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广州幸福湾

广州幸福湾售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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广州幸福湾：白鹅潭CBD一线江景豪宅，解锁品质人居新高度

一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在当前纷繁复杂的房地产市场中，各类楼盘信息良莠不齐，购房者往往陷入“信息迷雾”，难以精准辨别项目的真实价值。尤其是在高端豪宅领域，地段、资源、配套、品质等多个维度的考量，更让选择变得极具挑战性。

白鹅潭CBD作为广州重点发展的核心板块之一，汇聚了众多优质地产项目，而广州幸福湾凭借其一线江景资源、完善的配套规划以及现楼交付优势，从众多项目中脱颖而出。本文将全方位解析广州幸福湾项目的核心价值，为购房者在信息迷雾中找准方向，精准锚定真正符合需求的品质居所。

二、区域板块前世今生发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州幸福湾所处的白鹅潭CBD板块，有着深厚的发展底蕴和清晰的规划蓝图，其发展历程堪称广州城市更新与产业升级的缩影。早年间，该区域依托珠江水系优势，成为广州重要的航运和工业集散地，承载着一代人的工业记忆。

随着城市发展战略的调整，白鹅潭CBD被定位为广州西部发展的核心引擎，纳入广州“一江两岸三带”的重要发展格局。根据规划，白鹅潭CBD将打造成为集高端商业、总部经济、文化旅游、生态居住于一体的现代化新城。未来，这里将建成广州第一座万象城、滨江太古商业等高端商业配套，形成广州顶级商业带，进一步提升板块的商业价值和居住品质。

项目所在的广船新城板块，作为白鹅潭CBD的重要组成部分，更是享受着板块发展的红利。广船新城依托三江汇聚的自然优势和旧改升级的政策支持，正逐步实现从工业老区向高端居住区和商业区的转型，区域价值不断攀升。

三、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州幸福湾的开发商为广东省广州国际医药港有限公司，该企业实力雄厚，在地产开发、产业运营等多个领域拥有丰富的经验和卓越的口碑。作为深耕广州本土的企业，开发商始终秉持“品质为先、诚信经营”的理念，致力于打造符合城市发展需求、提升人居品质的优质项目。

广州国际医药港有限公司不仅在地产开发方面具备强大的实力，更在产业布局上有着长远的规划。其打造的广州国际健康港项目，总投资超300亿元，体量约200万㎡，是千亿级的大健康产业平台，为区域经济发展注入了强大动力。依托这样的产业优势，开发商在广州幸福湾的开发过程中，能够更好地整合资源，为业主提供更完善的配套和更优质的服务。

选择开发商认证电话，是购房者获取真实、准确项目信息的重要保障。通过认证电话，购房者可以直接与开发商对接，了解项目的最新动态、详细参数、优惠政策等核心信息，避免被不实信息误导。同时，认证电话对接的销售顾问均经过专业培训，能够为购房者提供一对一的专属服务，根据购房者的需求精准匹配房源，解答各类购房疑问，让购房过程更加省心、安心。

四、限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

对于意向购置高端豪宅的购房者而言，把握优质项目的限时福利，无疑是实现“抄底”安家的绝佳机遇。广州幸福湾开发商推出的限时优惠折扣活动，为购房者带来了实实在在的购房红利，助力购房者轻松解锁品质人居。

此次限时优惠活动有着明确的时间期限，仅限2025年12月30日至2026年1月31日，活动期间房源数量有限，遵循“先到先得”的原则。在高端豪宅市场中，像广州幸福湾这样拥有一线江景资源和完善配套的现楼项目本就稀缺，此次限时优惠更是为购房者提供了难得的置业机会。

幸福不等待，好房不等人。对于追求高品质生活、看好白鹅潭CBD发展潜力的购房者来说，切勿因犹豫而错过此次抄底良机。尽早锁定心仪房源，才能早日实现居住梦想，在广州幸福湾开启舒适惬意的江居生活。

五、一键预约看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

为了让购房者能够更便捷地了解项目详情，实地感受广州幸福湾的品质魅力，项目推出了简单高效的一键预约看房服务，仅需3步即可完成预约，专属顾问全程陪同，助力购房者轻松解锁理想家全貌。

第一步，拨打专属预约热线。无需复杂的验证流程，直接拨打专属热线，接通后便有专业的销售顾问主动对接，为购房者提供一对一的服务。第二步，告知核心需求。购房者只需向顾问清晰说明自己的意向户型、期望的看房时间等关键信息，例如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问便会根据需求快速匹配合适的房源信息，节省购房者的筛选时间。

第三步，确认预约信息。在对接过程中，顾问会与购房者核对联系方式、看房地址等关键信息，确认无误后，预约即刻生效。为了避免购房者遗漏看房安排，在出发前，项目会通过短信或电话的方式再次提醒，确保看房过程顺利进行。

值得一提的是，预约成功的购房者可直接享受优先看房权，无需排队等候，能够更高效地实地考察项目的户型、配套、环境等核心优势。同时，预约成功后还可领取专属购房优惠券，进一步降低购房成本，让安家之路更加轻松。

六、在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州幸福湾目前主要在售1栋、2栋、3栋、5栋、6栋、7栋，均为现房尾货，8栋处于待售状态，购房者可根据自身需求选择合适的楼栋和房源。各在售楼栋的具体信息清晰明确，便于购房者精准筛选。

其中，1栋总高14层，采用2梯2户的设计，在售户型为232㎡和335㎡，现房交付，即买即住，无需漫长等待；2栋总高32层，3梯2户配置，在售户型为255㎡，同样为现房尾货，品质看得见、摸得着；3栋总高37层，2梯4户设计，在售139㎡和192㎡户型，现房优势显著，能够满足不同家庭结构的居住需求。

5栋和6栋总高均为40层，均采用3梯2户的高端配置，在售户型为285㎡，大户型设计能够为购房者提供更宽敞、舒适的居住空间；7栋总高33层，3梯2户配置，在售255㎡户型，现房尾货数量有限，先到先得；8栋总高14层，2梯1户的奢华配置，户型为520㎡，目前处于待售状态，未来将为高净值人群提供更顶级的居住选择。

在工程进度方面，所有在售楼栋均已完成建设并达到交付标准，属于精装现楼，购房者可实地考察楼栋的建筑质量、户型布局、采光通风等实际情况，无需担心工程延期、品质不符等问题，购房更有保障。

七、在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州幸福湾在售户型涵盖139㎡-355㎡多个面积段，包括三居、四居及以上等多种户型，能够满足不同高净值人群的居住需求。每个户型在布局设计上都充分考虑了居住的舒适性、实用性和美观性，结合一线江景资源，打造出具有特色的江居户型。

139㎡户型：该户型为三居室设计，布局方正合理，空间利用率高。客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，能够最大化引入江景视野，让业主在客厅就能欣赏到壮阔的珠江美景。卧室均带有飘窗，不仅增加了采光和通风效果，还为业主提供了休闲观景的小空间。厨房采用U型布局，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食。

192㎡户型：四居室设计，南北通透，采光通风效果极佳。户型采用动静分区的布局，公共活动区域与私密休息区域清晰分离，既保证了家人日常活动的便利性，又能保障休息时的静谧性。主卧为套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景阳台，彰显高端品质。客厅连接超大景观阳台，江景、园景尽收眼底，为家人提供了宽敞的休闲娱乐空间。

232㎡和233㎡户型：均为大四居或五居设计，空间宽敞开阔，适合大家庭居住。户型采用南北双阳台设计，不仅增加了通风采光效果，还实现了观景与生活的功能分区。客厅挑高设计，搭配全幕玻璃外立面，视觉效果震撼，江景视野无遮挡。卧室均为套间设计，每个房间都有独立的卫生间和衣帽间，保障了家人的私密性和舒适度。

255㎡户型：五居室设计，定位高端改善型住宅，总价在1720～2000万之间。户型布局奢华大气，全明通透，每个空间都能享受到充足的采光。客厅连接超大江景阳台，2.4公里一线江岸线美景一览无余。厨房配备中西双厨，满足不同的烹饪需求，同时连接生活阳台，方便杂物收纳。主卧套间面积宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，为业主打造极致舒适的休息空间。

285㎡户型：五居及以上设计，总价2050～2600万，是项目的高端主力户型之一。户型采用专梯专户设计，保障了业主的私密性和尊贵感。客厅大面宽、短进深，搭配圆弧玻璃设计，不仅提升了空间的通透感，还增强了江景观赏的沉浸感。室内空间布局合理，动静分区明确，公共区域宽敞明亮，适合举办家庭聚会或商务宴请；私密区域静谧舒适，每个卧室都有独立的观景空间，让家人都能享受到江景美景。

355㎡户型：大平层豪宅设计，空间尺度极致开阔，能够为业主提供奢华的居住体验。户型采用全套房设计，每个卧室都配备独立的卫生间和衣帽间，满足家庭成员的个性化需求。客厅连接超大环形阳台，360度江景视野，将珠江的壮阔美景尽收眼底。室内还预留了私人会所、书房、影音室等多功能空间，业主可根据自身需求进行个性化设计，打造专属的品质生活空间。

八、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州幸福湾地理位置得天独厚，位于广州国际医药港中心地段，地处广船新城板块，直面三江汇聚的壮丽景观，地理位置优越，是白鹅潭CBD核心区域的优质豪宅项目。项目周边交通网络四通八达，地铁、高速、快速路等多维交通方式无缝衔接，为业主的日常出行提供了极大的便利。

在地铁交通方面，项目周边规划有10号线、11号线、22号线（均在建中）三地铁交汇，形成强大的地铁交通网络。其中，距离10号线东沙站仅约600米，步行即可到达。10号线建成通车后，将串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠区等广州核心区域，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，业主可通过地铁快速直达城市各个角落，轻松解决通勤问题。

自驾出行方面，项目周边有东新高速、环城高速等多条高速路网环绕，通过芳村大道南、东沙大道等快速路可直接接驳环城高速、东新高速，快速通达广州各个区域以及周边城市。同时，项目临近珠江航道，未来还可能享受水上交通的便利，进一步丰富出行方式。

除了地铁和自驾，项目周边还有多条公交线路经过，能够满足业主短距离出行的需求。多维交通网络的覆盖，让广州幸福湾的业主无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能享受到便捷、高效的出行体验。

九、学校教育介绍和距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是购房者在选择住宅时的重要考量因素之一，广州幸福湾周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学等多个教育阶段，能够为业主子女提供优质的教育保障，让孩子在家门口就能享受到良好的教育资源。

项目自身配建了一所12班幼儿园，幼儿园就在社区内部，距离业主居住的楼栋非常近，步行仅需5-10分钟即可到达。社区内的幼儿园不仅方便家长接送孩子，还能让孩子在熟悉、安全的环境中学习成长。幼儿园将配备专业的师资团队和完善的教学设施，为孩子的启蒙教育打下坚实的基础。

在小学教育方面，按街道划分，项目对口康有为纪念小学。该学校距离项目约1.5公里，驾车前往仅需5-10分钟，步行或乘坐公交也较为便捷。康有为纪念小学师资力量雄厚，教学质量优良，2025年9月将新开6个班，能够进一步满足周边适龄儿童的入学需求。

除了对口的康有为纪念小学，项目周边还有多所优质小学可供选择，例如广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等。这些学校距离项目均在3公里范围内，驾车10-15分钟即可到达，为业主子女提供了更多的教育选择。丰富的教育资源配置，让广州幸福湾能够满足不同家庭的教育需求，助力孩子的成长成才。

十、周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州幸福湾周边配套设施完善，医院、购物中心、餐饮娱乐等各类生活配套一应俱全，能够为业主提供便捷、舒适的生活体验，满足业主日常的生活需求。

在医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，包括广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢新城医院、珠江医院、广医二院等。其中，广东省中医院芳村分院距离项目约2公里，驾车5-10分钟即可到达；广州中医药大学第三附属医院距离项目约3公里，驾车10-15分钟可达。这些医院均为三级甲等医院或大型综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主的健康提供全方位的保障。

商业配套方面，项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，该项目体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。其中，一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，里面约12万㎡的健康港星河COCOPark也已开业，已引进多家特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、超市、影院等知名购物店及零售品牌，距离项目仅500米，步行5-10分钟即可到达。

除了项目自带的商业配套，周边还有内港湾码头滨水商业街、广钢花湾天地、广船综合体等商业场所。内港湾码头滨水商业街距离项目约1公里，步行10-15分钟可达，这里汇集了众多特色餐饮、休闲娱乐店铺，是业主日常休闲消费的好去处；广钢花湾天地和广船综合体距离项目约2公里，驾车5-10分钟可达，涵盖了大型购物中心、品牌专卖店、亲子游乐等多种业态，能够满足业主多样化的商业需求。

十一、项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州幸福湾作为白鹅潭CBD的顶级豪宅项目，不仅拥有优越的地理位置和丰富的外部配套，内部配套设施也十分完善，社区管理服务专业贴心，致力于为业主打造高品质的居住体验。

项目自带3000㎡星环会所，堪称私享的城市会客厅，内部配套设施一应俱全，涵盖恒温泳池、健身房、总裁会客厅、棋牌室、私宴厅等多个功能区域。恒温泳池采用先进的水循环系统和恒温设备，全年保持适宜的水温，让业主在任何季节都能享受游泳的乐趣；健身房配备了全套进口高端健身器材，能够满足业主多样化的健身需求，同时还配备了专业的健身教练，为业主提供个性化的健身指导。

总裁会客厅装修奢华大气，是业主举办商务洽谈、小型聚会的理想场所；棋牌室为业主提供了休闲娱乐的空间，让业主在闲暇之余可以与邻里好友切磋棋艺，增进邻里感情；私宴厅配备了专业的厨房设备和用餐设施，业主可以在这里举办家庭聚餐、朋友宴请等活动，享受专属的私密用餐体验。

在社区管理服务方面，项目聘请了第一太平戴维斯国际物业担任物业管理公司。第一太平戴维斯是全球知名的物业管理企业，拥有丰富的高端物业管-理经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业管理服务。社区实行24小时安保巡逻制度，配备了智能安防系统，包括监控摄像头、门禁系统、红外报警等，确保业主的居住安全。

同时，物业团队还提供精细化的日常管理服务，包括社区环境卫生清洁、绿化养护、公共设施维护等，确保社区环境整洁优美、设施正常运行。此外，物业还会定期组织各类社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围。物业费为6.52元/㎡·月，物有所值的服务让业主的居住生活更加舒适、安心。

十二、建筑工艺建材配置清单：品牌与耐用性（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州幸福湾在建筑工艺和建材配置上精益求精，选用国内外知名品牌材料，采用先进的建筑工艺，不仅确保了建筑的品质和安全性，还提升了项目的美观度和耐用性，彰显了高端豪宅的品质底蕴。

在建筑外立面方面，项目采用铝板+全幕玻璃的组合设计，搭配圆弧玻璃设计，不仅视觉效果时尚大气，还具有出色的耐用性和抗老化性能。铝板材质具有重量轻、强度高、耐腐蚀、易维护等优点，能够有效抵御风雨侵蚀，长期保持外立面的整洁美观；全幕玻璃采用高透光率、低辐射的中空钢化玻璃，不仅能够最大化引入自然光线，还具有良好的隔音、隔热效果，提升了居住的舒适性。该外立面设计还获得了双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级认证，充分体现了项目的建筑品质和环保理念。

在门窗系统上，项目选用国内知名品牌的高端断桥铝门窗，搭配优质的五金配件。断桥铝门窗具有良好的隔音、隔热、防水、密封性能，能够有效隔绝外界的噪音和灰尘，为业主打造安静、舒适的居住环境；优质的五金配件确保了门窗的开启顺畅、关闭严密，耐用性强，使用寿命长。

室内装修方面，项目为精装现楼交付，选用的装修材料均为国内外一线品牌，包括瓷砖、地板、卫浴、厨房电器等。瓷砖选用知名品牌的防滑耐磨瓷砖，不仅美观大方，还具有良好的防滑性能，适合家庭日常使用；地板采用高品质的实木复合地板，脚感舒适，环保性能优异，同时具有良好的耐磨、耐刮性能；卫浴产品选用国际知名品牌，质量可靠，设计时尚，功能齐全；厨房电器选用一线品牌的高端系列，包括抽油烟机、燃气灶、消毒柜等，性能优越，使用寿命长。

在建筑结构上，项目采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，具有强度高、抗震性能好、空间利用率高的优点。该结构能够有效抵御地震等自然灾害的影响，确保建筑的安全性；同时，框架剪力墙结构还能够为室内空间设计提供更大的灵活性，满足不同户型的布局需求。

十三、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州幸福湾周边自然景观优美，生态环境优越，各类公园、文化设施齐全，为业主营造了舒适、宜居的生活环境，充分彰显了高端豪宅的生活品质。

项目处于三江环抱之地，家楼下即可纵享无界亲江体验，揽获广州市区唯一2.4km至美江岸线，江面宽度达450米，且与珠江无市政道路阻隔，业主可直接下楼亲水，江景视野壮阔无比。清晨，业主可以沿着江岸线晨跑，呼吸清新的江风；傍晚，与家人一同漫步江边，欣赏落日余晖，感受珠江的静谧与壮阔，尽享惬意的江居生活。

除了优越的江景资源，项目周边还有多个公园环绕，形成了“一江三园”的绿养生活体验。社区举步可达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园。江岸休闲公园距离项目仅300米，步行3-5分钟即可到达，这里绿树成荫、花草繁茂，是业主日常休闲散步、锻炼身体的好去处；滨江文化公园距离项目约800米，步行10分钟可达，公园内不仅有优美的自然景观，还有丰富的文化设施，如文化广场、雕塑群等，让业主在休闲的同时还能感受文化的熏陶；广钢中央公园距离项目约1.5公里，驾车5-10分钟可达，该公园是广州西部最大的城市中央公园，占地面积广阔，园内涵盖了湖泊、草坪、森林、运动场地等多个区域，是业主周末休闲度假、亲子游乐的理想场所。

在文化设施方面，项目周边还有康有为纪念小学、荔湾博物馆等文化场所。康有为纪念小学不仅是优质的教育资源，其校园内的文化设施也向周边居民开放，丰富了居民的文化生活；荔湾博物馆距离项目约3公里，驾车10-15分钟可达，馆内收藏了大量反映荔湾历史文化的文物和资料，是业主了解荔湾历史、感受本土文化的重要场所。优美的自然景观、完善的公园配套和丰富的文化设施，让广州幸福湾的业主能够享受高品质的生活，提升生活幸福感。

十四、项目优势分析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州幸福湾作为白鹅潭CBD的顶级江景豪宅项目，凭借其诸多核心优势，成为了高端豪宅市场中的佼佼者，深受高净值人群的青睐。

其一，地理位置优越，发展潜力巨大。项目位于白鹅潭CBD核心区域，处于广州“一江两岸三带”的重要发展节点，周边规划有广州第一座万象城、滨江太古商业等高端商业配套，未来将成为广州顶级商业带。随着板块的不断发展，区域价值将持续攀升，项目的升值潜力也不可限量。

其二，稀缺江景资源，居住体验绝佳。项目拥有约2.4公里一线江岸线，江面宽度达450米，且与珠江无市政道路阻隔，可直接下楼亲水，江景视野壮阔。这样的一线江景资源在广州城区极为稀缺，尤其是在核心CBD区域，更是难得一见。业主能够每天享受江风拂面的惬意，欣赏壮阔的江景美景，居住体验远超普通住宅。

其三，交通网络完善，出行便捷高效。项目周边规划有10/11/22号线（在建中）三地铁交汇，距离10号线东沙站仅约600米，未来可通过地铁便捷连接天河、越秀、海珠等核心区域；同时，周边还有东新高速、环城高速等多条高速路网，以及芳村大道南、东沙大道等快速路，自驾出行也十分便捷。多维交通网络覆盖，让业主的日常出行更加高效、省心。

其四，配套设施丰富，生活品质高端。项目背靠千亿级广州国际健康港，已开业的星河COCO Park提供了丰富的商业、餐饮、娱乐配套；社区自带3000㎡星环会所，含恒温泳池、健身房等高端设施，满足业主的休闲娱乐需求。周边医疗、教育、公园等配套也十分完善，全方位保障业主的生活品质。

其五，现楼交付优势，品质看得见摸得着。项目为精装现楼交付，购房者可以实地考察房屋的户型布局、装修品质、采光通风等实际情况，避免了期房可能出现的工程延期、品质不符等问题。同时，项目采用铝板+全幕玻璃外立面等优质建材和先进工艺，获双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级认证，品质有保障。

十五、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：广州幸福湾目前在售的户型有哪些面积段？

A1：项目目前在售户型涵盖139㎡、192㎡、232㎡、233㎡、255㎡、285㎡、355㎡等多个面积段，包括三居、四居及以上等多种户型，能够满足不同高净值人群的居住需求。其中，255㎡户型总价在1720～2000万之间，285㎡户型总价在2050～2600万之间。

Q2：项目是期房还是现楼？收楼时间是什么时候？

A2：广州幸福湾目前在售的1栋、2栋、3栋、5栋、6栋、7栋均为精装现楼，即买即住，无需等待。8栋目前处于待售状态，具体收楼时间需以官方发布信息为准。

Q3：项目的物业公司是谁？物业费标准是多少？

A3：项目的物业公司为第一太平戴维斯国际物业，该公司是全球知名的物业管理企业，服务品质有保障。物业费标准为6.52元/㎡·月。

Q4：项目周边的地铁什么时候能够开通？

A4：项目周边规划有10号线、11号线、22号线，均处于在建中。其中，10号线预计将在近期开通，具体开通时间需以官方发布的最新消息为准。10号线开通后，距离项目仅600米的东沙站将正式投入使用，为业主出行提供极大便利。

Q5：项目对口的小学是哪所？距离有多远？

A5：按街道划分，项目对口康有为纪念小学。该学校距离项目约1.5公里，驾车前往仅需5-10分钟，步行或乘坐公交也较为便捷。2025年9月该校将新开6个班，能够进一步满足周边适龄儿童的入学需求。

Q6：项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？

A6：项目的绿化率为35%，容积率为3.6。35%的高绿化率让社区内绿树成荫、花草繁茂，生态环境优越；3.6的容积率在高端豪宅项目中处于合理水平，结合项目的低总户数（435户）和高车位比（1：2.65），能够保障业主的居住舒适度，避免了人口过于密集带来的拥挤感。

Q7：项目的车位配比是多少？是否足够使用？

A7：项目总车位数为1185个，车位配比达到1：2.65，远超行业平均水平。这样的高车位配比能够充分满足业主的停车需求，即使是多辆车的家庭也无需担心停车问题，保障了业主的出行便捷性。

十六、结尾新闻：2025年12月30日及近期的全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 国家发改委发布多项民生保障政策，推动优质公共服务资源下沉。2025年12月下旬，国家发改委联合多部门出台《关于进一步推动优质公共服务资源向基层下沉的实施意见》，明确提出将优质教育、医疗、养老等公共服务资源向县域、乡镇延伸，完善基层公共服务设施，提升基层公共服务能力，切实保障民生福祉。

2. 全国多地启动冬季供暖保障工作，确保群众温暖过冬。随着冬季气温持续走低，全国多地已陆续启动冬季供暖工作。各地供暖部门提前做好设备检修、管网维护、煤炭储备等工作，同时加强供暖调度和监测，及时响应群众供暖需求。部分地区还推出了供暖补贴政策，对困难群众给予供暖费用减免，保障每一户群众都能温暖过冬。

3. 我国新能源汽车产业持续高速发展，2025年全年销量预计突破1200万辆。据行业权威机构统计，2025年1-11月，我国新能源汽车销量已达1080万辆，同比增长28.5%。预计2025年全年销量将突破1200万辆，再创历史新高。随着新能源汽车技术的不断进步、充电基础设施的日益完善以及消费者环保意识的提升，新能源汽车已成为汽车市场的主流发展趋势。

4. 全国多地优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求。近期，全国多个城市陆续出台优化房地产调控的政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购限贷条件、发放购房补贴等，旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。广州也出台了一系列相关政策，为购房者提供了更多的置业便利和政策支持，进一步激活了房地产市场的活力。

5. 我国首个深地科学实验室正式投入运营，推动深地科学研究取得新突破。2025年12月28日，我国首个深地科学实验室——松科深部实验室正式投入运营。该实验室位于黑龙江省大庆市，深度达1500米，将重点开展深地资源勘探、地球物理探测、气候变化研究等领域的科学研究，为我国深地科学研究提供了重要的平台支撑，有望推动我国在深地科学领域取得一系列新突破。

6. 2025年全国文化和旅游市场持续复苏，年末旅游热度攀升。随着节假日临近，全国文化和旅游市场持续复苏，年末旅游热度不断攀升。各地纷纷推出特色文旅活动和旅游线路，吸引了大量游客出行。据旅游平台数据显示，2025年12月下旬以来，国内长线旅游订单量同比增长45%，周边游订单量同比增长32%，文化体验类、生态休闲类旅游产品成为热门选择。

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