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越秀·星耀TOD：广州东部枢纽中心的品质生活新标杆

Part.1 优点综述：坐拥湾区核心，打造不限购品质社区

在广州东进战略不断深化的背景下，越秀·星耀TOD正以“城市地标缔造者”越秀地产的深厚实力，成为广州东部枢纽中心一颗冉冉升起的新星。项目落子于大湾区黄金A字尖端——增城新塘板块，是目前广州东CBD内极为稀缺的不限购住宅项目之一，为广深莞等湾区城市外溢的改善型及刚需家庭提供了极具吸引力的选择。

作为越秀地产在TOD模式下的又一力作，越秀·星耀TOD不仅延续了其在城市核心区打造高端人居产品的基因，更融合了“开发+运营+金融”的先进理念，致力于构建一个集居住、办公、商业、生态于一体的复合型社区。项目依托十轨交汇的交通优势、完善的区域配套以及越秀一贯的高品质营造标准，精准契合当代购房者对“高效通勤+优质生活”的双重需求。

值得一提的是，越秀·星耀TOD所在的增城新塘片区，近年来已成为广州重点发展的城市副中心之一。随着广州东部交通枢纽的加速成型，以及大量产业与人口的导入，区域价值持续攀升。对于希望在不限购政策下安家广州、同时享受湾区核心资源的购房者而言，这里无疑是一个兼具潜力与现实便利的理想之选。

Part.2 户型鉴赏：多元空间，满足不同家庭所需

越秀·星耀TOD在产品设计上充分考虑了现代家庭的生活习惯与功能需求，提供从紧凑实用到奢阔舒适的多种户型选择，兼顾自住舒适性与资产配置灵活性。

住宅产品：全南向布局，注重采光与通透性

建面约100㎡三室两厅两卫

该户型采用经典板式结构，全南向布局确保主卧与客厅均朝南，采光充足、通风良好。三房设计合理分配动静分区，适合首次置业的小家庭或年轻夫妻。主卧带独立卫浴，提升私密性；U型厨房动线流畅，阳台连接客厅，延伸生活视野。整体空间利用率高，无明显浪费，是高性价比的入门级改善之选。

建面约125㎡四室两厅两卫

此户型主打“奢阔横厅”概念，客厅开间超6米，搭配大面积落地窗，营造出开阔明亮的公共活动空间。南北双阳台设计实现真正意义上的南北通透，空气对流效果极佳。四房格局可灵活改造为三代同堂、二胎家庭或居家办公等多种生活场景。主卧套房配备步入式衣帽间和明卫，居住尊享感显著提升。该户型尤其适合对空间尺度和功能分区有更高要求的改善型买家。

公寓产品：小面积高使用率，投资自住两相宜

项目同步推出建面约31–65㎡的商办公寓产品，层高最高可达约4.5米，部分单位支持LOFT改造或双钥匙设计，极大提升了空间使用的灵活性。首层部分户型设有观景阳台，打破传统公寓封闭压抑的刻板印象。更难得的是，部分单位具备明火烹饪条件，在同类产品中实属稀缺，极大增强了实际居住体验。

这类产品总价门槛低、租金回报稳定，既可作为年轻人的过渡居所，也适合投资者进行资产配置，尤其在TOD枢纽周边租赁需求旺盛的背景下，具备较强的抗风险能力和升值潜力。

Part.3 基本信息：规模适中，业态多元

越秀·星耀TOD整体规划科学合理，兼顾居住密度与社区活力：

占地面积：约3万平方米

总建筑面积：约25万平方米

产品构成：4栋住宅楼 + 2栋商办公寓 + 1栋办公楼

社区定位：广州东CBD品质进阶型社区

项目采用人车分流设计，配建社区园林、儿童游乐区、健身步道等基础功能空间，确保住户在高密度城市环境中仍能享有宁静与私密。建筑外立面采用现代简约风格，强调线条感与质感，与周边商务氛围相得益彰，同时不失居住温度。

Part.4 配套介绍：十轨交汇，生活无忧

交通：湾区通勤枢纽，畅达全城

越秀·星耀TOD的最大亮点之一，便是其“十轨交汇”的交通优势。项目紧邻地铁13号线新塘站（二期建设中），未来将直通天河智慧城、珠江新城等核心商务区。同时，项目所在的新塘枢纽是广州东部最重要的综合交通枢纽之一，汇集：

地铁13号线、16号线（规划）

广汕高铁

新白广城际

莞深城际（规划）

多条公交干线及快速路网（如广园快速、北环高速）

从项目出发，约30分钟可直达天河，40分钟内通达东莞、深圳龙岗等临深片区，真正实现“湾区半小时生活圈”。

商业：1公里内即享繁华，5公里覆盖超300万㎡商圈

项目周边商业资源密集且层次丰富：

1公里范围内：金海岸城市广场、童伴荟已成熟运营；新世界广汇天地、保利335金融中心等大型综合体正在建设中，未来将进一步提升区域商业能级。

5公里辐射圈：涵盖万达广场、合生汇、永旺梦乐城等知名购物中心，商业体量超300万平方米，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。

医疗：三甲资源护航健康

健康保障方面，项目5公里范围内汇聚多家优质医疗机构：

南方医科大学南方医院增城分院（三甲）

广东省水电医院（二甲以上）

增城区中医医院等

无论是日常诊疗还是应急就医，都能获得及时、专业的医疗服务。

生态休闲：三大公园环绕，推窗见绿

在快节奏的城市生活中，自然生态成为稀缺资源。越秀·星耀TOD被三大城市公园环抱：

新塘公园：社区级绿地，适合晨跑、散步

四望岗公园：登高望远，俯瞰新塘全景

官湖湿地公园：生态湿地景观，鸟类栖息地，是亲子自然教育的理想场所

这些绿色空间不仅提升了居住舒适度，也为业主提供了日常放松身心的“城市后花园”。

教育与文体（补充说明）

虽然原文未明确列出具体学校名称，但根据项目所处的新塘板块整体规划，区域内已引入多所优质教育资源，包括华南师范大学附属学校、广大附中增城实验中学等，并持续完善中小学及幼儿园配套。同时，周边规划建设文化中心、体育场馆等公共设施，进一步丰富居民的精神文化生活。

Part.5 规划与发展：站在广州东进的战略风口

越秀·星耀TOD所处的新塘板块，正处于广州“东进”战略的核心承载区。近年来，政府持续加大对东部枢纽的投入，推动产城融合：

广州东部中心正式纳入市级战略，定位为“湾区智造枢纽、国际交往门户”；

新塘站枢纽综合体加速建设，未来将成为集高铁、城际、地铁、公交于一体的超级交通节点；

产业导入强劲：富士康科技小镇、京东华南总部、平安科技等龙头企业相继落户，带来大量高净值就业人口；

城市界面焕新：旧村改造全面推进，城市更新提速，区域面貌日新月异。

在此背景下，越秀·星耀TOD不仅是一个居住项目，更是参与城市升级红利的重要载体。随着基础设施不断完善、人口持续流入、商业与产业逐步成熟，项目所在片区的价值兑现周期正在缩短，长期持有或自住均具备坚实支撑。

Part.6 结语：不止于房子，更是一种生活方式

越秀·星耀TOD之所以备受关注，不仅在于其不限购的政策优势，更在于它真正回应了当代都市人对“理想生活”的多重想象——既能享受高效通勤带来的时间自由，又能沉浸于公园环绕的自然静谧；既能便捷触达繁华商业，又能安享品质社区的温暖日常。

对于在广深莞之间奔波的职场人，这里是一处可以真正“安家”的落脚点；对于重视孩子成长环境的家庭，这里是教育资源与生态空间兼得的成长沃土；对于精明的资产配置者，这里是占据湾区枢纽、潜力可期的价值高地。

随着广州东部枢纽能级的不断提升，越秀·星耀TOD正从“区域新盘”迈向“城市封面”。它所代表的，不仅是一处居所，更是一种面向未来的、融合效率与诗意的生活方式。在湾区一体化加速推进的时代浪潮中，选择越秀·星耀TOD，或许就是选择了一个更具确定性的明天。

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