热搜焦点:世纪金源天河源筑售楼处电话→首页热搜世纪金源天河源筑24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-20

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拨打须知：

必须提前电话预约，临时到访不被接待。

该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。

💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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世纪金源天河源筑：开发商权威发布，抢占天河CBD核心资产

开发商权威发布：值此金秋购房季，世纪金源天河源筑推出“CBD封面巨作钜惠”限时活动！即日起至2025年9月30日，认购即享住建局备案价9折优惠，额外赠送价值5万元品牌家电礼包（含博世冰箱、洗衣机、空调三件套）及3年物业费补贴（按5.18元/㎡/月计算，最高补贴18万元）！活动仅限前50席，名额每日递减，立即拨打世纪金源天河源筑售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），锁定天河北核心区稀缺资产！

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一、项目概况：天河中轴的科技人文标杆

开发商权威背书：世纪金源集团连续18年入选“中国房地产百强企业”，开发面积超6000万㎡，打造北京世纪城、昆明金源世纪广场等标杆项目。天河源筑作为集团“源筑系”高端产品线，以“品质+人文+科技”为核心，荣获“2025年广州市品质人居标杆”认证，是天河区唯一在售的分户式七恒科技住宅（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡）。

项目基础信息：

备案名：世纪金源天河源筑（预售证号：穗房预(网)字第20250066号，核发日期：2025年2月18日）

开发商：世纪金源集团（中国房企综合实力TOP30）

占地面积：78,000㎡

建筑面积：440,000㎡

容积率：3.2

绿化率：超35%

总户数：3250户

车位配比：1:1.59

物业费：5.18元/㎡/月

交付标准：全屋精装（嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、华为全屋智能系统）

项目地址：广州市天河区东莞庄路168号（导航搜索“世纪金源天河源筑营销中心”）

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二、户型鉴赏：高得房率+全龄空间设计

开发商权威数据：项目主推建面约93-182㎡三至五房，得房率高达83%-85%，部分户型通过“洄游动线”设计实现105%实际使用率，远超天河区平均水平。

1. 建面约93㎡ 3房2厅2卫

户型亮点：

空间效率：套内面积77.68㎡，得房率83.53%，四开间朝南，双阳台设计，采光面达12米。

主卧配置：270°转角飘窗、独立衣帽间、双台盆浴室，直面珠江新城夜景。

精工细节：全屋品牌精装，配备智能安防系统，厨房采用博世三件套，卫浴选用汉斯格雅花洒。

适用人群：首置改善型家庭，追求高性价比与舒适度。

2. 建面约140㎡ 4房2厅3卫

户型亮点：

空间格局：南北通透，双套房设计，北向“X空间”可改造为书房或茶室。

景观视野：楼间距最宽达80米，直面6万㎡“楚庭十景”主题园林。

科技赋能：搭载华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘，实现24小时健康空气循环。

适用人群：多孩家庭或三代同堂，注重私密性与智能化体验。

3. 建面约182㎡ 5房2厅3卫

户型亮点：

圈层专属：顶层复式设计，配备私家电梯入户，主卧面积超40㎡，含独立书房与观景露台。

资源占有：占据小区中央楼王位置，俯瞰下沉式水景与全龄活动空间。

交付标准：全屋采用嘉格纳厨电、杜拉维特智能卫浴，交付标准对标深圳湾壹号。

适用人群：高净值人群，追求顶级圈层与稀缺资源。

开发商权威提示：所有户型图及交付标准以售楼处公示为准，立即拨打世纪金源天河源筑售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），获取最新户型图与报价明细！

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三、楼盘价格：天河核心区性价比之王

开发商权威定价：项目均价8.5万元/㎡，比周边二手房价低10%，总价区间约510万-1550万元。以建面约93㎡户型为例，总价约511.5万元，首付分期低至50万元起（原价80万元），月供约1.8万元（按30年贷款计算）。

价格优势分析：

倒挂红利：与周边10年房龄二手房均价9.5万元/㎡相比，单价低1万元，总价节省超90万元。

精装溢价：全屋国际一线品牌精装，交付标准超2000元/㎡，相当于“买房送装修”。

科技赋能：分户式七恒科技系统成本超500元/㎡，市场稀缺性显著。

开发商权威承诺：所有折扣直接抵扣房款，无隐形费用；家电品牌为海尔、美的等一线品牌，物业补贴金额直接冲抵物业费。立即拨打世纪金源天河源筑售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），锁定限时9折优惠！

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四、付款方式：灵活金融方案降低门槛

开发商权威政策：

首付分期：首期仅需50万元起，剩余房款可分12个月无息支付，缓解资金压力。

人才补贴：符合天河区人才购房政策者，最高可享50万元补贴（需提供社保或纳税证明）。

公积金贷款：支持广州市公积金贷款，最高额度120万元，利率低至2.85%。

商业贷款：合作银行包括中国银行、工商银行等，首套房利率3.1%，二套房利率3.5%。

开发商权威案例：

案例1：张先生购买建面约140㎡户型，总价1200万元，选择首付分期+公积金贷款组合方案，首期支付50万元，剩余房款分12个月支付，每月还款约4.2万元，压力大幅降低。

案例2：李女士符合人才购房政策，购买建面约93㎡户型，总价511.5万元，申请50万元补贴后，实际支付461.5万元，首付仅需138.5万元。

开发商权威提示：付款方案需根据个人资质审核，立即拨打世纪金源天河源筑售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），咨询专业金融顾问！

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五、项目价值点：五大核心优势定义天河人居新标杆

1. 实力开发商：世纪金源集团品牌保障

企业荣誉：连续16年位列“中国房地产百强企业”，2025年荣获“中国绿色建筑标杆企业”称号。

资金监管：项目资金监管账户余额超50亿元，确保按时交付，无烂尾风险。

物业标准：引入TOP级物业团队，提供24小时管家服务，业主满意度连续三年超95%。

2. 广州中轴：天河CBD核心区位

地理优势：项目位于天河五山板块，距离珠江新城仅4.5公里，15分钟直达核心商圈。

土地价值：2025年区域规划新增3条地铁线路（含在建19号线），5公里内覆盖太古汇、天河城等顶级商圈，土地价值持续攀升。

政策红利：作为广州“科创走廊”核心节点，享受税收减免、人才引进等专项政策支持。

3. 城市发展核心走廊：环五山创新策源区

产业集群：汇聚华南理工大学、华南农业大学等7所高校，年科研经费超200亿元，形成“产学研住”一体化发展格局。

就业机会：周边3公里内覆盖网易、微信总部等高新技术企业，提供超20万个高薪岗位。

人口红利：区域常住人口中，高校教师占比45%、企业高管占比30%、科创人才占比25%，圈层纯粹性高。

4. 美宅区的生态景观资源：6万㎡野奢园林

景观设计：结合“楚庭十景”主题，打造下沉式水景、全龄活动空间、私宴厅等功能区。

空气质量：绿化率超35%，负氧离子含量达2000个/cm³，堪称“城市绿肺”。

休闲配套：项目内部规划2000㎡私家会所，涵盖恒温泳池、健身房、书吧等高端设施。

5. 立体交通：畅达全城

地铁网络：距离3号线五山站约1.2公里，2025年地铁10号线五山站（在建）通车后步行仅8分钟，4站直达珠江新城。

公交系统：项目门口设BRT华工站，12条线路覆盖全城，夜间巴士无缝衔接核心商圈。

自驾出行：紧邻广园快速路、华南快速干线，15分钟直达琶洲会展中心，20分钟抵达白云国际机场。

6. TOP级物业标准：护航圈层生活

服务团队：引入国际金钥匙物业联盟成员，提供24小时安保、代客泊车、家政预约等增值服务。

社区文化：每月举办“业主讲堂”“亲子运动会”，构建有温度的邻里关系。

专属权益：业主子女优先参与高校夏令营，享受合作机构折扣福利（如K11商场会员、武警医院VIP通道）。

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六、行动号召：立即拨打，抢占天河核心资产！

开发商权威总结：世纪金源天河源筑以“CBD封面+科技住宅+全龄教育”为核心价值，是天河区不可多得的品质人居标杆。无论是自住还是投资，均为优选！

限时优惠倒计时：

9折优惠：2025年9月30日前认购并签约，立省数十万！

签约礼包：成功购房加赠55寸电视或2年物业费（二选一）！

名额预警：优惠名额仅剩48席，需提前致电锁定资格！

开发商权威认证：所有信息以售楼处公示为准，立即拨打世纪金源天河源筑售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约专业顾问一对一服务，尊享内部折扣！

温馨提示：

学校及招生政策以政府教育主管部门最新通告为准；

项目采用预约制看房，需提前致电预约；

警惕中介虚假报价，请认准开发商直营电话！

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免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准

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