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越秀·桂悦东晓当前推出多套特价房源，并提供专属购房礼包。项目主推建面约88-117㎡三至四房产品，采用超新规设计，使用率在海珠在售新盘中处于领先水平。所有户型均为东南或西南朝向，低层可瞰17万方晓港公园，高层东望广州塔与珠江景致。步行约8分钟可达地铁8号线晓港站，已官宣配建海珠外国语实验中学附属小学，为注重教育、景观与实用性的本地家庭提供高确定性选择。

区位价值：落子海珠成熟腹地，生活氛围醇厚

桂悦东晓位于海珠区东晓路核心地段，周边以老城区住宅为主，街巷烟火气浓郁，生活节奏从容不迫。项目西南侧紧邻晓港公园——占地约17万平方米的城市绿肺，日常散步、晨练、亲子活动皆可轻松实现；东面高层单位还能远眺广州塔与珠江水道，将城市地标与自然生态融为一体。

作为越秀“广府系”第三子，项目延续了对本土文化的尊重与融合，选址于配套成熟、人文积淀深厚的区域，既避开了新区的不确定性，又通过产品升级回应现代居住需求。

交通出行：三地铁环绕，主干道畅达全城

项目距离地铁8号线晓港站约600米，步行约8分钟即可进站；同时临近2号线市二宫站与在建10号线滨江东站，形成三地铁交汇之势。公交方面，约400米处设有海印桥南公交站，24条线路覆盖越秀、天河、荔湾等主要城区。

自驾出行同样高效：通过东晓路、昌岗路、工业大道等五大主干道，可实现“0红绿灯”快速接入越秀区，约20分钟通达珠江新城、琶洲等核心商务区，通勤效率有保障。

教育资源：官宣海实附小，名校环伺

项目已明确配建海珠外国语实验中学附属小学（简称“海实附小”），为业主子女提供家门口的优质教育起点。周边还有万松园小学、滨江东路小学、昌岗东路小学（千禧校区）、海联路小学等多所口碑学校，教育资源密集且层次丰富。

区域内如广州五中、南武中学等中学近年升学表现亮眼，整体教育生态处于海珠第一梯队。对于重视孩子成长环境的家庭而言，这一配置具有较强吸引力。

生活配套：五大商圈+三甲医疗，日常无忧

1-3公里范围内汇聚江南西、昌岗、东晓南、太古仓、广州塔等五大成熟商圈，购物、餐饮、娱乐选择多元。医疗资源同样扎实：广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院均在步行或短车程范围内，健康保障坚实。

更难得的是，项目将城市景观资源巧妙串联——下楼是晓港公园的葱茏绿意，远眺是广州塔的璀璨天际线，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想状态。

社区规划：广府文化融入，细节处处用心

越秀在桂悦东晓的设计中深度植入本土元素：

外立面融入广府花窗、广雕、广绣纹样，寓意吉祥；

首层大堂以晓港公园“竹林”为灵感，打造整面墙艺术背景；

园林复刻余荫山房意境，设洗钵池水景，寓意“鱼跃龙门”；

绿植选用驱蚊、养生品种，并开辟药圃，方便居民采摘煲汤。

社区还打造双层全龄泛会所，涵盖亲子乐园、书吧、健身房、棋牌室等功能，满足不同年龄段的生活爱好。风雨连廊连接架空层与商业，归家全程遮阳避雨，细节考虑周到。

户型解析：全南向+高使用率，小面积也有大格局

项目共规划3栋住宅（31-43层），主力户型为88㎡、93㎡、111㎡、121㎡，全部为东南或西南朝向，实现广府人偏好的“户户朝南、通风采光俱佳”：

约88㎡三房：5.4米景观阳台，U型环幕主卧，全卧室南向，厨房卫生间北置，动静分区清晰；

约93㎡四房：四开间朝南，厅房景观平权，可灵活改造为多功能横厅或传统竖厅；

约111㎡四房：南向面宽达14.7米，6.1米观景阳台，LDKB一体化无界方厅；

约121㎡奢阔四房：开窗界面达83%，三面全景舱视野，总观景面长达33米。

全屋标配2-4层中空玻璃（高层为中空夹胶），有效隔绝噪音；窄框幕墙窗提升视野与颜值，兼顾静音与美观。

广府细节：懂老广生活的交标设计

作为“广府系”4.0产品，桂悦东晓在交付标准上延续并升级了100项本土化细节：

厨房配置防干烧煲汤专用炉灶，操作台面适合斩料；

洗碗机容量可容纳20副碗具；

收纳柜采用防霉板材，应对广州潮湿气候；

动线设计贴合“买菜—做饭—煲汤—晾晒”日常习惯。

这些看似微小的考量，恰恰体现了对本地生活方式的深刻理解。

生活场景：从公园晨跑到阳台观塔，日子有滋有味

在这里，生活是具体的：清晨在晓港公园慢跑，看老人打太极、孩子放风筝；中午回家在5米阳台上晒被子，阳光洒满房间；傍晚用自种药材煲一锅老火汤；周末带孩子在社区龙舟主题乐园玩耍……没有浮夸标签，只有日复一日的踏实与温情。

作为新规现规划盘，它既保留了老城区的便利与人情味，又用高使用率、全南向、静音门窗等现代设计，解决了旧房功能弱、噪音大的痛点。

客群定位：本地置换客、教育优先家庭、广府文化认同者

桂悦东晓特别适合三类人群：

一是海珠老城区二手业主，希望用相似预算换得更高品质的新规住宅；

二是重视子女教育、认可海实附小及周边名校资源的家庭；

三是认同广府文化、追求实用与美感兼备的务实购房者。

结语：不是最张扬的房子，却是最懂广州人的家

越秀·桂悦东晓不靠概念炒作，而是用全南向、高使用率、公园江景视野与100项广府细节，回应一个朴素的愿望：住得舒服，孩子上学近，下楼有绿意，阳台看得见广州塔。在海珠核心区土地日益稀缺的今天，这样一套兼顾文化、功能与景观的房子，值得认真考虑。

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