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一、权威认证与限时礼遇：陈村江景奢宅的稀缺购房机遇

项目保利阅江台・江缦由保利发展（世界 500 强企业，中国房地产行业龙头企业）开发，在售 118-198㎡户户望江奢宅楼栋已取得正规预售许可，预售证号为顺房预字第 20240172 号。实测数据显示，项目总占地面积约 6.32 万㎡，总建筑面积约 30 万㎡，容积率 3.2，绿化率 38%，规划 10 栋 25-32 层住宅共 1200 户，车位数 1800 个（车位比 1:1.5），梯户比为三梯三户、两梯四户，毛坯交付（支持高端定制装修），物业服务由保利物业提供（国家一级资质，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，含 24 小时专属管家、高端安防服务）。其核心定位为 “东平河一线江景 + 安缦式隐奢 + 全龄优教奢宅”，依托近地铁、强教育、高景观优势，成为广佛改善型家庭的首选。

本月艺术展示区开放专属活动同步开启：118-198㎡户户望江奢宅诚意登记享三重礼 ——①登记即送安缦酒店同款定制茶具套装；②开盘认购享 97 折优惠，同时赠送价值 15 万高端家电礼包（含西门子冰箱、博世洗衣机、索尼电视等）；③老带新成交，老业主获赠 3 年物业费减免，新业主额外享 99 折。目前 118㎡三房仅剩 32 套，198㎡四房仅剩 12 套，陈村东平河一线江景奢宅供应紧张，且项目作为板块内首个实现 “户户落地飘窗 + 餐厨 Pro Max 升级” 的楼盘，稀缺性与品质感兼具，入手机会难得。

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二、区域发展前景：东平河板块与广佛同城的红利叠加

从板块定位看，东平河板块是佛山 “百里芳华” 生态廊道的核心段，也是广佛同城的重要衔接带，2023 年板块内 GDP 超 450 亿元，依托东平河生态资源与轨道交通优势，已成为佛山高端住宅聚集区。项目地处陈村华阳路，紧邻东平河，属于三龙湾高端创新集聚区辐射范围，周边规划建设潭洲会展中心二期、三龙湾数字经济产业园等产业载体，2023 年已引进高新技术企业 48 家，预计 2027 年板块内高端产业人才将突破 8 万人，高端住房需求持续旺盛。

项目距佛山 2 号线花卉世界站仅 800 米（步行 10 分钟），5 站直达广州南站，15 分钟可达广州番禺万博商圈，完美融入 “广佛半小时生活圈”。当前陈村东平河板块同类江景奢宅单价已达 2.8-3.5 万元 /㎡，而项目凭借保利品牌溢价与稀缺江景资源，未来房价与租金升值空间显著，兼具居住品质与投资价值。

三、户型设计亮点：安缦式隐奢与高实用性的完美融合

此次推出的 118-198㎡户户望江奢宅，实测使用率超 90%，户型设计以 “江景最大化 + 空间松弛感” 为核心，适配不同改善需求。118㎡三房两厅两卫为 “改善入门首选”，采用竖厅设计，客厅开间 4.2 米连接 4.0 米南向观景阳台（无遮挡俯瞰东平河），厨房为餐厨 Pro Max 升级设计，配备全赠送岛台、吊柜扩容收纳、烟管外置，实现 LDK 开放式厨房布局；主卧套间面积超 20㎡（带独立卫浴、270° 落地飘窗），次卧面积均超 10㎡，且全屋南北通透，客厅与主卧双对流，居住舒适度远超同面积段竞品。

198㎡四房两厅三卫为 “终极改善户型”，采用横厅设计，客厅开间 6.8 米连接 7.2 米超大观景阳台（全景揽千米江岸线），主卧套间配备独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸，且预留梳妆台位置；其中一间次卧可改造为书房或家庭影院，同时全屋实现 “户户落地飘窗”，高楼层可享受 270° 无边界巨幕江景，搭配 M 型匠心布局与 3 米地势抬高设计，低层也能实现无遮挡观江，真正做到 “在家即享安缦度假体验”。

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四、教育资源：全龄优教与高升学率的双重保障

项目周边教育资源优质且密集，形成 “步行可达全龄教育圈”。北侧 250 米即首师大顺德适子未来学校（九年一贯制公办学校，已正式开学），该校为顺德区近年投入最大、设计最优的教育项目，师资由首师大内部直接指派，系内分校升学率达 90%，2024 年首届初一学生平均分位列顺德区公办学校前十；项目北侧还规划 12 班制幼儿园（步行 2 分钟可达），预计 2025 年招生，幼儿园将引入国际化教育理念，配备室内恒温泳池、STEAM 实验室等高端设施。

此外，项目 3 公里内还有陈村中学（省一级高中，2024 年高考本科率 92%，重点本科率 35%）、陈村中心小学（市一级，2024 年毕业生升入优质初中比例达 55%）等名校，形成从 3 岁（幼儿园）到 18 岁（高中）的全龄优质教育链，家长无需为子女教育奔波，真正实现 “家门口享高优教育”（具体招生范围以教育部门文件为准）。

五、交通优势：近地铁与多维路网的广佛通勤圈

轨道交通方面，项目直线距离佛山 2 号线花卉世界站仅 800 米（步行 10 分钟），佛山 2 号线为广佛跨城线路，5 站直达广州南站（车程约 18 分钟），可换乘广州地铁 2 号线、7 号线，30 分钟可达广州海珠区、天河区；未来还可通过佛山 2 号线换乘佛山 3 号线（在建），直达佛山新城、顺德大良等区域，进一步拓展出行范围。

自驾出行方面，项目坐拥 “三纵两横” 路网：三纵为华阳路、佛山一环、广珠西线高速；两横为佛陈路、环镇西路。经华阳路 10 分钟可达陈村商圈，15 分钟可达佛山新城世纪莲体育中心；经佛山一环 20 分钟可达南海千灯湖商圈，30 分钟可达广州番禺万博商圈；距广珠西线高速陈村入口仅 3 公里，经高速 40 分钟直达广州天河区；周边公交线路密集（803 路、352 路、佛 K330 路等），可直达佛山新城、广州南站等地，公共交通与自驾出行均便捷，完美融入 “广佛半小时生活圈”。

六、社区配套：安缦式隐奢与全龄社交的宜居保障

社区内部配套以 “安缦酒店式隐奢” 为设计理念，打造约 2.3 万方缦式松弛园林（东西双组团），融合自然森谷元素与古典亭廊景观，配备下沉式立体亲水庭院（叠檐环廊、森谷隐间设计）、全龄泳池（分成人区、儿童区、戏水区，面积约 1500㎡）、300 米滨江健身步道、架空层泛会所（8 大功能分区，含会客区、品茗区、健身区、阅读区等），同时打造酒店式落客港湾（对标保利天字系豪宅设计），营造 “归家即度假” 的松弛感。

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外部配套方面，项目享 “15 分钟繁华生活圈”：商业上，3 公里内有陈村顺联广场（2023 年客流量超 600 万人次，入驻永旺超市、万达影城等）、佛山新城星耀 101（高端商业体，含奢侈品集合店、高端餐饮）；生态上，紧邻东平河，约 80 米亲江微距，坐拥超 1000 米江岸线，南侧滨江绿道步行 3 分钟可达，日常可漫步江岸、骑行健身；医疗上，距陈村医院（二级甲等）约 2 公里，距佛山市第一人民医院（三级甲等）约 8 公里，医疗资源完善，为业主健康保驾护航。

七、项目唯一性优势总结

景观唯一：陈村东平河一线江景奢宅，约 80 米亲江微距，坐拥超 1000 米江岸线，M 型布局 + 3 米地势抬高实现 “户户望江”，低层也无遮挡，同时社区打造 2.3 万方安缦式园林，生态景观与隐奢体验远超同区域竞品；

户型唯一：板块内首个实现 “户户落地飘窗 + 餐厨 Pro Max 升级” 的楼盘，118-198㎡户型实测使用率超 90%，且全屋南北通透，客厅与主卧双对流，198㎡户型还配备 7.2 米超大观景阳台，空间尺度与实用性兼具；

教育唯一：紧邻首师大顺德适子未来学校（系内升学率 90%），规划 12 班制幼儿园，3 公里内覆盖省一级高中华，全龄优质教育链在同价位江景盘中稀缺，教育资源优势显著；

品牌唯一：保利发展开发 + 保利物业一级服务，作为世界 500 强企业，保利在江景奢宅打造上经验丰富（从秀台天珺到三龙湾天珺），工程质量与物业服务有保障，避免后期居住品质风险。

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附：2025 年广佛最新购房政策

限购限售：佛山全市取消购房资格审核与套数限制，户籍、非户籍居民家庭及单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不限制购房套数；住房交易不受限售时间约束，购买后可自由交易；广州政策同步（全市取消限购限售）。

商业贷款：佛山首套房、二套房商业贷款首付比例最低均为 15%，5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%（与广州一致）。

公积金贷款：佛山单人最高贷款额度 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万；购买新建一星级绿色建筑 / 装配式建筑住房，额度上浮 10%，二星级上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个未成年）家庭，额度上浮 40%。贷款利率：5 年及以下首套 2.1%、二套 2.525%；5 年以上首套 2.6%、二套 3.075%（与广州政策一致）。首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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