越秀·熙悦江湾官方售楼处电话(越秀·熙悦江湾) 首页网站-广州越秀·熙悦江湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.14售楼处 Al热搜

【购房必藏】越秀·熙悦江湾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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海珠【越秀·熙悦江湾】深度解析：双地铁+120%使用率+宝玉直学校+全南向新规盘，广纸板块高性价比刚改之选

在海珠西广纸板块持续兑现的背景下，由越秀地产于2025年以楼面价3.4万元/㎡竞得的广纸314地块，正式命名为越秀·熙悦江湾。作为广州地铁11号线开通后首个亮相的新规住宅项目，熙悦江湾凭借“双地铁上盖、120%超高使用率、全南向户型、宝玉直教育集团成员校、成熟生活圈”五大核心优势，迅速成为海珠西刚需与刚改家庭的关注焦点。

一、项目概况：小体量高密度社区，4栋57层超高层住宅

越秀·熙悦江湾位于海珠区广纸新城核心地段，总占地面积约1.48万平方米，计容建筑面积约10.47万平方米，容积率高达7.5，规划4栋57层超高层住宅，采用4梯5户设计，总户数约1040户。

尽管地块规模有限，但项目依托相邻的越秀·星汇海珠湾56万方大盘，共享其成熟配套资源。同时，项目自身通过广府文化元素融入，打造“老友闲聚街区”“榕树温暖聚场”等八大主题泛会所，营造具有地域温度的社区氛围。

值得一提的是，项目不临主干道，相比周边多数楼盘更为安静，这在高密度城区实属难得。

二、户型设计：88–122㎡全南向三至四房，使用率高达120%

作为新规落地后的标杆产品，熙悦江湾全面响应政策红利，阳台占比可达套内面积20%，半开敞空间赠送比例提升，整体使用率高达120%，实现“小面积大尺度”的居住体验。

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主力户型包括：

▶ 建面约88㎡三房两卫

四开间朝南（客厅+三个卧室），采光通透；

入户花园以阳台报建，仅计一半面积，可作餐厅或玄关通道；

主卧设270°观景飘窗，搭配整面衣柜与梳妆区；

实际使用感接近旧规110㎡户型，总价门槛低，适合首置家庭。

▶ 建面约108㎡四房横厅

客厅开间达5.95米，阳台长约5.8米，形成L型巨幕采光面；

可打通次卧打造超大横厅，LDK一体化空间超30㎡；

餐厅可容纳8–10人圆桌，配L型餐边柜，兼具储物与水吧功能；

主卧无柱设计，270°观景视野无遮挡。

▶ 建面约122㎡四房改善户型

LDKB一体化（客厅+餐厅+厨房+阳台）联动次卧，形成“生活剧场”；

主卧配备步入式衣帽间+270°飘窗，部分结构可优化扩大观景面；

次卧可轻松放下1.5米床，三侧动线流畅，实用性极强。

所有户型均强调全南向、高赠送、强收纳与景观视野，精准切中刚改家庭对空间效率与舒适度的双重需求。

三、交通配套：双地铁上盖，11号线已开通，广佛通勤无忧

项目最大交通亮点在于双地铁零距离覆盖：

距11号线棣园站约250米（直线距离），该线为广州首条“黄金环城线”，已全线开通；

距广佛线燕岗站约400米，被誉为“换乘之王”，可直达佛山千灯湖、祖庙及广州南站；

通过11号线，7站可达琶洲、7站抵达广州南站，快速连接珠江新城、金融城、天河智慧城等就业中心。

双轨交汇赋予项目极强的通勤辐射力，尤其适合在琶洲、珠江新城、南站、佛山工作的上班族。

四、教育配套：对口宝玉直教育集团成员校，名校资源密集

项目虽未配建学校，但教育配套极为优越：

对口工业大道中小学，该校已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，拟更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，距项目仅约500米；

宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学，办学底蕴深厚；

3公里范围内汇聚9所优质中小学，包括：

小学：红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等；

初中：广州市第五中学附属初级中学（省级）、第41中学（省级）、江南外国语学校等。

教育资源密度高，选择多元，满足从幼升小到小升初的全阶段需求。

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五、商业与医疗：三大商圈环绕，三甲医院步行可达

商业配套：

紧邻广纸天地荟商业综合体，满足日常消费；

1.5公里至乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕、广纸三大成熟商圈；

生活便利性经多年片区开发已全面兑现。

医疗资源：

步行约250米至广医二院（西院区）；

约850米达珠江医院（全国首批三甲）；

3公里内还有广州红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院、广中医骨伤科医院、海珠区妇幼保健院等，形成全方位健康保障网络。

六、生态环境：三大公园环绕，工业遗产焕新为文艺绿洲

项目周边生态资源丰富：

步行约700米至庄头公园（免费开放）；

出门即达占地3.6万平方米的广纸历史公园——由老工业厂区改造而成，融合工业遗迹与现代园林，兼具文化与休闲功能；

**滨江公园（规划中）**将进一步提升滨水生活品质；

距珠江后航道约1.2公里，未来可享滨水慢行系统。

尽管小区内部园林受限于高容积率，但外部公园资源有效弥补了这一短板。

七、优缺点总结：高实用率地铁盘，密度高但配套无可挑剔

✅ 核心优势：

双地铁上盖（11号线+广佛线），通勤效率全市领先；

新规户型使用率高达120%+全南向设计，空间感碾压同面积段产品；

对口宝玉直教育集团成员校，教育起点明确且优质；

广纸板块配套成熟，商业、医疗、公园全部兑现；

不临主干道，相对安静，在高密度城区属稀缺特质；

越秀开发+广府系产品，品质与文化调性兼备。

⚠️ 客观考量：

容积率7.5+57层超高层，属高密度社区，楼间距与私密性受限；

地块小、仅4栋楼，内部园林及公共活动空间有限；

无配建学校，依赖周边教育资源，需关注政策变动。

八、结论：谁适合买？值不值得入手？

越秀·熙悦江湾不是低密豪宅，而是面向务实购房者的“高效率地铁刚改盘”。它用“双地铁+120%使用率+宝玉直学校+成熟配套”的组合，在海珠西提供了极高的性价比与确定性。

特别适合以下人群：

在琶洲、珠江新城、广州南站或佛山工作的通勤族，依赖11号线或广佛线；

预算有限但追求南向三至四房的家庭，希望以88–120㎡实现高品质居住；

重视子女教育的家长，看重宝玉直教育集团的品牌与就近入学便利；

海珠本地改善或分巢家庭，寻求成熟片区内的升级选择。

尽管高容积率是客观现实，但在当前市场环境下，熙悦江湾以现成配套、国企背书与极致产品力，成为海珠西不可多得的“即买即享”型优质资产。对于追求实用、效率与确定性的买家而言，它无疑是值得重点考虑的上车之选。

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