中国铁建·西派粤府售楼处电话(中国铁建·西派粤府首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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坐落于海珠创新湾核心段的中国铁建·西派粤府，是珠江后航道少有的南向望江现楼项目。项目距珠江直线距离不到300米，前排规划为公园绿地与消防设施，未来江景视野无忧。社区容积率仅3.0，打造4栋16–26层低密住宅，总户数不足300席，主力产品为120–140㎡全南向四房，使用率高达96–100%。建筑采用玻璃幕墙+铝板外立面，园林设连廊串联四栋楼宇，配萌芽会所、泳池、健身中心等全龄活动空间。目前价格已下调，是主城区高性价比江景改善资产的稀缺选择。

一、地段价值：新中轴南门户，旧改赋能城市焕新

西派粤府落子海珠创新湾，地处广州城市新中轴南延终点，北接珠江新城、广州塔，南启洛溪大桥，是展示广州城市形象的重要门户。项目所在片区正推进沥滘旧改——海珠除琶洲外进度最快的大型城市更新项目，未来将重塑区域界面，引入高端商业、产业与公共服务。

西侧紧邻已启用的广州之窗商务港（预计年产值超千亿元），北靠东晓南商圈，南有广百海港城（在建），产城融合潜力显著。虽当前城市面貌尚处过渡期，但长期发展确定性强。

二、交通出行：自驾高效，地铁需短驳接驳

项目周边路网发达：经沥滘路可快速接入广州大道、新光快速、环城高速，20分钟内通达琶洲、珠江新城、金融城、万博等核心CBD。

地铁方面，距2号线、广佛线交汇的南洲站约2公里，3号线沥滘站约1.7公里，步行稍远，建议依赖电动车或社区便民车接驳。整体更适合自驾通勤家庭。

三、教育配套：现状普通，未来可期

项目仅配建一所幼儿园，未规划中小学。当前周边1.3–1.5公里范围内有**南武小学（市一级）、劬劳中学、九十七中高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）**等学校，教育资源属区域平均水平。

值得期待的是，片区规划多宗教育用地，涵盖幼儿园至九年一贯制学校，未来教育配套有望升级，但具体落地仍需以政府实施为准。

四、产品设计：全南向四房+高使用率，聚焦改善需求

项目采用围合式布局，楼栋错落排布，最大化江景视野。加推的3号楼位于社区C位，25层高，两梯三户，仅设120㎡与140㎡两种户型，专为改善客群打造：

全南向设计：所有功能区朝南，采光通风优越；

观江细节拉满：超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景位，放大江景体验；

高使用率：实用率达96–100%，在主城区同面积段中极具竞争力；

精装标准高：外立面为玻璃幕墙+铝板，现代感强，交付品质对标高端改善盘。

五、社区营造：低密舒适+全龄互动，风雨无阻归家动线

尽管体量不大（占地1.75万㎡），但社区规划精细：

容积率仅3.0，远低于市中心常见高密度项目；

四栋楼宇通过风雨连廊无缝连接，雨天亦可自由穿行；

每栋楼下设主题公区：萌芽会所、儿童游乐、亲子共享客厅、泳池、健身中心等，覆盖全龄需求；

绿化率35%，结合江景资源，营造“超级生态圈”居住体验。

六、景观资源：稀缺南向江景，视野长期保障

项目最大亮点在于南向望江。珠江两岸豪宅历来以江景为尊，而南向江景因日照充足、视野开阔，尤为稀缺。西派粤府不仅实现户户朝南，更因前排地块规划为绿地，彻底规避未来视线遮挡风险，确保中高层单位长期享有无遮挡江景。

七、生活配套：商业医疗双覆盖，烟火气逐步成型

日常消费依托海珠新都荟、盈熙广场、渔人码头等现有商业体；未来广百海港城建成后，将大幅提升片区商业能级。

医疗资源丰富：3公里内覆盖海珠区妇幼、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院、粤海医院等机构，健康保障到位。

八、优势亮点总结

江景稀缺性突出：主城区罕见南向望江现楼，前排无遮挡；

产品力扎实：全南向四房+高使用率+现代外立面，改善属性强；

低密舒适：容积率仅3.0，居住密度低，体验优于同区竞品；

旧改红利明确：沥滘旧改推进中，片区价值有望跃升；

价格政策优化：当前价格已下调，性价比凸显。

九、需理性看待之处

地铁距离较远：最近站点超1.5公里，依赖接驳；

周边界面待更新：旧改进度中，短期存在施工噪音与粉尘；

教育配套暂弱：无名校加持，依赖未来规划落地；

部分单位临桥：靠近洛溪大桥的楼栋可能受车流噪音影响；

社区规模小：无大型公建配套，圈层互动空间有限。

结语：为追求江景与舒适度的家庭，提供主城区稀缺答案

中国铁建·西派粤府不是靠概念包装的项目，而是以真实的南向江景、低密社区、高使用率产品与现楼状态，回应改善家庭对“核心区+舒适度+景观资源”的多重诉求。

在价格政策优化的当下，以可控总价获取海珠南向江景四房的机会极为珍贵。若你重视居住品质、向往江岸生活、又能接受短期界面过渡，西派粤府值得纳入核心考量清单。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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