保利天奕售楼处电话(保利天奕首页网站)欢迎您-保利天奕营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.08

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海珠【保利天奕・曦苑】深度解析：琶洲天字系豪宅，全南向板楼 + 超新规专梯专户，五中加持低密住区

限时购房优惠：琶洲豪宅限时抢，福利加码

【保利天奕・曦苑】作为保利琶洲 “天字系” 标杆作品，凭借全南向板楼、超新规高使用率等优势，成为琶洲改善市场焦点，当前价格具备竞争力，优惠有效期至 2025 年 11 月 20 日，过期自动恢复原价。申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且不可转让。前 10 名成交客户，额外加送 3 年物业费，切实降低居住成本。项目二期已加推 127-170㎡低密小高层，若想了解剩余房源及最新价格，避免错过心仪户型，可随时咨询。

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项目基本信息：核心数据清晰呈现

占地面积：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，属琶洲南三兄弟地块之一）

绿化率：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，打造内院外园无界绿化）

物业：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，保利品牌物业保障豪宅服务）

物业费：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，匹配天字系豪宅定位）

总户数：约 150 户（二期低密住区，稀缺性显著）

停车位：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，满足豪宅业主停车需求）

交楼时间：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，品质交付有保障）

在售产品：二期 127-170㎡全南向三至四房（16-17 层小高层，2 梯 2 户，专梯专户）

项目地址：广州市海珠区琶洲南区（琶洲南 TOD 东侧，近 8 号线 / 11 号线琶洲站）

住建局备案号：穗房预 (网) 字第 20250712 号（备案名：保利天奕曦苑）

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地理位置与交通：琶洲核心，多维交通畅达

项目地处琶洲南区核心，地段优势得天独厚：位于琶洲南 TOD 东侧，北临黄埔涌对望广交会展馆，南接新滘路，西近赤沙旧改，东靠科韵路，无缝融入琶洲大 CBD 版图。交通网络完善，距离广州地铁 8 号线与 11 号线琶洲站仅 900 米，步行可达，11 号线（环线）串联金融城、珠江新城等核心区，8 号线直达万胜围、客村；项目通过 “自建 + 联动” 模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成 “社区步道 - 市政道路 - 琶洲商圈” 三级交通网络，自驾可通过科韵路、新滘路快速出行，多维交通满足高效通勤与跨区需求。

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学校教育介绍：五中领衔，双轨教育护航

项目教育配套堪称顶级，官宣东侧规划 36 班九年一贯制学校由广州市第五中学（海珠区属中学扛把子）领衔办学，直线距离仅 500 米，满足 “人户一致” 条件的业主子女可按地段申请学位，五中近年高考成绩实现历史性突破，教育实力雄厚。南侧一路之隔约 4.5 万㎡港澳人才子弟学校即将封顶（预计明年一季度投用），与暨南大学深度合作打造 K12 国际教育体系，提供高端国际教育选择。此外，项目旁还规划私立国际学校，从公办到国际、从小学到中学，双轨教育体系满足不同家庭需求，教育起点领先。

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周边便利设施：商业医疗齐全，繁华与健康兼具

商业配套高端成熟，北侧一路之隔 35 万㎡琶洲南商业综合体已首批交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街（琶洲首个），融合岭南文化与潮流消费，预计成为琶洲新地标；周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商圈，日常购物、休闲娱乐无需远行。医疗资源优质，周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障，尤其适合注重医疗便利性的高端家庭。

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项目概况：保利天字系，琶洲低密豪宅标杆

项目由央企保利发展开发，2024 年 10 月 30 日以底价约 59.01 亿元摘得琶洲南区三宗地块（总建面 13.8 万㎡，楼面价 4.25-4.3 万元 /㎡），属 “琶洲南三兄弟” 之一，定位保利顶级 “天字系” 豪宅。二期（404 地块）降容积率，打造 16-17 层低密小高层，全南向板楼设计，建筑外立面采用玻璃幕墙 + 铝板（弧形线条），尽显豪宅质感；项目通过 “自建市政道路 + 专属桥梁” 优化交通，引入梁黄顾 LWK、霍普（建筑）、JTL 加特林（景观）等顶级设计团队，打造 88 米 “广州门王”（奢石打造）、200 米密林景观路，融合内院与外园（大围公园、黄埔涌），实现无界绿色视觉，是琶洲罕见的低密豪宅住区。

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户型设计：超新规高使用率，全景舱户型惊艳

项目户型为超新规设计，使用率达 120%，二期主推 127-170㎡全南向三至四房，均为 2 梯 2 户专梯专户，16-17 层小高层（楼间距近 50 米），空间舒适度与私密性拉满：127㎡四房做到四面宽朝南（采光面约 13.8 米），南北双阳台（生活与家政分离），LDKB 阔厅 + 270° 弧形转角玻璃全景舱主套（开间约 3.5 米），最小次卧开间约 2.8 米，实现空间平权；170㎡四房位于二期 C 位，单边位三面采光，南向楼距约 50 米（俯瞰中轴园林），客厅融入全景舱设计（消弭墙体拓展空间，采光面拓宽 30%），复刻一期 190㎡爆款基因并升级，尽显终极改善尺度。所有户型层高 3 米以上（部分 3.3 米），全景舱设计最大化玻璃采光面，居住体验媲美顶级豪宅。

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配套设施：豪宅级全龄配套，品质生活升级

社区配套对标顶豪标准，内部打造游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能空间，满足高端社交与休闲需求；二期构建 “居住、社交、休闲、教育” 多元生活场景，地面规划花园景观 + 风雨连廊 + 全龄功能区（儿童游乐、老人休憩），每栋均为 “楼王” 配置，业主可便捷享受社区资源；交标全面升级，大户型甄选意大利达芬奇奢石（自然纹理彰显质感），厨电配置契合广东精致烹饪习惯，兼顾性能与美学，细节处尽显豪宅品质；保利物业提供专属服务，保障业主居住舒适度与尊贵感，匹配天字系豪宅定位。

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周边环境：公园江景环绕，生态宜居

项目周边生态资源优越，北临黄埔涌（对望广交会展馆），直线 400 米可达江边，日常可漫步江岸、欣赏江景；西侧紧邻大围公园，项目通过景观设计将公园视野引入社区，打造 “先进公园，再归家” 的体验；内部规划 200 米密林景观路、88 米 “门王” 景观，融合岭南元素与现代设计，形成内院外园无界绿化，居住环境静谧舒适。虽地处琶洲 CBD，但凭借公园、江景与社区内部绿化，实现 “闹中取静”，在繁华都市中为业主提供一片生态宜居之地，提升居住幸福感。

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常见问题解答（FAQ）

保利天奕・曦苑优惠活动截止到什么时候？有什么福利？

答：优惠有效期至 2025 年 11 月 20 日，过期恢复原价；前 10 名成交客户加送 3 年物业费，需凭身份证实名登记，每组客户限享 1 次优惠。

项目对口什么学校？教育资源如何？

答：五中领衔办学的九年制学校（直线 500 米，人户一致可申请），南侧有港澳人才子弟学校（K12 国际教育），还有规划私立国际学校，教育资源顶尖。

交通方便吗？到珠江新城要多久？

答：近 8 号线 / 11 号线琶洲站（900 米），11 号线环线直达珠江新城；自驾通过科韵路等主干道，通勤便捷，时间视路况约 20-30 分钟。

在售户型有哪些？有什么亮点？

答：二期在售 127-170㎡全南向三至四房（16-17 层小高层，2 梯 2 户），超新规使用率 120%，全景舱设计 + 玻璃幕墙，楼间距近 50 米，私密性与舒适度高。

如何了解最新价格和剩余房源？

答：可拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809，直接咨询房源动态、活动详情及最新价格，还可获取 VR 全景看房链接。

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