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作为天河五山板块的实景社区，这个被四大“双一流”高校环绕的楼盘

如今不仅配套逐步落地，还以准现楼姿态推出了多款户型

对想在天河置业的家庭来说，是个值得实地探访的选择。

楼盘的位置在天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学

从这里自驾到珠江新城约4.5公里，15分钟左右就能到。

交通方面，距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行20分钟左右，也可以坐400路公交直达地铁站；

门口的东莞庄路已经拓宽成双向四车道，自驾走华南快速、广园快速去天河各个商圈都很方便

早晚高峰虽然会有些拥堵，但整体通勤效率还算稳定。

生活配套的成熟度让人放心。

社区自建了4000㎡底商和2000㎡肉菜市场，下班顺路买个菜、买瓶酱油完全不用绕路。

3公里内有优托邦、天河万科广场，5公里就能到太古汇、天环这些大型商圈

不管是日常购物还是周末聚餐都能满足。

最受关注的教育资源也落了实，配建的汇景实验学校华园校区已经开学

这所九年一贯制学校就在社区附近，孩子步行上学很安全

周边还有多所幼儿园，教育衔接比较顺畅。

医疗资源也能覆盖家庭基本需求，距离南方医科大学第三附属医院约2公里

开车10分钟就能到，日常体检、常见病诊疗都不用跑远路排队。

社区里的健康小屋还配备了体检设备，平时测个血压、血糖都很方便，对家里有老人的家庭来说格外实用。

作为世纪金源接手打造的项目，现在已经是准现楼状态

预计2025年底到2026年6月分批交付，小区里的实景能看得明明白白。

整个社区规划了11栋小高层，主推的1A、2栋都是16-17层的楼栋，远离主干道，居住起来比较安静。

6万㎡的“楚庭十景”园林已经实景呈现，里面有370㎡的立体泳池

分了成人区和儿童区，还有520㎡的太空主题儿童乐园，地面铺了安全地垫，家长带娃玩耍很放心。

目前在售的户型涵盖刚需到改善，选择很全面，且都是当下真实可售的房源。

91㎡三房两厅两卫是刚需主力，采用双阳台设计，客厅连接南向阳台

采光不错，U型厨房操作起来很顺手，主卧带独立卫浴和飘窗

两个次卧面积足够摆下1.5米床，新婚小夫妻或者三口之家住刚好。

103㎡四房两厅两卫则更适合计划生二胎的家庭

LDK一体化设计让餐客厅空间显得很开阔

南北对流的格局在岭南的夏天特别实用，室内空气干爽不闷热

还有个灵活的X空间，可改造成书房或儿童游戏区。

改善家庭可以重点看142㎡四房两厅三卫，这个户型做了四开间朝南

采光面很大，6.8米的阳台横跨客厅和次卧，早上晒被子、傍晚观景都很方便。

双套房设计是亮点，主卧带双台盆卫浴和步入式衣帽间

长辈房也有独立卫浴，私密性拉满，中西双厨的配置，喜欢做饭的家庭会觉得很贴心。

181㎡五房两厅三卫则适合人口较多的家庭

横厅设计让客餐厅形成7米的阔绰空间，朋友来访也有足够活动区域

五个房间都能满足居住需求，部分房源还能看到社区园林景观。

装修标准走实用路线，全屋配备分户式七恒气候系统

能实现恒温恒湿恒氧，在潮湿的回南天也不用总担心衣物发霉。

厨电用的是博世或西门子的嵌入式灶具和蒸烤一体机

卫浴是杜拉维特和汉斯格雅的洁具，还预留了智能面板和电动窗帘的接口，符合当下的居住习惯。

小区的车位配比充足，不用担心停车问题，物业费5.18元/㎡·月

物业服务包含24小时安防和专属管家，响应速度还算及时。

价格方面，当前均价在5.8-6.5万/㎡，91㎡户型总价约528万起，142㎡户型约824万起。

近期还有实用的购房福利，首付可分期12个月免息，首期50万起

全款购房额外享98折，成功认购还送博世品牌家电礼包。

实体样板间和园林都已开放，能实地查看房屋采光、隔音效果和交付标准，买房更安心。

综上所述，世纪金源天河源筑区位优越、配套落地

在售户型适配不同家庭需求，准现楼属性降低了购房风险，适合在天河工作的刚需及改善家庭入手。

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：年末土拍单日吸金67亿 金融城楼面价破4万成焦点

2025年12月15日，广州土地市场迎来年度冲刺高潮，4宗核心区域涉宅用地集中成交，单日揽金达67.27亿元，创下年内单日成交新高。此次出让的地块覆盖天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等热门板块，其成交结果不仅彰显了房企对核心区域价值的认可，更勾勒出广州楼市“核心企稳、外围筑底”的分化格局。

天河区金融城东区AT091410地块成为本次土拍的最大亮点，珠实地产以22.12亿元底价竞得该地块，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。值得关注的是，该地块为去年流拍的浪奇北地块，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减近半，挂牌总价较去年下降40%，让珠实地产的此次拿地被业内视为“精准抄底”。该地块紧邻地铁4号线与5号线车陂南站，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡的大户型产品，精准对接高端改善需求。

黄埔长洲岛地块则以稀缺属性引发关注，中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下的HPG-CZ-02地块，容积率仅1.01，创下广州近7年来涉宅地块容积率新低。该地块三面环江坐拥一线江景，用地面积达20万㎡，限高30米，根据出让要求需配建4.6万㎡公共绿地及5000㎡商业物业，建筑成本标准达5160元/㎡，远超普通住宅。项目紧邻广州大学城，距离地铁7号线深井站约1公里，未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛的两宗江景地则由南投地产以总价16.71亿元底价竞得，采用“超新规”设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，为刚需群体提供高性价比选择。

从市场主体来看，本次土拍延续了国央企主导的格局，12月以来成交的14宗地块中12宗由国企拿下，仅2宗涉及民企。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末集中出让的均为优质地块，既贴合市场需求又考虑房企承受能力，预计将带动广州楼市年末翘尾行情，而12月后续待出让的白云新城、海珠广纸等核心地块，仍将保持市场热度。

新闻二：公积金新政落地三月 首付提取范围扩大惠及千万缴存人

2025年9月28日，广州住房公积金管理中心联合多部门发布的优化提取政策已实施三月，新政通过扩大首付提取范围、简化办理流程等举措，有效减轻购房家庭资金压力，成为稳楼市的重要民生抓手。据广州公积金中心数据，新政实施首月，全市使用公积金支付购房首付的业务量环比增长320%，逾万户家庭享受到政策红利。

新政最核心的突破在于取消购房首付提取的首套限制，将提取范围从“预售商品住房”扩大至现售商品住房、存量二手房、配售型保障房及共有产权住房，实现购房情形全覆盖。这意味着缴存人购买二套房时，同样可提取公积金支付首付款，且提取后不影响公积金贷款申请，已提取金额仍计入可贷额度计算。家住天河的市民陈先生成为新政受益者，他计划置换一套改善型住房，“之前担心提取公积金付首付会影响贷款额度，现在新政解决了后顾之忧，账户里的20多万余额刚好能填补首付缺口，压力小了很多”。

办理流程的优化进一步提升了政策落地效率，买卖双方完成购房合同网签并开立银行资金托管账户后，提交“一套材料、一次申请”即可完成提取，无需多次跑腿。目前建设银行已率先开展公积金首付款资金托管服务，后续将逐步增加合作银行。针对市民关注的热点问题，公积金中心明确，提取首付后仍可办理该住房的购房提取，但额度需扣减已提金额；若办理按月还贷业务，则还贷期间不可再次申请首期房款提取。

新政的另一大亮点是将“老旧电梯更新改造”纳入公积金提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取公积金支付分摊费用，提取总额不超过实际支出，且每人可提取一次。这一举措与既有住宅增设电梯提取政策形成互补，助力老旧小区改造。办理渠道方面，市民可通过公积金中心网站、微信公众号线上办理，审批周期不超过3个工作日，也可前往承办银行网点现场申请。广州公积金中心表示，未来将持续优化服务，进一步扩大政策惠及面，助力实现“居者有其屋”的目标。

新闻三：金融城办公楼集中交付 核心资产投资价值凸显

2025年第三季度以来，广州天河金融城迎来甲级办公楼集中交付期，截至10月底已有36.2万平方米优质办公空间投入使用，加上第四季度计划交付的17万平方米总部楼宇，金融城年内办公物业新增供应将突破50万平方米。随着产业集聚效应逐步显现，金融城已成为带动广州商办市场复苏的核心引擎，也为楼市核心资产投资提供了新机遇。

据CBRE世邦魏理仕发布的《2025年第三季度广州房地产市场回顾》，第三季度金融城与琶洲的甲级办公楼净吸纳量合计达8.8万平方米，占全市总量的72%，其中金融城两栋新增办公楼贡献显著，包括区域内最高的单一业权办公楼君超中心。从租户结构来看，金融业以39%的成交占比位居首位，某银行在金融城的大面积搬迁带动大宗交易；科技互联网行业紧随其后，电商与游戏企业占该行业成交的59%，且多为区内企业扩张需求。专业服务与消费品零售则以500平方米以内的中小面积成交为主，某广告公司在海珠区的3600平方米新租交易成为亮点。

尽管新增供应带来一定空置压力，但金融城通过“以价换量”策略有效激发需求，新区租金水平较核心商务区低15%-20%，吸引了周边园区租户的升级需求。CBRE华南区办公楼租赁交易负责人程志文分析，金融城即将交付的总部楼宇中部分将用于企业自用，实际可租面积低于市场预期，加上现有空置物业改造探讨的推进，库存压力将逐步缓解。他预计2026年后，随着核心区域商办地块供应减少，广州优质办公楼供应高峰将逐步回落，金融城的资产价值将进一步凸显。

商办市场的活跃也带动大宗投资需求增长，2025年前三季度广州房地产投资市场成交金额达70.2亿元，已达2024年全年的81%。本地投资者对1亿-2亿元的商业及酒店资产询盘增多，金融城带租金收入的甲级办公楼开始出现在拍卖市场，成为机构投资者的重点关注标的。广州近期发布的土地利用效率改革方案，明确了产业用地续期及存量土地地下空间开发政策，进一步增强了物业使用弹性。CBRE广州分公司董事总经理严思慧表示，政策明朗化将提升资产运营效率，为广州核心商办资产带来更多投资机会，金融城作为产业集聚高地，其投资价值将持续释放。

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