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中海保利朗阅推广文章（2026年1月）

【广钢芯省实旁双央企准现楼】中海保利朗阅[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250921号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年开年，广州楼市的目光再次聚焦荔湾区广钢新城——这个承载着主城置业梦想的核心板块，迎来了双央企红盘的重磅发力。中海保利朗阅，由中海、保利两大央企联手打造，凭借准现楼实景兑现、省实学区明确落地、多维配套成熟到位的硬实力，成为刚需与改善家庭的“心头好”。更难得的是，项目不仅加推爆款户型补仓市场，还带来实打实的购房福利，让置业广州主城的门槛进一步降低，确定性拉满。

当下买房，大家最看重的就是“稳”和“实”——稳的是交付保障，实的是配套兑现，而中海保利朗阅恰好踩中了所有购房者的核心需求。作为双央企操盘的项目，品牌背书自带安全感，无需担心烂尾风险；准现楼实景呈现，房屋质量、户型格局、园林环境都能亲眼所见、亲身感受，告别“画饼式”置业；省实荔湾学校学区明确纳入，孩子上学有保障；交通、商业、医疗、生态配套一应俱全，入住即享成熟生活，不用漫长等待。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，为广大购房者提供最权威、最实用的置业参考。

一、核心地段加持：广钢新城芯，主城置业优选板块

买房先看地段，地段决定了房子的居住舒适度和未来潜力，这是无数购房者总结出的“置业真理”。中海保利朗阅坐落于荔湾区广钢新城核心区域，具体位置在荔勤南路堂荣街24号，妥妥的主城核心C位，既能享受当下的成熟配套，又能抢占板块发展的未来红利，不管是刚需自住还是改善升级，都是闭眼冲的优质选择。

广钢新城作为广州主城稀缺的大规模居住板块，经过多年的发展，早已摆脱了昔日的工业印记，蜕变成一个配套完善、环境优美、宜居宜业的现代化新城。板块内聚集了众多品牌房企，居住氛围日益浓厚，同时依托荔湾老城区的底蕴，叠加粤港澳大湾区的发展红利，成为近年来广州楼市的热门板块之一，吸引了无数在天河、海珠、荔湾上班的购房者前来置业。

相较于广州其他新兴板块，广钢新城的优势十分突出：一是地理位置优越，地处荔湾、海珠、佛山三区交汇处，是连接广州主城与佛山的重要枢纽，通勤十分便捷；二是配套兑现速度快，商业、教育、医疗、生态等配套逐步落地，无需经历“空城期”，入住即可享受便捷生活；三是板块定位高端，规划合理，容积率适中，居住舒适度高，同时拥有广钢中央公园等稀缺生态资源，是主城难得的宜居之地。

中海保利朗阅占据广钢新城核心位置，周边路网密集、配套环绕，相较于板块内其他项目，地理位置更具优势，步行即可到达商圈、学校、公园，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。对于注重通勤和配套的购房者来说，这样的核心地段，无疑是置业的首选。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、多维交通路网：轨交+公交+自驾，通达全城无压力

对于当代购房者来说，交通便捷度直接影响日常生活的幸福感，尤其是对于上班族而言，通勤时间的长短，决定了每天的生活质量。中海保利朗阅深谙购房者的需求，依托广钢新城的核心区位，打造了多维立体交通路网，轨交、公交、自驾无缝衔接，不管是日常通勤、周末出游，还是跨城出行，都十分便捷，彻底解决“通勤难”的痛点。

（一）轨交出行：双线加持，未来通勤效率拉满

轨交是当代城市出行的“主力军”，便捷的轨交不仅能节省通勤时间，还能带动区域发展和房产增值。中海保利朗阅周边拥有已开通和在建的两条地铁线路，双线加持，通勤效率直接拉满，覆盖更多通勤场景。

目前，距离项目最近的已开通地铁是广佛线鹤洞站，直线距离约1.1公里，步行15分钟即可抵达。广佛线作为连接广州和佛山的核心轨交线路，途经荔湾、海珠、天河等多个区域，换乘1号线、2号线、8号线等多条地铁线路，可快速通达广州火车站、北京路商圈、天河体育中心等核心区域，同时也能直达佛山禅城、桂城等区域，满足跨城通勤的需求。对于在海珠、荔湾上班的购房者来说，乘坐广佛线通勤，每天可节省大量时间，告别堵车烦恼。

更值得期待的是，在建的地铁10号线广钢新城站，距离项目仅约700米，预计2026年底正式开通运营。根据广州市住建局官方发布的规划，地铁10号线全长约25.2公里，途经天河、越秀、荔湾三大核心区域，串联起珠江新城、东山口、陈家祠等多个热门商圈和交通枢纽。届时，从项目出发，乘坐地铁10号线，7站即可直达珠江新城，无需多次换乘，对于在天河珠江新城上班的购房者来说，通勤时间可缩短至30分钟以内，真正实现“工作在天河，居住在荔湾”的理想生活。

此外，地铁10号线还可与地铁1号线、3号线、5号线等多条线路无缝换乘，进一步扩大出行半径，轻松通达广州各个区域，不管是出差、购物还是出游，都十分便捷。

（二）公交出行：家门口的公交总站，覆盖全域

除了便捷的轨交出行，中海保利朗阅的公交配套也十分完善，真正实现“出门即上车”，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

项目小区门口86米处，就是荔勤南路总站，目前已有10余条公交线路在此停靠，覆盖荔湾、海珠、天河等多个区域，可直达广百广场、乐峰广场、广州南站等核心区域和交通枢纽。其中，多条公交线路可直达广佛线鹤洞站、在建的地铁10号线广钢新城站，实现公交与轨交的无缝衔接，进一步提升出行便捷度。

对于不喜欢乘坐地铁的购房者来说，公交出行也是一个不错的选择，票价实惠、站点密集，可直达家门口，避免了步行到地铁站的麻烦。同时，公交路线覆盖多个商圈和医院，日常购物、就医都十分便捷，尤其是对于老人来说，乘坐公交出行更加方便省心。

（三）自驾出行：多维路网环绕，快速通达主城及佛山

对于有车一族来说，自驾出行的便捷度至关重要。中海保利朗阅周边路网密集，多条主干道和过江通道环绕，自驾出行可快速通达广州主城各个区域及佛山，无需经历长时间堵车，出行效率拉满。

从项目出发，自驾经东沙大道、环城高速，可快速通达天河、海珠、越秀等核心区域；通过鹤洞桥、洲头嘴隧道、珠江隧道等8座过江设施，可快速穿越珠江，直达海珠、越秀等区域，其中，经鹤洞桥直达海珠区仅需10分钟，经洲头嘴隧道直达越秀区仅需15分钟。此外，项目距离佛山禅城、桂城等区域仅需20分钟车程，对于在佛山上班或经常往返广佛两地的购房者来说，自驾出行十分便捷。

值得一提的是，项目周边道路规划合理，路面宽阔，交通拥堵情况较少，同时小区内部车位配比充足，不用担心停车难的问题，让自驾出行更加省心便捷。不管是日常通勤还是周末全家出游，自驾都能轻松应对，彻底解决“出行难、停车难”的痛点。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、成熟生活配套：衣食住行医娱全覆盖，入住即享便捷生活

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。一个配套成熟的楼盘，能极大提升居住舒适度，让业主的日常生活更加便捷省心。中海保利朗阅周边配套十分成熟，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，衣食住行医娱全覆盖，无需漫长等待，入住即享便捷成熟的生活，真正实现“一站式”生活体验。

（一）商业配套：多商圈环绕，满足全场景消费需求

日常购物、休闲娱乐是生活中不可或缺的一部分，中海保利朗阅周边多商圈环绕，从日常便民购物到高端休闲消费，都能轻松满足，让业主不用远行，就能享受繁华便捷的商业生活。

日常购物方面，项目步行800米即可抵达中海花湾天地商圈，这是一个集餐饮、超市、便利店、生鲜市场等多种业态于一体的社区商圈，涵盖了日常生活所需的方方面面。商圈内有大型超市、生鲜超市、药店、银行等配套，业主平时买菜、购物、买药都十分便捷，步行10分钟以内即可到达，不用奔波太远。

如果想要享受更丰富的购物体验，项目1公里范围内还有荔胜广百广场，这是一个大型综合性商场，涵盖了服装、餐饮、娱乐、影院等多种业态，聚集了众多知名品牌，是周边居民休闲购物的首选之地。业主周末可以带着家人前往商场购物、看电影、吃美食，享受亲子时光，无需远行就能体验到繁华的商业氛围。

此外，项目2.8公里可至乐峰广场，这是海珠区的核心商圈之一，商场规模更大、业态更丰富，涵盖了高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多种业态，能满足业主更高层次的消费需求。同时，乐峰广场周边还有多个商圈环绕，商业氛围十分浓厚，业主可根据自己的需求选择前往，出行十分便捷。

除了这些大型商圈，项目周边还有多个社区便利店、水果店、餐饮店等，遍布各个角落，不管是早上买早餐、晚上买夜宵，还是平时买点生活用品，都十分方便，真正实现“便民生活零距离”。对于注重生活便捷度的购房者来说，这样的商业配套，无疑是一大加分项。

（二）教育配套：省实学区明确，全龄段教育有保障

对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素之一，“孟母三迁”的故事至今仍在流传，足以说明优质教育资源的重要性。中海保利朗阅最吸引人的亮点之一，就是明确纳入省实荔湾学校招生范围，优质教育资源加持，让孩子从小就能享受高质量的教育，家长更省心。

根据2026年荔湾区教育局最新发布的学区划分官方文件，中海保利朗阅已正式纳入省实荔湾学校招生范围，这一消息经过官方确认，给广大购房者吃了一颗“定心丸”，彻底解决了家长担心孩子上学的难题。省实荔湾学校是由广东省实验中学托管的一所九年一贯制公办学校，依托省实的优质教育资源和先进的教学理念，办学实力雄厚，教学质量一流，是荔湾区乃至广州市的优质学校之一。

值得一提的是，项目一路之隔的省实荔湾学校第三小学部，已于2022年正式开学，目前办学规模不断扩大，教学质量稳步提升，受到了家长和社会的广泛认可。根据学校官方发布的2024年中考成绩显示，该校中考成绩跻身广州第一梯队，超60%的毕业生成功进入重点高中，这样的成绩足以证明学校的教学实力，也让家长更加放心把孩子送到这里上学。

同时，项目配建的36班初中部已进入竣工倒计时，预计不久后即可正式投入使用。初中部与项目直线距离极近，孩子上学无需远行，步行即可到达，既安全又便捷，同时也能节省孩子的通勤时间，让孩子有更多的时间学习和休息。初中部建成后，将进一步完善学校的办学规模，为孩子们提供更优质的初中教育资源，实现“小学+初中”一站式教育，让孩子在成长的关键阶段接受高质量的教育。

除了省实荔湾学校，项目周边还有多所优质幼儿园和小学，涵盖了全龄段教育资源，从幼儿园到初中，孩子的教育需求都能得到满足。周边的幼儿园均为公办或普惠性幼儿园，办学资质齐全、教学质量有保障，家长可根据自己的需求为孩子选择合适的幼儿园，不用为孩子的入园问题发愁。

对于有孩子的刚需和改善家庭来说，中海保利朗阅的教育配套无疑是最大的吸引力之一，省实学区明确、全龄段教育覆盖，让孩子从小就能在优质的教育环境中成长，为未来的发展打下坚实的基础。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障更扎实

健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的完善程度至关重要。中海保利朗阅周边医疗资源丰富，多所三甲医院环绕，日常就医、体检都十分便捷，为业主的健康提供了坚实的保障。

根据项目官方发布的信息，项目4公里范围内有5家三甲医院，分别是广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市中医医院、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，涵盖了中医、西医等多种医疗类型，能满足业主不同的就医需求。

其中，广东省中医院芳村医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲中医医院，距离项目仅3公里，驾车10分钟即可到达。医院科室齐全、医疗设备先进、医护人员专业，在中医治疗、疑难杂症诊治等方面具有很强的优势，是周边居民就医的首选之地。广州市第一人民医院鹤洞分院距离项目仅2.5公里，驾车8分钟即可到达，这是一所大型综合性三甲西医医院，科室设置完善，能为业主提供全方位的医疗服务，日常感冒、发烧等小毛病，步行或乘坐公交即可到达医院就诊，十分便捷。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，遍布各个角落，业主平时买药、体检、接种疫苗等都十分方便，不用奔波太远。同时，社区内部还规划有社区卫生服务站，将为业主提供基础的医疗服务和健康咨询，进一步提升医疗配套的便捷度，让业主的健康得到全方位的保障。

对于注重医疗配套的购房者来说，中海保利朗阅的医疗资源无疑是一大优势，多所三甲医院环绕，日常就医便捷，让业主不用为健康问题发愁，居住更安心、更省心。

（四）生态配套：近邻中央公园，宜居属性拉满

在快节奏的都市生活中，拥有一个舒适的生态环境，能让人们在忙碌之余得到放松，提升居住舒适度。中海保利朗阅周边生态资源丰富，近邻广钢中央公园，茶余饭后散步休闲十分便捷，宜居属性拉满，是主城难得的生态宜居楼盘。

广钢中央公园是广钢新城的核心生态配套，也是广州主城最大的中央公园之一，总占地面积约30万平方米，相当于42个足球场大小，是周边居民休闲、娱乐、健身的首选之地。公园内规划有草坪、花海、湖泊、步道、健身设施等多种景观和配套，绿植覆盖率高，空气清新，环境优美，是一个天然的“城市绿肺”。

中海保利朗阅距离广钢中央公园仅437米，步行5分钟即可到达。业主茶余饭后可以带着家人前往公园散步、健身、玩耍，享受亲子时光；早上可以在公园内跑步、打太极，呼吸新鲜空气，开启美好的一天；周末可以在公园内野餐、露营，远离城市的喧嚣，享受宁静的休闲时光。对于老人来说，每天在公园内散步、聊天，既能锻炼身体，又能丰富日常生活；对于孩子来说，在公园内玩耍、奔跑，能释放天性，快乐成长。

除了广钢中央公园，项目周边还有花地河绿道、芳村体育中心等生态休闲配套，距离项目均不远，驾车或乘坐公交即可到达。花地河绿道两岸绿植茂密、风景优美，是散步、骑行的好去处；芳村体育中心拥有完善的健身设施，业主可以前往锻炼身体、开展体育活动，丰富日常生活。

同时，项目内部也打造了高品质的园林景观，绿化率达35%，内部规划有多种绿植、花卉，搭配休闲步道、休息座椅等配套，让业主在社区内就能享受舒适的生态环境。茶余饭后，业主可以在社区园林内散步、休息，感受大自然的气息，放松身心，提升居住舒适度。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、双央企准现楼：实景兑现，所见即所得更安心

当下买房，“交付”是绕不开的话题，尤其是在楼市波动的当下，越来越多的购房者开始注重交付保障，准现楼凭借“所见即所得”的优势，成为越来越多购房者的首选。中海保利朗阅作为双央企联合打造的准现楼项目，主体结构已封顶，园林及公区基本完工，预计2026年内即可交付，房屋质量、户型格局、园林环境等都能亲眼所见、亲身感受，彻底告别“画饼式”置业，让购房者买得放心、住得安心。

（一）双央企背书：品牌实力雄厚，交付有保障

中海保利朗阅由中海地产和保利发展两大央企联合打造，两大央企都是国内房地产行业的龙头企业，品牌实力雄厚、资金实力充足、开发经验丰富，深耕房地产行业多年，打造了无数优质楼盘，深受广大购房者的认可和信赖。

中海地产作为国内知名的央企房企，以“工科中海”著称，注重工程质量和产品细节，开发的楼盘在建筑质量、户型设计、园林打造等方面都具有很高的水准，多年来始终保持着良好的口碑；保利发展作为国内房地产行业的领军企业，实力同样雄厚，注重产品创新和居住体验，打造的楼盘涵盖刚需、改善等多种业态，满足不同购房者的需求。

双央企联手打造，不仅意味着项目的建筑质量和产品品质有保障，更意味着交付有保障。央企房企资金实力充足，不会出现资金链断裂导致烂尾的情况，能确保项目按时交付、高质量交付。对于购房者来说，选择双央企打造的项目，就相当于给买房这件事上了一份“保险”，不用担心里程碑延期、交付违约等问题，买得更放心、更安心。

根据项目官方发布的信息，项目已取得完整“五证”，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，可在“阳光家缘”官网查询验证，所有房源均为合法销售，权益有保障，进一步提升了项目的可信度。

（二）准现楼实景呈现：所见即所得，告别“买家秀”与“卖家秀”

相较于期房“画饼式”的宣传，准现楼最大的优势就是“所见即所得”，业主可以实地验房验景，亲眼看到房屋的实际情况，避免了期房常见的“买家秀”与“卖家秀”不符的问题。中海保利朗阅目前已为准现楼状态，主体结构已封顶，外墙装修、门窗安装、园林打造等工程已基本完工，业主可随时前往项目实地考察，了解房屋的实际质量、户型格局、采光通风、园林环境等情况，真正做到“买得放心、住得舒心”。

在房屋质量方面，双央企始终坚持高标准、严要求，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个环节都精益求精，确保房屋质量达标。业主实地验房时，可以仔细检查房屋的墙面、地面、门窗、水电等细节，感受房屋的建筑质量和施工工艺，避免了期房无法实地考察的弊端。

在户型格局方面，准现楼实景呈现，业主可以实地感受户型的空间大小、布局合理性、采光通风情况等，避免了仅凭户型图想象的误差。比如，项目的三开间朝南户型，业主可以实地感受采光和通风效果，看看每个房间的空间大小，是否符合自己的居住需求；空中花园的改造空间，业主也可以实地查看，规划自己的使用方式，让户型更贴合自己的生活需求。

在园林环境方面，项目内部打造的约6000㎡园林已基本完工，绿植、花卉、休闲步道、儿童乐园、林下书吧等配套已实景呈现，业主可以实地感受园林的环境和氛围，看看是否符合自己的居住期待。同时，小区的公共区域、物业服务等也能实地体验，让业主提前了解未来的居住环境和服务品质。

此外，准现楼还有一个很大的优势，就是交付周期短，预计2026年内即可交付，业主购买后不用漫长等待，就能装修入住，节省了租房成本和时间成本，对于急于入住的购房者来说，无疑是一大福音。

（三）小区规划完善：细节拉满，居住舒适度高

一个优质的楼盘，不仅要有过硬的建筑质量和完善的外部配套，还要有合理的小区规划和贴心的细节设计，才能提升居住舒适度。中海保利朗阅在小区规划方面十分用心，细节拉满，从占地面积、容积率、绿化率到车位配比、休闲配套等，每一个环节都经过精心规划，只为给业主打造一个舒适、便捷、宜居的居住环境。

根据项目官方发布的信息，项目总占地约5.1万平方米，总建面22万平方米，共建有多栋高层住宅，总户数1616户。小区容积率为4.33，相较于同板块内其他项目，容积率适中，居住密度较低，不会出现拥挤的情况，提升了居住舒适度；绿化率达35%，内部打造了约6000㎡园林，绿植覆盖率高，空气清新，环境优美，让业主在社区内就能享受舒适的生态环境。

在休闲配套方面，小区内部规划有儿童乐园、林下书吧、活力聚场等多种休闲空间，满足不同人群的休闲需求。儿童乐园配备了多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，家长可以带着孩子在乐园内玩耍、互动，享受亲子时光；林下书吧环境安静，配备了各类书籍，业主可以在这里看书、品茶、放松身心，远离城市的喧嚣；活力聚场适合老人和年轻人健身、聊天，配备了健身设施和休息座椅，丰富了业主的日常生活。

在车位配比方面，项目车位配比达到1:1.6，共2521个地下车位，能充分满足业主的停车需求，不用担心停车难的问题。对于有车一族来说，充足的车位配比无疑是一大加分项，不用每天为找车位而烦恼，让自驾出行更加省心便捷。同时，小区实行人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，避免了车辆在小区内行驶带来的安全隐患，也减少了噪音和尾气污染，让小区内部环境更安静、更安全。

在物业服务方面，项目由品牌物业提供服务，物业费为4.3元/㎡·月，物业服务涵盖24小时安保、公共区域维护、卫生清洁、绿化养护等基础保障，同时还提供个性化的物业服务，满足业主的不同需求。品牌物业凭借专业的服务团队和完善的服务体系，能为业主提供贴心、周到的服务，让业主居住更安心、更舒心。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、全户型覆盖：刚需至改善，总有一款适合你

买房选户型，是一件十分关键的事情，户型的好坏直接影响居住舒适度和未来的生活体验。中海保利朗阅充分考虑到不同购房者的需求，在售户型覆盖刚需至改善全需求，从98㎡三房到182㎡大四房，多种户型可供选择，均为准现楼实景呈现，所见即所得，不管是刚需自住、二胎家庭还是三代同住，都能找到适合自己的户型。

（一）98㎡三房两厅两卫：刚需主力，性价比拉满

98㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，总价440-490万，性价比拉满，适合预算有限的刚需家庭、新婚夫妇或单身贵族居住。该户型设计合理，细节贴心，充分利用每一寸空间，使用率表现不错，能满足日常居住需求。

该户型采用三开间朝南设计，客厅、两个卧室均朝南，采光通风俱佳，每天都能享受充足的阳光，室内空气流通顺畅，避免了潮湿闷热的问题，居住舒适度高。尤其是在广州的回南天，三开间朝南的设计能有效减少室内潮湿，让居住环境更舒适。

户型配备了可改造的空中花园，这是该户型的一大亮点。空中花园面积适中，可灵活改造成书房、儿童房或储物间，满足业主的不同需求。对于刚需家庭来说，空中花园改造成儿童房，可满足孩子的居住需求；改造成书房，可打造一个安静的办公、学习空间，提升生活品质；改造成储物间，可解决家里杂物多的问题，让室内环境更整洁。

在空间布局方面，该户型布局合理，动静分离，客厅、餐厅与卧室分区明确，避免了相互干扰。客厅开间适中，连接观景阳台，视野开阔，采光充足，平时可以在这里看电视、聊天、接待客人，空间宽敞不拥挤；餐厅与客厅相连，同时与厨房相邻，用餐、上菜都十分便捷，适合家庭日常用餐。

厨房采用玻璃隔断设计，这是一个十分贴心的细节。玻璃隔断既能起到分隔空间的作用，又能让家人之间的互动更便捷，做饭时可以随时关注客厅和餐厅的情况，避免了做饭时孤独无聊的问题，同时也能让厨房的采光更好，显得更宽敞明亮。厨房空间适中，布局合理，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，使用起来十分便捷。

卫生间采用干湿分离设计，有效避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适性，同时也能保持卫生间的整洁卫生。两个卫生间的设计，能满足家庭日常使用需求，避免了早上上班、上学时排队洗漱的问题，提升了生活效率。

卧室均带观景飘窗，这是该户型的另一大亮点。飘窗不仅能增加室内的采光和通风，还能拓展使用空间，业主可以在飘窗上摆放绿植、书籍、坐垫等，打造一个温馨的休闲空间，平时可以在这里看书、晒太阳、欣赏窗外的风景，提升居住舒适度。卧室空间适中，能轻松摆放1.5米床和衣柜，满足日常居住需求。

总的来说，98㎡三房两厅两卫户型，设计合理、细节贴心、性价比高，能满足刚需家庭的日常居住需求，是预算有限的刚需购房者的首选户型。

（二）129㎡四房两厅两卫：刚加推爆款，适配二胎/三代家庭

129㎡四房两厅两卫是项目刚加推的爆款户型，总价580-640万，热度极高，适合二胎家庭或三代同住的家庭居住。该户型纯南向设计，正对社区中央园林，视野开阔，采光通风俱佳，空间宽敞舒适，能满足多人口家庭的居住需求。

该户型最大的亮点之一，就是纯南向正对社区中央园林，每天都能欣赏到优美的园林景观，视野开阔，心情舒畅。同时，纯南向设计，采光通风俱佳，室内阳光充足、空气流通顺畅，居住舒适度高，尤其是在冬天，阳光照射进来，温暖又舒适。

户型配备了超8米观景阳台，阳台连通次卧，这是一个十分吸引人的设计。超8米的观景阳台，空间宽敞，业主可以在这里摆放绿植、休闲座椅、洗衣机等，打造一个温馨的休闲空间，平时可以在这里晒太阳、喝茶、欣赏园林景观，享受惬意的休闲时光；阳台连通次卧，让次卧的采光和通风更好，同时也能增加次卧的使用空间，让次卧显得更宽敞明亮。

客厅开间超5米，空间宽敞开阔，能轻松摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，平时可以在这里看电视、聊天、接待客人，甚至可以举办小型家庭聚会，空间完全够用。客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的通透空间，采光和通风更好，同时也能提升室内的空间感，让整个户型显得更宽敞大气。

主卧带270°L型飘窗，这是该户型的另一大亮点。270°L型飘窗，视野开阔，能欣赏到多角度的风景，同时也能增加室内的采光和通风，拓展使用空间。业主可以在飘窗上摆放坐垫、书籍、绿植等，打造一个温馨的休闲空间，平时可以在这里看书、晒太阳、欣赏风景，提升居住舒适度。主卧空间宽敞，配备独立卫生间，能保护业主的隐私，使用起来十分便捷，同时也能避免与家人相互干扰。

四个房间的设计，能充分满足二胎家庭或三代同住的需求。两个主卧级别的卧室，能满足长辈和夫妻的居住需求，另外两个房间可作为儿童房，满足两个孩子的居住需求；如果是三代同住，四个房间也能轻松容纳，每个家庭成员都能拥有自己独立的居住空间，互不干扰，提升居住舒适度。

在空间布局方面，该户型布局合理，动静分离，客厅、餐厅与卧室分区明确，避免了相互干扰。厨房空间宽敞，布局合理，采用U型设计，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，使用起来十分便捷，适合多人口家庭日常做饭使用。卫生间采用干湿分离设计，两个卫生间的设计，能满足多人口家庭的日常使用需求，避免了排队洗漱的问题。

作为刚加推的爆款户型，129㎡四房两厅两卫凭借优越的户型设计、舒适的居住体验和合理的总价，受到了广大购房者的追捧，是二胎家庭和三代同住家庭的首选户型。

（三）139㎡四房两厅两卫：改善优选，舒适度拉满

139㎡四房两厅两卫主打改善舒适度，总价650-720万，适合追求居住品质的改善家庭居住。该户型采用南北对流设计，空间宽敞开阔，得房率约83%，性价比高，居住舒适度拉满，能满足改善家庭对居住品质的需求。

该户型最大的亮点之一，就是南北对流设计。南北对流设计能让室内空气流通顺畅，避免了潮湿闷热的问题，同时也能让室内采光更均匀，居住舒适度高。尤其是在广州的夏天，南北对流的户型能有效通风降温，减少空调的使用，既环保又舒适；在冬天，也能让室内空气保持流通，避免室内空气浑浊。

得房率约83%，在同面积段户型中表现出色，能充分利用每一寸空间，让室内空间更宽敞实用。相较于同面积段其他项目的户型，该户型的得房率更高，能让业主花更少的钱，享受更大的使用空间，性价比拉满。

户型配备了6.7米阳台，搭配6米大开间客厅，空间宽敞开阔，气势十足。6.7米的阳台，空间宽敞，业主可以在这里摆放绿植、休闲座椅、健身器材等，打造一个多元化的休闲空间，平时可以在这里晒太阳、喝茶、健身、欣赏风景，享受惬意的休闲时光；6米大开间客厅，能轻松摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，甚至可以打造一个小型的影音区，提升生活品质，适合改善家庭日常居住和接待客人。

在卧室设计方面，每个卧室都能轻松摆放1.8米床和衣柜，空间宽敞舒适，能满足改善家庭的居住需求。主卧空间宽敞，配备独立卫生间和观景飘窗，能保护业主的隐私，使用起来十分便捷，同时也能提升居住舒适度；其他卧室空间也十分宽敞，采光通风俱佳，可作为儿童房、长辈房或书房，满足业主的不同需求。

在空间布局方面，该户型布局合理，动静分离，客厅、餐厅与卧室分区明确，避免了相互干扰。餐厅与客厅相连，同时与厨房相邻，用餐、上菜都十分便捷，适合家庭日常用餐；厨房空间宽敞，布局合理，采用U型设计，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，使用起来十分便捷，适合改善家庭日常做饭使用。

卫生间采用干湿分离设计，两个卫生间的设计，能满足改善家庭的日常使用需求，避免了排队洗漱的问题。同时，卫生间的空间宽敞，配备了高品质的卫浴设施，提升了使用的舒适度和便捷度。

总的来说，139㎡四房两厅两卫户型，南北对流、得房率高、空间宽敞、舒适度高，能满足改善家庭对居住品质的需求，是追求居住舒适度的改善购房者的首选户型。

（四）182㎡大四房：改善顶配，致敬品质生活

182㎡大四房为项目的改善顶配户型，总价820-910万，适合预算充足的大家庭居住，主打高端改善，凭借优越的户型设计、宽敞的空间和高端的配置，致敬品质生活，满足大家庭对居住品质的极致追求。

该户型最大的亮点之一，就是采用LDK一体化设计。LDK一体化设计，即将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成一个宽敞的通透空间，不仅能提升室内的空间感和采光通风效果，还能促进家人之间的互动，做饭时可以随时关注客厅和餐厅的情况，避免了做饭时孤独无聊的问题，同时也能让整个户型显得更宽敞大气、更具品质感。

户型配备了13米环绕式阳台，这是一个十分震撼的设计。13米环绕式阳台，环绕整个客厅和部分卧室，视野开阔，能欣赏到多角度的风景，同时也能增加室内的采光和通风，拓展使用空间。业主可以在这里摆放绿植、休闲座椅、健身器材、茶桌等，打造一个多元化的休闲空间，平时可以在这里晒太阳、喝茶、健身、欣赏风景，甚至可以举办小型的家庭派对，享受惬意的休闲时光，满足大家庭的休闲需求。

部分高楼层可俯瞰社区中轴园林及广钢中央公园，视野无敌，每天都能欣赏到优美的园林景观和生态风光，心情舒畅，居住舒适度拉满。对于预算充足的大家庭来说，这样的视野和景观，无疑是一大加分项，能极大提升居住品质和生活幸福感。

主卧采用35㎡主套房设计，配备步入式衣帽间和双台盆独立卫浴，高端配置拉满，能满足业主对高端居住品质的需求。35㎡的主套房，空间宽敞舒适，能轻松摆放2米大床、梳妆台、休闲座椅等家具，打造一个温馨、舒适的私人空间；步入式衣帽间，空间宽敞，能容纳大量的衣物、鞋子、包包等，让衣物摆放更整洁有序，满足女主人的爱美需求；双台盆独立卫浴，配备高品质的卫浴设施，能避免早上上班、上学时排队洗漱的问题，同时也能提升使用的舒适度和便捷度，彰显高端品质。

四个房间的设计，均为宽敞舒适的大房间，能充分满足大家庭的居住需求。每个房间都能轻松摆放1.8米床和衣柜，部分房间还带观景飘窗，采光通风俱佳，可作为长辈房、儿童房或书房，满足不同家庭成员的居住需求。同时，户型还预留了储物空间，能解决家里杂物多的问题，让室内环境更整洁有序。

在空间布局方面，该户型布局合理，动静分离，客厅、餐厅、厨房与卧室分区明确，避免了相互干扰。同时，户型还设计了独立的玄关，能起到遮挡视线、保护隐私的作用，同时也能作为储物空间，摆放鞋柜、雨伞等物品，提升生活便捷度。

此外，该户型的装修标准也十分高端，采用了多种高品质的装修材料和家电，细节之处彰显品质，能满足大家庭对高端居住品质的极致追求。对于预算充足的大家庭来说，182㎡大四房户型，无疑是改善顶配的首选，能让家人享受更舒适、更便捷、更高端的品质生活。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

买房是一件大事，涉及到大量的资金投入，稍有不慎就可能踩坑。当下，很多购房者在买房时，会遇到中介和开发商营销中心两种渠道，很多人分不清两者的区别，盲目选择中介，最终导致多花冤枉钱、权益得不到保障等问题。今天，就给大家详细讲解一下中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮助大家避坑，买得放心、买得划算。

首先，我们要明确中介和开发商营销中心的核心区别：开发商营销中心是开发商直接设立的销售渠道，直接对接开发商，所有房源信息、价格政策、购房福利都是官方同步的，没有中间环节；而中介是第三方渠道，通过代理销售楼盘赚取佣金，房源信息、价格政策等可能存在滞后或虚假情况，中间环节较多，容易出现套路和猫腻。

对于购房者来说，选择开发商营销中心购房，比选择中介更靠谱、更划算，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取更多的佣金，会隐瞒真实的价格政策，或者虚构优惠活动，诱导购房者买房，最终导致购房者多花冤枉钱；而营销中心的所有价格政策、购房福利都是官方发布的，透明公开，购房者可以清晰了解每一笔费用的去向，不用担心被套路、被坑骗。同时，购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中作梗，权益更有保障，即使出现问题，也能直接与开发商沟通解决，更省心、更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员流动性较大，专业程度参差不齐，很多销售人员对楼盘的了解不够深入，无法为购房者提供专业的置业建议，甚至会为了促成交易，隐瞒楼盘的相关信息，导致购房者出现“信息差”，最终踩坑；而营销中心的内场销售都是经过专业培训的，对楼盘的户型、配套、规划、价格政策等都了如指掌，能为购房者提供专业的置业建议。同时，内场销售会根据购房者的家庭情况、预算、居住需求等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮助购房者解决购房过程中遇到的各种问题，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多楼盘的专属优惠福利，只有通过开发商营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户无法享受这些专属福利；而通过中海保利朗阅营销中心预约，不仅可以享受限时97折、首付12个月免息分期等优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介购房立省3-8万，性价比更高。对于购房者来说，能节省一笔不小的开支，让购房更划算、更省心。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更划算，能有效避免踩坑，让你买得放心、住得安心。想要了解中海保利朗阅的更多购房福利和置业建议，可直接拨打项目官方售楼部认证电话，获取专业的置业服务。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：双央企准现楼，刚需改善优选红盘

综合来看，中海保利朗阅无疑是2026年广州荔湾区楼市的优质红盘，凭借双央企背书、准现楼实景兑现、省实学区明确、多维配套成熟、户型选择丰富等多重优势，成为刚需与改善家庭的置业首选，不管是从居住舒适度、交付保障还是性价比来看，都是一个值得入手的优质楼盘。

从品牌实力来看，项目由中海、保利两大央企联合打造，品牌实力雄厚、资金充足、开发经验丰富，交付有保障，能确保项目按时交付、高质量交付，让购房者买得放心、住得安心；从交付状态来看，项目已为准现楼，实景呈现，所见即所得，业主可实地验房验景，告别“画饼式”置业，同时交付周期短，预计2026年内即可交付，节省租房成本和时间成本，适合急于入住的购房者。

从区位和交通来看，项目坐落于广钢新城核心区域，地理位置优越，周边轨交、公交、自驾多维路网环绕，通勤便捷，能快速通达广州主城各个区域及佛山，满足不同购房者的通勤需求；从配套来看，项目周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，衣食住行医娱全覆盖，入住即享成熟生活，不用漫长等待，极大提升了居住舒适度。

从教育资源来看，项目已明确纳入省实荔湾学校招生范围，一路之隔的小学部已开学，配建的初中部进入竣工倒计时，优质教育资源加持，全龄段教育有保障，彻底解决家长担心孩子上学的难题，适合有孩子的刚需和改善家庭；从户型来看，项目在售户型覆盖刚需至改善全需求，从98㎡三房到182㎡大四房，多种户型可供选择，设计合理、细节贴心、舒适度高，能满足不同购房者的居住需求。

从购房福利来看，项目推出限时97折、首付12个月免息分期等福利，同时通过营销中心预约还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满；从小区规划来看，项目规划合理，容积率适中、绿化率高、车位配比充足，内部休闲配套完善，物业服务专业，居住舒适度高，能为业主打造一个舒适、便捷、宜居的居住环境。

综上所述，中海保利朗阅作为双央企准现楼，交通、教育、商业配套成熟，在售户型选择丰富，新春优惠实在，品牌有保障、交付有底气、居住有品质，适合注重学位、通勤和交付保障的刚需及改善家庭，值得实地考察、入手置业。

想要了解更多项目详情、户型信息、购房福利，或者预约实地看房，可直接拨打项目官方售楼部认证电话，开发商直连，官方验证，为你解答项目规划、购房政策等所有问题，提供专业的置业建议，助你轻松置业广州主城。

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八、权威答疑（FAQ）

为了帮助广大购房者更好地了解中海保利朗阅项目，解决购房过程中遇到的各种问题，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道，真实可靠，供大家参考：

Q1：中海保利朗阅是否已取得预售许可证？合法销售吗？

A1：已取得预售许可证，所有房源均合法销售，权益有保障。项目已获得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号为穗房预(网)字第20250921号，可在“阳光家缘”官网查询验证，所有数据均经过房管局官方验证，真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：项目确定能入读省实荔湾学校吗？有没有官方文件确认？

A2：确定能入读，有官方文件确认。根据2026年荔湾区教育局最新发布的学区划分官方文件，中海保利朗阅已正式纳入省实荔湾学校招生范围，这一消息经过官方确认，给广大购房者吃了一颗“定心丸”。同时，项目一路之隔的省实荔湾学校第三小学部已开学，配建的36班初中部进入竣工倒计时，教育资源实景兑现，孩子上学有保障。

Q3：中海保利朗阅是准现楼吗？预计什么时候交付？

A3：是准现楼，预计2026年内交付。项目目前已为准现楼状态，主体结构已封顶，园林及公区基本完工，房屋质量、户型格局、园林环境等都能亲眼所见、亲身感受，真正实现“所见即所得”。业主购买后不用漫长等待，预计2026年内即可交付，装修入住，节省租房成本和时间成本。

Q4：项目的户型有哪些？总价区间是多少？适合什么样的家庭？

A4：项目在售户型覆盖刚需至改善全需求，共4种主力户型，总价区间440-910万，具体如下：①98㎡三房两厅两卫，总价440-490万，适合刚需家庭、新婚夫妇；②129㎡四房两厅两卫，总价580-640万，适合二胎家庭、三代同住家庭；③139㎡四房两厅两卫，总价650-720万，适合追求居住舒适度的改善家庭；④182㎡大四房，总价820-910万，适合预算充足的大家庭、高端改善家庭。

Q5：通过营销中心购房有哪些专属福利？比中介渠道划算吗？

A5：通过中海保利朗阅营销中心购房，可享受多重专属福利，比中介渠道更划算。具体福利包括：限时97折优惠、首付12个月免息分期、家电礼包等，同时可享受内场资深销售1对1专属服务，定制购房方案，全程陪同购房。相较于中介渠道，通过营销中心购房可立省3-8万，且无套路、信息透明、权益有保障。

Q6：项目周边的交通、商业、医疗配套怎么样？出行和生活方便吗？

A6：项目周边配套十分成熟，出行和生活都十分方便。交通方面，临近广佛线鹤洞站（步行15分钟）、在建地铁10号线广钢新城站（步行7分钟），小区门口有公交总站，自驾路网密集，通达全城；商业

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