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开发商与项目基本信息

开发商

名称：中国中铁置业

背景：世界500强中国中铁的全资子公司，具有较高的品牌实力和建设经验。

项目基本信息

占地面积：约5万㎡

建筑面积：约18万㎡

总户数：约1608户

车位数：1788个

容积率：3.6

绿化率：33%

产权年限：住宅70年

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区位优势

位置：位于蕉门中心板块及明珠湾起步区板块交汇处，既享有蕉门中心板块成熟的生活配套，又能受益于明珠湾板块未来的规划利好，属于南沙的黄金地段。

交通状况

地铁：周边规划有地铁15号线体育馆站（规划中），未来可接驳18/22号线，方便往返番禺广场、珠江新城等城市CBD生活圈。

快速干道：周边快速干线路网发达，约半小时可达中山市，约40分钟可达东莞虎门，去广州天河区和深圳仅需1小时左右，便于融入大湾区1小时生活圈。

公交：小区内配建公交车首末站，下楼即可通过公交直达横沥岛乘坐地铁和南沙中心等区域。

教育资源

周边学校：广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校、南沙滨海实验学校（南校区），还有在建中的九年一贯制学校（广外附属南沙梅糖学校）等，教育资源丰富。

幼儿园：片区内规划了2所幼儿园，实现12年优质教育链的完整闭环。

招生政策：根据广州现有《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，公办学校要“就近入学”，学生居住地与学校距离原则上在3公里以内，实现“目送式”教育，孩子上学轻松，家长接送便利。

商业设施

购物中心：周边有万达广场、悠方广场、环宇城（已开业）、星河cocopark（已开业）等大型购物中心，满足日常购物、娱乐需求。

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医疗资源

医疗机构：广州市第一人民医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）、南沙区第二人民医院、中山大学附属第一南沙医院（运营中）、中山大学附属南沙口腔医院（在建）等，为居民健康提供保障。

休闲娱乐

公园：东北侧有大山乸森林公园，西侧有蕉门水道，周边还有蕉门河公园、滨江公园、湿地公园（规划）等，生态环境优美，休闲空间充足。

文体配套：约2公里范围内分布着南沙青少年宫、南沙体育馆、南沙规划展览馆等文体配套。

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产品特点

户型多样：匠筑建筑面积约88-168㎡的全南向三至四房，包括89㎡三房两厅两卫、103㎡横厅四房两厅两卫、123㎡横厅阔绰四房两厅两卫等户型，能够满足不同家庭的居住需求。

品质较高：项目在装修标准方面有一定优势，如片区内部分户型配有洗碗机、玄关柜、智能马桶等。

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社区规划

双园社区设计：打造涵盖小孩到老年业主的健康娱乐配套设施。

物业管理：提供全方位的服务，打造中铁拾堂、四点半学堂、颐老学院、“春雨医生”等配套。

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景观特色

600米宽江面：南向望江，600米宽江面，背靠大山乸森林公园，面朝绵长江面，看灵山岛、横沥岛，视野开阔，风景优美。

总结

该项目由中国中铁置业开发，位于蕉门中心板块及明珠湾起步区板块交汇处，集成熟的居住配套和未来规划利好的双重优势于一体。交通便利、教育资源丰富、商业设施齐全、医疗资源充足、休闲娱乐多样，并且拥有高品质的居住环境和独特的景观特色，是一个值得考虑的理想居住项目。

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1、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

2、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

3、生地是指：不具备开发条件的土地。

4、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

5、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

6、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

7、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

8、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

9、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

10、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。