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编辑

广州科学城在广州的城市发展中占据着重要地位，是广州十四五重点规划的 “一区三城” 主阵地之一，也是广州总部经济的聚焦区域。

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这里产业发达，汇聚了南方电网、多益网络、亿航无人机、创维华南总部等众多巨头企业，上市公司数量远超天河 。

其之于广州，如同中关村之于北京、南山之于深圳，是无可替代的科技产城。正因如此，大量年轻人涌入科学城，近 10 年间常住人口增幅约 98%，达到 55.1 万人，占黄埔区总人口近 4 成。

「佳大瑞园」就坐落在黄埔区科学城区府板块的核心位置，与网红大盘科城山庄仅一路之隔。在科学城众多楼盘中，它是唯一单价 2 字头的精装项目，“上车门槛” 相对较低，对于刚需和刚改人群来说，极具吸引力。

基本信息

地址：黄埔区科学城开萝大道路北水西路东，地铁水西站 B 出口直线距离约 800 米

占地面积：18902m²

建筑面积：60411m²

层高：3 米

层数：1# 栋、3# 栋 31 层；2# 栋 32 层

产权年限：住宅 70 年

总住户数：住宅 352 户

楼栋总数：3 栋

容积率：2.2

绿化率：36.6%

车位：476 个

车位比：1

开发商：佳大集团

物业公司：广州万科物业

物业费：住宅 2.8 元 /m²

装修标准：精装修

交楼时间：现楼销售

项目整体规模不大，但规划合理，低容积率搭配较高的绿化率，为业主营造了相对舒适的居住环境。

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而且现楼销售的优势，让购房者可以实地考察房屋质量和小区环境，做到所见即所得，甚至能实现拎包入住，大大减少了等待的时间成本和不确定性。

交通配套

佳大瑞园的交通条件较为便利。直线 800 米左右是 7 号线二期（在建中）和 21 号线的交汇站点水西站，待 7 号线二期开通后，将进一步加强与城市其他区域的联系。

直线 300 米范围内还有有轨电车 1 号线峻泰路站，为居民提供了多样化的出行选择。通过 21 号线，可便捷地前往天河等区域，对于在这些地方工作的人来说，通勤较为方便。

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教育配套

根据黄埔区发布的《2023 年义务教育学校招生工作实施细则》，佳大瑞园属于香雪小学 2023 年的招生范围 。

周边还有广州市二中苏元学校、科学城中学等多所优质学府，形成了浓厚的教育氛围。

不过需要注意的是，最终的入学政策以政府教育主管部门及办学方颁布的规定为准，项目并不对就学安排作出承诺。

生活配套

项目在园林打造上投入较大，拿出小区 1/3 的占地面积打造了近 7000㎡的园林，为业主提供了休闲散步、亲子活动的好去处。

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周边商业配套成熟，一路之隔就是萝岗敏捷广场，旁边星樾山畔自带的商业街也能满足日常消费需求。3 公里范围内还有萝岗万达广场、锐丰中心等商业中心，购物、餐饮、娱乐等一应俱全。

医疗方面，中山大学附属第三医院岭南医院和广州医科大学附属妇女儿童医院两家三甲医院在旁，为家人的健康提供了有力保障。

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项目周边自然环境优美，萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、香雪公园等多个公园环绕，空气清新，负离子含量高，仿佛置身森林氧吧，让居民在繁忙的城市生活中也能享受亲近自然的惬意。

户型鉴赏

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佳大瑞园共有 352 户，均为 2 梯 4 户的设计，且户户朝南，保证了良好的采光和通风。小区户型种类较为丰富，涵盖建面约 93 - 95 平、110 平、129 平四种户型：

93 - 95 平户型：为三房两厅一卫双阳台设计。虽然空间相对紧凑，但布局较为合理，能满足基本的居住需求。不过，该户型的阳台和各个房间面积较小，居住舒适度可能会受到一定影响，如果对空间要求较高，可能需要慎重考虑。

110 平户型：是三房两厅两卫双阳台设计，带有 N + 1 房的设计，空间灵活性更高，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房等功能空间。相比 93 - 95 平户型，各个房间的面积更为宽敞，居住体验会更好一些。

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129 平户型：四房两厅两卫双阳台设计，空间尺度更为阔绰，能满足家庭成员较多的家庭居住需求。大户型设计使得客厅、卧室等空间更加宽敞舒适，居住的舒适度和品质感较高。

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