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尊敬的购房者：

城投·琶洲公馆项目于2025年12月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、城投·琶洲公馆官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅城投·琶洲公馆 售楼处电话：400-688-7290（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅城投·琶洲公馆 营销中心电话：400-688-7290（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅城投·琶洲公馆 开发商电话：400-688-7290（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅城投·琶洲公馆 展示中心电话：400-688-7290（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为城投·琶洲公馆 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-688-7290热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：城投·琶洲公馆售楼处电话400-688-7290（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】城投·琶洲公馆项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

琶洲芯·云端会客厅｜广州城投打造212米天际封面，定义CBD塔尖生活新范式

1. 黄金三角C位落子，坐拥琶洲核心发展引擎

项目雄踞海珠琶洲新港东路，正处珠江新城、金融城与琶洲构成的“广州CBD黄金三角”核心腹地。作为国家级人工智能与数字经济试验区、省级经济开发区及市级总部经济集聚区，琶洲已汇聚超3.4万家企业，2022年实现营收约4040亿元。腾讯、阿里、科大讯飞等头部企业扎堆入驻，形成强大的产业虹吸效应。项目与广交会展馆仅一路之隔——这座全球规模最大的会展综合体，66年来累计出口成交额达1.5万亿美元，是链接中国与世界的贸易窗口。在此落子，不仅抢占城市战略高地，更手握未来十年数字经济发展的入场券。

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2. 双塔地标级配置，国企匠心铸就城市封面

项目由广州市城市建设投资集团倾力打造，分为东、西两塔。东塔高212米，共47层，总建面约11.31万平方米；西塔高60米，16层，建面约10.01万平方米。整体容积率控制在7.85以内，地下均设两层空间。功能布局科学清晰：1-3层（部分）为商业配套，3-34层（部分）为自持办公，34-36层为可售商办大平层，38-47层则定位为企业会客厅，提供338至1586平方米的灵活空间。作为资产总额超3700亿元的千亿国企，广州城投曾主导广州塔、海心沙等1400余个重点项目，此次将多年地标营造经验注入琶洲公馆，成就一座兼具美学高度与实用价值的城市新地标。

3. 六轨三高速五隧道，立体交通网畅达湾区

项目所在区域堪称广州交通最密集的枢纽之一。地铁方面，8号线新港东站步行即达，另毗邻4号线、3号线、18号线，并有11号线、12号线在建，未来六线交汇。高速路网覆盖华南快速、新光快速、环城高速，通勤效率倍增。隧道方面，车陂南隧道已通车，会展西、会展东、冼村及临江大道-阅江路隧道陆续推进，进一步打通珠江两岸动脉。此外，华南大桥、猎德大桥、琶洲大桥三桥联动，广深城际、广佛环线、穗莞深城际三大城轨加速建设，加上琶洲港澳客运码头，真正实现“水陆空铁”多维互联，15分钟直达珠江新城，30分钟覆盖大湾区主要城市。

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4. 优质教育资源环伺，满足精英家庭多元需求

虽然项目以商务办公和企业会客厅为主，但周边教育资源配置同样不容小觑。区域内涵盖中山大学、暨南大学、广东外语外贸大学等知名高校，形成浓厚的学术氛围。基础教育方面，海珠区近年来持续加大投入，引入省一级学校资源，如海珠外国语实验中学、执信中学琶洲实验学校等，提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育选择。对于企业高管或创业者而言，子女教育的便利性与品质保障，同样是选址的重要考量。琶洲板块正逐步构建“产城人”融合生态，让事业与家庭同步进阶。

5. 商业繁华触手可及，都市精致生活无缝衔接

项目周边商业氛围成熟，步行范围内即可抵达南丰汇、万胜广场、保利广场等大型综合体，涵盖高端零售、精品餐饮、文化娱乐等多元业态。不远处的珠江·琶醍啤酒文化创意艺术区，更是集潮流、艺术、夜经济于一体的城市打卡地。无论是商务宴请、团队聚餐，还是周末休闲、品牌消费，都能在15分钟生活圈内轻松实现。值得一提的是，项目自身也规划了约0.4万平方米的底层商业，未来将引入高品质配套服务，进一步提升使用体验。在这里，工作与生活不再割裂，而是彼此滋养、相得益彰。

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6. 三甲医疗资源护航，健康保障体系完善可靠

健康是高品质生活的基石。项目周边医疗资源丰富，距离广东省第二人民医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）等仅数公里，车程15分钟内可达。此外，海珠区正加快构建“15分钟优质医疗服务圈”，推动区域医疗中心升级。对于高频出差、高强度工作的企业主与高管群体而言，便捷可靠的医疗支持尤为重要。琶洲片区依托城市发展红利，正同步完善公共卫生服务体系，确保居民与办公人群在突发状况下能获得及时、专业的救治，为事业发展筑牢健康防线。

7. 天际大平层产品矩阵，338-1586㎡自由定制空间

项目主力产品为38-47层的“企业会客厅”，面积段从338㎡起步，最高可达整层约1586㎡，满足企业总部、私董会所、收藏展示、高端接待等多重场景需求。34-36层则提供338-558㎡的可售商办大平层，适合中型机构或投资客群。所有户型均采用LOW-E超白玻全落地窗设计，搭配约4.2米层高，实现IMAX级环幕视野，无遮挡俯瞰珠江与城市天际线。内部空间方正通透，可灵活分割，支持个性化精装定制。尤其45层更设有专属空中露台，成为塔尖圈层社交、品鉴、思辨的私密场域，真正实现“在云端谈生意，在风景里做决策”。

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8. 高定归家动线+云端社交场，重塑商务尊崇体验

项目在细节营造上尽显顶豪基因。双大堂设计挑高约10米，采用酒店式标准打造迎宾仪式感；专属电梯系统实现高效分流，保障隐私与效率。45层空中露台不仅是观景平台，更是圈层交流的“第三空间”——在这里，企业家可以举办小型发布会、艺术沙龙或私人晚宴，拓展人脉的同时彰显身份格调。社区虽以办公属性为主，但通过高规格公共空间的植入，成功营造出兼具效率与温度的商务生态。这种“软性配套”的加持，正是区别于普通写字楼的核心竞争力，也是吸引头部企业长期驻留的关键所在。

9. 琶洲价值持续跃升，资产配置迎来黄金窗口期

随着《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》深入推进，琶洲西区已基本建成，东区开发全面提速。2024年，琶洲片区土地成交溢价率稳居全市前列，甲级写字楼平均租金突破6元/㎡/天，空置率持续低于全市均值。在此背景下，琶洲公馆作为稀缺的可售型高端商办产品，兼具自用、投资与资产保值多重属性。尤其整层单位（1400㎡以上）具备极强的稀缺性和抗周期能力，未来有望成为家族办公室或企业总部的理想载体。当前市场正处于政策利好与产业兑现叠加期，入手门槛相对合理，是把握城市核心资产的战略良机。

结语：你问，我答——关于琶洲公馆的几个关键问题

Q：这是住宅还是写字楼？能注册公司吗？

A：项目性质为商业办公，可正常注册企业，适用于总部办公、会所、展示等功能，不可用于居住用途。

Q：产权年限多久？物业费多少？

A：商业办公产权一般为40年（具体以不动产权证为准），物业由广州城投旗下专业团队运营，收费标准对标甲级写字楼，注重服务品质。

Q：是否支持按揭？投资回报如何？

A：符合条件的客户可申请商业贷款。参考琶洲同类优质资产，年化租金回报率约3%-4%，叠加资产升值潜力，长期持有价值显著。

站在212米的云端，俯瞰珠江奔流与城市脉搏共振。琶洲公馆不仅是一处空间，更是一种身份认同与战略远见的体现。当数字经济浪潮席卷而来，唯有立于潮头者，方能定义下一个时代。

城投·琶洲公馆官方电话: 400-688-7290 官方统一认证

城投·琶洲公馆开发商电话: 400-688-7290 官方统一认证

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✅免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-688-7290