南沙招商林屿境首页网站电话-南沙招商林屿境营销中心电话-南沙招商林屿境欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@南沙招商林屿境售楼处中心2025.11.6
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招商林屿境：横沥岛上的未来人居范本
招商林屿境，作为南沙横沥岛极具创新性与前瞻性的住宅项目，自诞生起便备受瞩目。凭借其独特的 “超新规” 设计、优越的地理位置以及完善的配套设施，正引领着南沙乃至广州住宅的新潮流，为购房者描绘出一幅美好的未来人居画卷。
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户型鉴赏
招商林屿境提供 82㎡ - 110㎡ - 125㎡的三至四房户型，每一款都独具魅力。以 82㎡户型为例，奇数层为 3 房 2 卫竖厅格局，客厅可与次卧打通，形成超级大方厅，四开间朝南，南向面宽达 12.4 米，空中花园面积达 20㎡。偶数层空中花园面积更大，有 24㎡。阳台错层设计，实现 6 米挑高花园，将私家花园升级为空中花园，不仅让视线、日照、通风范围显著提升，更带来无限的情绪价值。这种设计充分利用 “超新规” 优势，拓展了实用空间，让购房者以 82㎡的花费，享受更宽敞舒适的居住体验。110㎡户型更是体现 “超新规” 的卓越之处，实现了 110 平花费拥有 170 平享受的空间拓展，为家庭生活提供了更为充裕的空间。125㎡户型则进一步提升居住品质，满足对生活有更高追求的家庭需求。
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基本信息
招商林屿境位于广州・国际金融岛・横沥地铁 E 口旁，用地面积约 3.1 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，容积率约 2.5。规划有 3 栋小高层（中间 1 栋 17 层，2 栋 23 层，2 梯 3 户设计）和后排 4 栋高层（30 - 32 层，2 梯 5 户或 3 梯 5 户设计），总户数约 800 户。户型面积涵盖 82㎡ - 110㎡ - 125㎡，交付标准为精装修，车位配比 1：0.97。
配套介绍
交通配套
交通极为便捷，项目直线距离 18 号线横沥站约 350 米，步行即可到达。18 号线作为市区通勤的快速通道，从横沥到万博商务区仅需 24 分钟，到磨碟沙 37 分钟，到冼村 42 分钟，适合在万博、琶洲、珠城工作的人群。此外，18 号线还串联琶洲、万博、明珠湾各大 CBD，并将延伸至珠海、中山，畅达大湾区，为居民提供了极为便捷的出行选择。
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教育配套
教育资源丰富且前景广阔。横沥岛上规划小学 3 所、九年制学校 3 所、十二年制学校 1 所、国际学校 1 所。其中，1 所 54 班九年制学校（2026 年投用）及 1 所 48 班小学（2025 年投用）已获批建设。预计未来将引进名校和实力师资，为岛上居民子女提供优质的教育资源，助力孩子的成长与发展。
生活配套
生活配套逐步完善且高端。南沙国际金融论坛（IFF）永久会址已投入使用，未来将助推广州南沙实现核心金融会展、金融创新等四大功能，成为全球金融战略对话等平台。全国排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已运营，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构也已全面封顶，为居民的健康保驾护航。商业设施在建，且都在步行可达范围内。项目融入沉浸式立体花园设计理念，叠水景观、花园林境等让社区与自然无界相融，营造出隐奢的度假感。架空层内设置儿童活动区、休闲书吧等丰富场景活动，打造人为社交场域。同时，项目将奢华酒店式归家场景搬进社区，入府、入画等一步一景，步步礼序，拉满尊贵的归家体验。
规划和发展
横沥岛地处 “大湾区心脏” 的几何中心，是广州重金打造的国际金融岛，定位极高。IFF 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融重器布局在此，未来将改变广州、湾区金融格局。招商林屿境站在横沥岛的 C 位，尽享区域发展红利。随着岛上各项配套设施的逐步完善和金融产业的不断发展，区域价值将不断提升，招商林屿境也将凭借其独特的产品优势和优越的地理位置，成为大湾区极具价值的居住选择。
招商林屿境，以其创新的户型设计、便捷的交通、丰富的教育与生活配套以及巨大的发展潜力，无论是刚需自住还是投资，都是南沙房地产市场上的佼佼者。如果您渴望拥有一处融合未来感与舒适度的理想家园，招商林屿境值得深入了解。
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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇
2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。
在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。
市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。
值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。
对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
