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增城越秀星耀TOD：新塘芯·TOD旁·学府圈的精装现楼生活

在广州东进的浪潮里，新塘从来都是自带流量的“网红板块”。一边紧挨着天河、黄埔的资源外溢，一边手握大湾区交通枢纽的王牌，刚需、改善购房者都爱往这儿凑。但选房就像拆盲盒，交通便利的可能教育拖后腿，学校好的又离地铁太远。直到越秀星耀TOD出现——400米到地铁、对口名校、精装现楼，把大家关心的痛点全给“拿捏”了。今天就带大家扒一扒，这个新塘核心盘到底藏着多少惊喜。

一、占位新塘C位，踩准东部CBD发展节拍

买房先看地段，这是老祖宗传下来的真理。新塘板块那么大，真正的黄金地段其实就围绕着新塘TOD展开，而越秀星耀TOD刚好就扎在这个“心脏位置”。从地图上看，这里左手牵着天河珠江新城，右手连着东莞、深圳，是穗莞深城市群的交通咽喉，去哪都方便。

更让人期待的是，广州东部CBD正在这里加速成型。根据规划，未来5年增城将砸超790亿元打造这个区域，目前已有8座200米+的甲级写字楼在建设中，新世界、保利等巨头也纷纷砸钱进驻。越秀星耀TOD自身就是个小型综合体，1栋写字楼、2栋商办公寓、4栋住宅加上2000㎡商业，写字楼还被股东绿天然提前锁定，相当于自带产业人气，不管是自住还是资产配置，都踩在了区域发展的鼓点上。

要知道，现在增城新房均价17159元/平，而新塘作为核心板块，价值一直比周边高出一截。越秀星耀TOD这种占位核心的项目，随着东部CBD的成熟，未来的潜力可想而知。

☎️联系方式：越秀星耀TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、九轨交汇的交通王炸，30分钟玩转大湾区

对于打工人来说，通勤时间直接决定生活幸福感。越秀星耀TOD最让人惊艳的，就是它的交通配置——直线距离地铁13号线新塘站仅400米，走路5分钟就能到，比很多小区到楼下便利店还近。

别小看新塘站，它可是广州东部最大的TOD枢纽，规划了“5地铁+3高铁+2城轨”的豪华配置，堪称“交通万花筒”。目前地铁13号线二期工程进度已经完成84%，开通后从这里出发，不用换乘就能直达珠江新城，早上多睡半小时不是梦。正在规划的地铁28号线更厉害，串联起佛山千灯湖、荔湾白鹅潭、琶洲等多个CBD，沿线都是各个区域的发展天花板，不管是上班还是跨城办事都超方便。

高铁和城轨更是打通了大湾区的脉络。穗莞深城轨已经通车，直接到深圳机场、前海CBD；新白广城轨建成后，30分钟就能到白云国际机场。加上广汕高铁、广深铁路，从这里出发，1小时内就能玩转广州、东莞、深圳、惠州，真正实现“工作在CBD，生活在湾区”。

对比周边楼盘，有的离地铁1公里开外，下雨天真得淋成落汤鸡；有的依赖公交换乘，早晚高峰堵得怀疑人生。越秀星耀TOD这种“地铁口+枢纽旁”的双重优势，在整个新塘都算是独一份的存在。

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三、名校加持的教育礼包，家长再也不用愁择校

“教育焦虑”是现在家长的通病，为了一个好学位，不少人宁愿降低居住品质。而越秀星耀TOD直接把优质学校“圈”进了生活圈，对口新泉小学和广大附中增城实验学校，从小学到初中的教育需求都能满足。

新泉小学可不是普通学校，作为增城区重点打造的公办校，总投资高达2.24亿元，建筑面积24845.5㎡，光教学班就规划了36个，操场、实验室、图书馆等设施一应俱全。这种“砸钱”建的学校，不管是师资还是硬件都有保障，孩子在这里读书，家长也放心。

更重磅的是广大附中增城实验学校，作为“国家级示范高中”，连续24年拿广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，中考成绩在广州公办学校里一直名列前茅。能对口这样的学校，相当于给孩子的升学路铺了块“垫脚石”。

现在新塘的教育盘越来越抢手，像华润公园上城、品秀星图这些带名校加持的楼盘，价格都不低。越秀星耀TOD能同时拥有公办好小学和顶尖初中的学区资源，性价比一下就凸显出来了。很多家长看完房都直言：“不用托关系找学位，孩子上学的事搞定了，买房的最大心愿就了了。”

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四、300万㎡商业环绕，下楼就是烟火气

买房过日子，离不开柴米油盐的烟火气和逛街购物的小乐趣。越秀星耀TOD在商业配套上，做到了“小而精”与“大而全”的结合。

项目自身带2000㎡商业，楼下就能买个菜、取个快递，日常所需完全不用跑远。直线300米就是童伴荟商业体，周末带孩子去玩个游乐设施、吃顿亲子餐，步行10分钟就到。如果想逛大型商场，周边更是“神仙打架”——永旺梦乐城、新塘万达广场、金海岸城市广场这些已经开业的商业体，开车10分钟内都能到，购物、看电影、聚餐一站式搞定。

更值得期待的是，未来这里还会有保利335金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业进驻。其中新世界广汇天地是“广粤天地式”的时尚街区，会引入很多网红品牌和特色商家，到时候不管是约会还是朋友小聚，都有了新去处。据统计，周边商业总面积超300万㎡，相当于18.75个天河城的规模，住在这里，根本不愁没地方“挥霍”周末时光。

对比那些依赖规划商业的楼盘，越秀星耀TOD现在就能享受到成熟的商业配套，不用等个三五年“空窗期”，这对于刚需家庭来说太重要了。

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五、精装现楼+人性化户型，买房不用“开盲盒”

现在买房，很多人都怕“货不对板”，期房的规划再美，也不如现楼来得踏实。越秀星耀TOD主打的就是精装现楼，房子的采光、格局、装修品质都能亲眼看到，交钱就能收房，省去了漫长的等待期，也避免了烂尾风险。

项目住宅只有550套，属于“卖一套少一套”的稀缺货。户型只有两种，99㎡三房和125㎡四房，刚好覆盖了二胎家庭和三代同堂的需求。最贴心的是，整个小区没有朝北的户型，4栋住宅采用点状式布局，每一户都能享受到充足的阳光和视野，不会被邻居遮挡。

先看99㎡三房两厅两卫，经典竖厅格局，动静分区做得很好，客厅、餐厅在中间，卧室在两边，家里客人再多也不会打扰到休息。双阳台设计是亮点，一个用来观景晒衣服，一个改造成小花园或健身区，实用性拉满。灵动空间还能根据需求改成儿童房、书房，不管是刚结婚的小夫妻，还是有二胎的家庭，都能满足。

125㎡四房两厅两卫更适合改善家庭，多开间朝南，采光效果绝了。入户花园不仅有仪式感，还能实现“净污分离”，买菜回来先在这里处理好，不会把细菌带到客厅。主卧带独立衣帽间和大飘窗，女主人的化妆品、男主人的西装都能放下，晚上还能坐在飘窗上看看风景，生活品质直接拉满。这个户型还能改造成五房，三孩家庭也完全住得下，一步到位不用换房。

作为国企越秀打造的项目，装修品质也很靠谱，用的都是知名品牌材料，墙面、地面的工艺细节做得很到位，收房后简单买点家具就能入住。越秀物业的口碑也一直很好，小区的安保、保洁、维修都有保障，住起来更安心。

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六、总结：新塘刚需改善的“最优解”

在新塘选房，本质上是在交通、教育、配套、品质之间找平衡。而越秀星耀TOD几乎做到了“全维度无短板”：400米到地铁13号线，坐拥九轨交汇的TOD枢纽，通勤无忧；对口新泉小学和广大附中，教育资源优质；300万㎡商业环绕，生活便利；国企开发的精装现楼，品质有保障。

对比周边楼盘，它比离地铁远的项目更省心，比教育一般的项目更有潜力，比期房项目更踏实。不管是在天河、黄埔上班的刚需打工人，还是看重教育的改善家庭，在这里都能找到适合自己的生活方式。550套住宅的稀缺货量，加上东部CBD的发展红利，现在入手正是好时机。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀星耀TOD的住宅是毛坯还是精装？现在买什么时候能收房？

A：住宅全部是精装交付，目前已是现楼状态，完成购房流程后即可收房，部分楼栋甚至可以实现“买完就入住”。

Q2：项目的学区是确定的吗？每年会不会有变动？

A：目前项目已纳入新泉小学和广大附中增城实验学校的学区范围，学区划分以当年教育部门公布为准，但根据新塘板块的教育规划，该区域优质教育资源的配置相对稳定，变动风险较小。

Q3：除了住宅，项目的公寓产品有什么特点？适合投资吗？

A：公寓主力面积36㎡、52㎡、65㎡，部分可明火、带阳台，还支持双钥匙设计，约4.5米层高，空间灵活性很高。依托TOD枢纽的人流和周边的产业人口，出租需求旺盛，不管是长线持有还是短线投资都很合适。

Q4：从项目到珠江新城大概需要多久？

A：地铁13号线二期开通后，从新塘站出发无需换乘直达珠江新城，预计通勤时间约35分钟；自驾走增天高速（建设中），32分钟即可到达，交通非常便捷。

广州楼市热点新闻

1. 广州东部中心再推优质地块：2025年10月，广州东部中心增城片区挂出67.7亩地铁上盖地块，距离地铁13号线沙村站仅50米，周边规划学校、商业综合体，进一步完善区域居住配套，标志着东部中心建设进入实质性阶段。

2. 广州12月房价走势出炉：2025年12月数据显示，广州新房均价36830元/平，增城新房均价17159元/平，环比上涨0.4%，作为东进核心的新塘板块，因交通和产业利好，房价抗跌性显著优于周边区域。

3. 东部CBD地标封顶：2025年5月，广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府正式封顶，作为东部CBD的核心地标，将吸引大量企业总部和高端人才进驻，带动周边物业价值提升，新塘板块发展潜力进一步释放。

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