房产税快来了,房价会跌吗?

本 周 提 问

▍钱堂社区网友：

我最近看到新闻，说是2020年，房产税的法案就要开始落地了，我的房产主要在三四线城市，不知道会受到什么影响？该卖房吗？

诊 断

▍小投行日记：

我的答案很简单，房价不会降。

看看美国，一直都有房产税，可是美国房价还是照样涨，这两年跌一点，过两年又会涨回去。

其实，即使真的有了房产税，该买不起房子还是买不起，房东可以涨房租，也可以提高房价，把税赋支出转嫁到你身上。

最后，你要知道，国家从来就没有说过要降房价，说的是防止房价过快上涨，不是不涨，也不是下跌，较好是缓慢上涨，比如每年涨10%，而不是一年涨50%。

▍恩底弥翁的奇迹：

两者没有必然联系，房产税的出台，不是为了降低房价。因为大家都在指望房价支撑债权价值，降了等于伤自己，银行很多十多年、二十多年的房贷还在还，降了就次贷危机了。

我认为，房产税得主要作用是抑制通货膨胀，防止金融出现大泡沫打垮银行。房产税出台后一线房子会被压制，成交减少价格滞胀，从通货膨胀角度看属于变相降价，但总体价格依旧走上升通道，只是没这么疯狂。

二三线城市，比较好的会涨价，而且可能会延续当年一线房价的情况。但资源和人口流入差的城市就会出现滞胀，甚至先涨价后降价的情况。

四线城市基本不会有影响的，这段时间应该还会降价，以后一线城市周边辐射的二三线城市会涨价，二三线周边的四线城市则会降价。