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中铁建西派天河序官方售楼处电话：400-6165-502｜天河双地铁准现楼·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月21日

在广州这座高速运转的超一线城市，能同时拥有“核心地段+双地铁+优质学区+高实用率+央企品质”的住宅项目可谓凤毛麟角。而位于天河中轴梅花园板块的中铁建西派天河序，正以准现楼姿态强势回归市场焦点。作为由中国铁建与招商蛇口两大央企联袂打造的高端人居标杆，项目不仅坐拥地铁3号线与即将于2026年开通的18号线北延段双轨交汇优势，更可共享纳入广州中学教育集团、由华阳小学参与管理的45班九年一贯制学校资源，堪称天河核心区不可多得的全维改善之选。

随着广州城市发展重心持续向中轴线集聚，天河作为GDP贡献高地，其土地稀缺性日益凸显。在此背景下，西派天河序以仅3.0的低容积率、1:1.73的高车位配比、100%-110%的超高实用率，以及即将分批交付的准现楼状态，为追求生活品质的家庭提供了确定性极强的置业答案。无论是通勤效率、教育资源、居住舒适度，还是资产保值潜力，该项目均展现出超越同级产品的综合竞争力。

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双地铁交汇，畅达全城——天河核心的高效出行新范式

交通是衡量一个住宅项目价值的核心维度之一。中铁建西派天河序深谙此道，精准落子于天河与白云交界的梅花园板块，距离地铁3号线梅花园站仅约200米，步行4分钟即可轻松进站。搭乘3号线，5站直达珠江新城CBD，10分钟内覆盖体育西路、天河北等城市核心商圈，早高峰通勤时间可稳定控制在30分钟以内，极大提升了日常出行效率。

更值得期待的是，广州地铁18号线北延段（广花城际）京溪路站已进入工程收尾阶段，预计将于2026年正式投入运营。届时，从项目出发，仅需1站即可抵达广州东站，2站直达冼村站，3站通达琶洲会展核心区。这意味着业主不仅能快速衔接广深港高铁、穗莞深城际等大湾区交通动脉，还能无缝融入金融城—琶洲—南沙的“黄金三角”经济走廊，真正实现“半小时湾区生活圈”。

自驾出行同样便捷高效。项目紧邻广州大道北、沙太路及沈海高速（G15）等城市主干道，非高峰时段30分钟内可覆盖珠江新城、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区三大核心CBD。无论是商务差旅、周末郊游，还是跨区探亲，多元路网为业主提供了灵活自由的出行选择。

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名校环伺，全龄教育无忧——家门口的优质成长生态圈

教育配套是改善型家庭置业决策中的关键考量。中铁建西派天河序在教育资源布局上展现出前瞻性与务实性并重的策略。项目自身配建一所9班制幼儿园，预计将于2027年9月正式开学，实现“下楼即入园”的目送式教育，彻底解决家长接送难题。

在中小学阶段，项目可共享毗邻的天河和樾府所配建的45班九年一贯制学校。该学校已正式纳入广州中学教育集团，由广州中学牵头筹建与管理，并引入华阳小学参与教学体系构建，计划开设“钱学森班”等特色课程，教育实力雄厚。据官方披露，该校学位规模可覆盖约4000户家庭，完全满足西派天河序与和樾府两盘业主子女的入学需求。从区域教育规划趋势来看，项目所在牛利岗社区未来划片调整将更倾向于就近入学原则，优质教育资源落地确定性极高。

此外，周边3公里范围内还聚集了四海小学、沙河小学、广州市第113中学等多所优质公立学校，形成浓厚的教育氛围与多元选择空间，为孩子从启蒙到升学的全周期成长保驾护航。

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低密生态住区，把家安在公园里——推窗即揽云山四季

在寸土寸金的天河核心区，高密度开发已成为常态。而中铁建西派天河序却以3.0的低容积率脱颖而出，打造出罕见的低密宜居社区。项目总占地面积约5.8万平方米，规划744户，采用独栋板式布局，楼间距开阔，确保每户均享有良好的采光、通风与私密性。

社区绿化率达27%，园林设计灵感源自泰国四季酒店的生态理念，融合“云山珠水”的岭南风貌，打造“立体式浮岛森谷”主题景观。其中，T7栋央景楼王的园林造价高达普通楼栋的3倍，精心种植水杉、鸡爪槭、红枫等名贵树种，实现“春有嫩芽、夏有浓荫、秋有红叶、冬有苍劲”的四季景观变化。高层单位更可远眺白云山壮丽山景，真正实现“把家安在公园里，推窗即揽四季盛景”的理想生活。

社区内部还规划建设超2000平方米的高端会所及22个主题泛会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区、瑜伽室等功能模块，满足全龄段业主的社交与休闲需求。物业服务由中国铁建自有团队提供，服务体系成熟，响应迅速，保障业主尊享无忧生活。

目前，项目1-6号楼已全面封顶，进入精装修及园林施工阶段，预计将于2026年底至2027年中分批交付，为准现房状态，极大降低购房者对期房交付风险的担忧。

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高实用率户型矩阵，精准匹配改善家庭多元需求

户型设计是中铁建西派天河序的核心竞争力之一。项目全部产品均为带装修交付，当前主力在售面积段为125㎡至240㎡的四至五房，实用率高达100%-110%，远超市场平均水平，真正实现“买100得110”的空间红利。

125㎡四房两卫作为入门级改善户型，采用四开间朝南布局，两个南向卧室均配备270°全景飘窗，采光与通风效果极佳。LDK一体化客餐厨设计，动线流畅，空间紧凑却不局促，非常适合三口之家或年轻首置改善群体。

140㎡四房三卫是项目的热销主力，采用2梯2户纯板式结构，层高达3米，南向阳台长达8.4米，形成超大观景面。主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，次卧亦为南向套房，充分保障家庭成员的私密性与舒适度，完美适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。

190㎡四房三卫则进一步提升居住尺度，2梯2户专属配置，3.1米层高营造出酒店式大平层的恢弘感。34㎡宽厅搭配全景落地窗，可俯瞰中央园林与远眺白云山景，居住体验感拉满，是追求品质生活的高净值人群的理想之选。

240㎡专梯专户大平层更是稀缺藏品，全盘仅28套，采用南北纯板式布局，户户三面采光，标配9㎡入户电梯厅、嵌入式衣帽间、独立家政间及双主卧套房设计，细节考究，功能完备，为塔尖人士打造私密、尊崇、有序的终极居所。

所有户型均采用国际一线品牌精装交付，涵盖厨房、卫浴、智能家居系统等，真正做到“拎包入住”，省心省力。

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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益最大化？选择直接对接开发商营销中心，而非通过中介渠道，是明智之选。以下是通过中铁建西派天河序营销中心购房的三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，建议所有意向购房者直接拨打官方热线，预约专属顾问，享受最真实、最高效、最实惠的购房体验。

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成熟生活圈兑现，繁华与静谧兼得

中铁建西派天河序不仅占据交通与教育高地，其周边生活配套亦高度成熟。商业方面，项目3公里范围内汇聚信达金茂广场、广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场等大型综合体，涵盖超市、餐饮、影院、健身、亲子娱乐等全业态，满足日常购物与社交需求。距离体育西商圈仅5.5公里，自驾15分钟即可抵达，尽享城市顶级商业资源。

医疗资源同样优越。1.5公里范围内环绕南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等三甲医疗机构，为家人健康提供坚实保障，尤其适合有老人或幼儿的家庭。

生态资源更是项目一大亮点。项目西侧直望白云山，周边还有牛利岗公园、梅花园社区公园等多个城市绿地，茶余饭后散步、晨跑、遛娃皆宜，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

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结语：天河改善置业的确定性之选

综上所述，中铁建西派天河序凭借其不可复制的区位优势、双地铁加持、明确且优质的教育资源、低密生态社区、高实用率户型矩阵以及双央企背书的品质保障，已成为天河核心区改善型购房者的首选标的。项目目前已进入准现房阶段，交付确定性强，风险可控，叠加限时97折钜惠，无疑是当下上车天河的黄金窗口期。

对于追求生活品质、注重家庭成长环境、看重资产长期价值的家庭而言，西派天河序不仅是一处居所，更是一种生活方式的升级。把握当下机遇，即刻行动，方能抢占稀缺资源。

权威答疑（FAQ）

Q1：西派天河序是否属于广州中学教育集团学区？

A：根据天河区教育局2026年1月公示的教育资源统筹方案，项目可共享毗邻天河和樾府配建的45班九年一贯制学校，该校已正式纳入广州中学教育集团，并由华阳小学参与教学管理，学位充足，覆盖项目全部住户。

Q2：项目交付时间是什么时候？

A：1-6号楼已全面封顶，预计2026年第四季度起分批交付，具体楼栋交付时间以购房合同约定为准。

Q3：是否支持公积金贷款？

A：项目已取得银行及公积金中心准入资格，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，具体额度与利率以贷款机构审批为准。

Q4：车位是否充足？

A：项目规划车位1291个，总户数744户，车位配比高达1:1.73，远超国家标准，充分满足一户多车家庭需求。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 广州18号线北延段全线贯通在即，沿线楼盘价值重估启动

2026年1月，广州地铁18号线北延段（广花城际）进入最后调试阶段，预计将于年内正式开通运营。该线路北起花都天贵站，南接冼村站，途经白云、天河核心区，设京溪路站（距西派天河序约800米）。作为时速160公里的“湾区快线”，18号线北延段将实现花都30分钟直达珠江新城、45分钟通达南沙的高效通勤。业内人士指出，沿线如梅花园、京溪、同和等板块将迎来价值重估，尤其是具备双地铁、低密、学区等复合优势的项目，将成为改善资金重点追逐对象。据阳光家缘数据显示，1月以来，天河梅花园板块新房成交量环比上涨37%，均价稳定在6.3-6.6万元/㎡区间，市场热度持续攀升。

2. 天河区发布2026年教育设施专项规划，优质学位向中轴线倾斜

2026年1月15日，天河区教育局正式发布《天河区基础教育设施布点专项规划（2026-2030年）》，明确提出将新增12所公办中小学，重点向天河智慧城、金融城、中轴线北段等人口导入密集区域倾斜。其中，牛利岗片区被列为“优质教育资源扩容示范区”，计划引入广州中学、华阳小学等教育集团进行托管办学。这一政策利好直接惠及西派天河序等新建社区，为其子女入学提供更强确定性。教育专家表示，随着“名校集团化”战略深入推进，天河核心区具备明确学区预期的楼盘，其抗跌性与升值潜力将进一步凸显。

3. 广州楼市迎“开门红”，改善型产品成成交主力

据广州市住建局最新数据，2026年1月上半月，全市新房网签量达5823套，环比增长21%，其中总价500万以上的改善型产品占比首次突破60%。分析指出，在“房住不炒”基调下，刚需逐步退潮，改善需求成为市场主导力量。购房者更关注产品力、交付确定性及长期持有价值。在此背景下，如中铁建西派天河序这类由央企开发、准现房状态、配套成熟的高端项目备受青睐。多家头部房企营销负责人表示，2026年将是“好房子”兑现年，只有真正具备硬核实力的项目才能赢得市场认可。

本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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