保利燕语堂悦网站首页_保利燕语堂悦欢迎您_楼盘详情|地址/户型/配套

◆◆广州『保利燕语堂悦』售楼处电话：400-9908-525转999【售楼处唯一网站】◆◆

◆◆预约优惠—〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢—匠心钜制恭迎品鉴！◆◆

烟火气十足的海珠西又上新！

去年9月，保利以总价202975万元，折合楼面价17220元/平（未扣除配建）拿下东方红印刷厂地块。

燕语堂悦效果图

◆◆广州『保利燕语堂悦』售楼处电话：400-9908-525转999【售楼处唯一网站】◆◆

◆◆预约优惠—〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢—匠心钜制恭迎品鉴！◆◆

今年，地块被正式命名为保利燕语堂悦。这是保利时隔30年再次杀入海珠西楼市。

项目在海珠区位

◆◆广州『保利燕语堂悦』售楼处电话：400-9908-525转999【售楼处唯一网站】◆◆

◆◆预约优惠—〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢—匠心钜制恭迎品鉴！◆◆

如果扣除配建，燕语堂悦可售楼面价去到约4.4万/平，并不低。为何中间差异巨大？

因为按照土拍要求，保利拿地后要配建琶洲南留用地补偿安置工程，该工程总投资预算约26.94亿。

这还没完，开发商还要配建约1.09万市政道路，成本也不低。此外，还需要建设一所24班小学，并无偿移交给海珠区政府。

最新消息透露，该校将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办！

◆◆广州『保利燕语堂悦』售楼处电话：400-9908-525转999【售楼处唯一网站】◆◆

◆◆预约优惠—〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢—匠心钜制恭迎品鉴！◆◆

宝玉直实验小学

学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（即保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主，适龄子女可按地段申请入学。

项目没开盘就吹风引入名校管理，这在海珠楼市十分罕见，探长还是头一回听说。

无风不起浪是保利一贯做派。敢拉高市场的预期，证明项目方对产品和配套都很有信心，大概率是谈妥了。

燕语堂悦计容建面117870平，从批后公示图看，分A/B两个组团，一共有8栋楼，可售住宅7栋。

项目批后公示图

其中，5栋为45层的超高层住宅，三栋为10层的板式住宅，总货量1069套，中型小区体量。

产品层面，保利选择了新中式风格的“悦”系，这是保利在海珠布局的首座堂悦。

◆◆广州『保利燕语堂悦』售楼处电话：400-9908-525转999【售楼处唯一网站】◆◆

◆◆预约优惠—〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢—匠心钜制恭迎品鉴！◆◆

项目效果图

隔壁荔湾也有一座保利堂悦，在广钢新城。从释放的项目效果图来看，燕语堂悦外立面和户型有所进阶：类幕墙+铝板外立面，屋檐做了中式冠顶，质感不错。

项目效果图

这两年，保利最吸睛的新中式莫过于汇景新城旁的保利天瑞。该盘销售去化也不错，吸引了不少改善群体。

海珠西的老广，如何看待这种新中式产品呢？我倒是蛮期待市场的反应。

下面来看看项目的户型分析，产品力如何。

燕语堂悦首推北侧的A1、A2栋，隔着配建小学，避开了南侧的工业大道车流的噪声干扰。

户型有四种，分为90-94平的2+1房两卫、92平的三房两卫以及107-112平、125平的3+1房两卫。

广州计容新规

◆◆广州『保利燕语堂悦』售楼处电话：400-9908-525转999【售楼处唯一网站】◆◆

◆◆预约优惠—〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢—匠心钜制恭迎品鉴！◆◆

广州颁布计容新规后，对入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半敞开空间放宽计容比例，这部分面积可以半计容。

这就是销售常说的“买一半送一半”“高赠送率”。

◆◆广州『保利燕语堂悦』售楼处电话：400-9908-525转999【售楼处唯一网站】◆◆

◆◆预约优惠—〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢—匠心钜制恭迎品鉴！◆◆

类似赠送效果 图/羊城派

此后，保利的新盘几乎选择了大飘窗户型，这样纸面上使用率可以更高，甚至突破100%。

探长了解到，燕语堂悦的每个户型主卧都有大面积的阳台+花池，飘窗从常规约0.7米提升至约1米，充分利用报建“偷”了不少面积。

新规示例

这种做法，大大提高了每个户型的“得房率”，再加上270°的环形采光面，屋内进光量不错。

作为小三房户型，各种设计操作下，主卧面积能做到约24平，是第一梯队水准。至于业主喜不喜欢“赠送面积”，那就见仁见智了。

项目主推的90-94平的户型选择横厅设计，面宽约6米；加上客餐厅一体，视觉上开阔不少。

餐厅搞了个大飘窗，很奇特。干嘛用呢，做橱柜还是堆杂物？有点费解。

燕语堂悦的营销中心和样板间在建设尾期，等开放大家实地去感受就知道。

其中正对阳台的次卧没有承重墙，留给了业主改造空间，这点还是很灵活的。

92平户型选择了竖厅设计，牺牲了客厅开阔视野体验，但动静分区更为明显。这也是保利针对不同喜好人群做的小户型备选。

如果你喜欢更大的公区，打掉旁边次卧就OK，该户型是客餐厨LKD一体化设计，有西式岛台。

我个人还是倾向于横厅小户型，公卫放在玄关入口，回家洗手方便，实用性更高。

预算更足的刚改人群有两种选择：建面107-112平和顶配的125平3+1房户型。

用雷布斯的话术来说，这三个面积段的户型分别是标准版、Pro版和Max版。大家按照预算和需求对号入座即可。

Pro版的户型是紧凑型四房，主打一个实用拉满，三代同堂。玄关的入户花园改造的空间，就是所谓的“+1”房，这是主流做法，中规中矩。

该户型亮点是在东南向的单梯腿，通透性强，属于标准的竖厅+大尺寸景观阳台。四开间南向布局，我也比较欣赏。比较可惜的是，次卧有点过于紧凑。

125平升级点在于主卧和阳台，主卧面积约34平，并带独立衣帽间，阔气不少。

如果按照6.5-8万/平的单价，项目总价去到585-1000万，恰好卡在海珠刚需和置换客的预算上。3+1房户型最低预计要800万左右，顶配在900-1000万区间。

一路之隔的江湾和樾，户型为约107-138平三四房，其中107平为三房，保利选择走差异化竞争路线。同地段三四房预算会降低小一百万。

江湾和樾效果图

江湾和樾离珠江后航天更近，项目偏改善定位，虽然不算真正的一线江景，但它的南向高层能越过前面低层建筑。

相同地段下，大家区位都差不多，不同预算的买家，直接会被分流。

由于靠近串联主城的大环线11号线和广佛线换乘站燕岗站，燕语堂悦除了能吸引海珠西地缘客，也对海珠东的琶洲、天河、越秀等客群有一定吸引力。

沙园商圈和江南西商圈本身足够成熟，尤其是前者的凯德广场，人气很旺，生活气息足，日常便利。

除了在吹风的宝玉直体系的配建小学，项目周边还包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等名校。

这对想鸡娃的家长来说，燕语堂悦是个不错的选择。毕竟周边二手房房价也不低，光大花园组团稍好的户型也卖到6-8万/平。即便是楼龄更高的其他学区房，5-6万/平也很常见。

保利燕语堂悦售楼处电话：400-9908-525转999【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

免责申明：文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们将第一时间处理!