正升华府售楼处电话(正升华府)正升华府官方网站-正升华府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜
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正升华府售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）
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佛山楼市近期动态及热点新闻
佛山作为粤港澳大湾区核心城市之一，其楼市动态始终备受关注。近期，从重磅政策出台到土地市场升温，再到地方特色购房活动落地，多维度信号共同勾勒出市场平稳转型的清晰脉络。以下为佛山楼市最新三大热点新闻，深度解析行业趋势与置业机遇。
热点新闻一：八部门联合出台“12条”新政 佛山楼市开启存量优化新时代
2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地、金融、购房便利等多维度的12条重磅政策，标志着佛山楼市正式从“增量扩张”转向“存量优化”的高质量发展阶段。此次新政并非短期刺激手段，而是以城市发展需求为导向，构建房地产与产业、民生深度融合的新发展模式。
在土地供应端，新政创新性提出存量土地“收调供”机制，政府将通过依法协商收回、协议置换及专项债券支持等方式，盘活闲置低效土地资源，并根据城市功能需求优化调整用途，例如将部分商办地块转型为社区养老中心或青年公寓，彻底改变过去“圈地开发”的旧模式。针对商办用房库存偏高的问题，政策明确对去化周期超18个月的区域严控新商服用地出让，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，凸显“促工业、保民生、控商服”的战略转型。
房企端获得实质性减负支持，开竣工违约金标准从每日万分之三降至万分之零点五，且按逾期建筑面积比例核算，同时允许已出让项目申请最长一年的缓建期。更关键的是，“分期验收、分栋登记”政策落地，实现“交一栋、办一栋、卖一栋”，大幅缩短房企资金回笼周期，有效降低项目停工风险。购房端利好则全面覆盖各类需求，公积金贷款支持力度空前，购买配售型保障房首付比例低至15%，外籍人员、异地缴存职工及二套房买家均可申请“商转公”，5年以上2.6%的公积金利率较商贷优惠明显。此外，契税认定标准优化、境外个人购房便利化等措施，既降低了交易成本，又提升了市场流动性，为刚需及改善型买家创造有利条件。
业内专家指出，新政中“存量商办用房可临时转型保障房”“配套设施不计入容积率”等条款，既提升了资产利用效率，又为开发商打造“好房子+好物业”提供了更大空间，推动市场从“有没有”向“好不好”的品质化转型。
热点新闻二：25亿元靓地集中入市 中心城区土拍回暖点燃年度收官战
临近2025年末，佛山土地市场呈现“优质地块集中供应、房企抢滩核心区域”的回暖态势，11月计划出让土地起拍总价超25亿元，禅城、南海、顺德等中心城区重现“土拍大战”，为楼市年末翘尾注入动力。佛山市住建局数据显示，10月佛山一手房成交3242套、38.85万平方米，环比分别增长37.7%、39.1%，二手房成交4120套，保持稳定运行，土地市场的热度与住宅成交的回升形成良性互动。
中心城区成为房企竞争焦点，11月20日，禅城奇槎板块一宗宅地经过近50分钟28轮竞价，被金茂集团以2.85亿元竞得，溢价率达20.02%，折合楼面价8522元/平方米，该项目总投资将达6.2亿元，开发周期两年。仅4天后，禅城原镇中路南侧地块再以9.43亿元成交，楼面价约7420元/平方米，短期内两宗宅地顺利出让，彰显市场对禅城核心区位价值的认可。
备受关注的南海桂城石石肯社区地块将于12月4日压轴出让，该地块面积超5.27万平方米，是近期挂牌面积最大的宅地，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米。值得注意的是，该地块所属的文海围改造宅地曾在4月以30亿元高价挂牌但未成交，此次重新推出时不仅缩减了面积，还取消了多项配建要求，出让条件更趋合理，预计将吸引保利、招商等多家品牌房企参与竞争。
土地市场的结构性优化与12条新政形成政策合力，一方面通过“收调供”机制盘活存量土地，另一方面精准供应优质宅地，避免资源错配。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，佛山从土地端发力调整，既夯实了“人房地钱”要素配置的基础，又通过国企主导盘活存量资产，实现国资保值增值与市场稳定的双重目标。对于购房者而言，优质地块的开发将带来更多高品质住宅选择，核心区域的居住价值有望进一步提升。
热点新闻三：南海推出103套“保价房” 官方背书护航安心置业
为切实保障购房者权益，满足刚性和改善性住房需求，2025年12月5日，由南海区住房城乡建设和水务局指导、南海区房地产业协会主办的“南海有礼，安居益你”保价房置业活动正式启动，集结保利、招商、越秀、万科等多家品牌房企，推出103套优质“保价”房源，以官方背书的形式为市民置业保驾护航。此次活动覆盖千灯湖、三龙湾南海片区、狮山博爱湖等热门板块，精准匹配不同群体的购房需求，成为稳定市场预期的重要举措。
本次保价房活动最大亮点在于“三重保障”：一是价格保障力度空前，所有参与房源均给出“一口价”优惠，房企承诺保价周期长达6个月（自2025年12月5日至2026年6月5日），在此期间若房源价格下调，将按承诺进行差价补偿，彻底打消购房者“买涨不买跌”的观望心理；二是官方全程监督，活动由南海区住建水务局直接指导，房源真实性、价格透明度及企业承诺履行情况均受政府部门监管，市民可通过官方房源表点对点联系项目负责人，获取精准服务；三是房源品质过硬，参与房企均为具备良好资信的品牌企业，房源涵盖89平方米刚需小三房、120平方米改善四房等多种户型，部分项目还附带地铁、学校、商业等成熟配套，例如千灯湖片区的保利项目紧邻地铁1号线，狮山博爱湖项目则配建幼儿园，满足全生命周期居住需求。
活动推出恰逢佛山楼市年末促销窗口期，结合12条新政中的公积金优惠、契税减免等政策，形成“价格保障+政策红利”的置业黄金组合。数据显示，活动启动首周，咨询量已突破2000人次，部分热门房源如千灯湖越秀项目的105平方米户型已收到30余组意向登记。南海区房地产业协会秘书长表示，保价房活动并非简单降价促销，而是通过“官方信用+企业承诺”的模式，传递“好房子·南海造”的品质信心，未来还将根据市场需求推出第二批保价房源。
与此同时，南海区作为佛山人才高地，还可叠加享受市级青年人才购房补贴政策，青年储备人才最高可获60万元购房补贴，博士人才可获20万元补贴，保价房优惠与人才补贴叠加后，将大幅降低青年群体的购房门槛。在多重利好加持下，此次保价房活动不仅为购房者提供了高性价比的置业选择，更以市场化手段配合政策调控，为佛山楼市平稳健康发展注入民生温度。
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