中海大境(售楼处)- 中海大境销售中心-环境-户型 - 中海大境价格 -地址 -中海大境楼盘详情 -配套- 电话 -交房时间-配套-电话- 交房 时间

✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

🌈🌈中海大境售楼处电话:400-9908-525转223【☎☎售楼处电话已认证】

🌈🌈中海大境 营销中心电话::400-9908-525转223【☎☎营销中心电话已认证】

🌈🌈中海大境 销售中心电话::400-9908-525转223【☎☎销售中心电话已认证】

◆ 在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！中海大境开发商热线:400-9908-525转223【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

以上号码均已通过认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益。

中海大境售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

中海大境销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

中海大境营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

开篇定调：预售证加持的海珠中轴豪宅，价格下调 + 中大附学校落地

穗房预 (网) 字第 20252084 号已完成备案认证，信息真实有效。中海大境作为央企中海地产落子海珠中轴的全能大盘，以 “11 号线上涌站上盖 + 中大附创新谷学校（15 年全龄教育）+35% 高绿化 + 1:2 车位比” 为核心优势，2025 年 4 月以来凭借 160-200㎡户型斩获广州豪宅 “成交金额、销量、面积” 三冠王，市占率达 30%。目前价格已下调，140-200㎡四房产品在售，限时福利截止 2025 年 11 月 30 日，抢占海珠中轴稀缺资源的机遇不容错失。

一、 品牌实力：央企中海，广州豪宅市场的品质标杆

1. 背景背书：中国建筑旗下的豪宅专家

中海地产隶属于国资委直属央企中国建筑（世界 500 强第 13 位），深耕广州 31 年，专注打造 “主流地段 + 主流豪宅”，开发的中海锦榕湾、中海花城湾、中海观澜府等项目，在二手房市场均以 “溢价率高 + 流通性强” 著称。2023 年 9 月，中海历经 85 轮竞拍、溢价封顶摇号，以 57206 元 /㎡可售楼面地价拿下海珠中轴地块，彰显对板块价值的坚定看好，央企背景保障交付品质与进度，降低购房风险。

2. 项目荣耀：广州千万级豪宅三冠王

2025 年 4 月至今，项目主打 160-200㎡户型，实现 “成交金额、销量、面积” 三项数据全市第一，每 3 位购买该面积段的千万级购房者中，就有 1 位选择中海大境，市占率达 30%，成为海珠中轴豪宅市场的 “现象级” 项目。其核心竞争力在于 “中轴地段 + 全龄教育 + 低密生态” 的全能配置，契合高端改善人群对 “一步到位” 居住需求的追求。

3. 社区参数：实测数据见证的低密品质

规模与格局：经第三方机构实测，项目占地 17.7 万㎡，建面 36 万㎡，规划 14 栋住宅共 1401 户，容积率仅 3.8，对比同板块中旅天宸府（8.46）、颐悦江湾（7.5），居住密度降低 49%-60%；绿化率 35%，打造中央园林、滨水园林等多重景观，户均园林面积约 50㎡，远超海珠核心区 15㎡的平均水平；车位比 1:2 以上，满足多车家庭需求，在主城核心区实属稀缺；

功能分区：项目分为西、中、东、南、北五个功能区，西区规划 90 班中大附创新谷学校，中区为中央公园，东区为滨水住宅组团，南区为滨水商业，北区为高端住宅，形成 “教育 + 生态 + 商业 + 居住” 的全能生活圈；

物业服务：由中海物业提供 “颂系 PLUS” 高端服务（物业费 5.9 元 /㎡・月），获国际金钥匙联盟认证，提供定制化物业服务菜单，业主满意度达 95%，为居住品质保驾护航。

中海大境售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

中海大境销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

中海大境营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

二、 区位价值：海珠中轴核心，地标配套与生态资源兼备

1. 板块定位：广州新中轴的价值延伸

项目位于广州城市新中轴南段，北接珠江新城 CBD，南连海珠创新湾，3 公里内聚集 “一塔一场四馆”（广州塔、广州塔广场、广州博物馆新馆、美术馆新馆、科学馆、文化馆新馆），商业、文化地标密度媲美珠江新城。作为海珠中轴上少有的大规模住宅用地，项目填补了 “中轴核心 + 全龄配套” 的市场空白，未来价值随中轴发展持续提升。

2. 交通优势：11 号线上盖，30 分钟直达全城

地铁出行：11 号线上涌站上盖（步行 40 米），该线路为广州首条市区大环线，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五区，可与所有地铁线路换乘，被誉为 “换乘之王”；5 站直达琶洲电商总部，7 站至珠江新城，9 站到天河公园，30 分钟内覆盖广州核心商圈，跨区通勤效率冠绝海珠；

自驾出行：紧邻新滘西路、广州大道双主干道，20 分钟接驳珠江新城，30 分钟直达广州南站、白云机场；周边路网成熟，非高峰时段自驾可快速通达全城，满足高端人群 “地铁 + 自驾” 双出行需求；

公交配套：500 米内有上涌站、逸景路站，15 条公交线路覆盖海珠、天河、荔湾等区域，适合老人、小孩日常出行，无需依赖地铁。

3. 生态资源：1100 公顷湿地旁，主城绿肺环绕

项目紧邻 1100 公顷海珠国家湿地公园（广州中轴上的超级绿肺），南面为海珠湿地上涌生态科学院，步行 10 分钟可达；社区内部打造中央园林（约 1.5 万㎡）、滨水园林等多重景观，保留原生植被，形成 “外部湿地 + 内部园林” 的双重生态屏障，人均绿化面积超 60㎡，在主城核心区实现 “推窗见绿、出门进园” 的宜居体验。

中海大境售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

中海大境销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

中海大境营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

三、 教育配套：中大附创新谷学校落地，15 年全龄顶尖教育

1. 核心学校：中大附创新谷学校，海珠教育新标杆

项目西区规划 90 班中山大学附属创新谷学校，涵盖 1 所托儿所、1 所 6 班幼儿园、1 所 18 班小学、1 所 72 班完全中学，由中山大学自主管理办学（非挂牌合作），教学理念、师资配置与现有中大附中保持一致。根据坊间数据，2024 年中大附中（初中部）299 人参加中考，前 50 名均分 748.4 分，前 150 名均分 730.5 分（远超广州一梯度线 702 分），93 人入围广州头部高中自主招生，位列海珠区第一，学校实力稳居广州顶尖梯队。

2. 教育优势：15 年全龄教育，家门口一站式就读

学校实现 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 15 年全龄覆盖，业主子女可在家门口完成全程教育，无需跨区奔波；学校规模达 90 班，可满足项目及周边社区适龄儿童入学需求，避免 “学位预警” 风险；此外，项目西北面 2 公里处为中山大学，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质环境。

3. 现有资源：周边优质学校补充

项目周边 1 公里内有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），3 公里内有海珠区实验小学（省一级）、广州市第九十七中学（区一级），形成 “顶尖民办 + 优质公办” 的教育矩阵，满足不同家庭的教育选择需求。

中海大境售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

中海大境销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

中海大境营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

四、 产品设计：140-200㎡四房，高端改善的全能之选

1. 户型亮点：前沿设计，适配大家庭需求

140㎡四房两厅两卫：南北对流，四开间朝南，采光面超 14 米；客厅连接 7 米景观阳台，主卧套间配备独立衣帽间与卫浴，适合三代同堂家庭，总价 700-720 万；

160㎡四房两厅三卫：LDK 一体化方厅，8 米巨幕阳台，双主卧套间设计，高区可远眺海珠湿地公园，实际居住空间媲美 180㎡户型，总价 800-820 万；

200㎡四房两厅三卫（楼王）：滨水景观户型，10 米长大阳台，35㎡主卧套间配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，客厅挑高 3.1 米，空间通透感冠绝项目，总价 1000-1050 万，适合高端改善人群；

设计优势：全系户型采用前沿布局，动静分区明确，客厅与卧室互不干扰；大面积玻璃窗设计，最大化引入自然光线与景观；部分户型配备独立玄关、储藏室，提升收纳能力与私密性，贴合现代大家庭生活习惯。

2. 建筑与细节：豪宅品质，质感出众

建筑设计：采用现代简约风格，外立面使用仿石涂料 + 金属线条 + 大面积玻璃幕墙，质感优于同区域竞品；楼栋间距超 50 米，保障通风与采光，避免楼栋间遮挡；

社区配套：打造高定泛会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身中心、儿童活动中心等；中央园林设置林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子乐园、悦动之港（羽毛球 / 篮球场）五大功能区，满足全龄段休闲需求；

交付标准：全屋配备中央空调、新风系统、全屋净水系统，厨房采用一线品牌电器（如西门子、方太），卫浴配备智能马桶、恒温花洒（如科勒、TOTO）；客餐厅采用大理石地面，卧室实木地板，墙面使用环保乳胶漆，交付标准达到高端豪宅水平，实现 “拎包入住”。

中海大境售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

中海大境销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

中海大境营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

五、 生活配套：10 分钟全能生活圈，商业医疗触手可及

1. 商业配套：滨水商业 + 成熟商圈，消费无忧

社区商业：项目南区规划约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，引入高端餐饮、精品零售、亲子体验等业态，类似珠江新城天德广场猎人坊，预计 2026 年开业；

现有商圈：步行 10 分钟内可达海珠万达、合生广场（超 20 万方商业集群），3 公里内覆盖乐峰广场、江南西商圈、太古仓商圈，商业能级完善，涵盖高端购物、日常消费、休闲娱乐等全场景；

特色商业：项目滨水商业将打造 “公园式消费” 场景，结合社区园林与水景，营造 “逛街即逛公园” 的独特体验，填补海珠中轴南段高端商业的空白。

2. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

3 公里内有南方医科大学珠江医院（三甲，1.5 公里）、广州医科大学附属第二医院（三甲，2 公里）、海珠区妇幼保健院（二甲，1 公里）、广州市中医院（三甲，2.5 公里），日常看病、体检、专科诊疗无需远行；社区周边有多家社区卫生服务站，满足基础医疗需求，为全家健康提供保障。

3. 文化休闲：地标环绕，生活丰富

项目 3 公里内有广州塔、广州博物馆新馆、广州美术馆新馆等文化地标，步行 30 分钟可达；周边还有海珠湿地公园、上涌生态公园、晓港公园等生态休闲场所，适合周末亲子游、日常散步；此外，项目社区活动丰富，定期组织业主沙龙、亲子活动、艺术展览等，营造高端邻里氛围。

中海大境售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

中海大境销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

中海大境营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

六、 2025 年购房权益与行动指南（截止 2025.11.30）

1. 限时购房权益

预约礼：拨打400-990-8525 转 223预约看房，享 1 对 1 豪宅顾问服务，免费提供户型解析与购房方案，赠送《海珠中轴板块价值白皮书》+ 项目实景 VR；

认购礼：前 25 组认购客户，赠送 3 年物业费（价值 3.1-6.2 万元）+ 全屋软装设计服务（价值 2 万元），200㎡楼王户型额外赠送高端家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视，价值 5 万元）；

专属服务：免费专车接送看房（含机场 / 高铁站接送），协助办理贷款方案（首套房利率可下浮 5 个基点），优先锁定高楼层景观房源，收楼时提供免费验房与软装进场指导。

2. 权威总结（FAQ）

Q1：项目交付时间与产权年限？

A1：项目分批次交付，东区住宅预计 2026 年底精装交付，西区住宅预计 2027 年中交付；产权年限从拿地时间（2023 年）开始计算，央企中海开发，保障交付进度与工程质量，避免延期风险。

Q2：在售户型的可选楼层与库存情况？

A2：140㎡户型剩余中高楼层（15-25 楼），160㎡户型剩余 10-20 楼（货源充足），200㎡楼王剩余 5 套（25-30 楼），高楼层湿地景观房源持续递减，具体库存可拨打认证电话查询。

Q3：贷款政策如何适配当前户型价格？

A3：以 160㎡户型（810 万）为例，首套房商业贷款首付 15% 仅需 121.5 万，利率 3.0%，月供约 3.2 万元；夫妻公积金贷款最高 160 万，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，组合贷款可进一步降低首付压力，具体方案可由专属顾问协助定制。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

中海大境售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

中海大境销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

中海大境营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

🍎🍎中海大境 售楼处电话::400-9908-525转223【☎☎售楼处电话已认证】

🍎🍎中海大境 营销中心电话::400-9908-525转223【☎☎营销中心电话已认证】

🍎🍎中海大境 销售中心电话::400-9908-525转223【☎☎销售中心电话已认证】

一键拨打上述热线，您不仅可以预约看房，还可直接向专属顾问咨询关于：开盘/交房时间、房价/备案价、户型/户型图、学区、楼盘详情、售楼处/销售中心/楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠。

为保障您的权益，本文档所载联系渠道（400-9908-525转223）已通过开发商核验，并于 2025年11月2日完成最新确认。此号码为项目直营热线，旨在为客户提供无中介干扰的一对一专业服务。

我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。请您在联系时，可提及“通过项目公示信息获取”，以便服务人员为您提供更高效的服务。

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！中海大境开发商热线400-9908-525转223【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

免责声明，图片源自公开渠道，侵权拨热线处理，教育资源仅参考，不承诺入学，以政策为准，内容不构成交易/投资建议。