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广州增城【华润·公园上城】深度解析：新规高使用率大城，全维生活新标杆

一、品牌背景：央企华润，筑就城市理想生活

华润·公园上城由华润置地倾力打造。作为国务院国资委直管的中央企业——华润集团旗下地产业务旗舰平台，华润置地自1994年成立以来，始终秉持“品质给城市更多改变”的品牌理念，已在全国百余座城市开发超千个高品质项目，连续多年稳居中国房地产企业综合实力前十，并以稳健财务、精工品质与城市运营能力著称。

在粤港澳大湾区核心腹地广州，华润置地深耕多年，成功打造了包括天河润府、白鹅潭悦府等在内的多个标杆作品。此次落子增城新塘板块的公园上城，是其“公园系”产品在广州的首次落地，融合“生态+教育+TOD+商业”四大核心要素，旨在打造一座集自然松弛感、全龄友好性与城市便利性于一体的约85万㎡公园大城，兑现“离尘不离城”的现代人居理想。

二、产品实景：新规赋能，定义高使用率新标准

建筑与景观：双园共生，构建城市绿洲

项目总建面约85万平方米，规划31栋高层住宅（33-43层），总户数6036户，车位比高达1:1.2，充分保障居住舒适度。整体布局以“公园里的家”为设计原点，创新打造15万㎡小区园林 + 15万㎡海贝中央公园的双园体系，绿化率约30%。

其中，海贝公园作为城市级公共绿地，体量相当于21个标准足球场，规划超35项全龄活力配套，包括专业跑道、网球场、轮滑场、草坪露营区及多功能社交空间（如咖啡厅、阅览室、艺术展厅）。社区内部则采用华润“润享家4.0”景观体系，构建“1轴3核心”全龄花园，涵盖分龄泳池、儿童乐园、社交会客厅等。更值得一提的是，项目通过空中连廊天桥实现小区与海贝公园无缝衔接，真正实现“下楼即入园”。

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户型与精装：新规加持，使用率突破120%

项目四期产品积极响应广州“住宅新规”，通过优化公摊、提升得房率，主力户型使用率普遍超120%，远高于市场平均水平。

建面约77㎡三房两卫：采用“少承重墙”灵活布局，可改造为5.7米开间超级方厅；双南向次卧适配二胎或多功能需求；主卧带独立卫浴，私密性与实用性兼备。

建面约88㎡四房两卫：配备独立折角玄关、270°巨幕飘窗、套房式主卧（进深近4米），LDK一体化方厅增强家庭互动，堪称“小面积大享受”典范。

建面约105㎡3+1房：四开间朝南，南北通透；6米大开间客厅搭配全面屏阳台；主套配置超大衣帽间、三分离卫浴，媲美改善级豪宅体验。

精装修标准严选一线品牌，涵盖方太/老板厨电、摩恩/九牧卫浴、圣象地板等，并前置考虑收纳系统——玄关柜、厨房S墙嵌入冰箱、卫生间薄柜等设计，最大化利用每一寸空间。

会所与服务：泛会所体系，赋能全龄生活

项目打造约2000㎡架空层“泛会所”，规划健身区、书吧、棋牌室、乒乓球室、四点半学堂、私宴厅、康养SP馆等多元功能空间，满足业主日常社交、学习、康养需求。物业由华润自有物业团队提供服务，依托其成熟的智慧社区管理系统与专属管家机制，确保安全、便捷、有温度的居住体验。

三、价格与优惠：价值回归，多重礼遇同步释放

截至2025年12月，华润·公园上城当前住宅均价约为2.0万元/平方米，总价区间集中在155万至210万元。其中，77㎡三房总价约155万起，88㎡四房约176万起，105㎡四房约210万起，性价比优势显著。

为促进成交，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购即赠送价值1.2万元的品牌家电礼包一份（含空调、洗衣机、电视等）。

上述政策透明公开，无捆绑消费，助力购房者轻松安家。

四、周边配套：TOD+名校+公园，兑现全维生活

交通：地铁+高速+城轨，高效链接湾区核心

项目距地铁13号线沙村站E出口仅约400米，步行可达。13号线二期（在建）贯通黄埔、天河、越秀、荔湾、白云五大核心区，未来可一轨直达珠江新城（花城广场北站），无需换乘。自驾方面，出小区即达京港澳高速入口，30分钟内通达天河CBD；同时，地铁2站即达新塘南站TOD，该枢纽汇聚穗莞深城际、广汕高铁等十轨交汇，快速连接白云机场、深圳宝安机场，湾区通勤极为高效。

商业与文化：家门口即享繁华与松弛

社区底商约7000㎡已部分开放，家门口约17.5万㎡乐益天地商业综合体（预计2025年下半年开业）将成为广州东部新地标，规划影院、大型超市、1.7万㎡星空家庭乐园及260+品牌，满足全家庭消费需求。此外，万达广场、永旺梦乐城等5大商圈均在15分钟车程内。

文化休闲资源突出，除15万㎡海贝公园外，周边还有荔枝文化公园、新塘文化中心等公共空间，生活兼具烟火气与诗意感。

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教育与医疗：九年一贯制名校+三甲医疗护航

教育是项目核心优势。社区内已建成并投入使用：

18班公立幼儿园

30班公立广东外语外贸大学增城实验小学（招生范围仅限本小区）

广外附属初中（已开学，紧邻小学）

初中对口新塘三中，现已纳入增城广附教育集团，实行“同教材、同教研、同考试”一体化管理，并获广州七中教育集团结对帮扶，教育资源持续升级。

医疗方面，约900米范围内覆盖暨南大学附属暨华医院及南方医科大学南方医院增城分院（三甲综合医院），健康保障坚实可靠。

结语：稀缺复合价值，树立东部人居新范式

华润·公园上城凭借央企开发背书、地铁TOD区位、广外附九年一贯制教育、15万㎡城市公园、新规高使用率产品五大核心优势，成为增城新塘板块乃至广州东部极具竞争力的标杆项目。它不仅解决了传统工业镇“城市界面差”的痛点，更以“公园+商业+学校+地铁”四位一体的成熟配套，重新定义了“宜居、宜学、宜业”的现代生活标准。

对于在金融城、珠江新城及13号线沿线工作的家庭而言，这里既能享受主城繁华，又能拥抱自然松弛，兼顾通勤效率与生活品质。随着13号线二期通车、乐益天地开业及片区城市更新推进，项目资产价值与居住体验将持续跃升。华润·公园上城，正以高配大城之姿，引领广州东部人居新未来。

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