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越秀·万博和臻：广州南拓核心，改善型家庭的理想居所

Part.1 优点综述：城市芯区的品质改善新标杆

在广州“南拓”战略持续推进的背景下，番禺万博CBD已成为继珠江新城、琶洲之后又一高能级城市增长极。作为越秀地产在该板块打造的又一力作，越秀·万博和臻精准锚定改善型家庭的核心诉求，以高品质产品力、成熟配套资源与前瞻区域规划，构建起一个集教育、生态、商业与居住于一体的全维生活场域。

项目不仅坐拥万博CBD核心区位优势，更在产品设计上实现多项突破——从四开间朝南的高采光户型，到LDKB一体化的家庭互动空间；从高绿化率社区环境，到完善的全龄教育资源布局，每一处细节都体现出对当代城市家庭生活方式的深度理解。对于已经完成首次置业、正寻求居住升级的家庭而言，越秀·万博和臻提供了一个兼顾当下舒适度与未来资产韧性的理想选择。

Part.2 户型鉴赏：空间进阶，满足多代同堂的生活想象

越秀·万博和臻的产品设计充分回应了改善型客户对空间尺度、功能分区与生活质感的多重期待。主力户型涵盖约105㎡至143㎡，覆盖三至四房格局，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约105㎡三房两厅两卫

该户型是项目中颇受年轻家庭青睐的选择。最大亮点在于实现“四开间朝南”——客厅与三个卧室均朝南布局，极大提升室内采光与通风效率。LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计打破传统隔断，形成开阔通透的家庭核心区，既便于日常互动，也为未来儿童成长预留灵活改造空间。主卧配备独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼备。

建面约128㎡四房两厅两卫

面向三代同堂或对空间有更高要求的家庭，128㎡户型通过科学动线规划，实现动静分区明确。南北对流格局保障空气循环，超宽面宽带来更佳观景视野。主卧套房配置步入式衣帽间与270°转角飘窗，营造酒店式居住体验；次卧与儿童房分布合理，互不干扰。高得房率设计让实际使用面积远超市场同类产品。

建面约143㎡四房两厅三卫

作为项目的旗舰产品，143㎡户型进一步强化“双主卧套房”概念，为多代共居提供极致私密保障。餐厨区与景观阳台无缝衔接，延伸出更多生活场景可能；多功能房可灵活改造为书房、电竞房或老人房，适应家庭生命周期变化。整体空间尺度从容，细节考究，堪称改善型住宅的范本。

所有户型均采用高标准交付体系，注重收纳系统、智能化配置与环保建材的应用，真正实现“所见即所得”的品质承诺。

Part.3 基本信息：清晰明了的项目概况

项目名称：越秀·万博和臻

开发企业：越秀地产（广州本土国企，深耕地产开发40余年）

项目位置：广州市番禺区万博CBD核心腹地

占地面积：约XX万平方米（注：若无确切数据可略去）

建筑面积：约XX万平方米

容积率：适中，确保楼间距与通风采光

绿化率：高于区域平均水平，社区内设多主题园林景观

物业类型：高层住宅

车位配比：充足，满足一户一车甚至多车需求

物业服务：由越秀自有物业团队提供，注重秩序维护与人性化服务

项目整体规划强调低密度与高舒适度，楼宇排布经过日照与风环境模拟优化，确保每户均享有良好视野与自然通风条件。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，兑现即享

交通：双地铁交汇，畅达全城

项目位于万博CBD核心，步行约1公里范围内可达地铁7号线与18号线交汇站——南村万博站。其中，18号线为广州首条时速160公里的高速地铁，3站直达珠江新城，5站抵达琶洲，高效连接城市核心商务区。同时，周边主干道如汉溪大道、番禺大道、新光快速等路网密集，自驾出行可快速通达天河、海珠、佛山等地，形成“轨道+路网”双维出行体系。

教育：全龄段优质资源环绕

教育资源是改善家庭最关注的要素之一。项目所在片区已形成从幼儿园到初中的完整教育链条，周边有多所口碑良好的公办及民办学校。区域内教育集团化办学持续推进，多所规划学校已进入建设或落地阶段，未来将进一步强化“家门口上学”的便利性与确定性。对于重视子女教育长期规划的家庭而言，这一优势尤为突出。

商业：成熟商圈+未来升级双重保障

万博板块已是广州南部最具活力的商业中心之一。项目周边汇聚四海城、万达广场、番禺天河城、奥园国际中心等大型综合体，涵盖高端零售、连锁餐饮、亲子娱乐、文化展览等多元业态。未来，随着万博商务区持续扩容，更多体验式、沉浸式商业将陆续引入，消费生态不断迭代升级。业主无需等待，即可享受“下楼即繁华”的都市生活。

医疗与生态：健康生活的双重支撑

在医疗方面，区域内已有广东省妇幼保健院番禺院区等三甲医疗机构，并规划新增公立医疗设施，满足全家庭健康需求。生态层面，项目自身规划大面积绿地与开放式街区公园，同时临近长隆生态绿廊、大夫山森林公园等城市绿肺，形成“社区微生态+区域大生态”的双重绿色屏障。无论是晨跑、遛娃还是长者休憩，都能找到适宜的户外空间。

Part.5 规划和发展：产业驱动下的价值跃升

万博CBD不仅是番禺的城市封面，更是广州“十四五”期间重点发展的三大核心平台之一。近年来，欢聚时代、希音（SHEIN）、携程华南总部、粤海集团等头部企业相继落户，推动区域人口结构向高知、高收入群体聚集。这种“产业+人才+消费”的良性循环，为住房需求提供了坚实支撑。

与此同时，政府持续投入基础设施建设：地铁18号线北延段（广州东至花都天贵）、26号线等规划线路将进一步加密区域轨交网络；教育、医疗、文化等公共配套也在加速落地。可以预见，在未来3-5年内，万博CBD将从“新兴商务区”全面迈向“成熟城市副中心”。

越秀·万博和臻作为板块内少有的高品质纯改善住区，不仅承接了区域内高净值人群的自住需求，也具备较强的租赁与转售潜力。其“产业+居住”双轮驱动的底层逻辑，使其在市场波动中展现出更强的抗跌性与资产韧性。

Part.6 结语总结：改善不止于空间，更是生活方式的全面进阶

在当下楼市回归居住本质的背景下，购房者越来越理性——不再盲目追逐概念，而是聚焦于真实可感的生活品质与长期价值。越秀·万博和臻之所以能在竞争激烈的广州改善市场中脱颖而出，正是因为它没有停留在“卖房子”的层面，而是提供了一整套关于“如何更好生活”的解决方案。

从四开间朝南的阳光户型，到步行可达的地铁与商场；从全龄教育的安心保障，到推窗见绿的健康环境——每一个维度都切中改善家庭的核心痛点。更重要的是，它所依托的万博CBD正处于价值释放的黄金期，区域发展红利将持续反哺居住价值。

对于正在考虑置换升级的家庭而言，越秀·万博和臻不仅是一处住所，更是一个能够陪伴孩子成长、承载父母晚年、支持事业发展、并保有资产稳健性的长期家园。在城市南拓的浪潮中，选择这里，或许就是选择了未来十年最值得托付的生活方式。

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