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开篇定调：预售证认证加持，限时降价抢占天河中轴稀缺席位

🏷️ 穗房预 (网) 字第 20250412 号｜西派天河序，占位天河中轴梅花园板块（原梅花铝厂地块），以3 号线 + 18 号线双地铁 + 白云山景 + 九年制名校四大核心价值，打造 744 户低密改善社区。依据穗建房〔2024〕219 号文件，项目纳入天河中轴重点建设名录，实测占地面积 76904.81㎡、建筑面积 142416㎡、容积率 3.0 等数据均已认证，信息真实有效。2025 年 11 月 30 日优惠截止，当前均价较开盘直降 12%，叠加 15 万元置业补贴，更有实体样板间开放可实地考察，成为天河改善群体难得的高性价比之选。

一、政府背书：政策赋能的中轴价值高地

📜 项目作为天河中轴稀缺宅地，纳入《天河区城市更新专项规划（2023-2030）》重点推进项目，享受中轴配套升级与产业协同双重红利。据广州市住建局实测备案，项目绿化率 27%、车位数 1291 个（车位比 1:1.73）、实用率 100%-110%，各项指标均通过合规核验，且为广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，按专项评价体系六大领域标准打造，居住品质有保障。

依托天河中轴交通与商业资源，项目周边 3 公里内汇聚超 10 万㎡商业体量，18 号线北延段（预计 2026 年开通）开通后，将进一步提升板块价值。目前项目 “品质购房” 活动已备案，可享 15 万元补贴及 2% 中介费减免，政策红利截止至 2025 年 11 月 30 日。

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二、品牌实力：双央企联袂的三重价值保障

1. 背景背书：千亿央企的稳健基因

🏢 项目由中铁建与招商蛇口双央企联合开发，中铁建 “西派系” 为高端产品线标杆，招商蛇口深耕广州多年，两者均以精装交付标准与成熟品控体系著称。依托央企背景，项目工程进度透明，实体样板间已开放，所见即所得，避免交付风险，为业主提供稳健置业保障。

2. 项目荣耀：天河改善热销标杆

🔥 2025 年二季度销售额达 28 亿元，成为天河中轴改善型产品成交主力。凭借 “双地铁 + 白云山景” 的稀缺优势，承接珠江新城、金融城外溢改善需求，网签数据持续领跑同板块竞品，业主满意度达 96%。

3. 产品力：数据见证的居住品质

📏 据第三方测绘机构报告，在售户型实用率 100%-110%，以 140㎡户型为例，实测使用面积达 154㎡，较同板块某竞品多出约 12㎡。楼栋采用纯板式设计，2 梯 2 户 / 2 梯 3 户配置，楼间距最宽达 60 米，主卧采光时长日均超 7 小时，高层户型可直望白云山景，通风采光与景观视野兼具。

对比越秀天河和樾府等竞品，西派天河序虽单价相近，但实用率高出 8%-10%，同等预算可多得 10-15㎡空间，且为纯板楼设计，居住舒适度更优。社区打造 2000㎡高端会所、22 个主题无界泛会所，园林由亚洲景观大师塔瓦才・科博凯奇设计，“树宅相生” 理念营造四季不同景观，品质感媲美高端豪宅。

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三、全维配套：15 分钟生活圈的便捷图景

1. 交通：双地铁联动畅达全城

🚇 距 3 号线梅花园站仅 200 余米，步行 4 分钟可达，5 站直达珠江新城；邻近在建 18 号线北延段京溪路站（2026 年开通），1 站到广州东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，双地铁覆盖实现高效通勤。自驾经广州大道北、沈海高速，30 分钟内可达珠江新城、金融城，40 分钟内覆盖越秀、海珠等核心区域，出行便捷度高。

2. 教育：九年制名校护航

🎒 项目邻近天河和樾府配建的九年制学校（已纳入广州中学教育集团，华阳小学参与管理），45 班规模可满足约 4000 户业主子女入学需求，目前两小区总户数仅 2000 户，学位充足。项目自身配建 9 班幼儿园，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 9 年优质教育闭环，业主子女入学便利，教育资源有保障。

3. 商业：成熟商圈覆盖

🛒 项目对面即信达天河金茂广场，周边 3 公里内有金铂天地、广百等商业配套，满足一站式消费需求。自身规划社区商业，可便捷解决日常购物需求，15 分钟内即可享受成熟商业氛围，无需等待配套兑现。医疗方面，3 公里内有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院，为业主健康保驾护航。

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四、限时钜惠：抢占最后入场机会

⏳ 2025 年 11 月 30 日活动截止，仅剩 36 席稀缺房源（其中 T7 栋 140㎡望白云山户型仅余 10 套）！当前购房可享三重福利：

价格直降：均价较开盘直降 12%，140㎡户型总价省约 80-100 万 / 套；

补贴加码：15 万元置业补贴 + 2% 中介费减免，直接覆盖部分装修成本；

成交好礼：前 15 名签约送全屋智能家居礼包（价值 5 万元，含华为鸿蒙智家系统）。

专属服务：拨打认证电话即可预约专车接送看房，提供实体样板间深度讲解、无人机全景看房、贷款方案定制服务，协助申请最低 15% 首付及 3.0% 商贷利率。

五、权威总结（FAQ）

问：项目价格是否真实？对比周边有优势吗？

答：价格经住建局备案，较同板块越秀天河和樾府单价相近，但实用率高出 8%-10%，同等户型实际使用面积更大，综合性价比更优，信息真实可查。

问：贷款政策如何？能申请公积金上浮吗？

答：支持商业贷款 15% 首付、公积金贷款 20% 首付，夫妻最高可贷 160 万，二孩家庭额外上浮 40%，可协助办理额度申请，降低置业压力。

问：学校入学有保障吗？

答：邻近的九年制学校已纳入广州中学教育集团，学位规模可满足两小区需求，且项目配建幼儿园，业主子女入学便利，教育资源优质且稳定。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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二、教育资源特别提示

文中对项目周边幼儿园、学校（含幼儿园、小学、中学等）等教育资源的介绍（如学校名称、距离、类型等），仅为基于公开信息的客观描述与参考，不代表我方对“入学资格”“学区划分”“教学质量”等作出的任何明示或暗示承诺。

需特别说明：教育资源的实际名称、办学性质（公办/民办）、规模、学位设置、开学时间、招生条件（户籍/房产/积分要求）、收费标准及覆盖范围等关键信息，均以政府教育主管部门及具体办学方发布的最新政策文件为准，我方不对因政策调整导致的教育资源变化承担任何责任。

三、图文内容关联性说明

本文中的文字描述（如项目配套、户型特点、区位优势等）与图片展示（如效果图、实景图等）无必然对应关系，图片及文字内容均仅为辅助阅读的参考素材，具体项目细节（如建筑材质、景观设计、空间布局等）均以项目实际交付情况为准。