越秀·云萃售楼处电话(越秀·云萃首页网站)欢迎您-广州越秀·云萃营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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价格已下调！越秀·云萃——白云沙太路稀缺中轴改善盘，距地铁18号线京溪路站仅百米，步行约800米达3号线梅花园站，双轨直达珠江新城、琶洲无需换乘；对口白云区龙头小学京溪小学（省一级），片区教育资源持续升级；主力户型87–117㎡三至四房，采用广州首个“零飘窗”设计，使用率突破120%，87㎡即可实现四空间布局；项目位于天河与白云交界，直线距珠江新城仅5公里，推窗见白云山、远眺东西塔，享城市核心资源与自然双重景观；当前加推6栋新品，价格较前期回调，总价可控，适合通勤珠城/琶洲、重视教育与居住品质的刚改家庭。限时优惠释放，上车中轴改善生活正当时！

如果你正在寻找一个真正靠近天河、地铁真实近、学校有底蕴、户型又极致能打的白云新盘，那么越秀·云萃无疑是区域内的标杆之选。它不是概念炒作，而是用18号线家门口、京溪小学划片、120%实用率、中轴5公里珠城四大硬核优势，重新定义白云改善人居标准。

尤其对于在珠江新城、天河北、琶洲工作的上班族来说，这里提供了一种不用挤进天河高价盘、也能享受核心区位红利的务实选择。如今价格下调叠加新品加推，87㎡四空间总价门槛进一步降低，正是把握中轴价值窗口期的理性时机。

一、地段价值：中轴之上，白云与天河交界黄金点

越秀·云萃落子白云沙太路以西，地处广州传统中轴线北延段，直线距离珠江新城仅5公里，一脚踏进天河，一脚留在白云，兼具白云低门槛与天河高配套双重优势。

周边为成熟居住区，无旧村杂乱界面，下楼即是整洁社区与林荫道路。西侧紧邻白云山，视野开阔无遮挡，形成“东望CBD、西揽云山”的稀缺景观格局。

二、交通出行：双地铁交汇，一线直达珠城琶洲

18号线京溪路站：项目就在地铁口旁，未来开通后可一线直达冼村（珠城）、磨碟沙（琶洲）、广州东站、南村万博，全程无需换乘，设计时速160公里，通勤效率极高；

3号线梅花园站：步行约800–900米可达，直达体育西路、珠江新城，覆盖天河核心商圈；

自驾便捷：经广州大道或沙太路，20分钟内抵达珠江新城，快速接驳华快、机场高速等主干道。

虽高峰期沙太路偶有拥堵，但地铁通勤完全可规避，日常出行选择多元。

三、教育配套：京溪小学划片，片区教育持续升级

项目当前对口京溪小学，该校为白云区首批省一级学校，师资力量雄厚：

拥有21名高级教师、1名广东省特级教师；

近年获国家级奖项5项、省级10项、市级43项；

开设AI编程、机器人、创意美术、播音主持等特色课程，素质教育领先。

此外，一期云悦配建的24班小学已纳入培英教育集团管理；广智片区旧改获批，将新增一所36班小学，未来教育资源将进一步扩容。

初中阶段暂对口同和中学，虽非顶尖，但随着片区整体提升，教育生态有望优化。

四、生活配套：高端商业环绕，医疗资源密集

商业配套成熟：1.3公里达信达金茂广场，5公里内覆盖天河城、正佳、太古汇、天环等顶级商圈；

医疗资源顶尖：周边聚集南方医院（全国排名第19）、广东省妇幼保健院（280米）、三九脑科医院（780米）等10所三甲及专科医院；

生态资源优越：步行可达白云山，日常休闲、晨跑、登山极为便利；

社区品质感强：酒店式入户大堂、度假风园林、大面积水景与名树造景，营造归家仪式感。

生活便利度与居住舒适度在白云北部板块中处于领先地位。

五、产品力解析：广州首个“0飘窗”设计，使用率突破120%

项目共6栋住宅（3栋21层塔楼+3栋12–13层板楼），总户数约391套，主打低密改善。

户型创新亮点突出：

“零飘窗”技术：取消传统凸出飘窗，将80cm空间转化为实用面积，次卧可摆大床，不再“睡飘窗”；

V字型板楼设计：开间＞进深，户户约17.5米南向面宽，全卧室朝南，通风采光俱佳，左右户不共墙，私密性更强；

超高使用率：87㎡做四空间，106㎡使用率超130%，117㎡享大平层尺度，得房体验远超同面积产品；

精装标准高：配备洗碗机、蒸烤一体机、净水系统、全屋智能控制，收纳系统升级至2.0版本。

每一处细节都为提升真实居住体验而设计。

六、优势总结：中轴+双地铁+名校+高实用+山湖城景

区位稀缺：白云少有的中轴改善盘，5公里直达珠城；

交通高效：18号线家门口，3号线步行可达，通勤无忧；

教育有底蕴：京溪小学划片，片区名校资源持续导入；

户型颠覆行业：广州首个“0飘窗”，使用率超120%，小面积大享受；

景观双重加持：推窗见白云山，远眺CBD天际线；

价格更具性价比：当前售价回调，总价低于天河同类产品。

七、需理性看待的因素

部分楼栋临街：位于两条主干道交汇处，低楼层或受噪音粉尘影响；

社区规模有限：总户数不足400户，园林与公共活动空间相对紧凑；

初中配套一般：当前对口同和中学，教育链条有待完善；

自驾偶有拥堵：沙太路高峰期通行效率受限。

结语：中轴改善生活的现实答案

越秀·云萃不是遥不可及的豪宅幻想，而是让普通改善家庭也能住进中轴、享受珠城通勤、孩子读好学校的真实选择。它用“0飘窗”打破空间束缚，用120%实用率回应功能需求，更用5公里珠城距离兑现城市核心价值。

对于预算在400–600万之间、工作在天河或琶洲、追求品质生活的家庭而言，这里提供了一个风险低、兑现快、性价比高的理想居所。如今价格下调，87㎡四空间新品加推，正是把握白云中轴发展红利的最佳时机。住在白云，心向珠城，孩子读京溪小学——这样的生活，已在眼前。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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