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“番禺广场芯·南向纯板楼”保利琅誉：广外附小+地铁500米，320万起抢藏稀缺舒居！

1. 项目落子番禺核心，地段价值持续兑现

保利琅誉坐落于广州番禺广场板块核心腹地，紧邻番禺客运站北侧，与龙湖金地天峯为邻，区域发展成熟度高、城市界面焕新迅速。作为番禺区近年来重点打造的城市副中心，番禺广场不仅是政务、商业、文化交汇之地，更是轨道交通网络的核心节点。项目所在的大龙街片区，近年来市政投入不断加码，城市更新步伐加快，居住氛围日益浓厚。值得一提的是，随着3号线东延段正式开通运营，区域通达性实现质的飞跃。项目所处位置不仅享受现有配套红利，更坐拥未来规划红利，如17号线（规划中）等多条轨道线路将进一步强化其枢纽地位。从城市发展逻辑看，这里正从“边缘城区”蜕变为“中心生活圈”，资产价值具备长期支撑力。

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2. 精工打造低密社区，数据诠释品质生活

项目总占地面积约2.35万平方米，总建筑面积约8.3万平方米，仅规划458户，容积率控制在3.0，属于区域内较为稀缺的低密住区。车位配比高达1:1.28，远超市场平均水平，有效缓解业主停车焦虑。绿化率约35%，营造出绿意盎然的宜居环境。建筑采用纯板式T3布局，楼间距超50米，确保每户采光与私密性。物业由国家一级资质的保利物业操刀，管理费为3.9元/㎡·月，服务标准对标高端住宅。值得一提的是，项目所有户型均按新规设计，实用率突破100%，真正实现“买得值、住得爽”。在寸土寸金的番禺核心区，如此高性价比的低密社区实属难得。

3. 地铁500米直达五轨交汇，通勤效率拉满

保利琅誉距离地铁3号线东延段傍江站直线仅约500米，步行约6-8分钟即可抵达。搭乘地铁1站即达番禺广场站——这里是广州南部罕见的“五轨交汇”超级枢纽，汇聚3号线、18号线、22号线、3号线东延段及规划中的17号线。通过18号线，30分钟内可直达珠江新城、琶洲；22号线则快速连接广州南站与南沙。对于在天河、海珠、琶洲工作的上班族而言，通勤时间大幅压缩，且全程无需换乘。此外，项目周边路网发达，驾车经亚运大道、市莲路等主干道亦可快速接入华南快速、南沙港快速等高速系统，立体交通网络让出行选择更加多元高效。

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4. 商业配套醇熟，家门口即享繁华日常

项目虽为新盘，但周边商业已高度成熟。步行范围内即可抵达龙湖天街（在建）、龙湖金地天峯底商，日常生活所需一应俱全。稍远一点，约17万平方米的番禺永旺梦乐城、基盛万科里、广府天街（建设中）等大型商业体环伺，满足购物、餐饮、娱乐、亲子等多元需求。清河市场等传统市集也为居民提供新鲜平价的食材选择。值得一提的是，随着保利琅誉交付，整个片区将形成“新旧融合”的商业生态——既有现代购物中心的便捷时尚，也有烟火气十足的社区生活气息。这种“下楼即繁华，归家即宁静”的生活方式，正是都市人向往的理想状态。

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5. 教育资源重大利好，广外附小正式纳入统筹

教育曾是该片区购房者的主要顾虑之一，但2024年番禺区教育局最新公布的地段划分带来重大转机：保利琅誉业主子女可统筹入读广外附设番禺外国语学校小学部（即“广外附小”）。该校由广东外语外贸大学合作办学，师资与课程体系具有国际化特色，口碑逐年提升。初中方面，项目属大龙街范围，可参与仲元中学第二批摇号（2023年中签率约30%），也可直升地段对口的大龙中学。虽然未配建小学，但凭借政策调整，教育短板已被有效弥补。对于重视子女教育的家庭而言，这一变化极大提升了项目的综合价值，也增强了长期持有信心。

6. 户型设计领先市场，南向通透+超高实用率

保利琅誉主打92㎡、108㎡、132㎡三种户型，均为新规后产品，实用率超100%，空间利用率行业领先。所有单位均为纯南向设计，并实现南北对流，结合楼栋偏转20°的巧思，充分顺应广州季风气候，全年通风采光俱佳。92㎡三房做到四开间朝南，搭配6.15米阔景阳台；108㎡采用LDKG+X一体化布局，双阳台设计提升生活仪式感；132㎡则配备8.3米跑道式景观阳台与独立家政阳台，主卧270°巨幕飘窗视野开阔。三大户型均强调“奢厅入户”“尊崇归家”理念，动线合理、功能分区清晰，兼顾家庭互动与私密需求，堪称改善型刚需与刚改客户的理想之选。

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7. 三甲医院环绕，健康保障触手可及

医疗资源是衡量居住品质的重要指标。保利琅誉周边5公里范围内覆盖两家公立医院：广州市番禺区中医院（三级甲等）与番禺区何贤纪念医院（二级甲等）。前者为区域中医诊疗中心，后者历史悠久、综合科室齐全。无论是日常体检、急诊救治还是慢性病管理，都能获得及时可靠的医疗服务。此外，随着番禺广场片区人口导入加速，未来不排除引入更多高端私立医疗机构的可能。当前的医疗配套已能满足绝大多数家庭需求，尤其对有老人或幼儿的家庭而言，安全感显著提升。

8. 安缦系园林+八大泛会所，定义高阶社区生活

保利琅誉以广东四大名园“余荫山房”为灵感，打造“五进归家礼序”园林体系，总园林面积约5200㎡，相当于12个标准篮球场。从府门、前园、水庭、林苑到宅院，层层递进，营造“归家如度假”的沉浸式体验。项目更引入“安缦”酒店设计理念，打造下沉式庭院、酒店式泳池CLUB、森林儿童乐园等场景。尤为亮眼的是，社区内规划8大泛会所——包括行政酒廊、健身能量场（引入知名健身品牌）、创识学堂、轰趴馆等，构建业主专属的“第三生活空间”。这些配置不仅提升日常幸福感，更强化了圈层社交属性，让社区不止于居住，更成为生活方式的载体。

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9. 价格回调释放红利，入手窗口期已至

早期保利琅誉92㎡三房总价需320万元以上，但近期受市场调整影响，项目价格出现明显回调，降幅可观。以当前市场行情看，同地段同类产品普遍单价在3.3万-3.8万元/㎡之间，而琅誉凭借纯板楼、南向通透、广外附小等优势，性价比尤为突出。考虑到番禺广场板块土地供应趋紧，未来新增住宅项目有限，此类高品质次新房将成为稀缺资源。对于自住客户，现价入手可享成熟配套与政策红利；对于投资客，则可关注地铁开通后的租金回报与资产保值潜力。建议有意向者把握当前价格低位，适时决策。

结语：不止于房子，更是一种生活方式的选择

保利琅誉并非简单的一处居所，而是融合了地段、交通、教育、产品、服务与社区文化的综合生活解决方案。它解决了番禺核心区“既要又要还要”的痛点——既要地铁便利，又要低密舒适；既要名校资源，又要合理价格；既要繁华配套，又要静谧园林。随着区域发展持续深化，项目价值有望进一步释放。若您正在寻找一个既能安放生活、又能承载未来的家，不妨将目光投向这座南向纯板楼。毕竟，在广州这座快节奏的城市里，能同时拥有“效率”与“诗意”的地方，真的不多了。

保利琅誉营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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