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中海保利朗阅

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如今的广钢新城人多，车多，商业繁华，生活气息浓，越来越多的人将目光转向这边。

作为荔湾区得宜居板块——广钢的房价历来坚挺， 虽不大涨，但价格基础很稳健，未来的房价也还有增长点，比如：商业、交通配套全面兑现后，广钢会是另一番景象。诸如地铁11号线、广钢公园等，都将助推房价起飞。

约98平3房，约5.8-6.8万/平，总价约550-676万;

约128平4房，约6.5-7.2万/平，总价约780-925万;

约177平4房，约6.8-7.1万/平，总价约1100-1300万;

约182平4房，约6.9-7.3万/平，总价约1200-1500万;

中海保利朗阅，作为广钢新城的收官之作，自然预定热搜。

尤其是学校，每平方公里2.57所，教育密度完全能和越秀区扳手腕，而且是清一色名校，比如省实、华附。（具体入读政策，以教育局当年公布为准）

已开学的学校就有一小、二小、三小、华师附小荔湾学校、省实初中以及4所幼儿园，中海保利朗阅也将配建两所36班中学，满足适龄学子的入学需求。（具体入学情况等教育局公布）

还有陆续到来的配套 ，比如约5公里内规划三核商圈、6所大型综合医院以及约35万方广钢中央公园等一站式近享，诸多高维生活配套，正在加速兑现，从点滴间迭代生活的进阶改变，见证广钢新城的价值腾飞。

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备受关注的中央公园，西区主体，已经开放； 至于地铁、商业配套，大家都很熟悉了，这里就不多说了。 那么，作为板块收官之作， 中海保利朗阅 有哪些惊喜？一句话总结：

每一笔落下，都是奢宅标准。

比如，61米宽门楼，200万罗汉松，归家仪式感拉满；比如，社区内打造浮岛森林，以及无边际泳池，场景浓度拉满。

换言之，中海保利朗阅作为广钢新城的收官之作，自然预定热搜。首先，广钢地段不用多说，变化堪称整容式！高楼林立，学校、地铁、超市、便利店随处可见，“广州曼哈顿”看上去像模像样的。

｜繁华的广钢新城

在我发出以上感叹的时候，身为广钢业主的芭比同学，直接给了我一记头槌。

麦当劳、达美乐披萨、大型超市都开了，以后还会有广钢公园商业、广船、广州医药港、聚龙湾太古商业等一堆配套，要啥有啥。”

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｜广钢新城的夜晚

“出门就是地铁，除了已经开通的1号线、广佛线，还有在建的10号线和11号线，去珠江新城、江南西、佛山这些地方，别提多方便了。”

“特别是学校的配置，那叫一个‘哇塞’，在新鲜出炉的荔湾区招生地段划分上，广钢这边可是全明星阵容，堪称学区房战斗机。”

中海保利朗阅作为广钢新城板块内最后一个住宅项目，肩负着广钢公园、两所初高中、商业配套、博物馆、美术馆等文化设施的建设，及内部道路的构建的重任。

那么，作为板块收官之作，中海保利朗阅有哪些惊喜？一句话总结：

每一笔落下，都是奢宅标准。

比如，61米宽门楼，200万罗汉松，归家仪式感拉满；比如，社区内打造浮岛森林，以及无边际泳池，场景浓度拉满。

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岭南风园林，瞬间陷入温柔

在研究资料时，朗阅有一点挺让赵楠敬佩，那就是公共空间的塑造功力。

其园林，走的是精致岭南风。

设计师以“余荫山房”为蓝本，将婉转的回廊与层层叠水呼应，妙趣横生。

| 园林效果图

从气派精奢的大门进入，便可一路遇见篮球场、棒球场、乒乓球桌、儿童乐园等，回荡着童年的欢声笑语，藏下青春的肆意奔放，也缓和上班族的匆忙步履。

可以说，朗阅根本不给你“死宅”的机会，即使想发呆和独处，到楼下转一转，心情瞬间柔软。

除此之外，项目在小区景观大门中央，移植了一株罗汉松，八方迎客，迎风傲立。

明恒在脑子里搜索了一轮，能引进罗汉松的项目，在广州也就臻颐府、龙湖天奕、爱群荟景湾等奢宅，而且一颗造价动辄上百万。

意外的是，这次从效果图还看到无边际泳池，在炎炎夏日纵身跳入冰爽里，感觉太棒了。

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| 泳池效果图

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极致再极致，突破户型天花板

户型一共5个，分别是建面约98平三房，建面约128平、142平、179平、182平四房。

仅是外立面和园林，已经在我司收获一众粉丝，撩得人心痒痒。

别急，还有硬菜，也是本文的重点——产品。

可以说，它的产品力，很可能顶破广钢天花板，即使放在全市，都无惧挑战，我们一一细看。

我最喜欢的三房，毕竟明恒的客户大部分都是年轻人 第一套房不容易～

能不能买？

四大疑问一次解答

产品没得说，那朗阅到底能不能入手？

明恒经常收到粉丝在后台提到各种五花八门的提问，索性今天也一并解决了。

01.现在入手广钢是不是好时机？

答案是不一定，朗阅是广钢最后入市的项目，最后的新房入场券，现在准备二手五年到 可能有竞品比新房便宜！

广钢地处老城区，缺增量空间，配套笃实，不过货量很多啊~

除了已开通的广佛线，10号线、11号线也将陆续到来，广钢可直达金融城CBD、琶洲CBD等多个商务区，上班族通勤更便捷。

备受关注的广钢中央公园，已开建，体量高达约35万平，以后出了家门，就能走进绿野仙踪。

| 广钢，进入成熟期（摄影广州房产）

千万别小看配套兑现带来的威力，当广钢的宜居性不可取代时，价值也凸显。

深圳红山就很典型，从2016年的2字头到2021年的近10万+，涨幅4-5倍，领跑市场，秘诀就在于宜居，城市界面漂亮，上班方便，有学校，有真实购买力。

更何况，广钢旁边的广船、医药港加速开发，产业引进提速，也带来更多想象力。

02.广钢有什么独特、不能拒绝的优势？

我做了对比，总价1000万内，满足“中心四区四房+连片开发，界面漂亮+名校+地铁+购物中心”多个条件的板块，只有广钢新城一个。

值得一提的是，当下买房要转换思维，买房难，换房更难，要买就一步到位，买满足全方位需求的优质房源。

毕竟，家庭幸福安居，需要现成配套，没必浪费十年，甚至二十年的光阴来等待。

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03.最近学位、学校品牌纠纷不断，很多人说要确定性，就那买广钢，为什么？

考虑好学位就广钢 这点没错的！广州原来是一个房子绑定一个学校，但未来或是一个房子绑定多个学校（简称学区房），这将利好教育资源均衡的片区，因为无论地段如何划分，能分到好学校。

广钢成为赢家，目前已落地省实一小、省实二小、华师附小和省实初中，头衔已定，学校已开，不用担心有变数。

这相当于斗地主时，拿到大小王、四个2、四个A、四个K，无论怎么组合，出手都是王炸！

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滑动查看下一张广钢学校实景

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我最喜欢的三房，毕竟明恒的客户大部分都是年轻人 第一套房不容易~

建面约98平三房，也很可能颠覆你对传统三居的认知。

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比如，三开间朝南，南向面宽超9米。南向能做到多大，就做到多大，没有保留。

又如，阳台超6米，这是多少四房才有的设计。

再如，主套空间，超6米L型南向转角大飘窗，简直不可思议。一把茶壶，点上香薰蜡烛，悠悠开启一本书，生活如此美妙。

当然，这里还有灵动空间，能实现功能性过渡，可打造爸爸的游戏房，妈妈的舞蹈房，抑或是宝宝的书房，将生活过得有情有趣。

| 建面约98平三房板房效果图

是的，朗阅每打开一扇窗，都打动到人的心里。朗阅每引进一寸阳光，都引得人深陷其中。

这般产品一亮出来，太有杀伤力了。

接下来看看改善的春天！二套房首选，把阳光塞满才牛

可能想象不到，别人引以为傲的全南向，在朗阅只是标配。

把采光面拉满，把阳台尺度拉满，才是朗阅的独特标签。

第一点，很多项目在提升阳台尺度时，都是一字型拉开长度，但朗阅建面约182平单位，直接做了L型超长转角阳台，足足约16米长！

按成人一步55cm标准，至少走29步才能浏览完。

放眼中心四区，能有这般豪横阳台的新盘，一只手掌能数过来。

对了，还记得前阵子刷屏的视频吗？深圳湾1号的住户，能在家里长如跑道的阳台陪娃骑单车，如此霸气侧漏，未来在朗阅也能实现。

说真的，我有被这个户型震撼到，中海盘、保利盘的户型亮点，这里都有。

进门先是一个小型的入户花园，中海保利朗阅把这里做成了家庭收纳空间，可以坐着换鞋放鞋，温馨又方便。

再往里是一个约5.3米开间的“1+X客厅”，之前看户型图还没什么感觉，但是看到这个厅的第一眼，我就想给设计师加鸡腿。

｜建面约128平创意样板房实拍，非交标

这是什么神仙户型啊，在保证户型有横厅的尺度的同时，还做到了真正意义上的南北对流。

和某些只能打开次卧门才能对流的横厅户型对比，简直是货比货，得扔了。

｜建面约128平创意样板房餐客厅，非交标

最绝的是，这个户型还在没什么过道空间浪费的基础上，搞了动静分区，一个字，绝。

不过，对于买家来说，以上还只是开胃小菜，厨房、阳台和飘窗，才是最大的加分项。

一个来自荔湾的本地客户，看到项目的互动式厨房就沦陷了。

｜建面约128平创意样板房厨房

“这个厨房也太棒了，我在里面煲汤、煮饭，还能顺便看娃，在厨房里都可以一眼看到娃在客厅玩耍的情况，再也不用担心安全问题了。”

“这个客厅蛮长的，阳台也好大，有约8米长，直接连到次卧，采光简直是360度环绕，特别是主卧的270°转角大飘窗，也太舒服了。”

｜建面约128平创意样板房阳台，非交标

大面宽算什么？LDK才尽显排场

建面约182平四房，一进去，就有“哇塞”的感觉，仪式感满满。

我宣布，这是我的梦中情房，没有之一。从今天开始，我要吃糠咽菜，争取早日娶女神回家。

看这个建面约182平户型的全程，我的惊叹声都没停过。

明明是看过豪宅无数的楼市老司机，在这里就像是一个没见过世面的土包子，一直大呼“amazing”。

｜建面约182平创意样板房餐客厅，非交标

所以，现在就浅聊一下这个户型的亮点吧。

这个建面约182平户型，进门的右手边藏着一个小型储物间，项目把这个空间做成了衣帽间，也能改成鞋柜，很是百变。

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｜建面约182平创意样板房储物间，非交标

左手边是超大尺度的LDK岛台式厨房，厨房、餐厅、客厅一字排开，餐客厅全落地窗设计。

整体开间约6米，餐客厅的面积超50平，再加上外围16米长的L型转角阳台，就只有3个字能形容，“靓爆镜”。

｜建面约182平创意样板房阳台，非交标

一位来自海珠的老广，进门的第一句话是：“哇，这个厅，好大好犀利啊，还有这个阳台，也太大了吧，客厅整个都是落地玻璃，也太舒服了，第一次看到这么惊艳的房。”

“别的不说，客厅那个大型水晶吊灯，也只有这种尺度的厅，才能压得住啊。”

｜建面约182平创意样板房客厅，非交标

然后，建面约36平的大主套，还配有U型衣帽间、卫生间、L型大转角飘窗，每个细节都仿佛在说“我美么，还不快娶我”。

其次，生源纯粹，可实现更优质的教育氛围。

其三，广钢是教育典范大城，总户数约2.5万户，学校264班，学位配比丰富，安全指数四颗星，远超多个网红楼盘。

其四，广钢配建多所中学，除了已开学的省实，朗阅还将配建1所初中和高中，15年教育配套完善，在全市都可以横着走。

要知道，中学的配建难度，远超小学，多个热门旧改项目都只带名校小学。

04.朗阅的户型，如何选择？

如果预算够得上，建议买四房。因为广钢很多三房 明恒觉得避开锋芒 哈哈哈哈

一方面，四房供应少，我统计了广钢的产品，其中三房最多，占比近7成，而四至五房只有约2.5成。

另一方面，四房在广钢成为刚性需求，片区发展成熟，成为代表性改善板块，中产集聚。

物以稀为贵，且产品与板块定位匹配，广钢的四房表现出色，二手报价远超三房。

中海·保利朗阅洞悉需求，拿出丰富的全南向四房产品，解渴市场。

这里既有建面约128-142平四房，为城市新贵而来；也有建面约179-182平四房，满足财富阶层对尺度生活的需求。

中海·保利朗阅，地处市中心连片发展的新城，有颜值，地铁、教育等配套全部笃实，产品也无可挑剔，这样硬核的六边形战士，对手寥寥，注定横扫市场。

户型一共5个，分别是建面约98平三房，建面约128平、142平、179平、182平四房。

中海保利朗阅

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