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琶洲·樾 | 华樾：广州顶豪新标杆，以稀缺资源重构人居价值

一、项目定位：琶洲西区地标级顶豪，稀缺性铸就价值巅峰

琶洲·樾 | 华樾由越秀地产与华发股份联合开发，坐落于广州琶洲西区核心地块（AH040331），是广州首个以“地标级艺术豪宅”为定位的超高端项目。项目占地约2.37万㎡，总建筑面积约4.96万㎡，容积率仅2.08，绿化率高达35%，仅规划1栋建筑、96席天际大平层，以2梯2户/1户的梯户比打造纯粹圈层。其“小而精”的规划模式，在广州顶豪市场中极为罕见，确保了居住的私密性与纯粹性。

核心价值点：

地王基因

：2023年广州土拍单价TOP1地块，楼面价超5万元/㎡，预估售价15-20万元/㎡，锁定广州顶豪价格天花板。

圈层纯粹性

：全盘仅96户，户均面积超280㎡，业主多为企业主、金融高管等高净值人群，形成顶级社交资源池。

政策红利

：琶洲西区作为广州人工智能与数字经济试验区核心，已集聚腾讯、阿里、唯品会等30家总部企业，2024年区域GDP突破3500亿元，资产增值潜力显著。

二、设计革命：地标建筑与生态景观的双重突破

1. 建筑美学：“水晶美人”颠覆传统豪宅形态

项目由XAA冼剑雄建筑事务所、SLD梁志天设计集团等国际团队联合打造，以“云帆之塔”为灵感，采用全玻璃幕墙外立面，通过参数化设计形成动态曲线，夜间灯光效果宛如“珠江上的水晶灯塔”，成为广州新城市名片。

创新设计：

退台式架空层

：首层至四层完全架空，打造“船舷花园”与空中泳池，形成立体生态景观。

45°楼体旋转

：优化东南向采光与江景视野，确保2/3户型直面珠江支流黄埔涌，实现“户户观江”。

首层视野升级

：通过四层架空设计，首层住户视野相当于普通楼盘5层高度，既避噪音又享开阔景观。

2. 景观资源：城市江景与私密园林的完美融合

项目北望珠江支流黄埔涌，南邻琶洲南TOD滨河公园，西接电商总部CBD，形成“外得江湖，内得山水”的隐奢体验。

江景稀缺性

：广州中心区可直面珠江的一手豪宅不足5个，琶洲·樾 | 华樾是其中唯一位于琶洲核心区的项目。

园林高定化

：联合大象建筑设计打造曲线园林，结合水景、绿植与艺术雕塑，形成“一步一景”的沉浸式体验。

三、配套体系：顶豪生活场景的全维构建

1. 交通配套：双地铁+主干道，15分钟通达核心区

地铁

：8/18号线磨碟沙站直线距离200米，1站到珠江新城，3站到广州南站。

自驾

：新港东路、阅江路、华南快速干线环绕，15分钟可达广州塔、琶洲会展中心。

2. 教育配套：省实集团名校，直通顶尖教育资源

项目对面琶洲南TOD配建36班九年制省实学校（广州前5名校），业主子女可优先入读，解决顶豪客群对教育质量的焦虑。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

5公里内

：中山大学附属第一医院（全国TOP10）、广东省第二人民医院、广州市红十字会医院。

未来升级

：琶洲板块规划新增2家专科医院，构建15分钟医疗圈。

4. 商业与会所：高定生活场景的极致呈现

商业配套

：下楼即享琶洲南TOD 2万㎡花园商业，步行10分钟至万胜围商圈，驱车15分钟至珠江新城K11。

会所配置

：私宴厅、恒温泳池、雪茄室、红酒窖等，提供商务宴请、家庭聚会等定制化服务。

四、户型解析：空间美学与功能性的终极平衡

项目主推248㎡、253㎡、330㎡天际大平层，以“超大面宽+全玻璃幕墙”设计实现270°观景体验。

标杆户型亮点：

330㎡端户

：南向面宽达22米，L型转角阳台11.8米，主卧套房面积超60㎡，配备独立衣帽间与双台盆浴室。

253㎡中户

：LDK一体化设计，中西双厨连接270°观景客厅，次卧可与客厅打通形成120㎡超级横厅。

248㎡入门户

：三面采光，南向面宽18米，270°阳台直面琶洲CBD天际线，适合年轻新贵家庭。

空间创新：

承重墙优化

：次卧与客厅采用非承重墙设计，支持灵活改造。

全屋智能系统

：集成新风、地暖、中央空调，支持语音控制灯光、窗帘、家电。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。