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越秀星寰TOD售楼处电话☎：4009908525转879✔✔
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广州南【越秀星寰TOD】深度分析
基本信息
项目名称：越秀星寰TOD
占地面积：70,700㎡
建筑面积：229,000㎡
规划楼栋：13栋
规划户数：1,306户
物业费用：3.4元/月/平米
主力户型：89-130㎡/2-4居
交楼时间：2024年11月
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广州南【越秀星寰TOD】深度分析
No.1
项目规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
越秀星寰TOD坐落于番禺区汉溪大道，位于广州南站与万博CBD交汇处，享有优越的地理位置和发展潜力。
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项目占地约70,700平方米，总建筑面积达229,000平方米，规划有13栋住宅楼，共计1,306户。
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项目不仅靠近广州南站，还紧邻万博商务区，享受双CBD带来的便利与发展红利。
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No.2
项目交通配套：
02
项目距离7号线谢村站实测300米
星寰TOD项目距离地铁7号线谢村站仅约300米，步行即达。通过7号线，住户可便捷直达万博、珠江新城等地。
自驾出行同样便利，汉溪大道连接多条快速路，如新光快速、华南快速等，能够快速通达市内多个重要节点。
无论是选择公共交通还是自驾出行，项目均能为业主提供高效便捷的交通选择。
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No.3
项目教育配套：
03
博萃德国际学校
项目自身配备一所18班幼儿园，并且周边规划有多个教育用地，包括小学、中学等。
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此外，项目周边还有博萃德国际学校这样的知名学府，满足不同家庭的教育需求
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No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
项目周边自然环境优越，北侧为大象岗森林公园，提供良好的生态环境。小区内部设有六大主题功能园林，为居民提供丰富的户外活动空间
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No.5
户型产品分析：
05
约89-130㎡ 刚改舒适型楼盘！
热爆番禺的南向对流户型
南区7、8、9#性价比园景楼王火爆热销中
2梯4户，2梯5户，26F，越秀风车户型
南北通透建面约92㎡三房，东南向，单边位
建面约114㎡大四房，精典竖厅，规划约6.5m长大阳台
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（以下户型各楼栋之间朝向景观有差异，请以具体楼栋及商品房买卖合同为准）
【建面约92㎡B 2+1房两厅两卫】
四开间朝南三房(2+1)，错过再无！
【建面约114㎡3+1房两厅两卫】
南北对流大主套，规划约6.5米长大阳台，高性价比
【建面约130㎡3+1房两厅两卫】
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No.6
项目开发商及物业：
06
国家一级物业管理资质星级物业！
该项目由越秀地产开发，越秀物业负责管理。越秀地产作为国内知名的房地产开发商，其产品质量和服务口碑均有保证。越秀物业以其专业的服务态度和高效的管理水平，致力于为业主提供高品质的居住体验。
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No.7
项目优缺点分析：
07
优点：
地理位置优越，交通便捷。
产品设计合理，得房率高。
小区环境优美，绿化覆盖率高。
单价较低，性价比较高。
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