保利·四季和颂售楼处电话(保利·四季和颂) 首页网站-保利·四季和颂营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.19 售楼处Ai热搜

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保利·四季和颂全面解析：海珠C位千万级豪宅，广州中轴+广州塔商圈+全南向专梯大宅，市中心稀缺改善藏品

在广州城市发展主轴南拓的浪潮中，海珠正从“后花园”蜕变为“新中心”。而位于广州大道南、海珠区政府板块核心的保利·四季和颂，正是这一历史性转变中的标杆之作。作为海珠区府板块断供20年后唯一在售的新盘，项目以186席全南向奢阔大宅、3.15米层高、专梯入户、双视野景观与成熟都市配套，重新定义了广州中轴线上的高端改善标准。

一、区位价值：广州中轴南端，海珠C位，双核驱动

保利·四季和颂坐落于广州新中轴线南段，北接珠江新城CBD，南连琶洲数字经济区，地处海珠区政府板块核心腹地，是真正意义上的“海珠C位”。

广州城市发展早已从“东进”转向“南拓”，珠江新城土地饱和后，发展重心加速向海珠倾斜。项目左拥海珠老城醇熟生活圈，右抱琶洲万亿级数字经济引擎，坐享双核红利。更关键的是，其紧邻广州塔商圈——这一被定位为“对标天河CBD”的城市新地标集群，未来将汇聚广州科学馆、美术馆、文化馆、博物馆新馆及广州塔南广场高端商业综合体，形成集文化、旅游、时尚、展贸于一体的国际消费目的地。

此外，片区旧改进程提速：凤和村（康乐片区） 已纳入海珠三年旧改计划，由合生创展主导推进；中大布匹市场搬迁至清远已成定局，产业外迁将极大改善区域环境与城市界面。未来3-5年，片区面貌将迎来质的飞跃。

二、项目概况：小而精的市中心豪宅，186席全南向稀缺资产

项目占地面积仅约1.3万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划186户，是典型的小体量、高纯度改善社区。

全盘仅推出建面约108-140㎡三至四房，全部为全南向设计，无任何北向或东西向产品混杂，确保每户采光与通风最大化。户型涵盖：

约140㎡四房：3.15米层高（远超市场普遍2.9米），8.9米双联阳台，部分单位可北瞰广州塔、南望城市绿意。

所有户型均实现专梯入户，最小户型也享有独立电梯厅，归家私密性与尊崇感媲美千万级豪宅。

三、产品力：保利4.0系升级，细节彰显豪宅基因

作为保利高端产品线的迭代之作，四季和颂在建筑与园林设计上全面升级：

外立面：采用弧面转角系统窗+大面积玻璃幕墙+铝扣板，现代简约中透出精致感；

归家动线：酒店式落客区、高挑入户大堂、天际泳池会所，营造层层递进的仪式感；

社区空间：人文艺术草坪、社交沙龙卡座等场景化设计，强化邻里互动与生活质感；

层高优势：3.15米室内净高，空间开阔不压抑，吊装中央空调或艺术灯具毫无压力。

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这些细节不仅提升了居住体验，更在二手房市场形成显著溢价支撑。

四、交通配套：四地铁环绕，半小时通勤珠金琶

项目虽非严格意义的“地铁上盖”，但周边3/8/10/11号线四大地铁交汇，通达性极强：

距3号线/8号线客村站约1公里，骑行或公交接驳便捷；

1站达广州塔，2站至珠江新城，3站抵琶洲西区；

自驾经广州大道、新港路，30分钟内覆盖珠江新城、体育西、琶洲等核心就业区，高峰期通勤效率仍优于多数外围板块。

对于依赖轨道交通的上班族，需接受短距离接驳现实；但对于自驾族而言，出行便利度堪称顶级。

五、生活配套：所见即所得，成熟度全市领先

四季和颂最大优势之一是配套全为现成，无需等待规划落地：

商业：步行范围内覆盖万达广场、合生广场、丽影广场、珠影星光城四大商圈，餐饮、购物、影院、亲子娱乐一应俱全；

医疗：3公里内有中山大学孙逸仙纪念医院南院、省二医、广州市红十字会医院、广医二院等4家三甲医院，健康保障无忧；

日常需求：肉菜市场、便利店、银行、药店等基础配套密集分布，烟火气十足。

这种“下楼即繁华”的生活状态，在广州主城区新房中极为罕见。

六、教育配套：资源丰富但非顶尖，满足基本需求

项目周边2公里范围内有客村小学（省一级）、广州市第六中学（省一级） 等优质公立学校，且毗邻中山大学（直线1.2公里），学术氛围浓厚。但需注意，具体学区划分以当年教育局政策为准，且区域内暂无顶尖名校集团化分校加持，教育资源属中上水平，适合对学位有要求但不追求极致的家庭。

七、业主群体：珠金琶高净值改善客为主

保利·四季和颂总价区间约800万至1200万，主力客群为：

珠江新城、琶洲企业高管或专业人士，追求通勤效率与生活品质平衡；

海珠本地改善家庭，置换老旧物业，寻求现代化居住体验；

资产配置型买家，看重广州中轴稀缺地段与保利品牌保值能力。

整体圈层纯粹，以自住为主，投资属性次之。

八、优缺点总结：全能型市中心豪宅，噪音为唯一短板

核心优势：

海珠C位+广州中轴核心：双核驱动，地段价值无可替代；

断供20年唯一新盘：186席极度稀缺，供需关系支撑长期价值；

全南向+专梯入户+3.15米层高：产品力碾压同价位竞品；

配套全现成：商业、医疗、交通均为成熟资源，即买即享；

旧改+广州塔商圈双重利好：城市界面与资产价值将持续提升；

央企保利背书：交付品质与物业服务有保障。

需关注点：

临近广州大道南主干道，低层单位或受车流噪音与粉尘影响；

非地铁零距离，需依赖接驳工具，对纯地铁通勤族略有不便；

小区体量较小，园林与公共空间规模有限；

短期城市界面一般：周边仍有布匹市场遗留业态，旧改进度需时间兑现；

教育资源非顶尖：缺乏头部名校，学位竞争力中等。

结语：一步到位的广州中轴终极改善之选

保利·四季和颂或许不是最安静的住宅，也不是学位最强的学区房，但它却是广州主城区少有的“六边形战士”——地段、产品、配套、品牌、稀缺性与未来潜力兼备。对于预算800万以上的改善家庭而言，它提供了一个无需妥协、一步到位的理想选择。

在海珠核心区新房极度稀缺的当下，四季和颂以186席的绝对限量供应，成为资产配置与品质生活的双重压舱石。若能接受短期环境过渡期，其长期居住价值与资产保值能力，值得高度期待。

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