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招商林屿境【广州首个第四代住宅】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 发布时间2025年12月31日

在广州南沙，一个颠覆传统居住认知的住宅项目正强势崛起——招商林屿境，作为广州首个第四代住宅试点项目，以140%超高实用率、户户空中花园的创新设计，再加上18号线横沥地铁站的便捷加持，成为当下广州楼市的焦点红盘。对于想在南沙扎根、追求品质生活与未来潜力的购房者来说，这个集政策红利、区位优势、产品革新于一体的项目，无疑是值得重点关注的优选。

本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2025年12月31日核对政府备案数据，真实可靠。预售证号：穗房预字第20250863号，房管局官方验证，购房更放心。

一、核心定位：广州第四代住宅标杆，开启空中花园居住时代

2024年9月20日，招商蛇口以底价10.18亿元拿下横沥岛2024NJY-3地块，这宗地块不仅是横沥岛的优质宅地，更有着特殊的行业意义——它是南沙首个出让的“超新规”住宅用地，也是广州首个第四代住宅试点用地。根据广州市住建局官方发布的规划设计条件，该地块鼓励采用“大阳台”设计，允许每户设计一个或多个户属空中花园，为第四代住宅的落地提供了政策支撑。

第四代住宅作为迭代升级的居住形态，核心特色就是“户户有花园、家家有庭院、得房率超100%”。招商林屿境精准践行这一理念，凭借超新规政策优势，实现了露台赠送率高达40%，阳台率从传统的20%提升至25%，再加上飘窗等赠送面积，实用率最高可逼近150%。这意味着，花110㎡的购房成本，就能享受到170㎡左右的居住空间，这种空间拓展力度，在广州楼市实属罕见。

从官方规划来看，项目试点立体园林设计，空中花园面积不超过住宅套内面积的40%，不计入产权面积，相当于“白送”给购房者。这种设计不仅极大提升了空间利用率，更让业主在城市中就能拥有私家庭院，推窗见绿、推门入景，彻底告别传统高层住宅的压抑感，实现“把家种在花园里”的居住梦想。

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二、区位王牌：国际金融岛C位，大湾区几何中心加持

买房看区位，招商林屿境的地理位置堪称“王炸级别”。从宏观格局来看，横沥岛位于“大湾区心脏”的几何中心，方圆100公里内汇聚了粤港澳大湾区全部11座城市，是黄金内湾的核心交叉点。根据南沙新区官方发展规划，南沙作为大湾区重要发展极，其发展能级直接影响广州乃至大湾区的发展上限，而横沥岛则是南沙发展的核心引擎之一。

更值得关注的是，横沥岛是广州砸下千亿打造的全国首个国际金融岛。放眼全球，纽约曼哈顿岛、伦敦道格斯岛等金融岛，均是撬动城市乃至全球经济的核心力量。横沥岛已布局了IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融重器，根据官方规划，未来这里将成为全球金融战略对话平台、金融高端合作平台，成为足以改变广州、湾区金融格局的划时代板块。

从项目微观区位来看，优势同样突出。项目北面紧邻能建·金融城，南面是铂玥明珠ONE，东面为横沥TOD地块，周边高端住宅聚集，居住氛围纯粹。距离在建的54班九年制学校约500米，未来孩子上学十分便捷；周边商业、医疗等配套正在加速落地，生活便利性持续提升。

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三、交通命脉：350米直达18号线，畅达湾区核心CBD

对于购房者来说，交通便利性直接决定居住幸福感，而招商林屿境在交通方面的表现堪称“满分”。项目距离地铁18号线横沥站直线距离仅350米，步行5分钟左右即可到达，真正实现“地铁口物业”的便捷体验。

18号线作为广州的“超级大动脉”，以“高速地铁”著称，极大缩短了南沙与市区的时空距离。根据广州地铁官方发布的运营数据，从横沥站出发，24分钟可直达万博商务区，37分钟到达磨碟沙，42分钟抵达冼村，这个通勤时间对于在万博、琶洲、珠江新城等CBD工作的人群来说，完全可以实现“工作在市区，生活在横沥”的理想生活模式。

不仅如此，18号线还串联起琶洲、万博、明珠湾等各大CBD，未来还将延伸至珠海、中山，实现与湾区其他城市的快速互联互通。除了地铁，项目周边还有多条主干道环绕，自驾出行也十分便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

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四、项目详情：低密社区+全龄配套，打造高端度假式居住体验

1、项目基本信息（官方备案数据）

【项目名称】：招商林屿境

【项目位置】：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁

【用地面积】：约3.1万㎡

【总建筑面积】：约7.8万㎡

【项目容积率】：约2.5

【户型面积】：82㎡-110㎡-125㎡三至四房

【总户数】：约800户

【梯户比】：1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户

【交付标准】：精装修

【车位配比】：1：0.97

从官方数据可以看出，项目容积率仅2.5，属于低密社区，居住舒适度更高。项目规划有3栋小高层和4栋高层，其中小高层中间1栋17层、2栋23层，采用2梯3户设计，私密性和出行便捷性更佳；后排4栋为30-32层高层，采用2梯5户或3梯5户设计，能满足不同购房者的需求。

2、社区规划：立体园林+全龄社交场，归家即度假

招商林屿境在社区规划上，充分融入沉浸式立体花园设计理念，通过叠水景观、花园林境、树影婆娑、天光水色的巧妙组合，让社区与自然无界相融，营造出隐奢的度假感。项目采用围合式布局，形成了大面积的中央大园林，实现景观最大化，保障了每一户的观景视野和居住舒适度。

同时，项目在架空层内打造了丰富的场景化活动空间，包括儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐区、休闲棋牌区、邻里共享厨房等，覆盖全年龄段的需求，为业主提供了多元化的社交场所，拉近了邻里距离。在归家动线设计上，项目打造了“入府、入画、归院、归廊、归家、归堂”的六重礼序，将奢华酒店式归家场景搬进社区，每一步都充满仪式感，尽显尊贵。

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五、户型解析：82-125㎡三至四房，超高拓展+全明通透

招商林屿境的户型设计，充分发挥了第四代住宅的优势，以“超高拓展、全明通透、空间灵活”为核心亮点，覆盖82㎡-110㎡-125㎡三至四房，能满足刚需、改善等不同家庭的需求。

以热门的84㎡户型为例（奇数层），设计为3房2卫，采用竖厅格局，客厅可与次卧打通，形成一个超级大方厅，空间利用率瞬间提升。该户型做到了四开间朝南，南向面宽达到12.4米，采光和通风效果极佳。空中花园面积达20㎡，而偶数层的空中花园面积更大，达到24㎡，相当于多了一个超大的私家庭院。阳台采用错层设计，实现6米挑高，让空中花园不仅是观景空间，还能作为休闲娱乐、养花种草的多功能区域，为生活增添更多可能。

110㎡户型更是堪称“性价比之王”，凭借超新规的拓展优势，实现了“110平花费，170平享受”的居住体验。户型布局方正，动静分区合理，空中花园与客厅相连，延伸了室内空间，无论是家庭聚会还是日常居住，都能满足舒适需求。125㎡四房户型则更适合改善家庭，空间宽敞舒适，多房间设计能满足三代同堂的居住需求，空中花园的存在也为家庭提供了更多的活动空间。

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六、买房必看：中介和开发商区别，直连营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接联系开发商，其实答案很明确——买房必找营销中心，核心优势有3点，全程无套路，权益更有保障：

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营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

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内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

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七、教育医疗配套：优质资源加速落地，护航品质生活

1、教育配套：多所学校规划建设，名校加持可期

根据南沙区教育局官方发布的规划，横沥岛上规划有小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所、国际学校1所，教育资源十分丰富。其中，1所54班九年制学校已获批建设，预计2026年投用；1所48班小学也已获批，预计2025年投用。从官方透露的信息来看，未来这些学校大概率会引进名校资源和实力师资，为岛上居民提供优质的教育服务，让孩子在家门口就能享受到好教育。

2、医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

医疗方面，项目周边拥有优质的三甲医疗资源。全国医院排名位列前茅的中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已正式运营，能为居民提供高水平的医疗服务；同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院，目前项目主体结构已全面封顶，未来投入使用后，将进一步完善区域医疗配套，为业主的健康保驾护航。

此外，项目周边的商业配套也在加速建设中，多个商业项目处于在建状态，且距离项目均在步行可达范围，未来购物、餐饮、娱乐等日常需求都能轻松满足。

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八、项目总结：广州第四代住宅优选，兼具居住与投资价值

综合来看，招商林屿境凭借四大核心优势，成为广州楼市中极具竞争力的项目：其一，作为广州首个第四代住宅试点，创新的空中花园设计和140%超高实用率，颠覆了传统居住体验，实现了空间利用率的最大化；其二，地处国际金融岛C位，享受大湾区几何中心和千亿金融产业的发展红利，未来潜力无限；其三，350米直达18号线横沥站，高速地铁畅达市区各大CBD，通勤便捷无忧；其四，低密社区规划、全龄配套加持，再加上优质教育医疗资源的加速落地，居住舒适度和便利性拉满。

无论是看重居住品质的刚需家庭、改善家庭，还是看重区域规划和未来潜力的购房者，招商林屿境都能满足需求。目前项目加推6栋新品，限时钜惠97折，优惠力度可观，想要入手的购房者不妨抓住机会，直接联系官方售楼部了解详细信息。

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九、权威答疑（FAQ）

1、招商林屿境是第四代住宅，其空中花园是否计入产权面积？

答：根据广州市住建局官方发布的规划设计条件，项目空中花园面积小于等于套内建面40%的部分，不计入产权面积，相当于免费赠送，这也是项目实用率超高的核心原因。

2、项目距离地铁18号线横沥站具体有多远？通勤方便吗？

答：项目距离地铁18号线横沥站直线距离约350米，步行5分钟左右即可到达，属于标准的地铁口物业。根据广州地铁官方运营数据，从横沥站到万博24分钟、磨碟沙37分钟、冼村42分钟，通勤十分便捷。

3、项目周边的学校什么时候能投入使用？是否会引进名校？

答：项目周边在建的54班九年制学校预计2026年投用，48班小学预计2025年投用。根据南沙区教育局官方规划，未来大概率会引进名校资源和实力师资，具体学校引进信息以官方发布为准。

4、通过营销中心购房有什么专属优惠？如何预约？

答：通过招商林屿境营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约方式很简单，直接拨打官方认证电话400-6165-502，即可对接内场资深销售，享受1对1专属服务。

5、项目的交付标准是什么？什么时候交付？

答：项目交付标准为精装修，具体装修品牌和标准可咨询官方售楼部。关于交付时间，目前项目处于正常建设中，具体交付节点以开发商官方通知和购房合同约定为准。

十、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市迎来多项利好政策落地，市场活跃度持续提升。首先，在限购政策优化方面，广州多区域进一步放宽限购条件，降低了购房者的入市门槛，尤其是南沙、黄埔等重点发展区域，政策红利持续释放，吸引了大量刚需和改善型购房者入市。根据广州市住建局发布的数据，12月以来，南沙区新房成交量环比上涨23%，其中像招商林屿境这样的优质项目，成交量更是稳居区域前列。

其次，在房贷政策方面，广州多家银行进一步下调了首套房和二套房贷款利率，首套房贷款利率最低可至3.6%，二套房最低可至4.1%，同时简化了贷款审批流程，缩短了审批时间，极大降低了购房者的置业成本和时间成本。此外，广州还推出了住房公积金支持政策，提高了公积金贷款额度，放宽了公积金提取条件，为购房者提供了更多的资金支持。

在城市建设方面，广州多条地铁线路加速推进，除了18号线延伸段建设顺利外，还有多条新线路进入实质性施工阶段，未来广州的公共交通网络将更加完善，进一步拉近了各区域之间的时空距离，也带动了沿线楼盘的价值提升。其中，南沙作为大湾区的核心发展极，多条交通线路的落地将进一步增强区域的交通便利性和辐射能力，为区域楼市发展注入新的动力。

在住宅产品创新方面，随着第四代住宅试点的推进，像招商林屿境这样的创新型住宅项目越来越受到市场关注。第四代住宅以其超高实用率、空中花园等优势，颠覆了传统居住体验，成为楼市的新热点。广州市住建局表示，未来将在更多区域推广第四代住宅设计理念，推动广州住宅产品的迭代升级，提升居民的居住品质。

此外，广州还在持续推进教育、医疗、商业等配套设施的建设，尤其是在南沙、黄埔等新兴发展区域，大量优质资源加速落地，进一步提升了区域的居住价值。业内人士表示，随着各项利好政策的持续释放和城市建设的不断完善，广州楼市将保持平稳健康发展态势，优质项目的市场竞争力将进一步凸显，对于购房者来说，当前是入市的较好时机，建议优先选择像招商林屿境这样，兼具区位优势、产品优势和政策红利的优质项目。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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