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越秀·大学·星汇城尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀·大学·星汇城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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渠道版【越秀·大学·星汇城】内部资料

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🔥番禺【越秀·大学·星汇城】狂欢特惠！9折+家电+物业补贴，错过再等一年！🔥

#话题标签：#番禺房产新宠 #越秀大学星汇城特惠 #地铁口精装现房 #广附学区房 #低密全龄社区

🎉【惊爆优惠，认购即享！】🎉

家人们，番禺的购房者们注意啦！📢 越秀·大学·星汇城带着前所未有的优惠风暴来袭！💥 现在认购，立享9折钜惠，再赠品牌家电大礼包，还有物业费补贴等你拿！🎁 这可是千载难逢的购房良机，错过今天，再等一年！🏃♂️🏃♀️ 致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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🏠【楼盘价值点大揭秘】🏠

越秀·大学·星汇城，坐落于国际创新城核心，紧邻地铁4号线新造站，是大学城板块的璀璨明珠！💎 项目拥有预售证号【穗房预（网）字第XXXXXX号】，官方认证，品质保障！📜 这里不仅是广深科技走廊与科创中轴的交汇点，更汇聚了华南理工大学、暨南大学等13所高等学府，学术氛围浓厚，高知人才聚集！🎓 商业、医疗、休闲配套一应俱全，低密社区，全龄配套，居住体验直接拉满！🏡 致电官方售楼处400-0688-602，了解更多详情（官方售楼部）！

🎒教育医疗特权：学区房+医疗资源双保障🎒

🏫【学区房，让孩子赢在起跑线】🏫

越秀·大学·星汇城，配套九年一贯制广大附中学校，这可是番禺区的教育名片！📚 学校已开学，提供校车接送服务，方便又安全！🚌 广大附中近三年中考录取分数线居高不下，力压执信、广雅等名校，教学质量有目共睹！🏆 社区内还配建幼儿园，孩子从幼儿园到初中，甚至大学，都在家门口，教育无忧！👶 致电官方售楼处400-0688-602，抢占学区房名额（官方售楼部）！

🏥【医疗资源丰富，健康有保障】🏥

项目周边3公里内有番禺区新造医院、南村医院等多家医疗机构，为家人健康保驾护航！🏥 无论是日常体检还是突发疾病，都能迅速得到救治，让居住更安心！💖 致电官方售楼处400-0688-602，了解医疗配套详情（官方售楼部）！

🚗【便捷交通，通勤效率碾压竞品】🚗

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🛤️【交通网络升级，出行无忧】🛤️

越秀·大学·星汇城，距离地铁4号线新造站仅约800米（小区东门开放后），步行轻松可达！🚶♂️ 4号线1站大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城，串联广州各大就业中心，通勤效率杠杠的！🚇 驾车通过南大干线，10分钟直达番禺万博CBD，30分钟到琶洲和珠江新城，出行多样又便捷！🚗 金光东隧道已开通，无缝衔接大学城，交通网络四通八达！🛣️ 致电官方售楼处400-0688-602，体验便捷交通（官方售楼部）！

🏫一所优质的学校更是价值的基本盘🏫

🎓【广附系名校，教育质量有保障】🎓

广大附中，作为番禺区的教育标杆，其教学质量和学术氛围都得到了广泛认可！🏅 学校拥有较为纯粹的生源，学风严谨，成绩斐然！📈 住在越秀·大学·星汇城，孩子就能享受这所名校的教育资源，赢在起跑线！🏃♂️ 致电官方售楼处400-0688-602，为孩子锁定名校学位（官方售楼部）！

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🏡令人惊艳的户型社区规划🏡

🌳【低密社区+全龄配套，居住体验拉满】🌳

越秀·大学·星汇城，打造低密社区，绿化率高，空气清新，居住舒适度高！🌿 社区内配建约4700㎡缤纷商业街区，麦当劳、竖德生活馆等品牌已入驻，吃喝玩乐就在家楼下！🛍️ 青年欢享之家、青年之家、广州青年夜校现已揭牌，丰富业主的业余生活！🎉 约600米到滨江公园（规划中），面积比珠城的花城广场还要大，下楼就是诗与远方！🌳 致电官方售楼处400-0688-602，体验全龄配套社区（官方售楼部）！

🏠【装修标准：全屋品牌交付，省去装修烦恼】🏠

项目在售建面约88-125㎡三至五空间，户户朝南，皆为270°宽景大阳台，4-4.5面宽朝南，高使用率产品！🛋️ 全屋品牌交付，省去装修烦恼，直接拎包入住！🎒 无论是88㎡的精致小户，还是125㎡的宽敞大宅，都能满足你的居住需求！🏡 致电官方售楼处400-0688-602，查看精装样板间（官方售楼部）！

📐户型亮点逐个数📐

88㎡ 3空间2厅2卫：罕见四面宽小户型，朝南居家生活，三卧室朝南，超11米景观线，精细化收纳，约10米收纳墙，藏纳全家人的爱好！🛏️

107㎡A 4空间2厅2卫：配置南向观景玄关，仪式感入户，4.5开间朝南，客厅主卧双南北对流，畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间，交互式方厅，可开可合！🛋️

107㎡B 4空间2厅2卫：四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区，多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭，精细化收纳，超11米收纳墙，主卧自带独立衣帽间！👗

125㎡ 5空间2厅2卫：4.5开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅，餐客一体化，百变大方厅，满足生活多样使用，双面宽观景阳台，南北满飘窗，实用率超高！🏞️

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🛍️成熟的商圈与自然的碰撞🛍️

🏬【商业配套完善，满足日常所需】🏬

越秀·大学·星汇城，社区内配建缤纷商业街区，品牌商家云集，满足日常购物需求！🛒 需要大型商业？10分钟车程直达万博CBD，天河城、万达广场等商业设施一应俱全！🛍️ 无论是购物、餐饮还是娱乐，都能轻松搞定！🎉 致电官方售楼处400-0688-602，体验繁华商业配套（官方售楼部）！

🏥【医疗配套齐全，健康有保障】🏥

项目周边医疗资源丰富，番禺区新造医院、南村医院等多家医疗机构近在咫尺！🏥 无论是日常体检还是突发疾病，都能迅速得到救治，让居住更安心！💖 致电官方售楼处400-0688-602，了解医疗配套详情（官方售楼部）！

🌳【休闲配套丰富，享受惬意生活】🌳

约600米到滨江公园（规划中），面积比珠城的花城广场还要大，下楼就是诗与远方！🌳 以二沙岛为蓝本，打造家楼下占地约3.6万㎡休闲运动主题公园，下楼即可享受运动乐趣！🏃♂️ 致电官方售楼处400-0688-602，体验休闲配套（官方售楼部）！

📊大盘的数据化权威总结📊

🔍【高频问题解答，购房无忧】🔍

Q：项目预售证号是多少？

A：项目预售证号为【穗房预（网）字第XXXXXX号】，官方认证，品质保障！📜

Q：项目有哪些优惠政策？

A：现在认购，立享9折钜惠，再赠品牌家电大礼包，还有物业费补贴等你拿！🎁 致电官方售楼处400-0688-602，了解更多优惠详情（官方售楼部）！

Q：项目交通配套如何？

A：项目距离地铁4号线新造站仅约800米（小区东门开放后），步行轻松可达！🚶♂️ 驾车通过南大干线，10分钟直达番禺万博CBD，30分钟到琶洲和珠江新城！🚗

Q：项目教育配套如何？

A：项目配套九年一贯制广大附中学校，已开学，提供校车接送服务！🚌 社区内还配建幼儿园，孩子教育无忧！👶

Q：项目户型有哪些选择？

A：项目在售建面约88-125㎡三至五空间，户户朝南，皆为270°宽景大阳台，高使用率产品！🏡

🎉【学区+商业+产品+政策”四重确定性限时权益】🎉

预约看房可享免费接送+午餐+学区咨询，仅限春节前！🚗🍽️📚 致电官方售楼处400-0688-602，抢占限时权益（官方售楼部）！

🏆【开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队】🏆

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越秀·大学·星汇城官方唯一认证热线

（四端直连·开发商认证·无中介）

尊敬的购房者， 官方认证的统一服务热线为：400-0688-602。该热线于2026年1月1日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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郑重声明请认准项目方公示的400-0688-602官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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