上城 官方项目于 2025 年 12 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 珑曜上城 官方认证统一热线（四端直连）

⏰ 珑曜上城 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰ 珑曜上城 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰ 珑曜上城 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

⏰ 珑曜上城 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 珑曜上城 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨 珑曜上城 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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地铁3号线·广外学区大城 广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-6165-502【限时钜惠97折】预售证号：穗房预字第20250337号 房管局官方验证 2025年12月21日

对于在广州打拼的购房者来说，买房这件事，既要性价比够高，又要配套够硬，最好还能有稳稳的交付保障。在番禺石碁板块，有一个国企打造的TOD大城，完美踩中了刚需和改善家庭的核心诉求——它就是广州地铁珑曜上城。

作为广州地铁地产倾力打造的约68万㎡全维生活大城，项目以“轨道+物业”的TOD4.0模式，将地铁通勤、优质教育、成熟商业等资源一网打尽。更让人安心的是，项目配建的九年一贯制广外附属学校已顺利封顶，确定2026年正式开学，教育红利触手可及；同时一期房源为准现楼状态，资金全额纳入监管，交付稳定性拉满。

目前项目主推建面约73-131㎡四至五房，实用率高达130%，总价178万起就能上车，还限时享有97折钜惠。本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号涵盖穗房预字第20250337号、穗房预字第20250221号等，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。下面就带大家全面解锁这个宝藏楼盘的核心价值。

一、国企背书+准现楼呈现，交付安全感拉满

买房先看开发商，这已经是购房者的共识。尤其是在市场波动的当下，国企背景就意味着更强的资金实力和更靠谱的交付保障。广州地铁珑曜上城由千亿国企广州地铁集团全资开发，作为深耕广州的本土国企，广州地铁地产在“轨道+物业”领域拥有丰富经验，打造的项目遍布全城，品质和口碑都经过了市场检验。

从项目规划来看，珑曜上城分四期打造，总规模约68万㎡，是番禺石碁板块难得的大体量社区。目前主推的一期房源，已经进入准现楼阶段，工程进度清晰可见，相较于期房，大大降低了交付风险。根据官方公布的信息，一期占地面积11.5万㎡，总建筑面积28.48万㎡，规划6栋住宅楼，总户数约1090户，容积率仅1.39，绿化率高达35%。要知道，在广州主城区，容积率低于2的社区都堪称稀缺，1.39的低容积率意味着更低的居住密度，楼间距更宽，采光通风更优，日常居住的舒适度直接拉满。

楼栋设计上，项目充分考虑了不同家庭的居住需求，1-2栋为32层2梯5户，3栋为39层3梯5户，9栋为45层3梯5户，不同楼栋的避难层位置也已明确标注，分别为8层、14层、24层、30层，符合国家相关规范要求。小区车位比约1:1.1，能基本满足业主的日常停车需求，不用再为“抢车位”发愁。

物业服务方面，项目由专业团队负责，物业费约3元/㎡·月，均为精装交付，省心省力。交付时间也已官方明确：1-2栋预计2027年10月交付，3栋预计2027年12月交付，9栋预计2028年6月交付。更关键的是，项目资金全额纳入政府监管账户，每一笔资金的使用都受到严格监管，从根本上保障了交付的稳定性，让购房者买得放心、住得安心。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、地铁3号线直达核心，“五纵四横”路网畅行湾区

对于上班族来说，通勤便捷度直接决定了生活幸福感。广州地铁珑曜上城最核心的优势之一，就是紧邻地铁3号线石碁南站，从项目步行至D出口仅约500米，8-10分钟就能抵达，真正实现“出门即地铁”的便捷体验。

根据官方交通规划数据，从石碁南站出发，2站可抵达番禺广场，这里是番禺的核心商圈，汇聚了大量商业、政务资源；3站直达万博CBD，作为广州南部的商业中心，万博CBD拥有万达广场、天河城、山姆会员店等丰富配套，满足购物、休闲、娱乐等多元需求；5站就能直达珠江新城，无需换乘即可通达广州核心商务区，对于在天河、万博等区域工作的上班族来说，通勤效率大幅提升，半小时内就能实现“家与公司”的快速切换。

除了已开通的地铁3号线，项目周边还规划有地铁17号线石碁西站，未来建成通车后，将进一步丰富出行选择，实现多条地铁线路的无缝换乘，出行便捷度再升级。

自驾出行方面，项目依托亚运大道的核心区位，可快速接入南沙港快速、东新高速、广明高速等“五纵四横”路网体系，快速抵达广州城区各地及南沙码头。同时，根据石碁镇政府2025年工作计划，区域将加快“亚运大道经济带”建设，进一步完善交通配套，未来出行将更加便捷。周边1公里内分布有多个公交站，多条公交线路覆盖，无论是地铁、自驾还是公交，都能满足不同出行需求，实现一小时畅行湾区核心城市。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、广外学区已封顶，全龄教育链条省心无忧

教育资源是很多家庭买房的核心考量因素，尤其是刚需和改善家庭，都希望能给孩子提供优质的教育环境。广州地铁珑曜上城在教育配套上的优势，堪称“王炸级别”——项目配建的九年一贯制学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校已顺利封顶，官方明确将于2026年正式开学。

作为广东外语外贸大学直接派驻管理团队的优质学校，该校将纳入广外优质教育体系，共享广外的教育资源、师资力量和教学理念。根据官方公布的规划，学校为36班九年一贯制，涵盖小学和初中阶段，能实现“小升初”无缝衔接，避免了升学的后顾之忧。对于业主来说，在人户一致的情况下，子女可优先入读，实现“目送式”接送，不仅省心省力，还能让孩子拥有更充足的休息时间。

除了配建的九年一贯制学校，项目还自带一所幼儿园，形成了“幼儿园-小学-初中”的全龄教育链条，从启蒙教育到初中教育，在家门口就能完成，让家长不用再为孩子的上学问题奔波。此外，项目周边2公里内还有石碁小学、石碁中学等成熟学校，教育选择更加多样（具体入学需以当年教育局划片政策为准）。

值得一提的是，石碁镇政府在2025年工作计划中明确提出，将扎实推进文教卫生事业发展，进一步提升区域教育资源质量。随着区域教育配套的不断完善，广州地铁珑曜上城的教育价值还将持续提升。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、130%超高实用率，73-131㎡全龄户型适配多元需求

户型设计直接影响居住体验，广州地铁珑曜上城在户型打造上堪称“内卷天花板”，在售户型覆盖建面约73㎡至131㎡，涵盖四房至五房格局，实用率高达130%，户户均有入户花园，且至少四开间朝南，采光通风条件优异，无论是年轻刚需夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适配的户型。

作为新规下的产品，项目户型充分利用了空间设计，实现了“小面积、大格局”的突破，大大降低了置业门槛。下面就为大家详细解析几款热门户型：

1. 建面约73㎡四房两厅两卫：这款户型堪称刚需“上车神户”，总价仅178万起，东南或西南朝向，采光充足。采用竖厅设计搭配LDKB一体化布局，客厅开间达4米，空间感十足；主卧带270°采光飘窗，视野开阔，空间灵动可改造，无论是作为主卧还是书房，都能满足需求。对于预算有限的年轻刚需夫妻来说，这款户型既能满足当下的居住需求，又能为未来家庭人口增加预留空间，性价比拉满。

2. 建面约76㎡四房两厅两卫：南北通透的设计，让室内空气流通顺畅，厨卫全明，告别阴暗潮湿。主卧为套房设计，搭配全景飘窗，私密性极佳；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，完美适配三口之家的日常居住需求，总价约186万起，上车压力较小。

3. 建面约87㎡四房两厅两卫：四开间朝南的设计，让室内每个空间都能享受到充足的阳光；入户花园及各功能区空间充足，可打通连接客厅的次卧形成约6.3米大宽厅，无论是家庭聚会还是孩子玩耍，都有足够的空间。通风采光优质，适合计划生育二胎的家庭，一步到位解决居住需求。

4. 建面约89㎡五房两厅两卫：采用横厅设计，南北通透，搭配6.3米景观阳台，视野开阔，推窗就能享受美景。四叶草布局让各房间相对独立，保障了居住的私密性，长辈、孩子都能拥有独立的生活空间。总价约222万起，完美适配三代同堂居住，实现“一家三代，各得其所”。

5. 建面约105㎡五房两厅两卫：这款户型的舒适度直接拉满，客厅开间5.1米，拥有16.3米南向采光面，阳光洒满全屋；前后双花园景观，推窗即见绿意，居住体验极佳；主卧带L型衣帽间，收纳能力充足，满足女主人的收纳需求，适合对居住舒适度有较高要求的改善家庭。

6. 建面约130㎡五房两厅三卫：作为项目的改善旗舰户型，采用双主套设计，满足多代人居住的私密性需求；LDKB方厅面积约57㎡，空间开阔大气；搭配U型厨房及6.3米观景阳台，南北通透六开间布局，前后无遮挡，采光通风极佳。适合人口较多的大家庭，目前参考均价约24500-25000元/㎡，居住品质与性价比兼具。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、商业医疗生态全配齐，一站式生活配套无忧

好的楼盘，不仅要住得舒服，还要生活方便。广州地铁珑曜上城在配套打造上全面发力，商业、医疗、生态等配套一应俱全，实现“一站式”生活体验。

商业配套方面，项目自身规划了4000㎡商业长廊，目前正在建设中，意向引入肯德基等知名品牌，未来在家门口就能满足日常购物、餐饮、休闲等基础消费需求。项目北侧不到100米就是已成熟运营的金龙城财富广场，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，步行几分钟就能抵达；1站外的傍江站有在建的龙湖天街，未来建成后将成为区域新的商业地标；2站到番禺广场，可享受永旺梦乐城、百德商业中心等成熟商圈配套，无论是日常买菜、朋友聚餐，还是周末逛街、亲子娱乐，都能轻松满足。

医疗配套方面，项目1公里内就有一所甲级中医药结合医院，日常小病小痛在家门口就能解决。5公里内涵盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多家优质医院，这些医院都是番禺区域的重点医疗机构，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为家人的健康提供全方位保障。根据石碁镇政府2024年工作回顾，政府已投入6241万元对区第八人民医院住院楼、检验楼进行升级改造，投入978万元对石碁镇社区卫生服务中心进行升级改造，未来区域医疗服务水平将进一步提升。

生态配套方面，项目沿河岸打造了约1.6km滨水漫步公园（在建中），未来将成为业主休闲散步、健身锻炼的好去处，推窗就能欣赏河景风光，呼吸新鲜空气。此外，项目还规划有体育运动公园、童梦儿童乐园等空间，满足不同年龄段业主的休闲需求——年轻人可以在体育运动公园健身锻炼，孩子们可以在童梦儿童乐园尽情玩耍，长辈们可以在滨水漫步公园散步聊天，全家都能找到属于自己的休闲天地。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结是找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，能享受更多专属优势，避免踩坑。具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心中介环节出现纠纷。

✅ 专属服务更专业：营销中心内场资深销售1对1接待，会根据你的家庭结构、预算、置业需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你规避“信息差”带来的风险，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加本次限时97折钜惠、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为你省钱。

所以，想了解广州地铁珑曜上城的详细信息，一定要直接联系开发商营销中心，拨打官方认证电话：400-6165-502，预约到访还能享受专属服务和优惠。

七、项目核心价值总结：刚需改善优选，闭眼入不踩坑

综合来看，广州地铁珑曜上城凭借国企背书、优质学区、便捷交通、全能配套和高实用率户型等核心优势，成为番禺石碁板块乃至广州南部的置业优选，尤其适合在天河、万博等区域工作，看重通勤效率与教育资源的刚需及改善家庭。

总结一下项目的核心价值亮点：第一，国企开发+准现楼+资金监管，交付有保障，买得放心；第二，地铁3号线直达核心商圈，通勤便捷，半小时畅达市中心；第三，广外附属学校已封顶，2026年开学，全龄教育链条省心无忧；第四，130%超高实用率，73-131㎡四至五房，适配多元家庭需求，上车门槛低；第五，商业、医疗、生态配套全配齐，一站式生活体验舒适便捷。

目前项目限时享有97折钜惠，总价178万起就能上车广外学区地铁盘，这样的性价比在广州南部实属难得。而且项目预售证齐全，所有数据均经过政府备案验证，真实可靠，是当下市场环境中难得的“安心之选”。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：广州地铁珑曜上城的开发商是谁？实力怎么样？

A1：项目由千亿国企广州地铁集团全资开发，广州地铁地产是广州本土知名国企，深耕“轨道+物业”领域多年，打造了多个优质项目，资金实力雄厚，品质和交付都有保障。

Q2：项目的预售证号是多少？如何验证真实性？

A2：项目预售证号包括穗房预字第20250337号、穗房预字第20250221号、穗房预字第20250156号等。验证方式：登录广州市商品房信息公示平台（阳光家缘网），输入备案名“广州地铁地产·珑曜上城”，即可查询对应预售证信息，所有数据均为政府备案验证，真实可靠。

Q3：广外附属广州新城学校什么时候开学？业主子女能优先入读吗？

A3：学校已顺利封顶，官方明确2026年正式开学。在人户一致的情况下，业主子女可优先入读，具体入学政策需以当年教育局划片文件为准。

Q4：项目的交付时间是什么时候？是精装还是毛坯交付？

A4：不同楼栋交付时间略有差异：1-2栋预计2027年10月交付，3栋预计2027年12月交付，9栋预计2028年6月交付。项目均为精装交付，省心省力。

Q5：目前项目有什么优惠活动？如何享受优惠？

A5：项目目前限时享有97折钜惠，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利。预约方式：拨打官方认证电话400-6165-502，联系营销中心销售预约到访即可。

Q6：项目周边的交通配套有哪些？到珠江新城需要多久？

A6：项目紧邻地铁3号线石碁南站，步行8-10分钟可达；周边规划有地铁17号线石碁西站。自驾可接入“五纵四横”路网。从石碁南站乘坐地铁3号线，5站直达珠江新城，无需换乘，半小时内可达。

九、广州楼市热点新闻

近期广州楼市利好政策频出，市场活跃度持续提升，多个板块迎来发展新机遇，为购房者带来更多置业选择。

首先，在政策层面，广州持续优化购房政策，降低置业门槛。近期，广州多个区域调整了限购政策，放宽了非本地户籍居民的购房条件，部分区域只需提供1年社保或个税证明即可购房；同时，房贷利率持续走低，首套房贷款利率最低可至3.6%，二套房贷款利率最低可至4.1%，大大降低了购房者的月供压力。此外，广州还推出了“卖一买一”退税政策，对出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，全额退还已缴纳的个人所得税，进一步减轻了改善型购房者的置业成本。

其次，在区域发展方面，番禺区作为广州南部的核心区域，迎来多项发展利好。根据石碁镇政府2025年工作计划，区域将加快构建现代化产业体系，配合区政府高起点编制广州活力创新轴番禺段战略规划，推动“智造创新园”“亚运大道经济带”“官桥TOD”等重大发展平台组团建设。同时，加快已收储土地“五通一平”工作，推进低涌、前锋等村经济留用地落地，进一步拓展产业发展空间。随着产业的集聚和发展，番禺区将吸引更多人口流入，住房需求将持续提升，区域楼市价值也将不断凸显。

再者，在地铁建设方面，广州多条地铁线路加快推进，进一步完善城市交通网络。其中，地铁17号线的建设备受关注，该线路连接番禺、顺德等区域，建成后将实现与地铁3号线、7号线等线路的无缝换乘，大大提升南部区域的交通便捷度。广州地铁珑曜上城周边规划的地铁17号线石碁西站，将直接受益于线路的建设，未来出行选择将更加丰富，项目的区位价值也将进一步提升。

另外，广州在教育配套建设上持续发力，多个优质学校项目加快推进。除了广州地铁珑曜上城配建的广外附属广州新城学校外，番禺区还有多个新建、改扩建学校项目正在推进中，进一步提升区域教育资源质量。教育资源的不断完善，也成为吸引购房者置业的重要因素，尤其是带有优质学区的楼盘，备受刚需和改善家庭的青睐。

最后，在市场供应方面，近期广州多个热门板块有新盘入市，供应充足，涵盖刚需、改善等多种产品类型。其中，番禺区作为供应热点区域，多个国企开发的项目备受关注，这些项目凭借国企背书、优质配套等优势，成为市场的“香饽饽”。对于购房者来说，当前市场环境下，选择国企开发、配套完善、性价比高的楼盘，是规避风险、实现资产保值增值的优质选择。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250337号、穗房预字第20250221号、穗房预字第20250156号等。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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