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中雅江湾↣700亩双公园露营圣地↣乐从第一试验学校旁

佛山新城江芯半岛学府大城

700亩双公园·三面环活水

建面约96-140㎡带装修园景三四房

⛲700亩双公园公园环绕

只占一线景观正C位

1500米公园湖心长廊

2.5公里滨水长廊风光

美好生活收藏四季美景

对标广州国际生物医药岛

定

位

乐商小镇分为三部分，综合家具的产业片区，核心片区，生命健康产业片区，而本项目就处于乐商小镇的核心片区。生命健康小镇——对标广州国际生物医药云天生物岛，目前已落地的科荟生命、云天生物、联东U谷、大参林壹号基地、暨南大学医药产业园、国际创新医药产业孵化中心等产业，均在项目附近。随着生命健康产业的快速发展，也会为乐从带来更多的专业高知人才。

目前已经进驻5大核心产业科技园（广东云天生物创新产业中心、科荟生命科技产业中心、联东U谷-顺德生态科技创新园、暨南大学和南方医科大学生物医药产业园），未来周边企业总部、楼盘学校及生活配套聚集，居住营商氛围浓厚，将逐步形成总部经济，集“医、养、学、产”一体的国际小都市和超百亿总部经济的生活圈，吸引和承接超10万人庞大的全球高科技人才过来就业、创业和居住，未来租赁买卖将供不应求。

乐从

千亿产业强镇

实

力

有强劲产业、有大量人口流入、就有持续发展

乐从作为含金量极高的专业镇，面积78平方公里，GDP超200亿元，年贸易额超过2000亿，乐从镇常住人口36万人，是全世界最大的家具场，全国最大的钢铁巿场，华南最大的塑料专业市场和物流中心，素有中“中国家具商贸之都“的美誉。

家具——年出口高峰产值可达2000亿元，家具销 售量居全国家具市场之冠。

钢铁——全国最大钢铁贸易集散地，年贸易总量超 2000万吨。

塑料——年塑料交易量200多万吨，居华南同类 市场之冠。

三横六纵

2地铁1城轨

交

通

6纵是沈海高速、佛山大道、新桂路路、岭南大道、广佛江珠高速和广珠西线；

3横是乐从大道、广明高速、和广州绕城高速。

项目距祖庙16公里，千灯湖28公里（在售4-6万多/方），广钢新城22公里（在售7-8万多/方），越秀区北京路和番禺广州雅居乐花园29公里， 小蛮腰32公里，广佛同城交通非常便捷，从项目出发，往南10分钟到龙江商圈；往北5分钟可上广台高速、7分钟到天佑城、15分钟到世纪莲体育中心，45分钟内可到小蛮腰，作为广佛交界位的置业价格洼地。吸引越来越多广州市民过来置业。

项目旁边有湿地公园公交站，这里有交通枢纽中心，在家门口乘搭346路、348路等多条公交线路可到达天佑城及无缝接驳佛山各区。住在这里，您的生活出行不管是自驾还是搭乘公共交通都是非常之便捷的。

◆双地铁一城轨(规划中)加持◆

乐从双TOD，广佛地铁1号线北围站(规划中，400m)、广佛江珠城轨乐从站(规划中)轻松畅享广佛双城繁华生活。

高端完善

满足日常所需

商

业

项目自带能满足业主的日常需求一公里7000方的商业街”米兰荟”，首批29间社区旺铺陆续开业。对面和乐广场的物流公司今年全部租期陆续到期，政府已要求全部南迁至环镇南路南，将打造大型的商业购物中心，看电影逛街步行到马路对面即可，附近有大闸市场和黎湖市场，小学对面有明年年底交付的大型室内肉菜市场。

从项目出发10分钟车程到乐从最大的商圈天佑城(卜蜂莲花超市、麦当劳、肯德基、星巴克、优衣库、胡桃里酒吧、KTY等吃喝玩乐生活配套)， 10分钟车程的龙江盈信广场商圈，15钟车程的佛山新城享受千亿市政配套，30分钟车程可享祖庙、桂城、北滘、南站和大良商圈，以后地铁开通了就会更便捷，还有便捷的社区网购服务，既便宜省时还干净安全，全部送到家门口不用去挤让美好生活提速。

15分钟可达佛山新城商圈：十亩地（4万㎡一站式主题商业）；佛山国际金融中心（13万㎡购物中心）、保利东瑞广场、 金海MCITY 等等超级商业体，汇聚国内外一线知名品牌一应俱全，全方位满足一站式衣食住行需求，生活更加便捷。

优质教育在旁

高端人才吸金体

教

育

12年一站优质式教育就在家门口，项目配建24班的公立幼儿园移交给教育局管理，据闻院长由乐从镇教育局副局长亲自担任。项目跟乐从第一试验学校仅一路之隔。

乐从第一实验学校◆顺德一中教育集团新成员学校◆

百年名校顺德一中采用从小学到高中创新人才贯通培养的模式，作为顺德一中教育集团新成员，乐从第一实验学校高标准打造9年一贯制公办学校，总建面约91000㎡，共有108个教学班，包括小学60个班，初中48个班，提供5000个优质公办学位，2021年5月1号已正式招生，一期部分业主已成功报名，2021年9月已开学。

中雅江湾与乐从第一实验学校仅一路之隔，按佛山教育局“就近入学”原则，业主将是2021年首批入校生源。

（图片来源乐从镇2021年公办小学一年级户籍生招生方案的通知）

◆百年名校顺德一中 全省首批广东省国家级示范性普通高中◆

佛山前三甲：顺德重本考生摇篮之一的顺德一中，百年历史名校底蕴，高考重本率和上线率稳居在佛山市高中的前列，2019、2020年连续两年重本率突破91%，实力雄厚。 2020年顺德一中高考再创佳绩：顺德区750名考生总分600分以上，顺德一中考生占其中349名，占顺德区近半人数。 数据来源于微信公众号[南方+]

三所甲医院

为健康保驾护航

医

疗

从项目出发15分钟可达广州医科大学附属顺德医院（乐从医院），20分钟车程内更有进驻佛山新城的唯一一家公立三甲专科医院——佛山市妇幼保健院，该院区目前已经正式投入使用，为佛山新城妇女儿童提供基础性、普惠性、便民性的医疗保健服务，未来将成为“新佛山人的摇篮”。

一湖一湾双公园

琴湖公园&滨江公园

生

态

项目在四面环水的北围岛上，坐拥市场上稀缺的原生态景观资源，700方双市政公园环绕，同样拥有这样美景的亚艺湖在买3万多一方，千灯湖在卖5/6万一方，番禺的星河湾7/8万一方，广州的二沙岛十几万一方，如此优越的的环境加上家门口就有12年优质公办名校，随便买都可以保值和升值，绝对是置业首选。

◆生态绿肺 珍稀树种营造天然氧吧◆

琴湖公园总占地200亩，与500亩滨江公园相连，串起700亩生态绿景。公园内种植有朴树、秋枫等上百种珍稀树木，为生活带来无限鲜氧乐活，又具有生物科普的功能。

项目立于琴湖公园前排，0距离拥揽琴湖公园和滨江公园景观，湖岸曲线玲珑，俯瞰似天然小提琴造型；约2.5公里迳口河风光旖旎，尽享畔水而居的乐趣。

清晨：下楼环绕双公园晨跑，呼吸着约1000吨负氧离子；

中午：午饭后把门窗打开，让湖面的风吹走30度高温的燥热；

晚上：下班回家，享受漫步琴湖公园里的惬意慢生活。

邻水而建

42万㎡滨江社区

规

划

中雅江湾是央企中交地产和千亿房企雅居乐双强联手打造的42万方滨水名学府超级大盘。项目在继佛山新城后乐从政府重点打造的生命健康小镇的“乐商小镇”核心居住区域，将担起未来城市发展重任，在原有的世界最大的家具市场-十里家具长廊，全国首屈一指的金属专业市场-钢铁世界，华南地区最大的塑料专业市场-中塑之都三大商贸的基础上，与体验经济、信息服务、健康智造、健康服务等四大领域齐聚整合升级，以新商贸为核心，建立“大家居+大健康”产业体系；聚焦全球高端创新资源，打造“孵化器+加速器+产业园区”产业发展体系，主要覆盖生物医药与研究，医疗精密装备制造载体、生物高分子材料等领域 。

项目占地11万㎡总建筑面积42万㎡，容积率2.8，绿化率高达35%，共2个组团4个地块相连而成，组团间有T字形1公里长7000方的米兰荟风情商业街， 洋房共28栋2628户，全部南高北低点状式布局，户户方正实用南北对流通风采光观景极佳，加上赠送面积使用率高达90%。中轴是利用天然的水道花重金打造的长400米宽15米滨水景观长廊，它将琴湖公园的湖与泾口河活水相通，水质清澈鱼虾肥美吸引很多市民经常在公园垂钓，组团间由剑桥和康桥两座桥相连，让小区花园、私家滨水长廊与两大市政公园的自然生态美景浑然天成完美融合，每户都能看到唯美的园景和水景能依水而居以水为财。

项目在滨水长廊两岸铺贴了沥青路、彩虹跑道、休息椅和观水台，每天早上业主可以在这跑步做运动，晚上可以带孩子散步聊天，公园里还投入2百多万增设儿童活动设施。住在公园里，让孩子到老人每位家人每天健康快乐地生活，幸福由此开启！

全龄乐活健康社区◆完备社区配套陪伴健康生活◆

社区内配置4大健康设施和9大智能系统，让老中青幼健康安全有保障，邻里关系和谐友爱。

匠心设计生活细节◆每一寸建筑规划都经细心考究◆

历经多次研究，采用点状围合式布局，既保证了景观性，又保证日照采光和通风效果。

国际品牌生活美学

◆精选全欧洲优质品牌，打造人居新标杆◆

二期琴园以品质生活为导向，配置一线国际品牌家居，包括杜拉维特（百年卫浴）、汉斯格雅、德格Teka（皇马俱乐部瑰宝级赞助商）、西蒙（奥运体育场所使用）等，给您“总统府”的日常居家生活。

户型品鉴：

以下是三条近期佛山楼市热点新闻，每条均不少于390字：

1. 佛山出台城中村改造新政：商品房安置+祠堂“拆一补一”，2025年12月起实施

2025年10月下旬，佛山市正式发布《佛山市城中村改造实施办法（2025—2030年）》，明确自2025年12月1日起全面推行新一轮城中村改造政策。该政策最大亮点在于首次系统性支持以“商品房”形式进行村民安置，并针对岭南文化特色建筑如祠堂、庙宇等集体物业，提出“拆一补一”的补偿原则——即拆除多少面积，就原地或就近重建同等面积的公共空间。这一举措既保障了村民居住权益，又有效保护了地方文化资产。据佛山市住建局介绍，本次新政覆盖全市五区共87个重点改造片区，计划在五年内完成超2000公顷土地的更新任务。同时，政策鼓励引入社会资本参与，通过“带方案出让”“联合开发”等方式提升项目可行性。业内分析认为，此举将极大激活存量土地资源，为房企提供新的拿地路径，也为改善型住房供应注入新动能。尤其在顺德、南海等经济强区，已有多个试点项目进入前期设计阶段，预计2026年起将陆续释放新增住宅供应。

2. 广佛东环城际开通引爆北滘楼市，千亿产业小镇成湾区置业新热点

随着广佛东环城际铁路于2025年10月全线贯通，佛山北滘正式纳入广州“半小时生活圈”，区域价值迅速跃升。作为GDP突破千亿元的“宇宙小镇”，北滘依托美的总部、机器人谷、和祐国际医院等高端产业与配套，吸引大量广佛高净值人群置业。近期数据显示，北滘板块新房价格环比上涨4.94%，部分优质楼盘如美的·云璟、碧桂园凤凰湾成交均价已突破2.8万元/㎡。更值得关注的是，区域内现房项目因交付确定性强、配套成熟，成为改善型买家首选。业内人士指出，北滘不仅具备强大的产业吸附力，其教育、医疗、商业等公共服务也日趋完善，如即将投用的德胜体育中心、在建的佛山一中顺德学校等，进一步夯实宜居属性。此外，顺德区政府同步推进旧改与TOD综合开发，未来三年将新增超50万平方米住宅用地供应。在广佛融合加速背景下，北滘正从“制造重镇”向“产城融合示范区”转型，成为大湾区置业者眼中的价值洼地。

3. 佛山年末土拍高潮迭起：禅城桂城多宗靓地溢价成交，年度收官战打响

进入2025年第四季度，佛山土地市场迎来密集供地期，掀起年度“收官战”。仅11月，全市挂牌土地起拍总价超25亿元，其中禅城奇槎、桂城石石肯等核心板块地块备受追捧。11月20日，金茂集团以2.85亿元竞得禅城桂澜路东侧地块，经历28轮竞价后溢价率达20.02%，楼面价达8522元/㎡；11月24日，兴瀚置业以9.43亿元拿下禅城次九路北侧地块，楼面价约7420元/㎡。尤为引人注目的是，桂城石石肯社区一宗5.27万平方米宅地将于12月4日压轴出让，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/㎡，被视为年内“地王”候选。佛山市自然资源局表示，本轮供地普遍降低配建要求、优化规划条件，旨在“轻装上阵”吸引优质开发商。与此同时，佛山12条楼市新政同步发力，包括支持“商转公”、便利境外人士购房、推动存量商办转保障性住房等，形成“土地+金融+需求”三端协同。分析认为，在政策托底与优质地块带动下，佛山楼市有望实现“翘尾”行情，为2026年市场复苏奠定基础。

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