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万科・理想花地・傲璟：花地湾的未来生活范本

在广州城市更新的浪潮中，花地湾片区正以全新姿态崛起。万科・理想花地・傲璟作为理想花地未来城市 3.0 实践作品，凭借高使用率户型、国际化设计与醇熟配套，成为广州中心四区人居新焦点。如需了解项目详情，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证）。

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项目基本信息

万科・理想花地・傲璟由万科地产匠心打造，产权 70 年，占地面积约 13200㎡，总建面约 120000㎡，容积率 2.5 。项目规划 4 栋住宅，共 844 户，主推 74-186㎡高使用率新规户型 。建筑采用高低分区设计，1-3 层为商业街区、体育综合体与空中园林，4 层以上为住宅。社区配套丰富，配备 600㎡标准篮球场、300㎡羽毛球场、540㎡户外泳池及 240㎡多功能健身空间，全方位满足业主生活需求。

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教育配套

教育资源得天独厚。项目与省实花地湾校区直线距离仅约 300 米 ，该校区作为省实系全新校区，师资力量雄厚。官方资料显示，教师团队中研究生及 985/211 毕业教师占比超 30%，中级及以上职称教师占比达 30% 。九年一贯制教育体系，为孩子成长提供优质保障，家长可拨打 400-0799-020（售楼处已认证）了解入学政策。

交通配套

交通出行便捷高效。项目距离地铁 1 号线花地湾站直线距离约 300 米 ，未来通过万汇天地 “天空花麓系统”，可无缝连接地铁 1 号线与规划中的 25 号线，打造双核 TOD 模式 。自驾方面，周边路网完善，快速通达珠江新城等核心区域，无论是通勤还是出行，都能轻松应对。

医疗配套

医疗保障坚实可靠。广医附属第一医院花地湾院区（三甲）距项目直线约 600 米 ，恰到好处的距离既保障就医便利，又避免楼栋视野遮挡。周边医疗资源丰富，为家人健康提供全方位守护，日常诊疗与紧急就医需求均可快速响应。

商业配套

商业配套成熟多元。项目 1 公里范围内有广百广场，周边华润万象商业、聚龙湾商业区、星河 COCOPARK 等在建商业体环伺 。小区自带约 3.7 万方漫步式商业街区（规划中），通过天空花麓系统与地铁、高端酒店、总部办公无缝衔接 。此外，六元素体验天地、南丰汇等购物中心，满足全龄段购物、休闲、娱乐需求。

户型鉴定

项目户型以高使用率与功能性著称，新规户型使用率高达 117% 。74㎡三房紧凑实用，满足刚需家庭需求；85-96㎡三房双卫设计，提升居住舒适度；115-143㎡四房空间阔绰，适合改善家庭。各户型布局科学，动静分区合理，搭配玻璃 + 铝板天际钻石立面，兼具美观与实用性。

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优点

万科・理想花地・傲璟优势显著：其一，117% 超高使用率新规户型，领先区域同类产品；其二，地铁 1 号线步行可达，未来双核 TOD 无缝衔接，出行无忧；其三，省实花地湾校区近在咫尺，九年优质教育护航；其四，自带商业街区与多元配套，1 公里范围内商业资源丰富；其五，新加坡酒店式设计风格，高低分区规划提升居住品质。致电 400-0799-020（售楼处已认证），抢占花地湾未来生活席位

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