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越秀・琶洲南 TOD：湾区 TOD 超高端综合体典范

在粤港澳大湾区的时代浪潮中，越秀・琶洲南 TOD 以领航者之姿惊艳亮相，作为湾区 TOD 超高端综合体与新派国际滨水住区，重新定义城市生活新范式。越秀地产凭借深厚的品牌积淀与前瞻的开发视野，于广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，精心雕琢这座集交通枢纽、多元业态、生态景观、奢适居住于一体的标杆项目。从区域战略价值到项目创新规划，从稀缺产品设计到未来生活图景，越秀・琶洲南 TOD 全方位诠释着湾区高端人居与商务的无限可能。

1、【品牌】国企匠心，筑就湾区标杆

秉持 “广州的每一步，都有越秀的匠心印记”，越秀地产作为实力雄厚的国有企业，多年来深度参与城市建设与发展，在房地产领域积累了卓越的品牌声誉与丰富的开发经验。从城市地标建筑到品质人居项目，越秀地产始终以高标准、高要求打造每一个作品，以专业的开发能力与对品质的执着追求，成为城市美好生活的缔造者与推动者。

在越秀・琶洲南 TOD 项目的打造中，越秀地产汇聚行业顶尖团队，以前瞻性的战略眼光与创新思维，深入挖掘区域价值与客户需求。从项目规划设计到施工建设，从配套打造到物业服务，每一个环节都倾注匠心，致力于将越秀・琶洲南 TOD 建设成为湾区 TOD 模式的典范之作，持续为城市发展注入新活力，为居民带来更高品质的生活体验 。

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2、【区域】琶洲核芯，占据价值高地

越秀・琶洲南 TOD 落位于广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，占据湾区封面会客厅的至臻价值洼地。项目邻近黄埔涌，与琶洲高新总部区域仅一河之隔，地段优势得天独厚。琶洲作为广州重要的经济增长极与科技创新引擎，汇聚了众多世界 500 强企业、互联网科技巨头以及高端商务办公集群，是粤港澳大湾区产业发展的核心枢纽之一。

项目东侧毗邻广东财经大学，人文氛围浓厚；南侧规划地铁站，进一步提升交通便利性。随着区域内产业升级加速，城市配套不断完善，琶洲正逐步形成 “CBD+CTD” 双中心格局。越秀・琶洲南 TOD 于此核心区位，不仅能让业主享受当下成熟的商务、商业、教育等资源，更坐拥区域未来巨大的价值增长空间，无论是自住、投资还是商务办公，都具备无可比拟的优势 。

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3、【配套】多元业态，畅享品质生活

越秀・琶洲南 TOD 规划有丰富多元的配套业态，全方位满足居民与商务人士的生活、工作、休闲需求。

商业配套：项目打造特色商业街区，汇聚国际品牌、时尚购物、特色餐饮、娱乐休闲等多元业态，为居民提供一站式高端消费体验，同时也为区域商业发展注入新活力；

生态配套：充分利用海珠区天然水系优势，设计水绿互通系统，依托珠江、黄埔涌、赤沙涌打造丰富水岸景观，建设滨河公园与高线公园，重塑琶洲滨水公共空间体系，为居民营造生态宜居的生活环境；

教育配套：周边教育资源丰富，自身规划教育配套，为孩子提供优质的教育服务，从启蒙到成长，护航孩子的精英未来；

商务配套：依托琶洲总部经济区的商务氛围，项目为企业与商务人士提供便捷的办公环境与高端商务社交平台，助力事业发展 。

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4、【交通】TOD 枢纽，畅达湾区全域

作为湾区 TOD 超高端综合体，越秀・琶洲南 TOD 构建起高效便捷的交通网络。项目南侧规划地铁站，无缝对接地铁交通网络，通过地铁可快速串联珠江新城、金融城、广州南站等城市核心节点，轻松实现 30 分钟通达广州各重要区域。同时，项目周边交通主干道纵横交错，与城市快速路、高速公路紧密相连，自驾出行可快速抵达湾区其他城市，融入大湾区 1 小时生活圈。

TOD 模式的创新规划，实现了交通、商业、居住等功能的有机融合，居民与商务人士无需走出项目，即可完成通勤、购物、休闲等多种需求，极大提升生活与工作效率，畅享湾区便捷生活 。

5、【地标】综合体典范，重塑城市天际

越秀・琶洲南 TOD 凭借自身特色，成为海珠区乃至湾区的标志性存在：

商业地标：特色商业街区与多元业态的融合，使其成为区域商业新中心，吸引大量人流与消费力，提升区域商业氛围与活力；

居住地标：规划高端居住产品，目前在售约 325㎡五房，即将加推约 140 - 245㎡不限购多元资产（公寓），以奢阔的空间尺度与高品质的居住体验，打造纯粹的高端居住圈层；

城市地标：项目建筑设计与景观规划充分融合区域特色，水绿互通的生态系统与现代建筑风格相互辉映，重塑琶洲滨水城市天际线，成为展示城市形象与魅力的重要窗口 。

6、【教育】优教环伺，培育未来精英

越秀・琶洲南 TOD 周边及自身规划丰富教育资源，为孩子成长提供全方位保障。东侧的广东财经大学为区域增添浓厚人文气息，项目自身规划的教育配套，将引入优质教育资源与先进教学理念，打造从幼儿园到中小学的全龄化教育体系。

家门口的优质教育资源，不仅减少孩子上学的通勤时间，更有助于营造良好的学习氛围。专业的师资团队与多元化的教育课程，能够充分挖掘孩子潜力，助力孩子在学业道路上稳步前行，培育未来精英人才 。

7、【景观】滨水生态，邂逅诗意栖居

水岸景观：项目紧邻黄埔涌，坐拥一线江景资源，业主在家中即可欣赏江水的波澜壮阔与璀璨夜景，感受大自然的宁静与城市繁华的完美交融；

生态园林：通过建设滨河公园、高线公园，以及水绿互通的生态系统，打造多层次、立体化的生态园林景观。绿树成荫、繁花似锦，景观小品与休闲步道错落有致，为居民提供休闲放松、亲近自然的好去处；

城市景观：身处琶洲核心区域，周边高楼林立，商务繁华，可俯瞰城市天际线，感受现代化都市的活力与魅力。同时，项目自身独特的建筑设计与景观规划，也成为城市景观的重要组成部分，与周边环境和谐共生 。

8、【设计】创新空间，雕琢奢适典范

越秀・琶洲南 TOD 在设计上融合创新理念与高端需求，打造独具魅力的品质空间：

整体规划：采用 TOD 模式，科学规划商业、居住、交通、生态等功能区域，实现各功能有机融合与高效运转，营造便捷、舒适、生态的生活与工作环境；

建筑设计：建筑外观现代大气，线条简洁流畅，与琶洲区域建筑风格相呼应，同时融入滨水特色元素，展现独特的建筑美学；

空间设计：在售约 325㎡五房，南北打造 11 个采光面，延续 LDKG 大方厅设计，客厅超大面宽，中西厨随意切换，配置 3 个阳台，保障大空间、观景面和通风采光。即将加推的约 140 - 245㎡不限购多元资产（公寓），首层带花园，顶层为跃层定制空间，上下层均带露台，空间使用率约 80%，无过多墙体、梁柱限制，可随意改造，满足办公、居住、私人会所等多种需求；

细节设计：在建筑材料选择上精益求精，选用高品质装修材料与品牌设施设备。注重智能化系统配置，从智能安防到智能家居，从人性化收纳空间到舒适的居住尺度，每一个细节都体现对品质生活的追求，为业主与商务人士打造温馨、舒适、智能的奢适空间 。

越秀・琶洲南 TOD，以越秀品牌的深厚底蕴为支撑，以琶洲核心区位为依托，以多元配套、便捷交通、独特地标、优质教育、滨水景观与创新设计为亮点，成为湾区 TOD 超高端综合体典范。无论是追求品质生活的城市精英，还是眼光独到的投资者，这里都将是不容错过的理想之选。诚邀您共鉴越秀・琶洲南 TOD 的非凡魅力，把握机遇，开启属于您的湾区品质生活与财富新征程。

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