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引言：白鹅潭 CBD 江景大城，新规户型高性价比之选

坐落于荔湾区白鹅潭 CBD 核心区的诚汇新都・榕诚湾，以 “超 130% 新规户型使用率 + 南向无遮挡望江 + 真光九年一贯制学校（规划）+200 万方生活大城” 的全能优势，成为主城改善客群热门之选。项目作为茶滘旧改连片开发重点项目，东邻花地河、西靠广钢旧铁路绿化带，既享江景生态资源，又拥大城规划红利，目前价格下调，92-165㎡江景三四五房，适配刚需至高端改善多元需求。

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项目概况：200 万方旧改大城，低密江景社区

诚汇新都・榕诚湾隶属于总建面超 200 万㎡的茶滘旧改项目，是主城罕见的大规模连片开发城市更新工程，规划 16 个高端住宅社区、2 所学校、3 所幼儿园及 60 万㎡高端商业，未来将打造为 “产商住” 一体的都会生活 3.0 大城。项目自身占地约 5.2 万㎡，建面约 22.6 万㎡，规划 8 栋住宅共 1585 户，容积率低至 3.5，绿地率高达 47%，居住舒适度在白鹅潭板块突出。楼栋涵盖 32-48 层高层与超高层，主力户型为 92-165㎡，其中 9/10 栋为超 130% 使用率新规户型，7/8 栋为一线江景大宅；交楼时间分批次（2025 年 11 月 - 2028 年 10 月），精装交付，配备华为全屋智能家居、大金中央空调等一线品牌，品质感拉满。

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交通配套：公交接驳便捷，远期规划地铁加持

项目当前出行以 “公交 + 自驾” 为主，楼下即为茶滘总站，106 路公交 3 站直达地铁 1 号线芳村站，7 站可到越秀环市东，对越秀、荔湾通勤人群友好；自驾依托中山八路、芳村大道等主干道，快速衔接内环路，30 分钟覆盖广州核心商圈。远期规划方面，距离项目 600 米处有 25 号线汾水站（规划），未来 1 站直达花地湾站，可换乘 1 号线、11 号线，轨道交通将进一步升级，有效弥补当前地铁接驳距离较长的短板，提升出行便利性。

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教育配套：九年一贯制学校规划，全龄教育无忧

教育资源是项目核心竞争力，诚汇新都大盘内规划配建 5 所学校，其中第一所 48 班中小学已动工，预计明年建成招生，目前正与西关广雅、真光等知名教育集团接洽，未来有望成为其成员校（具体以政府文件为准）。周边还环绕鸿图苑小学、真光中学（省一级）、省实花地湾校区等优质学校，幼儿园阶段有南方中英文幼儿园、西关幼儿园等，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育体系，满足家庭子女长期教育需求，教育氛围浓厚。

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户型与交付：130% 超高使用率，江景户型视野开阔

项目户型设计贴合新规优势，使用率超 130%，空间利用率领先同板块项目：92-110㎡户型可打造四至五房，灵动空间可改造书房、儿童房，适配多孩家庭；125-141㎡头排江景四房，全南向设计，IMAX 无界观景阳台直面花地河，主卧 270° 环幕观景，采光与视野兼具；138-165㎡一线江景大宅，2 梯 3 户低密布局，入户花园 + 阔境横厅，尽显高端改善属性。交付标准对标豪宅，除一线家电品牌外，还配置新风系统、智能照明等，地下车库打造高定星空顶，引入新风与空气监测系统，归家仪式感突出。

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商业与生态：60 万㎡商业规划，江园双景宜居

商业配套方面，项目自身配建 4700㎡社区商业，已意向签约喜茶、遇见小面等 23 家品牌；诚汇新都大盘规划 60 万㎡高端商业，包括 3 座主题购物公园、1.7km 岭南风情滨水商业街，还将引入荔湾首家万豪酒店（白鹅潭福朋・喜来登），未来商业能级对标世界级商圈，满足业主购物、餐饮、社交等多元需求。生态资源得天独厚，项目零距离紧邻花地河，南侧有榕诚公园、花地河绿道公园，北侧规划铁路文化公园、花境公园，社区内打造六大森林主题园林，绿地率 47%，茶余饭后漫步江畔、游园赏景，尽享 “江园双景” 宜居生活。

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