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华润置地顺德悦府售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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【顺德悦府二期·吾疆】项目最新介绍

顺德首个城芯综合体PLUS，50万方焕新大城

————————基本信息————————

【项目地址】大良东区驹荣北路地铁站A出口

【项目简介】华润置地顺德悦府，作为大良东区顶尖富豪区的最后一块地，华润置地打造了集高端悦系住宅、驹荣北路地铁TOD、顺德万象汇、文体中心、驹荣万象公园、全龄教育为一体的约50万方“不曾有，不再有”城芯综合体PLUS，打造顺德城市新名片。

【基础信息】项目规划计容建面积超50万㎡，定位为华润置地在顺德复刻“深圳片区统筹（南山模式）”的城市综合体项目范本，北侧为别墅大平层豪宅区，南侧是省一级顺峰名校，以及顺峰山公园、桂畔湖；东侧云近滨河公园，西侧是成熟商圈，可谓“出则繁华，入则宁静”。项目效果图

❗【顶配区位——顺德城央，压轴巨制】顺德华润置地广场位于驹荣北路与东乐路交汇处，属于大良新中轴之上，东区最核心地段，这块土地见证着大良东区数十年的发展与沉淀。在驹荣路的两侧超250㎡到750㎡的豪宅，大良东区已成为顺德人塔尖圈层聚集地。

❗【大良首个地铁上盖TOD综合体项目—地铁直通家楼下，一站换乘广州芯】项目于佛山在建3号线驹荣北路站，打造站城一体化TOD，打造复合型都市活力极，购物、休闲、娱乐、运动等于一体的5分钟生活圈。

🚇下楼即达3号线，一站换乘广州芯已经开通的佛山地铁3号线，驹荣北路地铁站口即小区门口，3号线是佛山最长的地铁线，37个站，直达北滘，禅桂中心，被称为佛山南北大动脉。佛山地铁11号线规划中的东乐路站换乘直达广州老城芯荔湾区。

🚗“3主路+2高速”路网，1小时湾区生活圈项目位于驹荣北路和东乐路交汇处，三条主干道分别是南国东路，碧桂路，105国道，快速连接佛山各区；两条高速路分别是广珠西线和广州绕城高速，通达广佛。❗【大良顶级教育资源——家楼下名校环绕，幸福两代人】6月1日，顺德华润置地广场配建幼儿园合作办学签约仪式举行，成功签约顺德区机关幼儿园。顺德区机关幼儿园是2020年回归公办后第一家向镇街输出品牌的区属幼儿园，在区域行业内积累了深厚的办园文化底蕴，拥有先进的教育理念和优秀的教师团队；

小区门口一路之隔即省一级公办名校顺峰幼儿园，顺峰小学和顺峰初级中学，附近还有大良实验小学，顺德本真未来小学，李兆基中学等；满足孩子3到18岁的全龄段优质教育。地铁一站即可到达顺德第一中学。

❗【两大三甲医院，为健康保驾护航】项目直线距离约3公里内有五所医院，地铁四站直达南方医科大学顺德人民医院(三甲)，其中广州中医药大学顺德医院(三甲)、广东同江医院(三甲)，为一家人的健康保驾护航。❗【三公园环绕，家住公园里】项目内配建约6.3万方的生态滨水公园，还坐拥一江两湖三园环绕，一江指的是桂畔海，玉带环绕形状，凝风聚气；两湖分别是青云湖，桂畔湖，呈聚宝聚财之意；三公园分别是东侧的云近滨河公园，北侧是桂畔海滨水公园，南侧是顺峰山公园，让您和家人在闲暇时间都可以享受到绝佳环境；❗【约13.5万方万象汇—顺德商业新地标】项目自带13万㎡万象汇，将会成为顺德乃至佛山的商业标杆。1公里内直达大融城、印象城，距离欢乐海岸约两公里。享顺德品质最高、功能最全的核心商圈。

❗【万亿民生央企，品牌保障】共和国长子，国务院国资委直接监管的国有重点骨干企业，2022年位列《财富》世界500强第79位，旗下拥有怡宝/雪花/东阿阿胶/999/华润万家等民生品牌。❗【华润置地，城市投资开发运营商】华润置地，最行业影响力的城市综合投资开发运营商，开发项目300余个。中国商业地产百强榜TOP1，全国房企前五名。

【约50万方超级能量场，焕新城市的向往】顺德中心罕见公园城市综合体：央企品质+万象生活+绝版地段＋豪宅富人区+醇熟配套。

顺德最新、品质最高的城市消费新中心：中国商业地产百强TOP1，敬献顺德约19.6万㎡顺德万象汇购物中心，引进不低于30%顺德首进品牌与不低于10%佛山首进品牌，革新顺德商业，让商业消费体验领先全城。地下负一层无缝链地铁，实现无风雨出行与消费体验。

顺德万象汇于2025年4月25日已盛大开业，全佛山首个3D裸眼大屏，超震撼视觉体验。（意向进驻AEON超市（永旺），MELAND CLUB（国民儿童乐园品牌），MUJI双层最新形象店（无印良品），STAR LEGEND（潮玩社交体验），万象影城（杜比巨幕）等）。

❗【顺德中心首座高端文体中心，运动休闲新地标】项目积极推动文化配置升级，打造3.5万㎡、总投资超4亿元的高端文体中心（拟引入专业文体公司进行高品质运营，涵盖了室内恒温游泳池，羽毛球场、足球场，篮球场等）。

❗【滨水公园、城市共融，健康在自然中生长】项目配建约6万㎡驹荣万象公园，以滨水绿带建设为引擎，以水兴城，以水美城，并由华润物业代运营，为市民提供一个举步即达，随时可享的龙舟公园。

❗【国家一级物业资质】国家一级物业资质，为国家重大赛事峰会护航（成都大运会，杭州亚运会，中亚峰会等），李嘉诚香港半山别墅,驻港部队均由华润物业服务。项目物业管理费：2.68元/方/月。

【顶配产品——品质精装交付】

一期基本售罄，剩余41楼以上高层无遮挡望顺峰山的现楼（即买即入住）二期主要在售21栋，22栋，26栋，27栋，29栋

大良东区首个酒店式归家大堂设计，近50米宽8米高的高奢社区大门，酒店式环岛落客区，大堂外挑5米，出行不受风雨影响，人车动线分离。

小区整体抬高约3米，内置自动双扶手梯和垂直电梯，”无等待，无障碍“双梯出行

小区车库入口打造了“时光隧道”车道和 “星空穹顶”车库，近千颗LED灯源营造最高级归家仪式感，彩磨石+金刚砂打造的车库地面，保护爱车轮胎

顺德悦府·吾疆在售产品面积128-139-143-206-260-422㎡：①26栋:在售超高层128㎡，超新规产品设计，三梯四户，四开间朝南，近95%实用率，主卧U型飘窗，南北对流。

②26栋:在售超高层139㎡，超新规产品设计，全屋超强收纳，入户独立收纳间，南北对流双阳台，全屋中央空调。

③29栋：最后一栋板式小高层143㎡，超新规设计，飘窗优化，近100%使用率，全屋中央空调，专梯入户，仅32席，先到先得。

143方创意

④21&22栋：超高层206、260、422㎡，拥有南向超大景观阳台，高层南望顺峰山，低层望湿地公园。

二期全新加推28座：184㎡，低密板式小高层，近100%实用率，花园式阳光电梯厅，全屋中央空调；新规产品，总高16层，整栋仅30户；15户尊享一梯，带精装（27年豪装交付）；

二期26座热销中：128㎡&139㎡，新规产品，近95%实用率，全屋中央空调；总高40层，三梯四户，带精装（27年精装交付）；

二期大平层22&21座：两梯两户，206方带豪装单价2.3-2.7万，260方带豪装，收楼时间预计提前至2025年12月底（剩余约25套）。

佛山楼市近期动态及热点新闻

佛山作为粤港澳大湾区重要节点城市，其楼市动态始终备受关注。近期，该市密集出台调控新政、土地市场热度回升、房价呈现区域分化特征，一系列变化共同勾勒出当前楼市的运行图景。以下为三条核心热点新闻，全面解析佛山楼市最新态势。

热点新闻一：八部门联合出台“12条”新政 佛山楼市开启存量优化新时代

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局联合市委金融办、市发改委等八部门，正式印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地、开发、金融、购房等多维度的12条重磅政策，标志着佛山楼市从“增量扩张”全面转向“存量优化”阶段。此次新政并非短期刺激手段，而是以城市发展需求为导向，推动房地产与产业、民生深度融合的系统性重构。

在土地市场调控方面，新政创新性提出存量土地“收调供”机制，明确政府将通过依法协商收回、协议置换、专项债券支持等方式，主动盘活闲置或低效土地，并根据城市功能需求优化调整规划用途，例如部分商办用地可转型为社区养老中心或青年公寓，实现“好地用在刀刃上”。针对商办用房库存高企的问题，政策划定“18个月”红线，对库存去化周期超标的区域，除重大项目外严控新增商服用地出让，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，推动商业地产进入“瘦身提质”时代。

房企端迎来多重“减负”措施，包括科学设定开竣工时限、允许已出让项目申请最长一年的缓建期，开竣工违约金标准从每日万分之三降至万分之零点五，同时推行“分期验收、分栋登记”制度，实现“交一栋、办一栋、卖一栋”，大幅缩短房企资金回笼周期。购房端的利好则更为直接，公积金支持力度空前，购买配售型保障房首付比例低至15%，外籍人员、异地缴存职工及二套房购房者均可申请“商转公”，5年期以上公积金贷款利率2.6%较商贷优惠明显；契税套数认定标准优化、境外个人购房凭自住承诺即可办理等措施，进一步降低了购房门槛与交易成本。上海易居房地产研究院副院长严跃进评价，佛山便利境外个人购房的表述，是全国地方层面的率先尝试，与高水平对外开放思路高度契合。

热点新闻二：25亿靓地集中入市 中心城区土拍大战打响年度收官战

临近2025年末，佛山土地市场率先吹响收官号角，多宗核心区域靓地密集挂牌，起拍总价超25亿元，禅城、南海、顺德等中心城区重现“抢地潮”，溢价成交成为常态，为楼市注入强心针。据佛山市住建局数据，10月佛山一手房成交3242套、38.85万平方米，环比分别增长37.7%、39.1%，二手房成交4120套，保持平稳运行，土地市场的热度已逐步传导至住宅销售端。

中心城区成为房企争夺的核心战场，禅桂板块尤为突出。11月20日，禅城奇槎板块一宗宅地引发激烈竞价，经过近50分钟28轮角逐，最终被金茂集团以2.85亿元竞得，溢价率达20.02%，折合楼面价8522元/平方米，该项目总投资将达6.2亿元，开发周期约两年。仅4天后，禅城原镇中路南侧地块再被兴瀚置业以9.43亿元拿下，楼面价约7420元/平方米，短短一周内禅城土拍“梅开二度”，彰显市场对核心区域价值的认可。

12月4日即将出让的桂城石石肯社区地块，成为年度压轴焦点。该地块面积超5.27万平方米，是近期挂牌面积最大的宅地，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米。值得注意的是，该地块所属的文海围改造宅地曾在今年4月以30亿元高价挂牌但流拍，此次重新推出不仅面积缩减，更取消了多项严苛配建要求，出让条件显著优化，业内预测将吸引保利、万科等头部房企参与竞争。

土地市场的回暖并非偶然，而是政策引导与需求释放共同作用的结果。11月19日出台的楼市“12条”新政，通过存量土地盘活、优化供地结构等措施，为开发商提供了更清晰的发展预期。佛山贝壳研究院院长董晓丹分析，当前土地供应呈现“规模适中、规划合理、区位优越”的特点，在为房企“轻装拿地”减负的同时，也通过提高纯住宅用地供应比例（商办计容建面占比不超10%），引导开发企业打造更纯粹的居住社区，契合购房者对“好房子”的需求。尽管1-10月佛山一手房累计成交仍同比下降23.9%，但11月连续两周网签超600套的表现，预示楼市有望实现翘尾收官。

热点新闻三：12月房价呈区域分化 核心区逆势上涨与外围企稳并存

2025年12月最新房价数据显示，佛山楼市呈现明显的区域分化特征，中心城区新房价格逆势上涨，而外围区域则保持平稳调整态势，二手房市场整体趋稳，价格波动幅度收窄，市场结构更趋合理。幸福里平台12月18日发布的数据显示，佛山全城新房报价17295元/平，环比微降0.50%，二手房报价9386元/平，环比下降0.85%，但细分到各区域，涨跌差异显著。

核心城区的价值支撑作用凸显，南海与禅城成为新房价格上涨的“双引擎”。南海区12月新房报价22884元/平，环比上涨0.81%，作为临广核心区域，其承接广州外溢需求的优势持续放大，加之桂城、千灯湖等板块优质宅地集中出让，带动区域房价预期提升。禅城区新房报价22412元/平，环比微涨0.10%，奇槎、绿岛湖等板块因教育、交通配套持续完善，成为改善型购房者的首选，金茂等房企高价拿地后，未来项目定价或进一步拉高区域均价。顺德区作为经济强区，新房报价15242元/平，环比仅降0.30%，容桂、北滘等制造业聚集区域，因人才购房政策支持，刚需购房需求稳定释放，缓冲了价格下行压力。

三水、高明等外围区域则以“稳”为主，价格调整幅度收窄。三水区新房报价9702元/平，环比下降0.21%，二手房报价5729元/平，环比降0.31%；高明区新房报价7677元/平，二手房报价4617元/平，两项数据环比降幅均仅0.11%，为全市最低。尽管这两个区域库存去化周期较长（高明43.9个月、三水31个月），但得益于人才购房补贴政策的落地——青年储备人才可获60万元购房补贴，博士、副高职称人才获20-30万元补贴，叠加人才专属房贷利率低至3.0%、首付15%的优惠，有效激活了本地内生需求，避免了价格大幅波动。

从户型结构看，市场需求呈现“刚需为主、改善升温”的特征。克而瑞数据显示，截至10月末，佛山110㎡以下刚需户型库存超3.5万套，其中90-110㎡户型库存18568套，去化周期21.8个月；而130-140㎡改善户型库存仅4037套，尽管去化周期24.2个月略长，但核心区改善盘成交占比已从年初的28%提升至11月的35%。业内人士指出，当前佛山房价的区域分化，本质是“核心资产”与“普通资产”的价值重构，随着新政对“好房子+好物业”的导向支持，配套完善、品质优越的核心区域房产，将持续成为市场中坚力量。

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