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绿城2025「城心江境人文作品」

双地铁交汇|广州五中附属实验学校|全南向|一河七园林|超新规产品

广州城市中轴·海珠城芯·南洲地铁站C1口

绿城·馥香园共鸣海珠湾芯繁华贵脉底蕴，共融广州中轴创新发展势能，以馥香园人文产品经典致敬花城，汲取岭南名园十香园造园精粹，更结合中山大学建筑美学印记，在广州心上融汇打造一座馥香花园，复兴拾香馥郁花间的人文记忆，共鸣广州原真生活向往。

开发商：绿城中国

占地面积：约4.17万㎡

建筑面积：约11.66万㎡

总户数：672户

总规划：5栋楼，1#2T5、2-6#2T4栋楼，每栋楼层高32层。

层高：容积率3.86 /32F高层洋房

梯户比：2T4、2T5

面积段：项目的主力户型为80+㎡、90+㎡、100+㎡、110+㎡和130+㎡的三至四房产品。每个户型的使用率可达115%。

海珠绿城馥香园深度解析：城芯之上的理想人居样本

【地段与资源的双重馈赠】

在广州城市发展的脉络中，海珠区始终占据着不可替代的核心地位。绿城馥香园择址海珠湾心，以 “中轴南延线 + 双地铁枢纽” 的黄金区位，勾勒出城市精英的生活坐标。项目直线距离 2 号线与广佛线换乘站南洲站仅 100 米，通过地下连廊可无缝衔接地铁站，3 站达客村、5 站抵珠江新城、7 站至琶洲，8 站贯通万博、金融城、白鹅潭等核心商圈，构建起 “半小时都市生活圈”。自驾出行亦便捷无阻，南洲路、东晓南路、广州大道南与环城高速交织成网，让城市资源触手可及。更值得关注的是，项目对望广州塔、海心沙等地标，将城市中轴的繁华与荣光尽收眼底，地段价值不言而喻。

【一站式生活触手可及】

生活的丰盛，源于对城市资源的高效整合。绿城馥香园深谙此道，在打造品质住区的同时，构建起全方位的生活配套体系。

项目自带 1800㎡商业街，满足日常消费需求；周边南洲商业广场、魅力港湾商业城等成熟商圈环伺，吃喝玩乐购一站式解决。

医疗资源更是得天独厚，5 公里范围内汇聚海珠区半数三甲医院，为家人健康保驾护航。

最令人称道的是自然生态的馈赠：背靠河涌打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地共同构成 “城市绿肺”，让繁华与静谧在此和谐共生，于城芯之上开辟出一方诗意栖居之所。

【艺术与功能的完美融合】

作为绿城 “馥香园” 系在广州的首秀，项目延续了该系列 “城市中心大雅之作” 的基因，将建筑美学与功能设计深度融合。

社区园林汲取十香园灵感，打造六大社区花园与街角公园，百年榕树原址保留，岭南风情与现代园艺巧妙碰撞，步移景异间尽显东方雅致。

外部优化南侧水道，形成 “一线河景 + 双公园” 的景观体系，让自然之美延伸至社区每一处角落。建筑规划上，5 栋住宅（无 4 号楼）均为 32 层设计，容积率 3.86 低于海珠多数新盘，避免高楼林立的压抑感，搭配全单边位户型设计，实现采光、通风与私密性的全面提升，让居住回归生活本真。

【名校环伺，护航成长之路】

教育，是家庭置业的重要考量。绿城馥香园在教育配套上展现出强大优势：项目西侧配建 24 班小学，由海珠区名校广州市第五中学领办，该校作为省一级学校，以优质的教学质量和深厚的文化底蕴闻名，未来将为业主子女提供家门口的高品质教育。

初中阶段，南洲街道实行电脑派位，对口第五组涵盖五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语等多所优质中学，形成从小学到初中的全龄段教育链，让孩子在书香浸润中启航未来。

项目一线临河，位于珠江后航道生态宜居地，主城连片生态保护区约1257万㎡绿地。以围合式花园住区，再造一座当代岭南名园，让自然疗愈生活。

【一轴】礼仪轴线，海派人文的入境仪式

【一带】滨河游带，四季芬芳的水岸花汀

【五境】五重香境，次第花开的游园新域

【六集】繁花入境，自在漫游的泛会所雅集

【七园】海纳百川，世界花园的精彩集锦

◎屹立海珠心，城芯馥郁高层迭代钜献

◎绿城广州主城区首座馥香花园市中心低密新规|约84-130㎡南向阔景三至四房

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。