越秀星寰TOD首页热搜:越秀星寰TOD售楼处电话→越秀星寰TODAi热搜24小时电话→越秀星寰TOD2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-5
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越秀・星寰 TOD：番禺的璀璨之星
在番禺的房地产市场中，越秀・星寰 TOD 以其卓越的区位优势、丰富的配套设施和优质的户型设计，成为 2025 年新房市场中备受瞩目的项目。对于追求高品质生活、便捷交通以及完善配套的购房者来说，它无疑是一个极具吸引力的选择。接下来，让我们全面深入地了解这个项目。
一、项目核心亮点：双 CBD 核心，尽享繁华
越秀・星寰 TOD 位于双 CBD 核心区域，左邻千万级流量的广州南站 TOD，右靠千亿产值的万博 CBD。这种独特的地理位置，使其能够充分享受两大核心区域带来的发展红利。
广州南站作为世界级 TOD，周边商业氛围日益浓厚。南站喜街已开业，成为风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克等知名品牌以及车尾箱集市等特色活动一应俱全。城投广州足球场（在建中）将成为大湾区足球盛事及演艺活动的新主场。南站中轴广场与南站花城汇（在建中）规划百万方商业，致力于复刻一座属于南广州的新 CBD 购物广场。新鸿基倾力打造的 ICC 环球贸易广场（在建中），对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，将打造世界级 TOD 商业综合体。
而万博 CBD 同样亮点纷呈，作为 “十四五” 重点开发区域，是政策宠儿。这里有 5A 长隆旅游度假区，每年吸引千万客流，四大主题公园成为广州文旅头部名片。万达、天河城、四海城、山姆等九大商业体云集，汇聚广州高端消费品牌和餐饮新锐品牌店。同时，YY、微软、奥园、海大等世界 500 强高新企业进驻，吸引大量科技、网络、技术人才，形成高端圈层。
二、交通：便捷畅达，纵横全城
越秀・星寰 TOD 交通优势显著。项目位于地铁 7 号线谢村站旁，2 站可达广州南站，3 站抵达万博，7 站直通珠江新城。一条 7 号线可换乘 2、22、3、18、4 号线，实现与城市各区域的快速连接。同时，一线黄金汉溪大道直连华快、新光、东新三大南北向主干道，生活圈基本覆盖全城 CBD，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为便捷。
三、教育：全龄段优质教育资源环绕
周边教育资源丰富，共有 9 块教育用地，国际顶尖贵族名校相伴。新世界教育集团引入的博萃德学校（广州）K12 私立国际学校，是英国著名的学院之一。项目自身配建一所 18 班幼儿园（建设中），西边地块已建成 1 所中学（待统筹）、南边地块已建成 1 所 18 班幼儿园（待统筹）、24 班小学（在建中），东边地块规划 5 块教育用地（2 块幼儿园用地 + 1 块小学用地 + 2 块中学用地），为业主子女提供全龄段公立教育资源，满足孩子不同阶段的教育需求。
四、医疗：国际顶尖医疗保障健康
项目拥有国际顶尖水平的医疗保障，全美 TOP3 医院（2021 - 2022）—— 富力 UCLA 医疗中心（UCLA Medical Center）已全面封顶，正在进行内部设备装配。这将为居民提供高品质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。
五、生态与园林：绿色生态，诗意栖居
越秀・星寰 TOD 周边生态环境优越，对望番禺西北部 “绿色生命线” 大象岗森林公园（景观仅部分户型、部分楼层可见），约 254 万㎡林海生态让居民亲近自然。小区内打造沉浸式园林美学，六大主题花园、七重归家体验，营造城市绿芯里的活氧森居，为居民提供舒适惬意的居住环境。
六、户型：热爆番禺的南向对流户型
项目户型设计备受青睐，以南区 9# 性价比园景楼王为例，采用 2 梯 5 户，26F 的越秀风车型设计户型。
建面约 92㎡B 2 + 1 房两厅两卫：四开间朝南且南北对流，是全盘稀缺的大三房户型，仅剩最后 30 席。这种户型布局合理，空间利用率高，充分满足家庭居住需求，同时享受良好的采光与通风。
建面约 114㎡3 + 1 房两厅两卫：南北对流大主套，规划约 6.5 米长大阳台，不仅提升了居住的舒适度，还为休闲观景提供了绝佳空间，性价比极高。
建面约 133㎡B 3 + 1 房两厅两卫：采用 LDKB 大聚厅设计，南北对流双阳台，可欣赏中心园景，为家庭互动与休闲娱乐创造宽敞舒适的空间。
七、购房福利与服务
广佛肇新房社作为专注于广佛肇楼市的自媒体新房购房平台，为购房者提供全方位服务。采用 “线上 + 线下” 相结合的工作模式，线上提供各大开发商内部一手新房资料及优惠房源，线下有专业咨询师专车接送，一对一陪同看房。基于购房者的需求，客观分析并提供专业购房建议。与广州、佛山、肇庆各大开发商建立良好合作关系，选择该平台在广州买房可享受额外购房折扣，买贵包赔。同时，购买越秀・星寰 TOD 项目还有购房返佣优惠，为购房者提供更多实惠。
综上所述，越秀・星寰 TOD 凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育医疗资源、优美的生态环境以及优质的户型，成为番禺区极具竞争力的楼盘。如果您对该项目感兴趣，不妨通过广佛肇新房社进一步了解项目详情，把握这一难得的购房机遇，开启高品质生活新篇章。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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