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广纸314地块：海珠西的新明珠

1. 卖点优势

广纸314地块，由越秀以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元拿下，成为海珠西又一明星项目。以下是项目的几大卖点：

超高使用率：根据地块出让公告，项目户型的半开敞空间由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，这意味着使用率可能高达120%，在海珠西区域中独树一帜。

成熟配套：项目背靠越秀·星汇海珠湾这个56万方的成熟大盘，周边商业、教育、医疗等配套设施齐全，生活便利。

交通便捷：项目紧邻双地铁站，包括广佛线燕岗站和即将通车的11号线棣园站，出行极为方便。

广府文化：项目融合广府文化元素，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等特色社区空间，营造浓厚的文化氛围。

自然环境：项目周边有多个公园，包括广纸历史公园、庄头公园、滨江公园等，为居民提供丰富的休闲选择。

2. 在售面积

广纸314地块 主推的户型包括：

88㎡三房两厅一卫

特点：户户朝南，LDKG一体化设计，270°大飘窗，采光充足，空间利用率高。

108㎡三房两厅两卫

特点：户户朝南，LDKG一体化设计，270°大飘窗，采光充足，空间利用率高。

120㎡四房两厅两卫

特点：户户朝南，LDKG一体化设计，270°大飘窗，采光充足，空间利用率高。

3. 基本信息

项目名称：广纸314地块

开发商：越秀

占地面积：约14810m²

建筑面积：约104693m²

产品打造：建面约88-120m²

总楼栋：4栋

总户数：约1040户

梯户比：4梯5户

总层高：57层

容积率：7.5

项目地址：广州市海珠区广纸板块

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4. 配套信息

交通路网

地铁：项目紧邻广佛线燕岗站（约400m）和11号线棣园站（约250m），11号线预计今年年底通车，将连接琶洲、天河、海珠西和荔湾等区域，出行极为便捷。

自驾：项目位于海珠区广纸板块，交通四通八达，轻松畅达全城。

公交：项目周边公交线路丰富，出行便捷。

商业配套

商业中心：项目紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场约1.5km，3km范围内还有江南西、江燕商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

社区配套：项目自带八大主题全龄段泛会所，融合广府文化元素，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等特色空间。

教育资源

幼儿园：项目周边有多所优质幼儿园，满足不同年龄段的需求。

小学：项目周边有宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等多所知名学校。

中学：项目周边有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）等知名学府。

生活配套

医疗：项目周边有多家医疗机构，包括珠江医院（全国首批三甲）、广医二院（西院区）、南石头社区服务中心、广州红十字会医院、妇幼保健院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等。

公园：项目周边有广纸历史公园、庄头公园、滨江公园等，提供丰富的休闲选择。

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5. 发展潜力

区域定位

成熟社区：广纸板块从2015年开始开发，现在已经形成了较为成熟的社区环境，商业、公园等配套设施完善。

文化氛围：项目融合广府文化元素，打造具有地方特色的社区空间，提升居住品质。

市场前景

高性价比：项目凭借其高使用率和完善的配套设施，具有较高的性价比，受到市场的广泛认可。

投资价值：项目地处海珠区广纸板块，交通便利，配套完善，具有较高的投资价值。随着区域的进一步发展，项目的增值潜力巨大。

6. 总结

广纸314地块凭借其高使用率、完善的配套设施和便捷的交通条件，成为海珠西区域的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，该项目都能为您提供稳定和可观的回报。如果您正在寻找一个高性价比的项目，或是希望在海珠西安家落户，广纸314地块无疑是您的理想选择。

户型鉴赏

88㎡三房两厅一卫

特点：户户朝南，LDKG一体化设计，270°大飘窗，采光充足，空间利用率高。

设计：三房两厅一卫，户型方正，功能分区明确，每个房间都有良好的采光和通风。

108㎡三房两厅两卫

特点：户户朝南，LDKG一体化设计，270°大飘窗，采光充足，空间利用率高。

设计：三房两厅两卫，空间宽敞，主卧带独立卫生间，私密性强。

120㎡四房两厅两卫

特点：户户朝南，LDKG一体化设计，270°大飘窗，采光充足，空间利用率高。

设计：四房两厅两卫，户型豪华，空间宽敞，主卧带独立卫生间，客厅设计独特，视野开阔。

最新动态

广纸314地块近期推出了新的房源，具体情况如下：

楼栋分布：项目规划了4栋住宅，预计住户约1040户，采用蝶式布局。

主力户型：88-108-120㎡三至四房，主打刚改，将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。

交付标准：高品质装修交付，拎包入住。

如果您对广纸314地块感兴趣，欢迎前来参观和咨询。项目提供详细的户型图、最新的房源信息、优惠活动等，让您轻松了解项目动态。我们期待您的到来，共同见证广纸314地块的独特魅力。

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