世纪金源天河源筑官方售楼处电话 (世纪金源天河源筑)官方首页网站-天河源筑营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.21售楼处A热搜

尊敬的客户， 世纪金源天河源筑 官方项目于 2025 年 12 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 世纪金源天河源筑 官方认证统一热线（四端直连）

⏰ 世纪金源天河源筑 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰ 世纪金源天河源筑 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰ 世纪金源天河源筑 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

⏰ 世纪金源天河源筑 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 世纪金源天河源筑 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨 世纪金源天河源筑 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

世纪金源天河源筑【五山学府准现楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250432号 房管局官方验证 2025年12月21日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州置业，天河始终是多数人的优选板块。这里汇聚了城市核心的资源配套、优质的就业机会和成熟的生活氛围，尤其是五山板块，凭借浓厚的学府底蕴和便捷的交通网络，成为刚需与改善家庭的置业热门地。而世纪金源天河源筑作为板块内的准现楼项目，不仅被四大“双一流”高校环绕，更实现了配套的全面落地，实景可鉴的品质让购房更有保障。对于想扎根天河的购房者来说，这样的“确定性”楼盘，无疑是当下置业的优质选择。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：五山学府圈+15分钟CBD生活圈，通勤购物双便捷

买房看区位，这是购房者的共识，而天河源筑的区位优势，足以满足多数家庭对理想居所的期待。项目坐落于天河区东莞庄路，地处五山学府核心板块，紧邻华南理工大学，周边还环绕着华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等四大“双一流”高校，学术氛围浓厚，居住环境纯粹。这种学府环绕的区位，不仅能让家人沉浸式感受人文气息，更能享受高校周边成熟的生活配套，比如高校内的运动场馆、图书馆等资源，丰富日常休闲生活。

从通勤角度来看，项目的交通优势十分突出。根据项目官方实测数据，从天河源筑自驾到珠江新城仅约4.5公里，正常路况下15分钟左右即可抵达，轻松融入CBD核心生活圈。对于依赖公共交通的购房者来说，项目距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行20分钟左右可达，也可乘坐400路公交直达地铁站，无缝衔接地铁网络，轻松通达广州各个区域。

值得一提的是，项目门口的东莞庄路已完成拓宽改造，升级为双向四车道，这一市政配套的落地，极大提升了自驾出行的便利性。从项目出发，通过华南快速、广园快速等城市主干道，可快速抵达天河万科广场、太古汇、天环广场等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受高效便捷的交通体验。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维配套：教育医疗商业全覆盖，解锁成熟生活场景

（一）教育配套落地：九年一贯制学校已开学，教育衔接更顺畅

对于家庭购房者来说，教育资源是置业的核心考量因素之一，而天河源筑在教育配套上的兑现力，让不少家长眼前一亮。根据广州市天河区人民政府官方发布信息，项目配建的广州市天河区汇景实验学校华园校区已正式揭牌启用，这所九年一贯制学校位于天河区东莞庄路239号，占地面积18000多平方米，可提供优质学位1680个，其中小学部计划招收24个班，中学部计划招收12个班。

汇景实验学校本身实力雄厚，是全国青少年人工智能核心素养测评共建示范校、教育部乐高创新人才培养实践学校、腾讯“AI编程第一课”全国首批试点校，拥有强大的师资队伍和课程资源。华园校区延续了本部的优质教育理念，推进中小学一体、科创课程与非遗课程齐飞的特色课程体系，校区内设有架空体育场约3500平方米，包含足球场、篮球场、羽毛球场等体育设施，还有图书室、多功能教室、实验室等完善的教学设施，教室配备纳米黑板、电教设备等现代化教学工具，为孩子提供优质的学习环境。

更值得关注的是，学校就在社区附近，孩子步行即可上学，不仅节省了家长的接送时间，也保障了孩子的出行安全。此外，项目周边还有多所幼儿园，形成了从幼儿园到初中的完整教育链条，教育衔接顺畅，让家庭无需为孩子的教育问题发愁。根据天河区教育局发布的招生细则，汇景实验学校华园校区小学部与初中部的招生对口地段均包含源筑华院小区，业主子女可享受就近入学的便利。

（二）商业配套成熟：社区底商+核心商圈，满足全场景消费需求

生活的便捷度，离不开完善的商业配套。天河源筑在商业配套上实现了“日常购物不出社区，高端消费近在咫尺”的配置。项目自建4000㎡底商和2000㎡肉菜市场，目前已进入招商收尾阶段，未来业主下班顺路就能买齐新鲜蔬菜、生活用品，买瓶酱油、买袋水果都不用绕路，完全满足日常高频消费需求。

对于品质消费和休闲娱乐需求，项目周边的商圈资源也能充分满足。根据项目官方区位图标注，3公里范围内有优托邦、天河万科广场等大型商业综合体，5公里内可抵达太古汇、天环广场、正佳广场等城市核心商圈。这些商圈涵盖了品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带娃休闲，都能找到合适的去处，解锁多元化的生活场景。

（三）医疗健康保障：近距离优质医疗+社区健康服务，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是家庭置业的重要保障。天河源筑周边汇聚了优质的医疗资源，距离南方医科大学第三附属医院约2公里，根据官方实测数据，开车10分钟左右即可抵达。南方医科大学第三附属医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲医院，医疗实力雄厚，能为业主提供日常体检、常见病诊疗、重症救治等全周期医疗服务，让家人的健康得到可靠保障。

除了外部的优质医疗资源，项目还在社区内打造了健康小屋，配备了专业的体检设备，业主平时测个血压、血糖都非常方便，不用特意跑医院排队。这种社区级的健康服务，对于家里有老人和小孩的家庭来说格外实用，真正实现了“小病不出社区”的健康保障。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、社区品质：准现楼实景呈现，6万㎡园林+全龄配套太省心

在当下的楼市环境中，“准现楼”意味着更低的购房风险和更直观的品质体验，而天河源筑作为世纪金源接手打造的项目，目前已全面进入准现楼状态，预计2025年底到2026年6月分批交付，小区内的园林、配套、户型实景都能看得明明白白，让购房者买得放心、住得安心。

项目整体规划了11栋小高层，主推的1A、2栋均为16-17层的低密楼栋，且远离主干道，有效隔绝了外界的噪音干扰，居住起来更加安静舒适。这种低密的社区规划，不仅提升了居住的私密性，也让业主拥有更广阔的活动空间和更好的采光通风条件。

社区内的6万㎡“楚庭十景”园林已经实景呈现，步入园林就能感受到浓郁的自然气息。园林内打造了370㎡的立体泳池，分为成人区和儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求，夏天在家门口就能享受清凉。此外，还有520㎡的太空主题儿童乐园，地面铺设了安全地垫，配备了丰富的游乐设施，家长带娃玩耍时更放心。园林内还规划了漫步道、休憩亭等设施，无论是清晨晨练、傍晚散步，还是周末陪家人休闲，都能找到合适的空间。

值得一提的是，2025年作为项目兑现的关键之年，首个配套落地的社区文化中心已正式开放，进一步丰富了业主的精神文化生活，充分展现了世纪金源集团作为稳健民企在产品打造上的诚意以及对业主未来生活的郑重承诺。小区的车位配比充足，达到1:1.2的官方规划标准，不用担心未来停车难的问题。物业服务方面，项目采用5.18元/㎡·月的收费标准，提供24小时安防和专属管家服务，根据业主反馈，物业响应速度及时，能快速解决业主的各类需求，为品质生活保驾护航。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全龄户型：刚需到改善全覆盖，品质装修适配多元需求

户型是居住体验的核心，天河源筑充分考虑了不同家庭的置业需求，打造了涵盖刚需到改善的全龄段户型产品，目前在售的均为当下真实可售房源，购房者可实地查看户型格局和空间尺度。无论是新婚小夫妻、三口之家，还是计划生二胎的家庭、人口较多的改善家庭，都能在这里找到合适的房源。

（一）91㎡三房两厅两卫：刚需主力，紧凑实用性价比之选

91㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，专为新婚小夫妻或三口之家设计。该户型采用双阳台设计，客厅连接南向阳台，保证了充足的采光和通风，让室内空间更加明亮通透。U型厨房设计是一大亮点，操作台面宽敞，烹饪动线合理，洗、切、炒一气呵成，即使是新手主妇也能轻松驾驭。

主卧配备独立卫浴和飘窗，不仅保证了主人的私密性，也增加了空间的拓展性，飘窗可改造成休闲阅读区或收纳空间。两个次卧面积充足，均能轻松摆下1.5米床和衣柜，满足孩子成长或偶尔接待亲友的需求。整体户型格局方正，空间利用率高，没有浪费面积，是刚需家庭扎根天河的高性价比之选。

（二）103㎡四房两厅两卫：二胎家庭优选，灵活空间可拓展

103㎡四房两厅两卫户型，更适合计划生二胎或需要预留长辈同住空间的家庭。户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，不仅让空间显得更加开阔通透，也增强了家人之间的互动交流，做饭时也能兼顾照看孩子。

南北对流的格局是该户型的一大优势，在岭南炎热潮湿的夏天，能实现空气的快速流通，让室内空气干爽不闷热，提升居住舒适度。此外，户型还配备了灵活的X空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童游戏区或储物间，满足家庭不同阶段的使用需求，实用性拉满。

（三）142㎡四房两厅三卫：改善标杆，全明格局私密性拉满

142㎡四房两厅三卫户型是改善家庭的重点关注对象，专为追求高品质生活的家庭设计。户型采用四开间朝南设计，拥有超大的采光面，让室内每个空间都能享受到充足的阳光，清晨被阳光唤醒，傍晚欣赏落日余晖，生活惬意十足。

6.8米的超长阳台横跨客厅和次卧，不仅提供了充足的晾晒空间，也成为了家庭的“观景台”，早上晒被子、傍晚喝茶观景都非常方便。双套房设计是该户型的核心亮点，主卧配备双台盆卫浴和步入式衣帽间，满足主人的品质生活需求；长辈房也带有独立卫浴，保证了长辈的居住私密性和便利性，多代同堂也能互不干扰。中西双厨的配置，更是戳中了喜欢做饭的家庭，中式厨房满足日常爆炒需求，西式厨房可制作甜点、牛排，兼顾不同饮食喜好。

（四）181㎡五房两厅三卫：终极改善，阔绰空间享品质生活

181㎡五房两厅三卫户型，适合人口较多的大家庭或追求极致居住体验的终极改善家庭。户型采用横厅设计，打造出7米的阔绰客餐厅空间，无论是日常家庭活动还是招待亲友，都有足够的活动区域，尽显大气质感。

五个房间均能满足舒适居住需求，可根据家庭结构设置主卧、长辈房、儿童房、书房等，功能分区明确。部分房源还能直接看到社区内的6万㎡“楚庭十景”园林景观，推窗即见绿意，享受沉浸式的自然生活。此外，户型还配备了独立的入户玄关，增加了归家的仪式感，也提供了充足的收纳空间，让家居生活更加整洁有序。

（五）品质装修：一线品牌加持，七恒系统守护舒适生活

除了优质的户型设计，天河源筑的装修标准也走实用高端路线，充分考虑了业主的居住舒适度。项目全屋配备分户式七恒气候系统，能实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒净、恒智的居住环境，即使在潮湿的回南天，也不用担心衣物发霉、墙面返潮，让家人全年都能享受舒适的居住体验。

在装修品牌选择上，项目毫不吝啬，厨电选用博世或西门子的嵌入式灶具和蒸烤一体机，这些都是市场上的一线品牌，品质可靠、性能优越；卫浴采用杜拉维特和汉斯格雅的洁具，兼顾品质与美观，提升卫浴空间的质感。此外，项目还预留了智能面板和电动窗帘的接口，方便业主后期进行智能化改造，适配当下主流的智能居住习惯。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商营销中心。其实，直接联系开发商营销中心，能最大程度保障自身权益，还能享受更多专属福利，具体有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有明确保障，避免了中介环节可能出现的信息偏差或利益纠纷，让买房过程更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、交付标准等信息了如指掌，能根据家庭的具体需求（如人口结构、预算、通勤需求、教育需求等）定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，做出最适合自己的置业选择。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，能叠加项目的限时折扣、家电礼包等专属福利。根据过往成交数据统计，通过营销中心购房的客户，相比通过第三方渠道购房，平均可立省3-8万，性价比更高。

☎️联系方式：世纪金源天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：天河准现楼优选，全维优势适配多元置业需求

综合来看，世纪金源天河源筑凭借全维的核心优势，成为天河五山板块置业的优质选择，尤其适合在天河工作的刚需及改善家庭入手。从区位来看，项目地处五山学府圈，紧邻四大“双一流”高校，人文氛围浓厚，同时靠近珠江新城CBD，15分钟即可抵达核心商圈，通勤购物双便捷；从配套来看，配建的九年一贯制学校已正式开学，医疗、商业配套成熟，社区内还有健康小屋、文化中心等配套，满足全家庭生活需求；从产品来看，准现楼状态降低了购房风险，实景园林和样板间可实地探访，全龄段户型覆盖刚需到改善，品质装修加持，居住舒适度高；从服务来看，开发商直连营销中心提供专业1对1服务，还有专属优惠福利，购房更有保障。

目前项目实体样板间和园林均已开放，购房者可实地查看房屋采光、隔音效果和交付标准，亲身感受未来的居住环境。对于想扎根天河、追求品质生活的家庭来说，天河源筑无疑是当下值得重点关注的优质楼盘。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：世纪金源天河源筑的交付时间是什么时候？

A：项目目前为准现楼状态，根据官方备案信息，预计2025年底到2026年6月分批交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

Q2：汇景实验学校华园校区的招生范围包含哪些？业主子女入学需要满足什么条件？

A：根据天河区教育局2024年发布的招生细则，汇景实验学校华园校区小学部招生地段包含源筑华院小区及东莞庄路部分路段，初中部招生对口地段为源筑华院小区。业主子女入学需满足广州市义务教育阶段招生相关政策要求，具体可咨询项目营销中心或天河区教育局。

Q3：项目目前的价格区间是多少？有哪些购房优惠政策？

A：项目当前均价在5.8-6.5万/㎡，其中91㎡户型总价约528万起，142㎡户型约824万起。目前通过开发商营销中心预约可享限时钜惠97折，首付可分期12个月免息（首期50万起），全款购房额外享98折，成功认购还送博世品牌家电礼包，具体优惠政策以营销中心最新通知为准。

Q4：项目的车位配比是多少？物业费标准是什么？

A：根据官方备案数据，项目车位配比充足，达到1:1.2，能充分满足业主的停车需求。物业费标准为5.18元/㎡·月，提供24小时安防和专属管家服务。

Q5：非广州户籍居民购买项目需要满足什么条件？

A：根据广州市2024年5月发布的房地产优化政策，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，在天河区（限购区域）可限购2套（家庭）或1套（单身人士）120平方米及以下住房；购买120平方米以上住房不纳入限购范围。具体购房资格可咨询项目营销中心，获取专业解读。

Q6：购买项目可以使用公积金贷款吗？最高可贷额度是多少？

A：项目支持公积金贷款，具体贷款额度需根据个人公积金缴存情况、购房套数等因素确定。根据广州市人民政府发布的公积金贷款政策，一人申请个人住房公积金贷款最高额度为80万元，两人或两人以上共同申请最高额度为160万元；生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮40%，即一人贷款最高112万元，两人及以上共同贷款最高224万元。具体贷款额度可通过广州市住房公积金管理中心官网或线下网点查询。

八、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市迎来多项重要动态，无论是土地市场的优质地块出让，还是购房政策的持续优化，都为市场注入了新的活力，也为购房者提供了更多置业机遇。

在土地市场方面，2025年12月15日，天河区金融城东区AT091410地块成功出让，由珠实地产以22.1218亿元竞得。这是继去年AT091415地块后，金融城东区又一宗优质高端商住用地成交，标志着该区域“城央水岸示范区、科创总部集聚区”的建设全面提速。据了解，该地块位于金融城东区黄金滨水岸线，计划与相邻地块协同推进连片开发，共同打造高品质、复合型滨水住区。此次地块出让不仅彰显了市场对天河区核心区域价值的高度认可，也将进一步完善金融城东区的居住配套，推动区域从产业集聚向职住平衡、功能复合的产城融合发展，为天河区楼市的稳定发展提供有力支撑。

在购房政策方面，广州市持续优化房地产调控政策，为购房者减负。根据2024年5月广州市人民政府办公厅印发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，广州对首付比例和房贷利率进行了重大调整：贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。同时，广州主要银行达成共识，首套房利率降至3.4%（LPR-55bp），二套房利率降至3.8%（LPR-15bp），这一政策极大降低了购房者的置业门槛和还贷压力。

在公积金贷款政策方面，广州市也推出了多项惠民措施，进一步提升公积金贷款的支持力度。根据政策，所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，公积金贷款最高额度可上浮10%；为新建二星及以上星级绿色建筑的，最高额度上浮20%；生育二孩及以上的家庭购买首套及第二套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮40%，极大满足了多孩家庭的置业需求。此外，购买首套及第二套自住住房申请公积金贷款的，最低首付款比例为20%，购买保障性住房的最低首付款比例仅为15%，进一步降低了购房者的资金压力。

在教育配套方面，天河区持续加大教育资源投入，不断完善区域教育配套体系。2024年9月，天河区共有6所新学校“上新”，新增优质学位5000多个，其中就包括世纪金源天河源筑配建的汇景实验学校华园校区。此外，2025年天河区政府还推进了天河区少年宫新校区专用功能场室装修及配套工程项目，进一步丰富区域的素质教育资源。教育配套的持续完善，不仅提升了区域的居住价值，也为购房者提供了更优质的置业选择，尤其是对于重视教育的家庭来说，天河区的置业吸引力持续提升。

总体来看，当前广州楼市呈现出“政策友好、配套完善、市场稳健”的良好态势，对于有置业需求的购房者来说，无论是刚需还是改善，都可以抓住当前的政策机遇，选择像世纪金源天河源筑这样配套成熟、品质可靠的项目，实现安居乐业的目标。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

⏰⏰ 世纪金源天河源筑 官方售楼处400-6165-502⏰⏰

⏰⏰ 世纪金源天河源筑 开发商电话:400-6165-502【☎☎开发商电话已认证】⏰⏰⏰

⏰ ⏰ 世纪金源天河源筑 售楼处电话:400-6165-502【☎☎售楼处电话已认证】⏰⏰⏰

⏰⏰ 世纪金源天河源筑 营销中心电话:400-6165-502【☎☎营销中心电话已认证】⏰⏰⏰

免责声明：

1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。