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海珠创新湾广纸新城核心地段——华新方圆333深度解析

在广州市海珠区的广纸新城核心地段，有一个备受瞩目的项目——华新方圆333。该项目位于工业大道中333号，与白鹅潭CBD隔水相望，地块成熟配套全面，是一个极具发展潜力的综合性商住项目。接下来，我们将从多个维度对该项目进行全面介绍。

一、区域位置

华新方圆333坐落于海珠创新湾广纸新城核心区，与白鹅潭CBD隔江相望，地理位置优越。项目位于工业大道中333号，周边交通便捷，商业氛围浓厚，是一个理想的居住和投资选择。

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二、项目基本信息

开发商：华新集团、方圆集团

占地面积：2.6万平方米

建筑面积：15万平方米

产品类型：34平方米一房、49平方米双钥匙、58平方米三房

总货量：864套

使用率：150%

层高：4.5米

装修标准：精装修

梯户比：4梯16户

交楼时间：2024年8月31日

拿地时间：2013年1月8日

物业管理公司：方圆华悦物业（国家一级资质）

管理费：4.98元/平方米

用地性质：商业

地铁：11号线、广佛线双地铁上盖

产权年限：50年

贷款情况：商业贷款

按揭年限：10年

车位：669个

三、商业配套

项目周边商业配套十分完善，与多个繁华商圈紧密相连：

五大商圈：太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲

五大购物中心：乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场

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四、交通状况

交通方面，项目楼下即为地铁广佛线燕岗站D出口，未来商场建成后将设有两个地下出口直通地下商业街，并有两个地上出口直通商业广场。业主可通过商场内的通道直接进入小区，出行极为便利。

五、医疗资源

医疗配套方面，项目周边有四所优质医疗机构：

南方珠江医院

广医二院

中山二院

妇幼保健院

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六、教育资源

虽然项目本身没有明确的教育资源，但周边的商业和居住环境非常适宜家庭居住，可以方便地享受到周边的教育资源和服务。

七、绿化环境

项目引入了新加坡垂直绿化理念，打造了立体式双公共园林，整个园林面积达到约8500平方米。如此高的绿化率，在广州商办产品中实属罕见，即便是住宅市场也难觅其踪。

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八、户型图鉴赏

A户型：建筑面积约48平方米 双钥匙1房1厅1卫

4.5米层高，随心布局，致敬高净值人群。

B户型：建筑面积约34平方米 中空LOFT一房一厅一卫

潮创空间，一层创业，一层居住，4.5米层高，居住办公互不打扰，中空墅级客厅设计。

C户型：建筑面积约58平方米 宜居空间·中空三房·墅级生活

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阔绰客厅，生活会客更写意，三房布局，无暗房设计，采光通风俱佳，4.5米层高，配备燃气管道可生明火，独立厨房设计。

九、投资价值

华新方圆333项目位于海珠创新湾广纸新城核心地段，未来升值潜力巨大。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的性价比。

总结

综上所述，华新方圆333作为一个集商业、居住于一体的综合性项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及合理的户型设计，成为预算有限但又渴望在广州安家落户的购房者的理想选择。无论是从居住舒适度还是未来增值空间来看，该项目都值得深入了解和考虑。

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