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老荔湾核心现房清盘！陈家祠地铁上盖的力迅西关雅筑，值不值得入手？

作为老荔湾中山七路板块的热门现房项目，力迅西关雅筑正迎来清盘阶段，其 “老荔湾核心 + 双地铁上盖 + 繁华商业 + 特色空中园林” 的组合，成为不少地缘性购房者的心头好。无论是下楼即达的地铁 1/8 号线陈家祠站，还是自带的双层悬浮泳池，亦或是即买即住的精装现房，都让项目在老城新盘中极具辨识度，而 4 字头的单价更是将性价比拉满，对于偏爱老城烟火气的改善家庭来说，无疑是难得的上车机会。

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户型鉴赏：覆盖刚需到改善，多楼栋现房可选

力迅西关雅筑共规划 6 栋楼宇，目前 C 栋已售罄，A 栋房源也已收官，B、D、E、F 四栋均有现房在售，户型跨度极大，能满足从刚需单身群体到改善大家庭的多样需求。

其中 B 栋为 30 层 4 梯 9 户设计，主推 69㎡刚需小户型和 91㎡、128㎡、140㎡改善户型，既能适配年轻通勤族的过渡需求，也能承载三代同堂的居住梦想；D 栋为 20 层 2 梯 6 户，户型集中在 63-97㎡的紧凑两至三房，户型方正且得房率达 80%，空间利用率贴合刚需家庭的实际使用需求；E 栋为 19 层 2 梯 13 户，涵盖 24-74㎡的多段式小户型，低总价门槛对预算有限的置业者十分友好；F 栋 19 层 2 梯 7 户的布局则主打 64-139㎡的舒适型户型，兼顾了居住私密性与空间尺度。

整体来看，项目户型选择丰富，且全部为精装修现房，无需等待交付周期，可实现即买即住，对于着急入住或看重产权办理效率的购房者来说，这一优势尤为突出。

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项目基本信息：老城核心的焕新盘，现房属性拉满

力迅西关雅筑的前身是曾历经多年搁置的兴隆广场，2019 年力迅投资集团接手后推倒重建，才让这片老城核心地块重获新生，并于 2023 年 8 月 15 日正式开盘，目前已全面进入现房销售阶段。

项目总占地面积 11075㎡，建筑面积达 132543㎡，共规划 6 栋楼宇，总户数 1027 户，各楼栋层高差异明显，A 栋 26 层、B/C 栋 30 层、D 栋 20 层、E/F 栋 19 层。社区得房率为 80%，不过 9.03 的容积率和 11% 的绿化率，也使得社区整体居住密度偏高。

在居住成本与配套上，项目由广州嘉邦西关雅筑物业负责管理，物业费为 3.9 元 /㎡/ 月；社区规划 513 个停车位，车位比为 1:0.5，难以满足全体业主的停车需求；产品方面则覆盖 60-140㎡的多元户型，可适配不同家庭结构的置业需求。

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全维配套加持：地铁通勤无忧，老城烟火气十足

交通配套：双地铁上盖，15 分钟直抵天河

项目最亮眼的配套当属交通，楼下就是地铁 1 号线与 8 号线交汇的陈家祠站，真正实现 “下楼即地铁”。从这里出发，1 站可直达越秀西门口，3 站能快速接驳白云、海珠核心区，7 站仅需 15 分钟就能抵达天河，不管是前往越秀环市东商圈上班，还是去海珠琶洲谈业务，都能实现高效通勤，完美解决老城通勤痛点。

教育配套：1.5 公里内名校扎堆，覆盖全龄段

作为老荔湾核心盘，项目周边教育资源十分密集。1.5 公里范围内不仅有南方中英文幼儿园、西关幼儿园等多所优质幼儿园，还云集了芦荻西小学、乐贤坊小学、朝天小学等区一级及重点小学，初高中阶段更有广雅中学、广州市第四中学、西关外国语学校等省级名校加持，全龄段教育资源能为孩子成长提供充足保障。

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商业配套：社区商业 + 老城商脉，购物休闲两不误

项目自身配建了 7000 多㎡的社区商业，已引入陶陶居等知名品牌，日常买菜、聚餐无需远行；步行 5 分钟可达城光荟商超，满足一站式购物需求；此外，北京路步行街、上下九商圈、西城都荟、恒宝广场等老城标志性商业体也都在咫尺之遥，既能享受社区商业的便捷，又能体验老城商圈的独特烟火气。

医疗配套：2 公里 14 所医疗配套，三甲医院护航健康

医疗方面，项目 2 公里范围内涵盖 14 所优质医疗配套，其中 5 所为三甲医院，包括儿童医院、中医医院、市第三医院等，且多所医院已纳入扩建名单，未来医疗服务能力将进一步提升，为业主全家的健康筑牢防线。

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休闲配套：空中园林 + 老城景区，兼顾社区与城市景观

社区内打造了板块内唯一的空中花园和双层悬浮泳池，还规划了 “六廊八景三居游” 的岭南风格园林，为高密度社区增添了难得的休闲空间；社区外则有五园环绕，荔枝湾正推进连片升级申报 4A 级景区，流花湖公园也在改造 “流花八景”，茶余饭后漫步老城景区，能充分感受西关文化的独特魅力。

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规划与发展：老城焕新提速，地段价值再升级

力迅西关雅筑地处中山路沿线，周边汇聚了省财政厅、陈家祠、广雅中学等一众历史文化与优质教育资源，本身就具备不可复制的地段稀缺性。而近年来老荔湾的城市更新进程正在提速，荔枝湾景区连片升级、流花湖公园景观改造，不仅让片区的居住环境持续优化，也进一步提升了核心地段的价值。

从项目自身来看，作为中山路板块最快能取得房产证的新盘，其交付可靠性和产权办理效率远超同区域不少楼盘；外立面采用的大面积玻璃幕墙，也让项目在老城建筑群中显得颇为亮眼，既保证了室内采光，也提升了社区整体美观度。不过项目 1997 年拿地，至今已过去 20 余年产权年限，这也是购房者需要考量的点。

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结语总结：老荔湾地缘客的优选，低密追求者需谨慎

综合来看，力迅西关雅筑是典型的 “老城核心盘”，优势与短板都十分鲜明。其核心优势集中在地段、交通、配套和现房属性上：老荔湾核心的区位自带稀缺性，双地铁上盖解决通勤难题，全维配套满足生活所需，精装现房即买即住还能快速办证，再加上 4 字头的单价，性价比在同区域新盘中优势突出。

当然，项目也存在一些明显短板，比如 9.03 的高容积率和 11% 的低绿化率导致居住密度偏高，社区空间感不足；部分户型存在西晒或主干道噪音粉尘影响；户型设计偏旧、空间利用率有待提升；以及产权年限已缩水 20 余年等。

因此，该项目更适合老荔湾地缘性改善客群、依赖地铁通勤的上班族，或是对老城生活氛围有强烈偏好的购房者；如果是追求低密居住环境、全新城市界面，或是对户型设计要求较高的置业者，则需要谨慎权衡。眼下项目正值清盘阶段，对于契合需求的购房者来说，也是难得的抄底老荔湾核心的机会。

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