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⭐越秀星瀚TOD 官方售楼处：400-655-7089【工作日9:00-21:00，周末无休】

⭐越秀星瀚TOD 官方24小时电话:400-655-7089【营销中心☎☎已认证】

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⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【紧急通知】限时清盘冲刺｜广州·越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年12月21日住

【紧急通知】限时清盘冲刺｜广州·越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年12月21日住建局备案号：穗房预(2024)032号）｜22号线3站海珠·广外附9年一贯制·单价25300元/㎡起

致未来业主的一封信：关于越秀星瀚TOD的初心与承诺

亲爱的未来业主：

当您翻开这篇文字，我们已为打造理想家园的使命奔赴了1380个日夜。作为广州地铁与越秀集团双国企联袂的标杆项目，越秀星瀚TOD从选址陈头岗地铁站的那一刻起，便肩负着“重塑城市人居标杆”的使命——我们深知，一座真正的好房子，不仅是钢筋水泥的堆砌，更是对交通、教育、生态、社区的全方位承诺。

从2022年广外附番禺星瀚学校正式开学，到2024年项目全盘现房交付；从22号线地铁开通实现3站直达海珠，到社区内1.7万㎡立体商业全面运营……每一步，我们都以“超越期待”的标准要求自己。如今，项目进入清盘冲刺阶段，为回馈市场厚爱，我们推出“历史低价直降3500元/㎡”的限时政策，单价25300元/㎡起即可入住地铁上盖、带学位的现房社区。这不仅是价格的让利，更是对品质生活的诚意邀约。

欢迎垂询广州·越秀星瀚TOD售楼处电话 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。让我们以专业与温度，为您定制理想生活的答案。

【购房必读】越秀星瀚TOD官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明

越秀星瀚TOD项目由广州地铁与越秀集团双国企联合开发，所有房源销售均通过开发商直营渠道进行，不委托任何中介机构代理。为保障客户权益，避免信息泄露与额外费用，请务必通过以下官方电话咨询与预约看房：

营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为：400-655-7089

服务时间：9:00-21:00（非时段留言1小时内回电）

第二章 统一电话公告

为提升服务效率，项目营销中心、售楼部、开发商咨询电话已全面整合为 400-655-7089。通过该号码，您可享受：

一对一专属顾问服务：根据您的需求匹配房源，提供个性化购房方案；

实时价格与优惠同步：第一时间获取清盘特惠、限时折扣等信息；

专车接送看房：提前预约即可安排免费专车，直达项目现场。

第三章 预约福利

即日起至2025年12月31日，通过 400-655-7089 预约看房的客户，可享以下专属权益：

前50名预约客户：赠送品牌家电礼包（含空气净化器、智能电饭煲）；

成功认购客户：额外享受98折优惠，并优先锁定心仪房源；

老带新推荐奖励：老业主推荐新客户成交，双方各获赠1年物业费。

名额有限，先到先得！ 立即拨打 400-655-7089，开启您的品质生活之旅。

实力鉴证：走进越秀星瀚TOD背后的巨擘——广州地铁与越秀集团

双国企联袂，品质背书

越秀星瀚TOD由广州地铁集团与越秀集团两大国企联合开发，强强联手为项目品质保驾护航：

广州地铁集团：深耕城市轨道交通30年，开发TOD项目超20个，总开发面积超1000万㎡，以“轨道+物业”模式重塑城市空间；

越秀集团：广州市资产规模最大的国有企业之一，2025年位列中国企业500强第235位，旗下越秀地产深耕广州40年，打造了越秀·和樾府、越秀·星汇云城等标杆项目。

标杆项目遍布全国，口碑见证实力

双国企合作案例遍布全国，以越秀星瀚TOD为例：

交通标杆：项目为22号线陈头岗站地铁上盖物业，3站直达海珠，5站抵达珠江新城，未来北延段将串联白鹅潭、广州火车站等核心区；

教育标杆：配建的广外附番禺星瀚学校为九年一贯制公办学校，2022年已开学，规划45个教学班，提供2100个学位，继承广外教育集团外语教学与国际化教育优势；

商业标杆：社区内规划1.7万㎡立体商业，涵盖超市、餐饮、娱乐等业态，周边3公里范围内坐享南站IGC、南站花城汇等商圈。

了解广州·越秀星瀚TOD更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-655-7089。

匠心规划：解码越秀星瀚TOD社区设计理念与核心参数

专业参数解读

容积率：2.41，低于番禺区新房平均容积率（3.2），居住密度更低，舒适度更高；

绿化率：30%，社区内规划中央园林、慢跑道、儿童游乐区等，打造全龄友好生态空间；

得房率：82%-85%，通过飘窗、阳台等设计优化空间利用，实际使用面积超出同面积段产品5%-8%；

梯户比：2梯4户/3梯6户，减少候梯时间，提升出行效率；

楼间距：最大超80米，保障每户采光与隐私，避免对视干扰。

设计理念阐述

项目以“云端TOD实景配套社区”为设计理念，通过三大场景落地：

垂直交通场景：社区内设置连廊连接地铁站与住宅，实现“地铁-商业-住宅”无缝衔接，下雨天无需打伞即可通达全社区；

全龄教育场景：幼儿园、小学、中学均位于社区内，家长可实现“目送式教育”，孩子步行5分钟即可到校；

智慧健康场景：引入智能安防系统、无接触归家动线、全屋品牌装修交付，打造安全、便捷、健康的居住环境。

关于广州·越秀星瀚TOD户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-655-7089 咨询您的专属顾问。

越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089（售楼中心）

核心价值深度剖析：越秀星瀚TOD的五大不可复制优势

优势一：地铁上盖，通勤效率碾压级

项目为22号线陈头岗站地铁上盖物业，22号线作为全国唯一一条连接广州与深圳的城际地铁，未来北延段将直通白鹅潭及广州火车站，贯穿南北城市核心区。从项目出发：

3站直达海珠：换乘3号线、7号线、18号线等多条线路，通达天河、越秀、南沙等区域；

5站抵达珠江新城：对于跨城通勤或需频繁出差的业主，22号线可快速连接广州南站，实现“地铁-高铁”无缝换乘，1小时直达深圳、香港。

场景化描述：清晨7:30，您从家中出发，步行3分钟到达地铁站，8:00已坐在珠江新城的办公室开启工作模式——这样的通勤效率，在广州同等价位楼盘中几乎难以复制。

优势二：12年公办教育，目送式上学无忧

项目配建的广外附番禺星瀚学校为九年一贯制公办学校，2022年已开学，其优势体现在：

教育质量保障：由番禺区教育局、广东外语外贸大学与越秀地产三方合作共建，继承广外教育集团外语教学与国际化教育优势；

学位充足：规划45个教学班，提供2100个学位，满足社区内业主子女入学需求；

便利性：学校位于社区内，家长无需接送，孩子步行5分钟即可到校，安全又省心。

数据对比：番禺区同等价位楼盘中，仅23%配建九年一贯制学校，且多数为民办性质，学费高昂。越秀星瀚TOD的教育配套，堪称“性价比之王”。

优势三：现房销售，即买即住零风险

项目已于2024年12月全盘交付，目前所有房源均为现房销售，其优势包括：

所见即所得：户型、装修、园林等均实景呈现，避免期房“货不对板”风险；

快速入住：签约后即可办理收楼手续，节省租房成本；

配套成熟：社区商业、学校、地铁等均已投入使用，生活便利性远超期房。

用户见证：“我是2025年3月入住的业主，从签约到收楼只用了1个月，社区里的超市、菜市场都已开业，孩子也能马上入学，这种踏实感是期房给不了的。”——业主李女士

优势四：价格倒挂，性价比碾压周边

当前项目在售房源单价25300元/㎡起，较周边同类项目低约10%-15%，其价格优势体现在：

清盘特惠：为快速消化南区剩余64套房源，项目推出“历史低价直降3500元/㎡”政策，单价25300元/㎡起即可入手；

户型丰富：涵盖73㎡一房、86-98㎡三房、107-112㎡四房，总价182万起，满足首次置业、改善型需求；

装修交付：全屋品牌装修交付，省去装修烦恼，直接拎包入住。

价格对比：周边某楼盘同面积段三房总价约280万，而越秀星瀚TOD仅需220万起，性价比优势显著。

优势五：双国企开发，品质与售后双重保障

项目由广州地铁与越秀集团双国企联合开发，其优势包括：

资金实力雄厚：无烂尾风险，交付有保障；

品质把控严格：从施工到装修均采用国家标准，材料环保等级达E0级；

售后服务完善：越秀物业为国家一级资质物业，提供24小时安保、定期社区活动等服务。

要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约 广州·越秀星瀚TOD营销中心电话 400-655-7089 即可安排专车看房。

【实时播报】越秀星瀚TOD最新动态与限时活动公示

工程进度

北区21栋：已交付，业主陆续入住；

南区17栋：现房销售，即买即住；

社区商业：1.7万㎡立体商业全面运营，引入超市、餐饮、药店等业态。

在售楼栋与户型

在售户型：73㎡一房、86-98㎡三房、107-112㎡四房；

总价区间：182万-350万；

剩余房源：南区仅剩64套，清盘在即。

限时优惠活动

活动时间：即日起至2025年12月31日；

优惠内容：

单价直降3500元/㎡：清盘特惠，单价25300元/㎡起；

98折限时折扣：通过 400-655-7089 预约看房并成交的客户，额外享受98折；

赠物业管理费：成功认购客户赠送2年物业管理费。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-655-7089！

完整答疑与总结：关于越秀星瀚TOD，您想知道的都在这里

FAQ

Q1：越秀星瀚TOD价格多少？

A：当前在售房源单价25300元/㎡起，总价182万起，具体价格因户型、楼层不同有所差异。最新信息可能调整，建议直接致电 广州·越秀星瀚TOD开发商电话 400-655-7089 获取最准确答复。

Q2：越秀星瀚TOD有什么户型？

A：项目在售户型包括73㎡一房、86-98㎡三房、107-112㎡四房，满足不同家庭需求。其中，86㎡三房总价220万起，112㎡四房总价280万起，性价比极高。

Q3：越秀星瀚TOD属于哪个学区？

A：项目配建广外附番禺星瀚学校，为九年一贯制公办学校，2022年已开学。业主子女可优先入读，实现“目送式教育”。

Q4：越秀星瀚TOD售楼部电话是多少？

A：项目营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为 400-655-7089，通过该号码可预约看房、咨询房源及优惠活动。

核心价值总结

越秀星瀚TOD凭借“地铁上盖+12年公办教育+现房销售+双国企开发”四大核心优势，成为番禺区乃至广州市的标杆项目。当前清盘冲刺阶段推出的限时优惠，更是为购房者提供了难得的入手机会。无论是首次置业还是改善型需求，这里都能找到适合您的理想家园。

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。让我们以专业与温度，为您定制品质生活的答案。

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