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直播电商新时代：大湾区·诺德云城TOD5.0资产如何成为流量变现综合体

导读

随着市场规模的扩大与政策的支持，美妆、电商和MCN机构对办公空间的需求愈发迫切。而位于广州白云区的大湾区·诺德云城顺应时代发展潮流，以站产城人一体化模式为直播电商产业提供一站式解决方案。本文将深入探讨这一新兴商业趋势，并分析为何大湾区·诺德云城能够成为直播电商产业的理想选择。

项目背景与合作展望

近日，华南（广州）城市公司党支部书记柳阳带队前往广东省直播电子商务协会进行交流，双方就TOD5.0城市超体作为直播电商产业发展载体的前景进行了深入探讨。通过此次交流，双方达成一致意见，计划共同助力直播电商产业发展。广东省直播电子商务协会凭借其全产业链资源整合能力激活数字商贸生态，而大湾区·诺德云城则依托枢纽区位与产业载体支撑电商场景落地，在直播电商、数字商贸等领域建立常态化沟通机制，深化务实合作，共同推动广州白云区商业高质量发展。

市场背景与发展潜力

根据《2025年抖音直播电商发展白皮书》及央视财经相关报道，网红直播经济正迅速崛起，用户规模已突破6亿，超过1.8亿主播在镜头前创造价值。预计到2025年，直播电商市场规模将突破4.5万亿元。广州市政府也出台相关政策，计划到2027年打造30个以上大型直播电商基地，引进培育300家以上直播电商产业相关重点企业，形成强大的产业集群效应。

大湾区·诺德云城的优势

一、站产城人一体化开发模式

大湾区·诺德云城采用站产城人一体化的开发模式，为直播电商产业提供了高质量的场景赋能。该项目建筑面积约35-112平方米的云创享空间，采用了双钥匙设计，上下层空间灵活布局，既能满足美妆产品展示和电商场景化带货需求，又能为网红主播提供舒适的居住空间，实现住办一体，有效降低企业运营成本。

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二、交通枢纽优势

大湾区·诺德云城所在的广州白云站TOD是亚洲特大型综合枢纽之一，拥有强大的六维交通网络——高铁、普铁、城际、地铁、空铁联运以及公交。这种交通枢纽的优势使得美妆、电商企业能快速触达各地采购商与消费者，MCN机构也能依托枢纽实现跨区域孵化网红IP。

三、垂直商办生态

大湾区·诺德云城通过企业总部、高阶酒店、云城金街、云创享空间四重业态布局，构建了一个垂直的商办生态系统。周边聚集了170多家企业总部，形成了约4700亿元规模的产业集群，拥有可观的直播带货需求。内部建立了“办公-社交-消费”一体化生态体系，为周边企业和项目内部直播电商企业提供商务合作平台，大幅提升了资源利用效率。

投资价值与未来展望

大湾区·诺德云城云创享空间凭借成本优化、需求增长、枢纽功能完善三重优势持续提升资产价值。从成本上看，云创享空间能通过空间复用来降低成本；从需求端来看，随着白云湖数字科技城、时尚之都等产业集群的发展，区域商务人群的增长将带动高端办公与商业消费需求的持续增长。此外，作为TOD5.0核芯资产，物业估值将随枢纽功能的不断完善而持续攀升，参考东京涩谷之光、香港九龙TOD等案例，枢纽上盖资产长期溢价潜能显著。

结语

大湾区·诺德云城以其独特的站产城人一体化开发模式、优越的交通枢纽位置和完善的垂直商办生态系统，成为美妆、电商、MCN机构的理想选择。在这个直播电商蓬勃发展的新时代，它不仅为投资者提供了优质的资产增值机会，也为直播电商产业的发展奠定了坚实的基础。未来，随着更多企业和机构的加入，大湾区·诺德云城将成为推动广州乃至整个粤港澳大湾区商业高质量发展的重要力量。

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