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【基本信息】

【开发商】广州中海盛安房地产开发有限公司

【占地面积】约1.9万㎡

【建筑面积】约 8.74万㎡

【产权年限】70 年

【总住户数】 可售523户

【楼栋总数】1-2#楼：3梯6户的四开间朝阳户型

【层数】49层

【容积率】4.65

【绿化率】35%

【车位数】车位比约 1：1

【物业费】4.6元/㎡·月

【装修标准】精装修

【交楼时间】现楼

交通配套

项目距离2号线江泰路地铁站约200米步行3分钟即可到达，另外11号线也在江泰路设站，11号线，是广州的第一条地铁环线，串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，贯彻广州核心区。

商业配套

项目位于老城区核心地段，项目300米就是万科里和燕汇广场，同时项目周边汇聚了太古仓，江南西以及沙园等海珠核心商圈，而且项目自身配建了一所三层高的商业体潮里mall可以满足业主的日常需求。

教育配套

对口小学晓园小学距离约200米，已经划入宝玉直实验小学教育集团，教育质量瞬间提升一个档次！

医疗配套

项目900米就是广州医科大学附属第二医院（三甲），另外1.4公里还有南方医科大学珠江医院（三甲），自驾3分钟都能到达。

在售户型

项目整小区不大，只有两栋均是三梯六户设计，其中五户朝南，75平有两种朝向，一种朝南，一种朝北，其余户型均是南向设计，为什么说中海是最懂刚需的开发商呢？

在别的楼盘一般只有89方以上才是南向户型，但是中海75方就有南向而且实用率超95%。

建面75平三房带主套设计，75平能做三房还带主套可想而知使用率有多高

建面82平三房，是75平的放大版，进一步进行放大各空间的尺度，做到真三房，全南向设计，居住体验更加舒适。

建面105平四房，四开间朝向，采光非常好，约6米的超大阳台，做出120平才有的大方厅，而且两个次卧空间均衡。

楼盘优点

交通便利：距离 2 号线和 11 号线的交汇站江泰路站直线距离约 150 米，步行仅需 200 米，周边还有 2 号线、广佛线燕岗站、8 号线昌岗站等多个地铁站，通过地铁可轻松到达广州南站、琶洲、珠江新城等地。自驾方面，周边有江南大道、工业大道、广州大道、内环线、环城高速等五大主干道，交通网络四通八达。

教育资源优质：对口的晓园小学已纳入宝玉直实验教育集团。宝玉直实验集团是海珠区较大的公办小学集团之一，由百年省级名校牵头，教学质量和师资力量均属上乘。且项目距离晓园小学仅 400 米，方便孩子上学。

生活配套丰富：周边有万科里商圈、富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场等多个购物中心，可满足购物和休闲需求。项目还规划了集中商业街区 “潮里 JOY ZONE”，引入潮玩咖啡、精酿餐吧等趣味、潮流生活方式。此外，周边还有海珠国家湿地公园、海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园等多个公园绿地，生态环境优美。

户型设计合理：主推建面约 75-105 平方米的三至四房户型，空间利用率高。如 75 平方米的户型做到了四开间朝南北，LDKB 一体化设计，大方厅开间超 5 米；105 平方米的户型拥有四开间朝南、南向 6 米长阳台等亮点。

品牌开发商：中海地产作为国内知名房企，拥有丰富的开发经验和良好的口碑，楼盘品质有保障。小区物业为中海物业，能提供较为优质的物业服务。

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广州楼市新政频出，购房窗口期已至

近期，广州房地产政策持续发力，为购房者与市场注入强劲信心。政策端，广州推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，加速去库存的同时优化住房供应结构；住房公积金政策进一步优化，支持缴存人提取公积金支付首付款并同步申请贷款，租房提取额度同步提升，切实降低购房门槛。

市场端，10月土拍市场火力全开，7宗宅地密集入市，增城新塘沙村地铁旁宅地7130元/㎡起拍，白云新城、白鹅潭CBD等核心板块优质地块相继推出，区域价值持续攀升。新房市场方面，科学城映日路地块控规调整后，高容积率、低密度住宅产品涌现，叠加“五中教育集团直管”“地铁口300米”等配套优势，成为改善型买家焦点。

当前，政策托底与市场回暖形成合力，无论是刚需自住还是品质改善，均迎来黄金窗口期。